¿Qué es?
Ejemplos ¿Cómo surgieron?
Tipos y Espacios Antecedentes.
Investigación
Usos (Edificio Mixto) ¿Cómo son?
¿Dónde están ubicados? ¿Para que sirve?
¿Cómo Funciona?
Taller de Proyecto Arquitectónico
V
Arq. Reyes Rodríguez Gerardo Fernando
Guevara Gallegos Josué
INTEGRANTES
INTEGRANTES
Emmanuel
Juárez Becerra Danna Paola
Lárraga Morales Arody Hissell
Trujillo Rodríguez Paz Moisés
El mercado inmobiliario se moderniza en busca
de nuevos formatos por ofrecer diferentes
alternativas de negocios. Un ejemplo de esto son
los desarrollos de usos mixtos, una de las
tendencias que, según especialistas, dominarán
en el mercado con la tipología de crear mini
ciudades cuya fórmula básica dispone viviendas,
Introducción
oficina coma locales comerciales y hotelería.
Los desarrollos de usos mixtos son de la nueva
tendencia que impactan en las ciudades, elevan
la plusvalía de las zonas residenciales
circunvecinas y la calidad de vida de sus
habitantes.
Una tendencia que llego para
¿Qué es? quedarse en el mercado inmobiliario
es la combinación de inmuebles para
distintos usos en un mismo edificio.
Estamos hablando de los proyectos
mixtos, que mezclan en una sola
torre, departamentos, oficinas y
locales comerciales, con accesos
diferenciados y espacios comunes.
Tiene como objetivo combinar tres o
más usos en una estructura, como
lo residencial, comercial, espacios de
estacionamiento, entre otros.
Cualquiera que sea la combinación,
reúne varios usos dentro de un
edificio en un área pequeña.
¿Cómo surgieron?
El costo de la tierra, la movilidad
en la ciudad y la densificación
urbana, ha hecho que la mayoría
de los proyectos inmobiliarios
nuevos sean mixtos. "El desarrollo
de estos edificios ha ido a la par
de las tendencias del sector, pues
se han ido validando en el
mercado gracias a las ventajas y al
aporte que dan al lugar en que se
encuentran“.
El uso de suelo habitacional mixto tiene sus orígenes Antecedes
en el mundo en la década de los 80 con el surgimiento
del movimiento conocido como el “Nuevo
Urbanismo” que tomó los conceptos arquitectónicos
en los Estados Unidos.
La literatura define el “Nuevo Urbanismo” como un
movimiento que transformó el diseño del ambiente
construido mediante la utilización de principios
urbanos que permitieran mejorar los estándares y la
calidad de vida de las personas.
Es así como nacen los proyectos de uso mixto que
llegaron a América Latina en la década de los 90 en
países pioneros como México, Brasil y Chile. Y desde
entonces han evolucionado de ser complejos que
agrupan apartamentos, tiendas y estacionamientos a
algo más versátil y moderno. Ahora incluyen espacios
públicos como parques, bulevares, plazas o auditorios
que se suman a oficinas, consultorios médicos y
centros comerciales.
¿Cómo son?
Las dos formas más comunes de diseño de
un proyecto de usos mixtos son:
Vertical. Como edificio único de varios pisos,
una mezcla típica coloca los departamentos en
los niveles superiores y las tiendas u oficinas al
nivel inferior. Los niveles en el sótano
proporcionan espacios para estacionamiento.
Horizontal. El proyecto está distribuido en
varios edificios y cada uno de ellos sirve para
uno o dos usos específicos.
Una de las ventajas mas
¿Para que sirve?
significativas es reducir los
tiempos de movilidad, además
de traer beneficios directos a los
residentes, entrega un importante
valor agregado al sector,
considerando que muchas
personas buscan cercanía y
proximidad de diversos
productos y servicios los que, en
alguna medida, podrán encontrar
en este recinto.
¿Para que sirve?
Ventajas:
1. Excelentes diseños: una de las razones por la que las
personas se sienten atraídas por los proyectos de usos
mixtos es por las comodidades que suelen ofrecer y se
adapta a las necesidades de los posibles compradores
2. Mejor control de accesos: Siempre presentan algún tipo
de sistema de control de acceso para garantizar que los
residentes, compradores o empresarios tengan un acceso
seguro a alas áreas comunes y a sus propias áreas privadas.
3. Mayores facilidades: Tendrás la oportunidad de caminar
desde tu residencia e ir de compras, a un bar o restaurante
cuando quieras y sin la necesidad de tener que subirte a un
auto.
4. Mayor exposición a clientes: Atraen más interés y tráfico
de personas que lo que haría un proyecto independiente.
5. Mejor oportunidad de inversión
¿Cómo funciona?
Un proyecto de uso mixto de suelos nace del deseo de
poder realizar distintas actividades cotidianas como, ir a
la escuela, al trabajo, tener acceso a hospitales, lugares
de recreación, recorriendo distancias “caminables” desde
lugar en el que las personas viven. Sumándose a este
deseo, la arquitectura con un crecimiento vertical se
convierte en un factor indispensable en el proyecto, ya
que al ofrecer distintas actividades dentro de un mismo
espacio se obtiene el uso mixto de suelo, además de
promover espacios recreativos naturales al contar con
varias actividades ocupando un menor espacio, y utilizar
como área verde el área que normalmente se utilizaría
para la construcción.
¿Dónde están ubicados?
Sus grandes terrenos y su excelente ubicación a unos pasos de algunas de
las zonas más exclusivas de la urbe han Motivado en los últimos años
una profunda transformación urbana con importantes complejos de
vivienda y usos mixtos muchos de ellos con grandes áreas verdes, así
como la instalación de diversas tiendas de todo tipo en sus centros
comerciales.
El nivel socio-económico de la población, muestra rangos de poder
adquisitivo alto y es mayor al resto de San Luis Potosí capital, factor que
ayudara a conseguir rentabilidad elevada y a su vez, satisfacer las
demandas de vivienda que actualmente tiene la ciudad.
Usos
Un edificio de uso
mixto tiene como objetivo
combinar tres o más usos en
una estructura, como lo
residencial, comercial,
espacios de estacionamiento,
entre otros.
Cualquiera que sea la
combinación, reúne varios
usos dentro de un edificio o
un área pequeña.
Tipos y Espacios
Cabe destacar, que existen varios tipos de usos mixtos,
tales como:
•Desarrollos integrados por departamentos, centros comerciales y oficinas.
•Zonas de oficinas con áreas comerciales u otros servicios.
•Edificios con departamentos, comercios y servicios.
•Hoteles con restaurantes y centros comerciales.
•Instituciones de salud con integración de áreas comerciales y restaurantes.
•Zonas donde convergen áreas industriales y comerciales.
•Zonas universitarias con comercios, cafeterías y restaurantes.
Ejemplos
Ejemplos
ALTTUS PLAZA OFRECE:
Ubicación en la zona más exclusiva y de mayor
prestigio en la ciudad.
•32 locales comerciales distribuidos en tres
niveles.
•133 amplios cajones de estacionamiento.
•Exclusiva área para restaurantes de tercer nivel.
•Amplias terrazas para disfrutar del
entretenimiento y la gastronomía al aire libre.
•Elevadores con grandiosas vistas panorámicas al
centro de la plaza.
•Bodegas disponibles.
•Estacionamiento 100% techado
Ejemplos
Ubicación: Avenida Sierra
Vista esquina Parque
Chapultepec, San Luis
Potosí, SLP
• Edificio de uso mixto tipo Año de ejecución – 2017
AAA
• 4 sótanos de
estacionamiento
• Área comercial en PB +
mezzanine
• Nivel 1 a nivel 11 de
oficinas
• 6 elevadores
• Núcleo de elevadores y
servicios
Ejemplos
Compuesto de dos etapas, la primera
consta de un edificio semi circular de
6 niveles, que alberga un hotel de 120
Nombre: Conjunto Tangente 52
habitaciones y una torre de basamento
Categoría: Comerciales, Conjuntos
circular de 15 niveles para uso Comerciales, Conjuntos Mixtos
comercial y oficinas. Se cuenta con un Región: México
acceso vehicular que remata en un Año: 2020
motor lobby cubierto, dando paso a Ubicación: Lomas del Tecnológico, 78211
San Luis, S.L.P., MÉXICO
una plaza con doble altura cubierta M2 Construcción: 42,240 m2
con una pérgola. M2 Terreno: 5,865 m2
La segunda etapa del conjunto
corresponde a un edificio de 8 niveles,
para uso de oficinas, cuenta con 3
niveles de estacionamiento albergando
240 cajones de estacionamiento,
servicios y mantenimiento.
Ejemplos
Compuesto de dos etapas, la primera
consta de un edificio semi circular de
6 niveles, que alberga un hotel de 120
Nombre: Conjunto Tangente 52
habitaciones y una torre de basamento
Categoría: Comerciales, Conjuntos
circular de 15 niveles para uso Comerciales, Conjuntos Mixtos
comercial y oficinas. Se cuenta con un Región: México
acceso vehicular que remata en un Año: 2020
motor lobby cubierto, dando paso a Ubicación: Lomas del Tecnológico, 78211
San Luis, S.L.P., MÉXICO
una plaza con doble altura cubierta M2 Construcción: 42,240 m2
con una pérgola. M2 Terreno: 5,865 m2
La segunda etapa del conjunto
corresponde a un edificio de 8 niveles,
para uso de oficinas, cuenta con 3
niveles de estacionamiento albergando
240 cajones de estacionamiento,
servicios y mantenimiento.
Ejemplos
The Park, San Luis Potosí
Diseñado por la reconocida firma internacional Elkus
Manfredi Architects, el proyecto de lujo estará integrado por
modernas torres residenciales, un hotel prémium y un
impresionante lifestyle center, además de contar sofisticadas
oficinas AAA.
Boutiques con las mejores marcas, la más destacada oferta
culinaria y entretenimiento, todo en un solo lugar para
brindarte una experiencia completa con espacios al aire libre
que se integrarán a la perfección con una arquitectura de
vanguardia.
+65,000 m2 de área rentable
Ejemplos
Real de Lomas 350,
San Luis Potosí, S.L
Plaza Covalia ofrece espacios C.P. 78216
creados para vivir una
experiencia única, exclusiva y
moderna.
Un lugar que enlaza;
gastronomía, vida y negocios.
¡Gracias por su
atención!
