DERECHOS REALES I
• Analizamos el concepto que del derecho tenían
los romanos, y apuntamos que el termino ius.
• El derecho subjetivo también se clasifica en
derecho absoluto y derecho relativo.
• El derecho absoluto faculta la conducta propia,
faculta la conducta del titular. Autoriza la
conducta de su titular sobre una cosa, estamos
contemplando al derecho real, como en el caso
del derecho de propiedad.
• Los derecho reales, han sido enumerados
limitativamente por el derecho objetivo, y cada
uno de ellos otorga diferentes facultades.
DERECHOS REALES:
Son oponibles a cualquier tercero, lo que quiere
decir que todo el mundo debe respetar el
derecho real del titular.
Están protegidos por acciones reales.
Es precisamente a través de la distinción entre
acción real y acción personal ( actio in rem y actio
in personam)
II. LAS COSAS
• El Derecho real forzosamente
presupone la existencia de una cosa
sobre la cual va a recaer la conducta
autorizada al titular, entendiéndose
por cosa o bien – res – todo objeto del
mundo exterior que puede producir
alguna utilidad al hombre.
• Según el Derecho romano no todas las
cosas podían ser susceptibles de
apropiación por el particular; éstas
eran las cosas que estaban fuera del
comercio (res extra commercium). Las
cosas que sí podían ser apropiadas por
los particulares eran aquellas que
estaban dentro del comercio (res in
commercium).
Estaban fuera del comercio por
razones de derecho divino
• La res sacrae o sagradas,
como los terrenos, edificios y
objetos consagrados al culto.
• Las res religiosae o religiosas,
que eran las cosas destinadas
al culto doméstico, como los
sepulcros.
• Las res sanctae o santas,
como los muros y las puertas
de la ciudad, que estaban
encomendados a la protección
de alguna divinidad
Estaban fuera del comercio por
razones de derecho humano
• Las res communes, que son
aquellas cuyo uso es común
todos los hombres, como el
aire, el agua corriente, el mar y
la costa dl mar.
• Las res publicae, que
pertenecen al pueblo romano
considerando como un ente
jurídico, como las carreteras,
los puertos, los ríos, los
edificios públicos, y las calles
de la ciudad.
1. Res mancipi y res nec mancipi
• Entre las res mancipi incluye a los terrenos, y casas propidad de los
ciudadanos romanos, situados en el suelo itálico, a las servidumbres de paso o
de acueducto constituidas en esos terrenos; así como a los esclavos y a los
animales de trío y carga.
• Las res mancipi representan las cosas mas valiosas para un pueblo agricultor
como lo fue el romano de los primeros tiempos. Todos los demás son cosas no
mancipi, es decir nec mancipi (cosas de poco valor y de menor importancia).
Para la transmisión de las primeras había que acudir a alguno de los modos
solemnes del derecho civil, como la mancipatio; para las cosas nec mancipi
era suficiente la simple transmisión o traditio.
Cosas inmuebles Cosas muebles
• Son los más importante. • Son todos los demás bienes,
Entre ellos tenemos a los como la mesa, silla, carpeta,
terrenos y edificios. etc.
• En el derecho imperial la
enajenación de las cosas
inmuebles requería de
mayores requisitos y de
formas solemnes.
Cosas corporales Cosas incorporales
• Aquellas cosas que pueden • Aquellas cosas que no son
apreciarse con los sentido, tangibles, como un derecho
aquello que es tangible, que o una herencia.
pueden ser tocadas.
Cosas divisibles Cosas indivisibles
• Son aquellas que sin • Aquello que no puede ser
detrimento de su valor fraccionado, sin sufrir
pueden ser fraccionadas en menoscabo, como por
otras de igual naturaleza, ejemplo, una obra de arte
como una pieza de tela
Cosas principales Cosas accesorias
• Aquellas cosas cuya • Aquellas cosas cuya naturaleza y
naturaleza está existencia están determinadas por
otra cosa de la cual dependen;
determinada por si sola, y por ejemplo, un árbol.
sirven de inmediato y por Pertenecen a la categoría de las
ellas mismas a las cosas accesorias los frutos, que
necesidades del hombre, son los productos de una cosa, y
por ejemplo, un terreno. que adquieren individualidad al
separarse de la cosa principal.
Cosas fungibles Cosas no fungibles
• Aquellas cosas que pueden • Aquellas cosas que no
ser sustituidas por otras del pueden sustituirse las unas
mismo género, como el por las otras, ya que están
vino, el trigo o el dinero; dotadas de individualidad
para los romanos estas propia; por ejemplo, un
cosas se individualizaban al cuadro.
contarla, pasarlas o
medirlas.
Cosas consumibles Cosas no consumibles
• Son aquellas cosas que • Son aquellas cosas que pueden
generalmente se acaban usarse repetidamente, como,
con el primer uso, como los muebles de una casa o la
los comestibles. El dinero casa misma.
también es comestible,
porque su uso normal lo
que hace salir del
patrimonio.
III. LA POSESIÓN
ELEMENTOS DE LA POSESION
Animu
Corpus
s
Adquisición
o perdida
de la
posesión
CLASES DE POSESION
Posesión Posesión
Justa Buena fe
Injusta Mala fe
PROTECCION POSESORIA
A.- Interdicta retinendae possessionis
a.- Interdicto uti possidetis: b.- Interdicto utrubi:
Conservar o retener la posesión Conservar o retener la posesión
de bienes inmuebles. de bienes muebles.
B.- Interdicta recuperandae possessionis
a.- Interdicto unde vi: b.- Interdicto de c.- Interdicto de
Servia en los casos precario: clandestina
Lo otorgaba el possessione:
en que se era
desposeído por la magistrado. Se daba contra la
fuerza. desposesión oculta
y maliciosa de un
inmueble.
PROPIEDAD
Terminología:
– mancipium – dominium- proprietas
Concepto:
En las fuentes romanas no hay
definición
Los postglosadores: listado de
facultades
Moderna romanística: Señoría
jurídica plena, efectiva o
potencial que se puede tener
sobre una cosa
TIPOS DE PROPIEDAD
Dominio ex Iure Quiritium
Concepto: Propiedad reconocida por el Ius
Civile
Sujetos: cives Propiedad Peregrina
Objeto: cosas romanas
muebles Propiedad Provincial
inmuebles en solo italico
Forma de adquisición:
Res Mancipi: Mancipatio/in iure cessio
Res Nec Mancipi: In Iure cessio/ traditio Propiedad
Bonitaria
Protección: Acción Reivindicatoria
Propiedad Bonitaria o Pretoria
• Situación protegida por el Pretor cuando
se produce un vicio de forma o de fondo
– Vicio de forma: el dueño entrega una
cosa mancipi por simple traditio, en
virtud de una iusta causa
– Vicio de fondo: se adquiere de un non
domino, teniendo el adquirente Bona
fides
Propiedad Bonitaria o Pretoria
• Exceptio rei venditae et traditae
• Acción Publiciana
Exceptio rei venditae et traditae
◦ Paraliza la acción reivindicatoria
◦ Se alega que la cosa ha sido vendida y entregada por el mismo
dueño que ahora reclama
Acción Publiciana
◦ Acción del que pierde la posesión adquirida ex Iusta Causa (usucapiente
no poseedor o propietario bonitario) contra el poseedor actual de la
cosa para su restitución
◦ Acción ficticia: se finge que la usucapión se ha consumado
Recuperatorias: reprimen una
lesión total del derecho a la
propiedad.
De defensa: reprimen una lesión
Acciones para proteger la parcial del derecho a la
propiedad propiedad.
De deslinde: señalan los límites
del fundo que nos pertenece.
ACCIÓN REIVINDICATORIA
• Acción que tiene el propietario no
poseedor contra el poseedor no
propietario para que le restituya la
cosa
• Es una acción recuperatoria (lesión
total del Derecho de propiedad)
• La carga de la prueba compete al
actor (probatio diabólica)
ACCIÓN NEGATORIA
• Acción del propietario de un
inmueble contra quien pretende
ejercer un Derecho Real sobre él
• La prueba compete a ambos:
– Demandante: su derecho de propiedad
– Demandado: su derecho real
• Fin: que se declare la libertad del
fundo
