CONSTITUCIO
N DE UNA
EMPRESA
Inmobiliaria
Una empresa inmobiliaria es aquella destinado
DEFINICION a la venta de inmuebles (casas, departamentos,
comercios, terrenos, etc.)
También las inmobiliarias suelen otorgar otros
servicios, además de la venta de propiedades,
como alquileres, gestionamiento de créditos
hipotecarios, asesoramiento inmobiliario,
tasaciones de propiedades, etc.
TIPOS DE
INMOBILIARIAS
Las compañías inmobiliarias Constructora e inmobiliaria
se dedican a desarrollar estas compañías se encargan
proyectos determinados según también de la construcción de los
el espacio geográfico, proyectos inmobiliarios que
demográfico. dirigen, dichas empresas no se
encargados del concepto y la dedican a vender inmuebles
venta de cada una de estas ajenos
propiedades.
CONSTITUCION DE UNA EMPRESA
INMOBILIARIA
La elección de la forma jurídica se
hará en función de las
características del proyecto, de las
personas y número de ellas que
intervengan en el mismo, de la
actividad a desarrollar, de la
responsabilidad a asumir, de los
costes de constitución, etc.
EN SOCIEDAD
EN FORMA
INDIVIDUAL
PERSONALES QUE LA CONFORMAN
PERSONALES TECNICOS.
•Arquitectos
•Ingenieros
•Topógrafos
•Economistas
•Secretaria
•corredores
PERSONALES ADMINISTRATIVOS:
ALTA DIRECCION
• Directorio
•Gerencia General
ORGANO DE APOYO
• Subgerencia de
Administración y Finanzas
•Secretaria
•contabilidad
ORGANO FUNCIONAL
• Subgerencia de Operaciones
PRINCIPALES ENFOQUES QUE PUEDE TENER
UNA INMOBILIARIA:
Agencia de Compañía - Empresa de
corretaje de Desarrolladora de Inversiones en
Bienes Raíces Proyectos Bienes
Habitacionales Inmuebles
consiste en ofrecer distintos servicios de corretaje a
través de una agencia formal que permita a tus
clientes contactarte para comprar, vender o alquilar
sus propiedades.
COSTOS PROYECTADOS DE LA SIGUIENTE
MANERA:
- Hasta 1.5% para comisión de asesores de ventas
- De 0.5% a 1.5% para publicidad y promoción
- De 0.5% a 1.5% para gastos administrativos
- De 1 a 2.0% de utilidad neta
PRINCIPALES ENFOQUES QUE PUEDE TENER
UNA INMOBILIARIA:
Agencia de Compañía - Empresa de
corretaje de Desarrolladora de Inversiones en
Bienes Raíces Proyectos Bienes
Habitacionales Inmuebles
consiste en la promoción de proyectos inmobiliarios
construidos por la propia empresa que
regularmente cuenta con el respaldo de
inversionistas.
se puede planificar desde estos distintos puntos:
- Adquirir terrenos para construcción y venta de viviendas
- Adquirir propiedades en remate, remozarlas y revenderlas
- Adquirir terrenos para urbanización y venta de lotes
- Construcción de locales comerciales u oficinas de negocios
- Adquirir casas o edificios pequeños para alquiler de cuartos o apartamentos
PRINCIPALES ENFOQUES QUE PUEDE TENER
UNA INMOBILIARIA:
Agencia de Compañía - Empresa de
corretaje de Desarrolladora de Inversiones en
Bienes Raíces Proyectos Bienes
Habitacionales Inmuebles
son conformadas por inversionistas con capital de
riesgo para colocarlo en proyectos inmobiliarios
serios.
15 PSOS QUE TENDRAS EN CUENTA ANTES DE
CONSTITUIR UNA EMPRESA
9. Establece un
1. Registro plan de salarios y
como Corredor comisiones para tus
Autorizado. asesores de ventas.
2. Define los 8. Define el
servicios a personal que
prestar. necesitas para
comenzar.
3. Define el sector 7. Elabora un
que pretendes plan financiero o
trabajar. presupuesto.
4. Define cómo 5. Define 6. Investiga
prestarás tus que calidad quienes son tu
servicios. de servicios competencia.
brindarás.
15 PSOS QUE TENDRAS EN CUENTA ANTES DE
CONSTITUIR UNA EMPRESA
10. Define el 15. Define si
mobiliario que necesitas
dará imagen a tu invertir en una
agencia. franquicia.
11. Elabora un
14. Considera
presupuesto de
los pagos a
inversión
prestamos.
publicitaria.
12. Elabora una 13. Realiza todos
estrategia de los trámites de
promoción y inscripción de tu
ventas. empresa.
10. Define el
mobiliario que 11. Elabora un
dará imagen a tu presupuesto de
agencia. inversión publicitaria.
12. Elabora una
13. Realiza todos
estrategia de
los trámites de
promoción y 14. Considera inscripción de tu
ventas. los pagos a empresa.
prestamos.
15. Define si
necesitas
invertir en una
franquicia.
ORGANIGRAMA DE UNA EMPRESA
INMOBILIARIA
PASOS QUE SIGUE EL AGENTE
INMOBILIARIO
1.- Valoración del inmueble con la ayuda de un estudio
comparativo de mercado
2.- Asesorar para incrementar el valor de la propiedad
3.- Fotografiar el inmueble 1
4.- Difundir el inmueble a través de la web
- Colocar carteles de venta
5.- Elaborar un plan de marketing a la medida de cada
cliente
6.- Selección de compradores
2
7.- Beneficio del sistema de referencias internacional de
la compañía
6
7 5 4
HABILIDADES QUE DEBE TENER
UN AGENTE INMOBILIARIO
Habilidades de ventas: Atención al cliente:
Una agencia inmobiliaria debe contar la forma en atender a los
con un equipo de trabajo capaz de potenciales clientes, a tus socios y a
persuadir a los clientes para tomar tus usuarios es lo que definirá si tu
decisiones.
negocio crecerá o no.
Persistente y paciente: Buena presencia:
¿has enseñado los inmuebles a varias tal vez suene como un cliché, pero es
personas y nadie compra? Nadie dijo
cierto que la buena presencia influye
que las ventas (sobre todo si son de
este tamaño) serían fáciles.
muchísimo en la compra de inmuebles.
Cuida tu aspecto, vístete de forma muy
profesional.
MISION EMPRESA INMOBILIARIA
La misión es crear espacios que satisfagan las necesidades y
expectativas de las personas para vivir y trabajar en un
ambiente de seguridad, bienestar y de alta calidad.
Para ello los proyectos se caracterizan por la construcción
de Conjuntos Residenciales en Condominios, bajo los
conceptos de Vivienda, Seguridad y Esparcimiento con
énfasis en el tema ambiental y soluciones arquitectónicas de
calidad.
VISION EMPRESA INMOBILIARIA
VISIÓN
Ser la empresa de
mayor credibilidad, prestigio y
posicionamiento en las gestiones
inmobiliarias y desarrollo de proyectos en una
determinada área geográfica
VALORES EMPRESA
INMOBILIARIA
VALORES
• CALIDAD: Basados en la excelencia.
•ÉTICA : Respeto a las normas .
•INTEGRIDAD: Apego a la moral.
•SENSIBILIDAD : Valor al sentir demás.
• SOLIDARIDAD: Identificación con otros.
•RESPETO: Tolerancia a principios de otros .
• ALEGRIA: Disfrute del trabajo honesto.
•RESPONSABILIDAD SOCIAL: Con acciones
que benefician a la comunidad.
FIDEICOMISO INMOBILIARIO
En términos generales, la constitución de un
Fideicomiso Inmobiliario involucra el aporte de los
principales partícipes de un proyecto inmobiliario. Así,
dicho
Fideicomiso se conforma mediante:
• El terreno en el que se edificará el proyecto
inmobiliario, aportado por su Propietario.
• La concepción del proyecto y las preventas y
"ventas futuras", proveídas por la empresa
constructora y/o promotora; asimismo, esta empresa
presenta una garantía que cumplirá con la ejecución del
proyecto una vez que disponga de fuentes de
financiamiento.
• El financiamiento del proyecto apenas se registre un
mínimo de preventas; estos recursos son aportados por
la institución financiera.
CONSTITUCION DEL FIDEICOMISO
INMOBILIARIO
.
FIDEICOMISO
IMOBILIARIO
AMBITO NACIONAL
PERU
EMPRESAS INMOBILIARIAS EN EL PERU
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ACTIVIDADES INMOBILIARIAS EN EL
PERU
Aspectos operativos de las actividades
inmobiliarias
1. Características frecuentes en el mercado
inmobiliario de nuestro medio. Selección del
mercado para el uso de inmuebles y
especialización inmobiliaria.
2. Opción de contratar un servicio de venta o
alquiler de inmuebles por concepto,
definición, características, cláusulas
contractuales, modalidades de la opción,
comisiones por venta o alquiler y gastos de
publicidad.
Corretaje Inmobiliario en el Perú
Un corredor es una persona con especial
conocimiento del mercado inmobiliario que
actúa como agente intermediario en un negocio
CARACTERISTICAS:
1- El Corredor no contrata por cuenta de las
partes y son las partes las que deben
perfeccionar el negocio.
2- Su actuación está circunscrita al desarrollo
del contrato de corretaje.
3- Debe tener especial conocimiento de los
mercados.
EMPRESAS
INMOBILIARIAS
AMBITO LOCAL
HUANUCO
INMOBILIARIAS EN HUANUCO
EMPRESA INMOBILIARIA TERRA MORENA
TERRA MORENA:
PROCEDIMIENTO DE ADQUISICION DE
DEPARTAMENTOS
TERRA MORENA : Asesoramiento para incrementar el valor de la propiedad
-ASESORAMIENTO DEL MERCADO EXISTENTE.
TERRA MORENA
Nuestra Misión es ayudarle
adquirir su casa propia con un
precio al alcance de todos, con
cuotas bajas a largo plazo”
EMPRESA INMOBILIARIA TERRA MORENA
CONCLUSIONES
Las empresas inmobiliarias ocupan un espacio económico muy importante en
nuestra región tanto en el ámbito local, regional y nacional.
Generando fuentes de trabajo y satisfaciendo las necesidades de vivienda en
la población peruana.
En el ámbito local satisfaciendo la necesidad de vivienda de la población
huanuqueña
