UNIVERSIDAD DA VINCI DE GUATEMALA
Derecho Civil IV
Grupo # 6
María Guadalupe Maldonado
Jiménez……..201900917 EL SANEAMIENTO
Miriam Judith Mateo • SANEAMIENTO POR
López………...201841258 EVICCIÓN
Heidy Yadira Matías Gómez……… • SANEAMIENTO POR
201926289 VICIOS OCULTOS
EL SANEAMIENTO
Es la obligación de sanear que incumbe al vendedor respecto a la cosa
entregada al comprador, garantizándole a éste la posesión pacífica y útil de
aquélla; caso de producirse hechos que desvirtúan dicha posesión garantizada.
El vendedor deberá indemnizar al comprador los daños y perjuicios sufridos.
(ej: maquinaria defectuosa).
Según la tesis de Paiz (2013) afirma. “La doctrina extranjera, denomina al
saneamiento como un deber de garantía, puesto que un vendedor no cumple
solamente con la entrega de la cosa objeto de contrato, sino que debe de
garantizar la posesión útil y pacífica de la misma” (p. 16)
Antecedentes :
Esta institución tiene sus orígenes en la
Antigua Roma, con la figura de la
Caracteres :
Hecho objetivo. Se da por medio de
Mancipatio (forma antigua de transmitir la
un incumplimiento, ya sea por evicción
propiedad), de conformidad con la ley de
o por vicios ocultos.
las 12 tablas (texto legal que contenía
Responsabilidad objetiva. Se refiere
normas para regular la convivencia del
al título en virtud del cual se responde
pueblo Romano).
este incumplimiento.
Limitación de la sanción. La sanción
se da en virtud del incumplimiento de
la obligación contractual, es autónoma
e independiente de las otras
obligaciones a cargo del vendedor,
independiente de la culpa que pudiera
tener el mismo.
Artículo 1543. el Artículo 1546. El
Saneamiento enajenamiento está
sujeto al saneamiento
adquirente puede pedir la
rescisión del contrato en
según el en todo contrato lugar del saneamiento, si
Código Civil oneroso, cuando se
transfiera: la Propiedad,
sólo hubiere perdido una
parte de la cosa, si la
la posesión, el uso, parte fuere de tal
goce o disfrute de una importancia con respecto
cosa. al todo, que sin ella no la
Artículo 1544. los
efectos del habría adquirido
saneamiento pueden
Artículo 1545. Cuando ha
ampliarse o
sido renunciado el Artículo 1547. Si por razón
restringirse por pacto
saneamiento, llegado que del saneamiento estuviere
expreso; no se
sea el momento de obligado el enajenante a
renuncia al
prestarlo, debe el pagar una cantidad que
saneamiento, cuando
enajenante devolver exceda de la mitad del
el enajenante actúa de
únicamente el precio que precio que recibió, podrá
mala fe.
recibió, si el contrato fuere rescindir el contrato
traslativo de dominio. pagando el valor que tenga
la cosa al tiempo de la
rescisión, más los gastos y
perjuicios ocasionados
SA N E A M I EN T O P OR
E V IC C IÓ N
DEFINICIÓN:
El término saneamiento significa “subsanar”, “reparar” o “recuperar” algo.
El término “evicción” procede del latín “evincere”, que significa vencer en
juicio.
Obligación de indemnizar que recae sobre el vendedor cuando se
produce la evicción de la cosa vendida. Da lugar a
una responsabilidad de indemnización a cargo del vendedor.
Es la anulación de un negocio jurídico para que el verdadero titular de
un derecho o cosa pueda ejercer aquél o disponer de ésta, por haber
sido privado indebidamente de uno u otra.
Para que opere este mecanismo es necesario que concurran los
siguientes requisitos:
1) que el comprador haya sido privado total o parcialmente de la cosa
vendida;
2) en virtud de resolución judicial firme, y
3) que reconozca un derecho de existencia anterior
REGULACIÓN DEL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL
ARTÍCULO
1548
ARTÍCULO ARTÍCULO
1558 1549
ARTÍCULO ARTÍCULO
1557 1550
CAPITULO II
PÁRRAFO II
SANEAMIENTO
ARTÍCULO POR EVICCIÓN ARTÍCULO
1556 1551
ARTÍCULO ARTÍCULO
1555 1552
ARTÍCULO ARTÍCULO
1554 1553
EJEMPLO DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
Cuando un propietario enajena/vende un bien sobre el cual
pesa alguna carga legal. Esto puede ser una deuda sobre
la cual figura el bien negociado como prenda.
En este caso, si el que otorgó en su momento el préstamo
puede comprobar fehacientemente que ese bien es la
garantía del dinero entregado y desea ejecutarla, puede
entonces ejercer acciones en los tribunales que
desemboquen en una evicción de la cosa.
Aquí es cuando el comprador estará protegido por el
Código Civil, ya que el vendedor deberá ser responsable
por todos los gastos inherentes a la negociación, así como
de retribuir el monto obtenido por dicha venta.
M IE N T O P O R
SA N E A
S O C U L T O S
VICIO
DEFINICIÓN:
Saneamiento por vicios ocultos: Se refiere a un remedio que respalda al adquiriente
de un bien cuando este tenga defectos ocultos que lo hagan inútil de tal forma que
de haberse conocido su verdadero estado no se hubiere adquirido.
ACCIONES POR VICIOS OCULTOS
• La acción estimatoria: acción por la cual el que ha adquirido algo pide una
disminución del precio a causa de vicios ocultos.
• La acción redhibitoria: artículo 1572 del código civil. La acción redhibitoria o la
estimatoria deben deducirse dentro de los seis meses siguientes a la entrega de
la cosa, las mismas acciones, por los vicios ocultos de los animales, deberán
ejercitarse dentro de quince días de la fecha de su entrega al adquirente.
ARTÍCULOS DEL CÓDIGO CIVIL
Saneamiento por vicios ocultos según código civil del artículo
1559 al 1573.
EJEMPLO:
En alquileres en los cuales se habría negociado un precio inferior a causa de los
desperfectos. Don Marjory alquila una casa por Q.3,000 quetzales mensuales a
Doña Teresa, ésta le dice que tiene todo disponible; firman el contrato, pero resulta
que cuando Don Marjory llega a la casa, los baños están deteriorados y los
muebles viejos, y se da cuenta hasta utilizarlos. Todo se ve nuevo, pero están en
malas condiciones.
