Universidad Mariano Gálvez.

Malacatán. San Marcos.

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

Licenciada: Clemex Amparito Barragán Ochoa

Sección: “A”
Curso: Derecho Notarial II
INTEGRANTES DE LA EXPOSICION
Zulmy Audelina Chilel Quino.
Dulce Rocío Roldán Gómez.
María Alexandra Gonzales López.
 USO.
 El uso es el derecho real que consiste en usar un bien ajeno
no consumible (ins utendi) y recoger sus frutos (ius fruendi)
en cuanto sean necesarios para satisfacer sus propias
necesidades y las de su familia, sin alterar la sustancia del
bien o de su uso. Es un derecho real de contenido menor que
el usufructo. Se rige por las reglas del usufructo en cuanto le
sean aplica
 Se caracteriza por ser un derecho real que se ejerce sobre un
bien ajeno, es temporal (nunca perpetuo) e intransferible y
constituye una limitación al dominio del propietario. Como en
el usufructo, existen dos sujetos el nudo propietario y el
usuario. Puede recaer sobre todo o la parte material o
indivisa (cuota parte) de un bien. El usuario puede usar o
servirse del bien, dentro de los límites establecidos por el
título constitutivo, sin alterar su sustancia, es decir, sin
modificar su materia, forma o destino. Si el título que sirve de
causa fuente no contiene la extensión del uso y goce del bien
se debe entender que solamente es en los límites que
beneficien al usuario y su familia, es decir salvo que la
voluntad de las partes haya sido constituir un usufructo.
 Tambien Puede constituirse por contrato, u acto jurídico unilateral, y por
testamento. El sujeto activo puede ser el propietario, los copropietarios, el
titular de la propiedad exclusiva en la propiedad horizontal, el superficiario.
Nada impide que el usufructuario pueda constituirlo.
El derecho de uso, como en el usufructo, confiere el derecho de usar el bien
(ius utendi), y también otorga el derecho de servirse de él percibiendo los frutos
(ius fruendi), pero se diferencia esencialmente del usufructo en la medida que el
goce queda limitado a las necesidades del usuario y su familia.
 Se dice entonces que el derecho de uso se puede considerar un usufructo
disminuido, atendiendo a que si bien confiere la potestad de usar la cosa, el
derecho a percibir sus frutos es limitado. Es decir entonces que el de uso
es el derecho a usar de la cosa y disfrutarla solo directamente. A diferencia
de lo que fue históricamente, el derecho de uso que consistió en el poder de
usar una cosa ajena sin percibir sus frutos hoy consiste entonces en la
facultad de usar y percibir los frutos (disfrutar) de una cosa ajena. que
basten a las necesidades del usuario y de su familia. A la vista de lo dicho
puede afirmarse que el derecho de uso es hoy un usufructo limitado.
 NATURALEZA,

 Derechos de uso Se ejerce sobre inmueble ajeno. Es una desmembración del

derecho de propiedad, confiriendo al usuario las facultades de usar o servirse del
bien, reservándose el propietario las facultades de disponer, gravar y reivindicar el
bien. Se ejerce por la posesión. Su titular cuenta con las acciones posesorias y los
interdictos para defender su derecho. Se extingue por las mismas causales
previstas para el derecho real de usufructo.
 OBJETO

 siempre será un bien, mueble o inmueble, puede recaer sobre su

totalidad material o parte de ella, o sobre parte indivisa de un
copropietario, caso en el que el usuario tendrá derecho a poseer el bien
común sin estorbar el derecho de los demás copropietarios y a percibir
los frutos correspondientes a la parte indivisa de su transferente. Así
como el propietario puede constituir derecho de uso sobre el bien de su
propiedad, así también los copropietarios por unanimidad pueden
constituir este derecho a favor de terceros, como así también los
copropietarios pueden constituir derecho de uso sobre sus partes
alícuotas en favor de tercero.

 Las partes en el acto constitutivo establecerán la extensión y límites del

derecho de uso, sin alterar el numerus clausus de los derechos reales,
tanto en su creación, número y estructura, los que son de orden público 
 TEMPORALIDAD.

 es una característica del derecho de uso, por cuanto está destinado a extinguirse con el
vencimiento del plazo previsto en el acto constitutivo o con la muerte o renuncia del usuario.

 Expresamente dispone que el derecho de uso se rige por las disposiciones del título anterior,
en cuanto sean aplicables, o sea por las normas que regulan el usufructo. Se podría decir
que el uso es un derecho de usufructo reducido en su contenido a la satisfacción de las
necesidades propias del usuario y su familia. De ahí la aplicación al uso de las normas sobre
el usufructo, por ejemplo, aplican al uso las normas del usufructo sobre: temporalidad del
derecho es decir su constitución por contrato o acto unilateral o por testamento en caso de
expropiación del bien objeto del uso, este recaerá sobre el valor de la expropiación a los
efectos del uso se rigen por el acto constitutivo es decir la explotación del bien a la
prohibición de hacer modificaciones sustanciales en el bien.
EL USUFRUCTO
 DEFINICION

 El usufructo es muy importante en economía puesto que a pesar de tener los

derechos de propiedad sobre un bien no se puede disfrutar. Es fundamental
comprender que el usufructo implica el uso y disfrute de una cosa. Sin embargo,
tener un objeto en usufructo no significa ser su propietario. Por tanto, al no tener el
objeto en propiedad, el usufructuario no podrá vender la cosa.
En términos jurídicos, se entiende el usufructo como la desmembración temporal
del dominio sobre la cosa, o sea, que mientras el usufructuario tiene derecho a las
utilidades de la cosa, el titular de la misma habrá perdido temporalmente su capacidad
de gozar o disfrutar de ella, quedándole únicamente el derecho de disposición sobre
ella.
Otra clasificación del usufructo permite distinguir entre el usufructo
parcial (el usufructuario sólo puede hacer uso de una parte del
bien) y el usufructo total (afecta al bien en su totalidad).
El usufructo legal es aquel impuesto por la ley, mientras que
el usufructo voluntario se desarrolla a partir de un acto de
voluntad (testamento) o un contrato bilateral

En conclusión, el usufructo es el derecho a usar y tener un bien,

sin llegar a ser los dueños del mismo. Se trata de una figura
jurídica cuyos orígenes se remontan al derecho romano, y que es
hoy en día sumamente frecuente.
 EL USUFRUCTUARIO TIENE DERECHO
A:
 Usufructo* usar y disfrutar del bien. Dado que hay cosas que no se pueden
usar sin ser consumidas, es común que en las diferentes regulaciones se
permita un nivel moderado de consumo;

 Percibir los frutos que genere la cosa. Cabe señalar que aun cuando los
beneficios del usufructo comiencen a generarse antes de la constitución del
mismo, son propiedad del usufructuario. Del mismo modo, en los casos en
los cuales dichos frutos comienzan a producirse durante el usufructo pero
deben recogerse tras su finalización, deben ser percibidos por el propietario;
 El USUFRUCTO PUEDE EXTINGUIRSE
 SI:
 * fallece el usufructuario. Esto ocurre con el usufructo vitalicio, que establece que el
o los beneficiarios harán uso del bien mientras vivan;

 * expira el plazo (tal como se da con el usufructo con término) o se cumple la

condición de resolución (como se establece en el usufructo condicional);

 * el usufructo y la propiedad se consolidan bajo un solo titular;

 * el usufructuario renuncia a sus derechos y obligaciones;

 * se pierde o se extingue el bien, a excepción de los casos en los cuales el bien es
reemplazado por una indemnización o por otras cosas;
 Características del usufructo:
 Es un derecho real en cosa ajena.

 El objeto del usufructo no forma parte del patrimonio del usufructuario si no del
patrimonio del nudo propietario.

 Es un derecho de disfrute completo. El usufructuario podrá disfrutar de todos

los aprovechamientos de la cosa usufructuada.

 Es un derecho temporal, pues el usufructo nunca puede ser indefinido, tiene

que tener una duración. La duración del usufructo dependerá de quién sea el
usufructuario y es un derecho real en cosa ajena de disfrute o goce, de los
llamados materiales, no de los formales o de garantía.
Las modalidades del usufructo son:

 Las modalidades que puede revestir el usufructo se presenta cuando es

constituido en favor de varias personas en forma sucesiva o simultánea.

 Cuando se constituye a favor de varias personas sucesivamente, quiere

decir que, a la muerte de cada uno de los usufructuarios en el orden
establecido, entrará el otro en el goce del derecho. Cuando el usufructo
se constituye a favor de varias personas conjuntamente, quiere decir que
todas entran a disfrutar en una parte alícuota del 130 usufructo. La
muerte de un usufructuario no acrece la porción de los demás si no se ha
establecido expresamente.

 La parte alícuota del usufructuario muerto pasa a favor del dueño.

 ¿Cómo se constituye el usufructo en
Guatemala?

 El usufructo se constituye por contrato o por acto de última voluntad.

ARTICULO 705. - (Duración del usufructo). - El usufructo puede
constituirse por tiempo fijo, vitalicio, puramente o bajo condición, pero
no a perpetuidad, y sobre toda especie de bienes muebles o inmuebles.

 Para poder establecer un usufructo se necesita ser propietario de la

cosa y capacidad para enajenar. Tratándose de usufructo sobre
inmuebles, el contrato se debe inscribir en el registro de la
propiedad como en cualquier otro derecho real.
HABITACION
 Concepto
La habitación es el derecho real que consiste en morar en una casa ajena, o en parte
material de ella, conjuntamente con su familia, sin alterar la sustancia del bien o de su
uso. Es un derecho real de contenido menor que el usufructo. 

Ambos derechos -uso y habitación- pueden constituirse a título oneroso. Es decir, a

cambio de una contraprestación, o,  a título  gratuito. Es decir, sin contraprestación,
por la mera liberalidad del disponente de esos derechos

Por su naturaleza, sólo puede recaer sobre un bien raíz y, al igual que en el derecho
de uso, los derechos y obligaciones se regulan por lo dispuesto en el título constitutivo
y, a falta de este, por lo que establezca la legislación que lo regule.

Únicamente pueden ser titulares del derecho de habitación la persona humana y no

puede ser objeto de enajenación o arrendamiento.
  
CARACTERISTICAS DE HABITACION

El derecho de uso y el derecho de habitación son derechos reales de

características comunes. Si bien suelen regularse conjuntamente, constituyen
derechos diferentes. Ambos son derechos personalísimos, intransferibles, y que
se otorgan por razón de la persona (normalmente por vínculos familiares o
emocionales).

Las cuales son las siguientes:

• Se trata de derechos reales
• Recaen sobre un inmueble
•  ha de servir de morada al beneficiario
  
ELEMENTOS PERSONALES Y REALES

Los derechos de habitación, pertenecen al género de actos jurídicos, debido a

que se constituyen mediante contrato, los cuales son fuente principal, de
derechos personales u obligaciones. Generando así obligaciones reciprocas para
ambas partes. Son correspondientes a los derechos de uso y habitación los
siguientes elementos:

 Elementos Personales: . Propietario ( habitacionista): En cuanto a la

capacidad de este, regirán las reglas establecidas para el usufructo.
 Elementos Reales: Recae sobre la cosa, mueble o inmueble; siempre que esté en el
comercio de los hombres y sea ajena. No se puede, constituir un derecho de uso o
habitación sobre una cosa propia.
MUCHAS GRACIAS