DERECHOS REALES
Docente: Marysue Díaz Rengifo
CONCEPTO
Es decir, se caracterizan porque existe un
vínculo directo entre la persona y la cosa sobre
la que se ejerce el derecho. El sujeto pasivo en
las acciones reales es cualquier persona que
perturbe el libre ejercicio de ese derecho, dentro
de toda la sociedad, el sujeto activo en cambio,
es el titular de este derecho.
Dominio o Propiedad
Puede ser definido como la potestad actual o
potencialmente plena, que se ejerce sobre las
cosas corporales.
Se tiene respecto de una cosa con la facultad de
usar, gozar y disponer.
Usar: uso para el destino natural de la cosa. Solo
las cosas no consumibles pueden ser usadas, por
que su destino natural no las destruye, las cosas
consumibles sólo pueden ser consumidas
Gozar: percibir frutos, cosas que produce
la cosa principal.
Pueden ser frutos naturales: Producidos
periódicamente por una cosa, pero sin el
detrimento de lo que lo produce, ej: una
manzana. Se diferencian de los productos
pues estos producen en detrimento de la
cosa, ej: madera.
O civiles: Como la renta.
Disponer: se puede físicamente, cuando
se destruye la cosa y jurídicamente,
cuando se enajena
TIPOS DE PROPIEDAD
1. Propiedad Quiritaria (antiguos romanos)
Era aquella propiedad que solo se podía tener a través de los
modos de adquirir del derecho civil, que son: la mancipatio, la
in iure cessio, la usucapion, la adjudicatio y la ley.
Esta propiedad es la más solemne y las mas protegida ya que
tiene la acción reivindicatoria, que es la que tiene el dueño de
una cosa que no la posee, contra el poseedor, que no es de él.
2. Propiedad pretoriana o bonitaria
Es aquella que tiene el poseedor de una cosa, que ha
adquirido a través de otro modo de adquirir que no sea el
derecho civil. Por usucapión, es decir por el tiempo. Esta
acción se creo para evitar abusos por parte de los propietarios
Quiritarios.
3. Propiedad peregrina
La tenían algunos extranjeros, era más
que las anteriores, pero de igual forma se
le concedía una acción que se llamaba
iutili reivindicatio, de esta forma se podía
defender.
4. Propiedad provincial
Se podía tener respecto de predios
provinciales, el dueño era el emperador o
el pueblo de roma.
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
1. Ocupación: Aprehensión material
de una cosa con el ánimo de hacerse
dueño de ella.
2. Accesión: Modo de adquirir que
tiene el propietario de una cosa principal, y
puede adquirir los frutos de esa cosa.
3. Tradición: Entrega de una cosa con
el animo que el otro se haga dueño.
DERECHOS REALES EN COSA AJENA
1) Servidumbre: Es un gravamen (porque pesa, grava,
soporta) impuesto sobre un predio en beneficio de otro de
distinto dueño.
2) Usufructo: Es un Derecho real, que consiste en usar y
gozar de una cosa sin dañar ni afectar su sustancia,
porque si es así se termina el usufructo.
3) El uso y la habitación: El usuario tiene el mero uso de
un fundo. Sólo puede tomar los frutos, las flores y la leña
para su uso diario.
4) Enajenación con fiducia: Se transfiere el dominio, pero
no se entrega la cosa hasta que el deudor pague. Si el
deudor paga y lleva un año la posesión de la cosa, se hace
dueño si no paga el acreedor puede vender la cosa, aunque
el deudor, debo sólo un 10% de la deuda.
5) Prenda: Es la entrega de una cosa al acreedor en
garantía del pago de una obligación, la que este se obliga
a restituir una vez verificado el pago.
6) La Hipoteca: Se utilizaba en cosas muebles e
inmuebles. Es una convención, surge de la necesidad de
conceder garantías reales a los acreedores, sin perder la
propiedad, posesión y uso de las especies.
TIPOS DE ACCIONES
1. ACCION REIVINDICATORIA
Es aquella que se entrega al propietario quiritario, es la
acción mas potente de todas, puesta que se otorga, y es la
que tiene el dueño de una cosa que no esta en posesión
contra el poseedor que no es dueño.
2. ACCION PUBLICIANA
Es aquella que se concede al propietario pretoriano o
bonitario, y que se sostenía en una ficción, que consiste en
que el propietario había adquirido por usucapión, es decir
por el paso del tiempo.
3. IUTILLI REIVINDICATIO
Es aquella acción que se le entrega al propietario peregrino,
no es muy poderosa, pero es la única forma que tiene el
peregrino para defenderse.
