Capítulo tercero: Contrato de obra
Es el acuerdo al que se llega con
un trabajador para que realice
una obra o preste un servicio
determinado, con autonomía y
sustantividad propias dentro de
la actividad de la empresa.
El depositario no puede exigir que el depositante pruebe ser
propietario de la cosa depositada.
Por un lado tenemos al contratista, quien se obliga a hacer una obra
determinada y por el otro tenemos al comitente, quien queda obligado
a pagarle una retribución por la obra realizada.
Artículo 1772.- Subcontrato de obra
El contratista no puede subcontratar íntegramente la realización de la obra, salvo
autorización escrita del comitente.
La responsabilidad frente al comitente es solidaria entre el contratista y el subcontratista,
respecto de la materia del subcontrato.
• como aquel acuerdo en virtud del cual una parte denominada contratista se obliga a
realizar, de forma autónoma y personal, una prestación de hacer (que termina en un dar)
que puede involucrar servicios materiales o intelectuales, en favor de otra parte
denominada comitente a cambio de una retribución, no necesariamente, en dinero.
Artículo 1773.- Obligación del comitente
Los materiales necesarios para la ejecución de la obra deben ser proporcionados por el comitente, salvo costumbre o pacto distinto.
las diversidades y vicios de la obra, y además teniendo a su cargo, en principio, una obligación de resultado. Y estando obligado, por su parte,
el comitente a prestar los materiales necesarios para la ejecución de la obra.
Artículo 1774.- Obligación del contratista
El contratista está obligado:
1. A hacer la obra en la forma y
plazos convenidos en el contrato
o, en su defecto, en el que se
acostumbre.
2. A dar inmediato aviso al se obliga a realizar, de forma autónoma y personal, una
comitente de los defectos del prestación de hacer (que termina en un dar) que puede
suelo o de la mala calidad de los involucrar servicios materiales o intelectuales, en favor de
otra parte denominada comitente a cambio de una
materiales proporcionados por retribución, no necesariamente, en dinero.
éste, si se descubren antes o en el
curso de la obra y pueden
comprometer su ejecución regular.
3. A pagar los materiales que
reciba, si éstos, por negligencia o
impericia del contratista, quedan
en imposibilidad de ser utilizados
Artículo 1775.- Prohibición de introducir variaciones
con una noción clara de
variaciones, las partes del contrato
de obra se encontrarán en posición
de conocer, por ejemplo, cuándo
resultará necesaria la obtención de
una autorización por parte del
comitente para realizar ciertas
actividades.
El contratista no puede introducir variaciones en
las características convenidas de la obra sin la
aprobación escrita del comitente.
Artículo 1776.- Obra por ajuste alzado
El obligado a hacer una obra por ajuste alzado tiene derecho a compensación por las variaciones convenidas
por escrito con el comitente, siempre que signifiquen mayor trabajo o aumento en el costo de la obra. El
comitente, a su vez, tiene derecho al ajuste compensatorio en caso de que dichas variaciones signifiquen
menor trabajo o disminución en el costo de la obra.
• se define al contrato a suma alzada como aquel en virtud del cual el
constructor o contratista se obliga a aportar los materiales,
organización, administración y realización de la totalidad de los
trabajos que sean necesarios para la ejecución integra y oportuna del
proyecto encomendado por el dueño o propietario
Artículo 1777.- Inspección de la obra
El comitente tiene derecho a inspeccionar, por cuenta propia, la ejecución de la obra.
Cuando en el curso de ella se compruebe que no se ejecuta conforme a lo convenido y
según las reglas del arte, el comitente puede fijar un plazo adecuado para que el
contratista se ajuste a tales reglas. Transcurrido el plazo establecido, el comitente
puede solicitar la resolución del contrato, sin perjuicio del pago de la indemnización
de daños y perjuicios.
Tratándose de un edificio o de un inmueble destinado por su naturaleza a larga
duración, el inspector deber ser un técnico calificado y no haber participado en la
elaboración de los estudios, planos y demás documentos necesarios para la ejecución
de la obra.
cuando se trata de edificios o de inmuebles destinados por su
naturaleza a larga duración, el derecho de inspección del comitente
en el contrato de obra debe ser realizado mediante la participación
de un técnico calificado que “no debe haber participado en la
elaboración de los estudios, planos y demás documentos necesarios
para la ejecución de obra.
Artículo 1778.- Comprobación de la obra
El comitente, antes de la recepción de la obra, tiene derecho a su
comprobación. Si el comitente descuida proceder a ella sin justo motivo o bien
no comunica su resultado dentro de un breve plazo, la obra se considera
aceptada.
El incumplimiento de la obligación de hacer por culpa del deudor, faculta al
acreedor a optar por cualquiera de las siguientes medidas: 1. Exigir la
ejecución forzada del hecho prometido, a no ser que sea necesario para ello
emplear violencia contra la persona del deudor
Artículo 1779.- Aceptación tácita de la
obra
Se entiende aceptada la obra, si el comitente la recibe sin reserva, aun
cuando no se haya procedido a su verificación.
Artículo 1780.- Obra a satisfacción del
comitente
Cuando se estipula que la obra se ha de hacer a satisfacción
del comitente, a falta de conformidad, se entiende reservada
la aceptación a la pericia correspondiente.
Todo pacto distinto es nulo.
Si la persona que debe aceptar la obra es un tercero, se
estará a lo dispuesto en los artículos 1407 y 1408.
Artículo 1781.- Obra por pieza o medida
El que se obliga a hacer una obra por pieza o medida
tiene derecho a la verificación por partes y, en tal caso, a
que se le pague en proporción a la obra realizada.
El pago hace presumir la aceptación de la parte de la
obra realizada.
No produce a este efecto el desembolso de simples
cantidades a cuenta ni el pago de valorizaciones por
avance de obra convenida.
Artículo 1782.- Responsabilidad por
diversidad y vicios de la obra
El contratista está obligado a responder por las
diversidades y los vicios de la obra.
La recepción de la obra, sin reserva del comitente,
descarga de responsabilidad al contratista por las
diversidades y los vicios exteriores de ésta.
Artículo 1783.- Acciones del comitente
por vicios de la obra
El comitente puede solicitar, a su elección, que las diversidades o los vicios
de la obra se eliminen a costa del contratista, o bien que la retribución sea
disminuida proporcionalmente, sin perjuicio del resarcimiento del daño.
Si las diversidades o los vicios son tales que hagan inútil la obra para la
finalidad convenida, el comitente puede pedir la resolución del contrato y
la indemnización por los daños y perjuicios.
El comitente debe comunicar al contratista las diversidades o los vicios
dentro de los sesenta días de recepcionada la obra. Este plazo es de
caducidad. La acción contra el contratista prescribe al año de construida la
obra.
Artículo 1784.- Responsabilidad del
contratista por destrucción, vicios o
ruina
Si en el curso de los cinco años desde su aceptación la obra se destruye, total o
parcialmente, o bien presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por vicio de la
construcción, el contratista es responsable ante el comitente o sus herederos, siempre que
se le avise por escrito de fecha cierta dentro de los seis meses siguientes al
descubrimiento. Todo pacto distinto es nulo.
El contratista es también responsable, en los casos indicados en el párrafo anterior, por la
mala calidad de los materiales o por defecto del suelo, si es que hubiera suministrado los
primeros o elaborado los estudios, planos y demás documentos necesarios para la
ejecución de la obra.
El plazo para interponer la acción es de un año computado desde el día siguiente al aviso
a que se refiere el primer párrafo.
Artículo 1785.- Supuesto de ausencia de
responsabilidad de contratista
No existe responsabilidad del
contratista en los casos a que se refiere
el artículo 1784, si prueba que la obra
se ejecutó de acuerdo a las reglas del
arte y en estricta conformidad con las
instrucciones de los profesionales que
elaboraron los estudios, planos y demás
documentos necesarios para la
realización de la obra, cuando ellos le
son proporcionados por el comitente.
Artículo 1786.- Facultad del comitente
El comitente puede separarse del contrato, aun cuando se haya
iniciado la ejecución de la obra, indemnizando al contratista por
los trabajos realizados, los gastos soportados, los materiales
preparados y lo que hubiere podido ganar si la obra hubiera
sido concluida.
Artículo 1787.- Obligación de pago a la muerte
del contratista
En caso de terminarse el contrato por muerte del contratista, el
comitente está obligado a pagar a los herederos hasta el límite
en que le fueren útiles las obras realizadas, en proporción a la
retribución pactada para la obra entera, los gastos soportados y
los materiales preparados.
Artículo 1788.- Pérdida de la obra sin culpa de
las partes
Si la obra se pierde sin culpa de las partes, el contrato se resuelve de pleno derecho.
Si los materiales son suministrados por el comitente, el contratista está obligado a
devolverle los que no se hubieren perdido y el comitente no está obligado a pagar la
retribución de la parte de la obra no ejecutada.
Cuando se trate de un contrato por ajuste alzado o por unidad de medida, el
contratista debe devolver la retribución proporcional correspondiente a la parte de la
obra no ejecutada, pero no está obligado a reponerla o restaurarla. Por su parte, el
comitente no está obligado a pagar la retribución proporcional de la parte de la obra
no ejecutada.
Artículo 1789.- Deterioro sustancial de la obra
Si la obra se deteriora sustancialmente por causa no imputable a las partes, es de
aplicación el artículo 1788.
