DISEÑO ARQUITECTONICO
[Link]ÉN VENTURA/ARQ. EVARISTO ALBURQUEQUE/ MG. ARQ.
/ JOSÉ FERNANDO LABRÍN
IDEA P
L
la idea se basa en la necesidad de personas de escasos
A
T recursos en condiciones desfavorables como :
Y
E - Baja calidad habitacional que no permiten
A
S
C protegerse a sus habitantes de las inclemencias del
H tiempo (temperaturas extremas, humedad, vientos,
D
lluvia).
O E
- ambiental reducidos que no tienen ventilación ni
L
P iluminación.
D
R - precarias viviendas , en su mayoría evidencian
I
S
O índices de baja calidad habitacional causada
T
P principalmente por la falta de servicios básicos.
R
I - La mayoría de viviendas están construidas de
I
T
O quincha y triplay.
O
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PERFIL P
L
- El diseño habitacional busca dar solución a un problema A
T de una vivienda para las familias de bajos ingresos. Y
E - EL Estado estructura programas a través de los cuales A
S
C estas personas puedan recibir subsidios habitacionales.
H El programa del Ministerio de Vivienda Construcción y D
O Saneamiento (MVCS),tiene como fin,conceder una E
Vivienda de Interés Social (VIS) que tenga todas las L
condiciones apropiadas de habitabilidad y servicios de
P agua potable, desagüe y electricidad (Fondo Mivivienda). D
R Lograr que el proyecto urbano propuesto cumpla con los
I
S
O requisitos exigidos por Fondo MI VIVIENDA – Programa T
P Techo Propio. R
I I
T
O O
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P
Requisitos para acceder al programa Techo L
Propio A
Primero se debe pertenecer a un grupo Y
familiar, formado como mínimo un jefe de A
familia y un dependiente. S
El Ingreso Familiar Mensual: no debe
superar los 3.538 soles para comprar una D
casa; no superar los 2.627 soles para E
construir una nueva propiedad; no superar L
2.627 soles en caso de mejoramiento de
una vivienda. (MVCS, 2020). D
Con anterioridad no contar con ayuda de I
viviendas de interés social por parte del S
estado. T
En el Sistema de Focalización de Hogares R
(SISFOH) debe calificar como elegible I
T
O
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P
CONTRATO LLAVE EN MANO
ES AQUEL QUE SE ACUERDA CON UN
CONTRATISTA Y EN EL QUE ESTE SE ejemplo muy
L
COMPROMETE A ENCARGARSE DE TODOS O frecuente es el que A
se asocia con
LA MAYORIA DE TRAMITES PRECISOS PARA
REALIZAR UNA OBRA, A CAMBIO DE UN tecnologías
Y
C PRECIO CERRADO GLOBAL Y EN UN PLAZO constructivas A
concretas. . Suelen
A DETERMINADO DE TIEMPOS.
incluir elementos S
R prefabricados,
PRECIO CERRADO O ALZADO generalmente de
A hormigón armado, D
DEL BIEN GLOBAL
C para reducir plazos E
y costes.
T L
E DISEÑO Y CONSTRUCCION
R SON LLEVADOS A CABO POR EL D
I MISMO PROFESIONAL O LOS QUE SE OFRECEN PARA VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS I
S EMPRESA. EN LAS QUE EL CLIENTE ELIGE ENTRE VARIOS MODELOS QUE LA
S
EMPRESA CONTRATISTA SUELE TENER PREPARADOS,
T GENERALMENTE CON IMÁGENES PUBLICITARIAS EN TRES T
DIMENSIONES Y QUE FÁCILMENTE PUEDEN ENCAJAR EN EL SOLAR
A LA OBRA SE CONTRATA CONCRETO DE POSEA EL CONTRATANTE. R
I COMPLETA Y TERMINADA EN I
C SU TOTALIDAD. T
A O
S
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El sistema de precios unitarios será aplicable a las P
obras, que por su naturaleza, no permita conocer con L
En este sistema: A
exactitud o precisión las cantidades o magnitudes
a. El Postor oferta Precios Unitarios de Y
requeridas;. El sistema de Precios Unitarios se utiliza
cada una de las partidas que A
cuando, por la naturaleza del objeto, no existe certeza
proporciona la entidad en su S
en la cantidad. Ya sea en el número de bienes, el
presupuesto base o referencial,
tiempo del servicio o el tamaño de la obra.
considerando las condiciones previstas D
Usualmente se aplica en la compra de combustibles,
en los planos y especificaciones E
donde existe un precio base por unidad (1 litro, por
técnicas. L
ejemplo).
b. Las cantidades (metrados) contenidos
En las obras contratadas bajo el sistema a precios
en el presupuesto base son D
unitarios se valoriza hasta el total de los metrados
referenciales. I
realmente ejecutados,
c. Se ejecuta de acuerdo a las S
El análisis de precio unitario consiste en desglosar el
condiciones previstas en planos y T
costo por unidad de medida de cada rubro,
especificaciones técnicas y se valoriza R
identificando los rendimientos, costos y cantidades de
de I
cada uno de los insumos o materiales a utilizarse, y así
acuerdo a su ejecución real. T
establecer dichos costos en los diferentes
componentes del rubro como: materiales, mano de O
obra, equipos etc.
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CONTRATO PRECIOS En las obras contratadas bajo el sistema a P
UNITARIOS precios unitarios se valoriza hasta el total L
de los metrados realmente ejecutados. A
Y
A
S
el postor oferta precios unitarios de cada una de las partidas
que proporciona la entidad en su D
presupuesto base o referencial, considerando las condiciones
F previstas en los planos y especificaciones E
El sistema de Precios Unitarios
A técnicas. L
se utiliza cuando, por la
naturaleza del objeto, no existe C
certeza en la cantidad. Ya sea T Las cantidades (metrados) contenidos en el presupuesto base
D
en el número de bienes, el O son referenciales I
tiempo del servicio o el R S
tamaño de la obra. T
E
S Se ejecuta de acuerdo a las condiciones previstas en planos y R
especificaciones técnicas y se valoriza de acuerdo a su I
ejecución real. T
O
