UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DOCENTE: Dra. Irene Yuvalena
Huanca Excelmes
ESTUDIANTE: Maysha Yeset Quispe
Loaiza
z
CADA MES S/.
1000.00
ARRENDADOR ARRENDATARIO
Conste por z el presente documento privado, el
IDENTIFICACIÓN
contrato de arrendamiento que celebran, de una DE LAS PARTES
parte, el PROPIETARIO, don ELIAS ARIAS
MAMANI, identificado con DNI N° 02284879, a
quien en adelante se le
Tipo contractual
denominará EL ARRENDADOR, domiciliado en JR.
Nombres de las
GRAU N° 2941 del distrito de Puno, provincia partes
Estado civil
Puno; y de la otra parte, el inquilina, don ANTONIA Domicilio
ANAHUA PALOMINO identificado con DNI N°
02284871 domiciliado en ATAHUALLPA N° 4581
distrito de Puno, provincia Puno, a quien en
adelante se le denominará EL ARRENDATARIO; en
los términos y condiciones señaladas en las
siguientes cláusulas:
z
PRIMERA: LEGITIMIDAD PARA
ARRENDAR EL LOCAL COMERCIAL
1.1 EL arrendador tiene derecho y
legitimidad para arrendar el inmueble en
mérito a la calidad de propietario de
conformidad a la Partida Registral N°
123456 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de PUNO.
SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y
z
REFERENCIA PRECISA DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE ANTECEDENTES
2.1 El inmueble se encuentra ubicado en el jr. Leoncio
Prado N° 1234 distrito de Puno provincia de Puno,
departamento de Puno, el mismo que se encuentra
inscrito en la Partida Registral N° 104578 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de 123456.
2.2 La parte frontal del inmueble se identifica por las
siguientes características: la fachada es de color plomo DECLARACIÓN DE
LAS PARTES
con líneas café y con puertas de color rojas
2.3 El arrendatario declara bajo juramento que conoce
perfectamente la ubicación, individualización e
identificación del inmueble por lo que renuncia
expresamente a cualquier argumento sobre la falta de
individualización o ubicación del mismo.
2.4 El arrendador deja constancia que el inmueble se
encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad
y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.
z
TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO
3.1. El arrendador da en alquiler a el
arrendatario el inmueble mencionado
en la cláusula precedente, para
destinarlo a vivienda por el plazo y
OBJETO
renta indicados en las cláusulas
siguientes del presente documento.
3.2 El arrendatario se obliga a destinar
el inmueble bajo este contrato
exclusivo a casa – habitación.
CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO
z
4.1 El plazo de duración del arrendamiento será por un (01)
año, y comenzará a partir del 01 de agosto del año 2022 y
terminará el 01de agosto del 2023, fecha en la que EL PLAZO
el arrendatario se obliga a desocupar y devolver el inmueble
al arrendador, sin más deterioro que el producido por el uso
diligente del mismo.
4.2 El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas
partes están de acuerdo, para lo cual el arrendatario deberá
informar al arrendador de su deseo de renovar el contrato,
por documento escrito con una anticipación no menor de
treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la
renovación.
4.3 Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso
del inmueble.
QUINTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO
z
5.1 La renta mensual se fija en la suma de S/.
LA OBLIGACIÓN DE
1000.00 (mil soles) que será pagada por el LAS PARTES
arrendatario en forma adelantada, sin necesidad (ARRENDATARIO Y
ARRENDADOR)
de requerimiento ni cobranza previa.
5.2 La cuenta de abono del arrendador es la
cuenta (Número, tipo de cuenta y moneda) 04-724-
347091, de la entidad financiera BANCO DE LA
NACIÓN (empresa del sistema financiero
supervisada por la SBS), en la que
el arrendatario debe abonar, al inicio del contrato,
la garantía; y, mensualmente, la renta convenida
conforme a lo indicado en el numeral 5.1.
z
5.3 Es responsabilidad del arrendador mantener la
cuenta habilitada con las características y para los fines LA OBLIGACIÓN DE
LAS PARTES
indicados en el presente contrato. La cuenta de abono (ARRENDATARIO Y
ARRENDADOR)
debe mantenerse abierta, en tanto el presente contrato
se mantenga vigente, salvo en aquellos supuestos
previstos en la normatividad vigente, en los que deba
efectuarse el cierre de la cuenta.
5.4 En el supuesto que se cierre la cuenta de abono,
el arrendador deberá comunicar mediante
al arrendatario, la información de la nueva cuenta de
abono, con una anticipación no menor de tres (03) días
calendario al vencimiento de la siguiente renta mensual.
SEXTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
z
6.1 Será de cuenta obligatoria del arrendatario pagar puntualmente los
recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del
arrendamiento del inmueble materia del presente contrato,
comprometiéndose al pago de los arbitrios municipales, así como al
consumo de energía eléctrica, agua, desagüe, teléfono, gas, televisión
por cable, internet.
6.2 Será de cuenta del arrendador el pago del impuesto predial, y
cualquier otro impuesto, tributo creado o por crearse, que graven
directamente la propiedad.
6.3 Los montos de los servicios complementarios indicados en el
numeral precedente están sujetos a variaciones según los acuerdos
con sus acreedores, los que deberán ser informados al arrendador.
SÉPTIMA: DEL PAGO DE LAS GARANTÍAS
z
7.1 A la suscripción del presente contrato se hará entrega al arrendador la
cantidad de dos mil soles (S/. 2 000.00 y 00/100 soles), en calidad de
depósito, el mismo que servirá para garantizar el absoluto cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud del presente
contrato, así como el pago de las reparaciones necesarias a la devolución
del inmueble de acuerdo al buen estado en el que lo recibió.
7.2 Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades,
mientras el arrendatario se encuentre en uso de los bienes arrendados y
será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez
que el arrendatario hayan acreditado el pago de todas sus obligaciones y
dejado el inmueble y muebles arrendados, y el arrendador haya comprobado
el estado de estos, los cuales deberán encontrarse en las mismas
condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso
normal y cuidadoso.
z
OCTAVA: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE
8.1 El arrendatario no podrán modificar o alterar los bienes
arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier
mejora o cambio que desee realizar deberá tener la autorización
escrita del arrendamiento, quedando, de ser realizada, como
parte del bien, sin desembolso posterior del arrendador.
8.2 El arrendatario se compromete a conservar el inmueble
materia del presente contrato en perfectas condiciones,
devolverlo en el mismo estado que lo recibió salvo el deterioro
proveniente del uso normal.
z
NOVENA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA
RESOLUTORIA EXPRESA
9.1 Son causales de resolución del contrato el
incumplimiento las causales establecidas en el
artículo 1697° del Código Civil siempre que no se
encuentren comprendidas su tratamiento especial en
el presente contrato.
z
DÉCIMA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
10.1 De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que
modifica el art. 594° del Código Procesal Civil,
el arrendatario declara expresamente que, mediante
la presente cláusula, se allana por anticipado, de
manera pura y simple y bajo los alcances de lo
dispuesto por el artículo, para desocupar el inmueble
y a las eventuales pretensiones, interpuestas por
el arrendatario, destinadas a obtener (i) la restitución
del inmueble por conclusión del arrendamiento o (ii)
la restitución del inmueble por resolución por falta de
pago de la renta.
UNDÉCIMA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY
z
30933
11.1 El arrendador y el arrendatario declaran
expresamente y de manera indubitable, que se
someten a los efectos que contiene de la Ley 30933.
En ese sentido, se si produce el vencimiento del plazo
del presente contrato de arrendamiento; o, el
incumplimiento del pago de la renta por el plazo de
dos meses, se faculta al notario para constatar las
causales de vencimiento del plazo de contrato o la
resolución por falta de pago de la renta y al juez de
paz letrado ordene y ejecute el desalojo.
z
DUODÉCIMO: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS
12.1 Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de la
interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato, que no se
solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y
tribunales del distrito judicial de Puno.
Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y estar
enterados y de acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; y en
señal de conformidad lo firmamos este documento por duplicado, cada uno de los cuales
se considera como original, en la ciudad de Puno, a los 31 días del mes de julio del 2022.
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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
z
