RECIBO DE
ARRENDAMIENTO
CONTABILIDAD I
INTEGRANTES:
[Link]. SANTIAGO GONZALES MESIA • CAMPOS GARCIA CAMILO JUNIOR
• GONZALES MORÁN, BRISA BALERY
• BAUTISTA MEJIA LEIDY MEYERLIN
• ACOSTA SORIA BIANCA VALERIA
• FELIPE VELA VALERIE GIANELLA
INTRODUCCIÓN
En algún momento habremos escuchado
en las noticias, entre familias u conocido
ciertos casos de problemas judiciales por
el alquiler de una vivienda, locales
comerciales, etc., pero ¿Cómo se genera
esto? el tema que tocaremos hoy es de
suma importancia ya que debemos
conocer las obligaciones y ciertas cláusulas
indispensables cuando se hace este tipo
de acuerdo que se plasma en un contrato.
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
El arrendamiento se da cuando
el propietario de un bien cede
temporalmente su uso y disfrute
a otra persona a cambio del pago
de una renta. Popularmente se
conoce como alquiler, y se
formaliza en un contrato.
OBLIGACIONES DEL
ARRENDADOR
“El arrendador está obligado a entregar al
arrendatario el bien arrendado con todos
sus accesorios, en el plazo, lugar y estado
convenidos. Si no se indica en el contrato el
tiempo ni el lugar de la entrega, debe
realizarse inmediatamente donde se
celebró, salvo que por costumbre deba
efectuarse en otro lugar o época”.
Las obligaciones básicas del arrendatario se encuentran reguladas en el artículo 1681°
del Código Civil del Perú:
El arrendatario está obligado:
• A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el
destino que se le concedió en el contrato o al que pueda
OBLIGACIONES DEL presumirse de las circunstancias.
• A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a
ARRENDATARIO falta de convenio, cada mes, en su domicilio.
• A pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en
beneficio del bien, con sujeción a las normas que los regulan.
• A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación,
perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el
bien.
DEFINICIÓN DE RECIBO DE
ARRENDAMIENTO
Los recibos de arrendamiento son un documento que otorga el
arrendador al arrendatario como constancia del pago de la
renta realizada y generalmente contiene datos como nombre,
domicilio, lugar de expedición, RUC del arrendador y nombre,
domicilio,(si es casa, va a ser el mismo domicilio del inmueble
en renta, si es local, va a ser el domicilio donde se encuentra el
bien arrendado), mes y año al que corresponde dicha renta,
cantidad con letra, numero, subtotal, total, firma, lugar y fecha
de expedición así como numero de recibo.
Quienes están sujetos por obligación a
emitir estos recibos son los
arrendadores, usualmente personas
naturales, que entregan en alquiler
¿QUIENES ENTREGAN cualquier bien a otra persona, empresa o
entidad. Si son personas jurídicas no
RECIBOS POR entregan este tipo de comprobante,
ARRENDAMIENTOS? entregan factura o boleta de venta, según
corresponda.
Si alquilas un inmueble debes emitir el recibo
por arrendamiento a tu inquilino cuando
realice el pago, este documento tiene la
calidad de comprobante de pago.
ESTÁN OBLIGADAS A INSCRIBIRSE EN EL RUC LAS
PERSONAS QUE OBTIENEN RENTAS DE 1ERA CATEGORÍA
Sí están obligados a inscribirse en el RUC, todos aquellos contribuyentes que obtengan Rentas de
Primera Categoría por el arrendamiento, subarrendamiento o cesión de bienes.
Si eres persona natural y propietario de bienes inmuebles y los alquilas
Te corresponde pagar el equivalente del 5% del monto del alquiler
CONTAR RUC
CON CLAVE SOL
¿CUÁL ES LA SANCIÓN APLICABLE POR NO PRESENTAR
LA DECLARACIÓN Y EL PAGO DE IMPUESTOS?
Si presenta la declaración (subsana infracción) antes que SUNAT le notifique que incurrió
en la infracción se aplicará una reducción respecto del monto de dicha multa, en:
Sin pago: 80% de la multa
Con pago: 90% de la multa
¿SE DEBE COMUNICAR A LA SUNAT LA
DESOCUPACIÓN DEL PREDIO?
No, el propietario no tiene obligación de comunicar a
SUNAT cuando sus predios estén desocupados.
¿A QUIÉN CORRESPONDE PAGAR EL IMPUESTO CUANDO EL
PROPIETARIO DEL INMUEBLE ES UNA PERSONA NO DOMICILIADA?
• El arrendador que no esté domiciliado o no viva en el Perú, pero cuente con
propiedades en alquiler lo que se realizara será que el inquilino domiciliado
será el que se encargara de retener, declarar y pagar el impuesto.
• El inquilino será quien tomará la condición de agente de retención y deberá
presentar el PDT 0617- Otras retenciones y pagar un impuesto del 5% por
renta de primera categoría sobre la totalidad del ingreso por
arrendamiento.
• Si el arrendador y el inquilino son
no domiciliados
• El arrendador no califica para ser
agente de retención, entonces el
mismo propietario no domiciliado
tendrá que pagar directamente el
5% del impuesto a través del
formulario n°1073 o el formulario
virtual n°1673- boleta de pago-
otros, consignando el código de
tributo 3061.
• Como determinar el impuesto a la
renta de primera categoría
EN QUE CONSISTE EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES TRANSFERENCIA ELECTRONICA DE FONDOS DE
O PREDIOS ARRENDAMIENTOS (VENTAJAS)
Es un contrato de alquiler donde se establecen tanto • No se requiere que el contribuyente haga el
las condiciones como el monto del arrendamiento y cálculo del Impuesto.
es el único documento que podrá acreditar el periodo
en el que el predio estará arrendado o subarrendado.
• No es necesario calcular el interés moratorio, si el
Según la LIR que es la ley del impuesto a la renta, el pago es extemporáneo.
monto del alquiler anual no debe ser inferior al 6% del • El sistema TEF de los Bancos lo calcula
valor del predio determinado en el autoevalúo, salvo automáticamente.
excepciones. • No se requiere llenar formularios
• Identifica errores al consignar el número de RUC.
¿QUIÉN PAGA EL RECIBO POR
ARRENDAMIENTO?
Los encargados del pago son los propietarios de
los predios este caso el arrendador
¿CUÁNDO ENTREGAR UN RECIBO POR
ARRENDAMIENTO?
Cuando sea realizado el pago del monto del alquiler a
cancelar de la misma forma que este acredite el pago
del impuesto a la renta. Esta se da siempre y cuando
dicha actividad sea considerada rentas de primera ¿CÓMO GUARDAR LOS
categoría para el efecto del Impuesto a la Renta. RECIBOS POR
ARRENDAMIENTO?
Los recibos emitidos deben ser
guardados en archiveros e incluso
sacarles copias
¿CÓMO CONSULTAS UN RECIBO POR
ARRENDAMIENTO SI ERES EL INQUILINO?
Puedes consultarlo ingresando al Módulo Verificación de pagos de SUNAT Virtual en el
Portal de SUNAT en Internet [Link].
¿LA ENTREGA DEL RECIBO SE DEBE DAR AL
ARRENDADOR O AL INQUILINO?
Tanto el arrendador como arrendatario deben tener el recibo de arrendamiento ya
que este tipo de comprobante probará la declaración y pago del impuesto a cargo
del arrendador.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIENES
Estos se realizan previo mutuo acuerdo entre el arrendador y el
arrendatario/inquilino respetando cada uno de ellos las obligaciones dadas, esta
acción más que todo se realiza a cambio del pago de una renta por el lapso de un
determinado tiempo.
