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Guía Completa de Avalúo y Tasación

Este documento describe los conceptos básicos y métodos de avalúo o tasación de bienes. Explica que el avalúo permite valorar bienes muebles e inmuebles y define los tipos de bienes. Luego detalla diferentes tipos de avalúos y los elementos que se consideran en el proceso de valoración como la tierra, mejoras, plusvalía, cultivos, semovientes y equipos. Finalmente, presenta distintos métodos para valorar cada uno de estos elementos.

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Berny Isaac Bernal
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Este documento describe los conceptos básicos y métodos de avalúo o tasación de bienes. Explica que el avalúo permite valorar bienes muebles e inmuebles y define los tipos de bienes. Luego detalla diferentes tipos de avalúos y los elementos que se consideran en el proceso de valoración como la tierra, mejoras, plusvalía, cultivos, semovientes y equipos. Finalmente, presenta distintos métodos para valorar cada uno de estos elementos.

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Avalúo o Tasación

Jorge Viera Pico


Octubre 2015
• Buena actitud
• Tomar buenos
apuntes
• Hacer preguntas

Reglas de Oro
Contenido
 Conceptos básicos

 Tipos de Avalúo

 Métodos de Avalúo o Tasación


Conceptos básicos
Avalúo o Tasación
• Técnica que permite identificar, clasificar, valorar los bienes
muebles e inmuebles.

Bienes Muebles
• De naturaleza móvil

Bienes Inmuebles
• De carácter fijo, permanente o semipermanente

Valor
• En base a la utilidad o satisfacción.
• Puede ser Objetivo o de Mercado, o Subjetivo

Fuente: Contreras, José (1991). Avalúo de Fincas. ESPASANDE , S.R.L. Editores. Primera Edición. ISBN: 980-6131-28-2 pp. 11.
Tipos de Avalúo

Solicitud de
Compra y Venta Expropiaciones
Crédito

Avalúos
Privado Indemnizaciones
Judiciales
Elementos Avalúo o Tasación

Tierra Mejoras Plusvalía

Equipo de
Cultivos Semovientes
Trabajo

Insumos en
Depósito
Valoración de la Tierra

 Método de la Renta de la
Tierra
 Método de las Ventas
Comparables
 Método de Méndez
Sobrinho
 Método de la Universidad de
Zulia
Valoración de las Mejoras

1. Incremento de la productividad
Deforestación Destroncamiento Remoción de piedras

2. Mantener la conservación
Canales de riego y drenaje Lagunas Caminos dentro de la finca

3. Mejorar las edificaciones, construcciones o


instalaciones
Valoración de la Plusvalía
 Electrificación
 Vialidad
 Teléfonos
 Acueductos
 Hospitales
 Escuelas
 Canales de riego
 Condiciones climatológicas
favorables
 Fertilidad de los suelos
 Etc.
Valoración de los Cultivos

Ciclo Corto Ciclo Anual Perennes Pastos


• Fórmula de cálculo • Valor actual • Edad de la plantación • Valor de mercado
del valor actual • Condiciones • Condiciones para la siembra de
fitosanitarias Fitosanitarias esa especie de pasto.
días
VA  VF  • Otras características • Densidad de siembra
ciclo
definidas por el • Variedad, especie,
comprador etc.

VA: Valor Actual


VF: Rendimiento por hectárea por PVP
Días: Tiempo de cultivo en el campo
Ciclo: Lapso de tiempo que dura el cultivo para cosechar
Valoración de Semovientes
Condiciones
Sanitarias

Edad

Peso

Raza

Precio de
mercado
Valoración de Semovientes
Bovinos
• Becerro/a Equinos
• Ternero/a
• Maute/a
• Novillo/a
• Toro/Vaca
Ovinos
Porcinos
• Berracos
• Marranas
Caprinos
• Lechones

Conejos
Aves
• Gallinas Ponedoras
Abejas
Valoración del Equipo de Trabajo
 Se busca obtener el precio
Marca Modelo de mercado para el modelo
correspondiente.

 Se deduce la depreciación de
Serial Capacidad
acuerdo al tiempo de
servicio y estado de la
Tiempo y maquinaria.
Estado de
conservación
Valoración de Insumos en Depósito
 Valor de mercado

Fertilizantes Herbicidas Insecticidas

Alimentos Sales
Repuestos
concentrados minerales

Medicinas
veterinarias
Taller
 A resolver en grupos de 5 estudiantes.

 Aplicación del Método: Valoración de los cultivos


 Grupo #1: Cultivos de ciclo corto
 Grupo #2: Cultivos de ciclo anual
 Grupo #3: Cultivos perennes
CONTACTO:

jvierapi@[Link]
Jorge Viera Pico, M. Sc.
Facultad de Ciencias Agrarias

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