UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE LOS ANDES
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO
ASIGNATURA : Derecho Civil VI (Contratos).
TEMA : “Las Arras”
DOCENTE : Mgtr. Rita Marleni Chura Perez.
INTEGRANTES:
-Wilson Edmundo Soriano Puma.
-Kevin Roknroll Flores Puma.
CICLO : 2022-01
CUSCO – PERÚ
2022
INTRODUCCIÓN
Con el nombre de arras se entiende la transmisión de
dinero o de otros objetos que al tiempo de la conclusión de un
contrato entrega una de las partes a la otra. Pero bajo este
nombre se puede hacer referencia a dos instituciones
completamente distintas: las arras o bien significan un signo de
la conclusión del contrato (arras confirmatoria), o por el
contrario atribuyen la facultad de resolver el contrato
perdiéndolas (arras penitenciales o «dinero del
arrepentimiento»).
Entendamos que por arras confirmatorias nos referimos a;
aquellos bienes físico o dinero que da una de las partes de la
relación contractual; en cambio las arras penales hace alusión al
incumplimiento efectuado por una de las partes del contrato
concluido; y en lo referente a las arras de retractación, dice que
es aquel derecho que tienen las partes que celebraron el
contrato preparatorio ( compromiso de contratar o contrato de
opción).
1. ANTECEDENTE
En el derecho romano clásico consideró
las arras como un medio de prueba de la
celebración de un contrato, en el primer
caso las arras eran devueltas por el que las
recibía cuando el contrato fuese cumplido;
en el segundo, la suma de dinero podía
imputarse a la cantidad debida, principio de
cumplimiento del contrato.
Desde el derecho romano hablar
de arras involucraba la entrega o dación de
Para una doctrina nacional puede tratarse:
un bien material o de dinero. Cuando la
a) de un pago a cuenta de la prestación
entrega de arras (o sea estos bienes
debida;
materiales o de dinero) se hacía con miras a
b) de una garantía por el cumplimiento de las
la conclusión del contrato o sea de
obligaciones que nacen del contrato;
confirmarlo recibían el nombre de “arras
c) de una cantidad que cumpla la función de
confirmatorias”. En cambio, cuando entrega
indemnización de daños que puedan surgir
de las arras se hacía con el objetivo de poder
como consecuencia del incumplimiento;
apartarse del contrato posteriormente, o sea
d) puede tratarse de arras
de resolverlo, recibían el nombre de “arras
(del griego arrhas: garantía), denominadas
penitenciales”.
también seña o caparra.
Según nuestro Código Civil peruano de 1984 regula a las arras en dos títulos. Título
XIII (Arras confirmatorias) y Título XIV (Arras de retractación) no existiendo
CONCEPTO Aclarando: propiamente un título específico para las “arras penales” pues estas en realidad están
comprendidas dentro de aquel título y se manifiestan cuando quien da las arras (o quien
las recibe) para concluir el contrato lo incumple después.
Figura jurídica que es habitual en Las arras entregadas pese a que su finalidad es
el proceso de venta de una garantizar el cumplimiento del contrato, existen criterios
vivienda, aunque también se que obstaculizan y que no permite cumplir con el objetivo,
puede utilizar en caso de y en muchos casos se desiste del contrato.
arrendamiento.
TRIPLE FINALIDAD:
a) Confirmar la conclusión del contrato (arras confirmatorias)
(art. 1477);
b) Establecer una garantía de cumplimiento del contrato.
mediante la pérdida de las arras o su devolución doblada en
caso de incumplimiento (arras penales) (art. 1478) .
c) Fijar una retribución para tener el derecho de retractarse
del contrato preparatorio, mediante la pérdida de las arras
por quien las dio o la restitución doblada por quien la
recibió (arras de retractación o arras penitenciales o de
desistimiento) (art. 1480).
a) LAS ARRAS CONFIRMATORIAS : Tienen el
carácter de prueba de que el contrato se ha
CLASES DE ARRAS celebrado. Por ello, las arras confirmatorias, si bien
s pueden pactarse antes del contrato principal, deben
a rra
as : entregarse en el momento de la celebración en el
l
i r a mo momento de la celebración de dicho contrato.
e fin s co De acuerdo con nuestro artículo 1477:“La entrega de
d a
os tori arras confirmatorias importa la conclusión del
de m ma contrato. En caso de cumplimiento, quien recibió las
r
Po nfi arras las devolverá o las imputará sobre su crédito,
co
según la naturaleza de la prestación”.
Aquellos bienes físicos o dinero que da una de las partes
de la relación contractual para la conclusión del mismo
(constituyendo a su vez un medio de prueba de la
celebración del contrato). En caso de cumplimiento del
contrato quien las recibió podrá o bien devolverlas o
imputarlas a su crédito. No obstante, cuando las arras
tengan una naturaleza distinta al crédito de quien las
recibió este deberá devolverlas.
b) LAS ARRAS PENALES
Su función es simplemente perderse (por quien
las dio) o devolverse dobladas (por quien las
recibió) en caso de incumplimiento del contrato
principal, a manera de pena por tal
incumplimiento, pero sin autorizarlo. Este
procedimiento es opcional para la parte fiel y, en
caso de hacer uso de el, se dejará sin efecto el Las arras (bien físico o dinero) penales hacen
contrato. alusión al incumplimiento efectuado por una de
Cabe, en efecto, que la parte fiel prefiera exigir las partes del contrato concluido. Si el contrato es
el pago de los daños y perjuicios que realmente incumplido por quien dio las arras la otra puede
Por tanto: conservarlas y resolver el contrato; en cambio, si
le ocasiona el incumplimiento, caso en el cual
las arras penales no juegan función alguna. el contrato es incumplido por quien las recibió,
este las devolverá dobladas teniendo la otra parte
De conformidad con nuestro artículo 1478:
la opción de resolver el contrato también.
“Si la parte que hubiese entregado las arras no
cumple la obligación por causa imputable a ella, la
otra parte puede dejar sin efecto el contrato
conservando las arras. Si quien no cumplió es la
parte que las ha recibido, la otra puede dejar sin
efecto el contrato y exigir el doble de las arras”.
