ESTUDIO DE
CASO BIM
PROYECTO DE 6 ADOSADOS EN CALLE
MIGUEL HERNANDEZ 1, GILET
DESCRIPCIÓN
UBICACIÓN
Son seis viviendas unifamiliares adosadas
Calle Miguel Hernández, Gilet
de tres alturas más una planta y un sótano.
España
Con espacio de estacionamiento y patios
ÁREA
internos.
450, 87 M2
DATOS DEL PROYECTO
ARQUITECTOS GERENTE DE
INSTALACIONES
INGENIEROS CONSTRUCTOR
CIVILES
ORGANIZACIÓN DE ÁREAS
GERENTE DE TÉCNICOS
PROYECTOS INTERNOS
INGENIERO
ESTRUCTURAL
Dentro de ello también se encuentran los sectores de edificación, ingeniería,
infraestructuras, urbanismo, obra civil, propietarios, proyectistas, etc.
Al principio se definieron los niveles de
METODOLOGÍA DE CONSTRUCCIÓN
desarrollo LOD, en este caso se ha
trabajado en los niveles LOD 100, LOD 200
y LOD 300.
EMPLEADOS EN EL PROYECTO
Seguidamente se analizaron los
documentos aportados por los arquitectos
Niveles de desarrollo (LOD)
del edificio (memorias, planos,
presupuesto, mediciones, etc.).
Se procedió a importar los planos CAD al
programa BIM, en este caso Revit,
insertando los distintos planos, estructura y
cerramientos y carpintería, para levantar el
Elevación frontal
modelo del edificio en tres dimensiones.
Se procede a realizar el modelo de
información en un nivel de desarrollo LOD
100 dónde se definió el volumen del
edificio con elementos básicos tales como
suelos, muros, techos, cubiertas y huecos,
todo ello acotado bajo los planos
insertados del proyecto en CAD.
LOD 100
En este nivel es donde se
encuentran el mayor número de
incongruencias ya que es donde se
representa la mayor información.
ERRORES que se suelen encontrar en este nivel, por ejemplo la ubicación de
los puntos de fijaciones para carpinterías e instalaciones, espesores de muros,
forma de los elementos, superposición de elementos disociación entre
documentos (planos, presupuesto y memoria), etc.
Continuando, se opta por nivel de
desarrollo LOD 200, ya que aporta
una visión general con información de
tamaño, forma, localización y
orientación, en si, la apariencia del
edificio. Permitiendo un desarrollo
volumétrico del proyecto.
Esta etapa es la encargada de obtener
una observación general del edificio en
relación a lo que debe ser en potencia.
Encontrando incongruencias en este nivel
a la hora de aplicar textura y pinturas
incorrectas.
LOD 200
Para una etapa mas madura, se decide
optar por el modelo de desarrollo LOD
300, ya que esto aporta una información y
geometría precisa, incompleto en detalle
constructivo y contribuye medidas mas
precisas en comparación con LOD 200,
teniendo un nivel de detalle externo mas
desarrollado pero no completo.
En este nivel de desarrollo es dónde
menos incongruencias suelen aparecer.
En nuestro caso no se han detectado
incongruencias, pero las más comunes
son en la relación entre materiales de
distintos elementos, o el orden de ellos.
LOD 300
MÉTRICAS DE RESULTADOS
SUPERFICIES ÚTILES (M2) PLANTA PRIMERA
PLANTA VIV.1 VIV.2 VIV.3 VIV.4 VIV.5 VIV.6 HAB. DOBLE 1 12,32 12,43 12,5 12,44 14,34 12,36
SÓTANO
GARAJE 20,02 23,66 19,76 15,84 30,22 69,7 HAB. DOBLE 2 11,20 10,63 10,69 11,12 9,40 10,24
DISTRIBUIDOR 2,40 1,20 1,28 1,20 1,5 1,24 BAÑO 1 3,76 3,68 3,74 3,74 3,66 4,81
DISTRIBUIDOR 2,00 1,78 1,79 1,78 3,99 2,36
DISTRIBUIDOR 7,21 3,74 19,76 4,67 6,82 4,69
+ ESCALERA
ESCALERA 3,49 3,49 3,48 3,48 5,16 4,27
TOTAL P. 29,63 28,60 40,80 21,71 38,54 75,63
SOTANO TOTALP. PRIMERA 32,77 32,01 32,2 32,56 36,55 34,04
PLANTA BAJA PLANTA SEGUNDA
SALON - COMEDOR 21,60 21,11 21,17 21,17 22,56 25,03 HAB. PRINCIPAL 16,21 15,3 16,17 16,03 16,12 13,53
DISTRIBUIDOR 1,18 1,04 1,04 1,04 1,17 1,19 BAÑO 2 4,64 4,56 4,78 4,80 4,11 4,80
ASEO 2,07 2,13 2,08 2,13 2,62 2,53 RELLANO 0,90 0,80 0,97 0,97 0,97 0,85
COCINA 10,88 10,41 10,41 10,03 9,05 8,31 TOTAL P. SEGUNDA 21,75 20,66 21,92 21,8 21,20 19,18
ACCESOS 2,16 2,04 2,04 2,04 1,75 2,41 TOTAL S. UTILES 125.65 121.63 135.18 116.09 138.54 172
ESCALERA 3,61 3,63 3,60 3,61 5,19 3,68 USO VIVIENDA 96,02 93,03 94,46 94,38 100,09 96,37
TOTAL P. BAJA 41,5 40,36 40,34 40,02 42,34 43,15 ELEM. COMUNES 173,34
Tecnologías e Información
empleados en el proyecto
Software que nos permite la
interoperabilidad entre los
TECNOLOGÍAS E INFORMACIÓN
mismos sin generar una perdida
EMPLEADAS EN EL PROYECTO
de información, Estos pueden
leer y escribir la información e
intercambiarla con otros
programas con software IFC. En
ejemplo podemos tener un
proyecto en archiCAD y luego
abrirlo con el programa de Revit.
Esto mismo pasa también con
varios programas del sector
constructivo, como programas de
instalaciones, de cálculo de
estructuras, de mediciones,
renderizados, etc.
Espesores de muros
Forma de elementos
Superposición de elementos El software Revit es uno de
los principales programas de
metodología BIM mas
importantes del mercado ,
gracias a formar parte de la
familia de programas de
APARIENCIA DEL EDIFICIO autodesk llega a ser muy
EVIDENCIAS DEL USO BIM
Pinturas intuitivo y con una
Texturas
metodología de trabajo
Volúmenes
compatible a otros
programas.
DETALLES
Características de los elementos
Encuentros entre estructura y arquitectura
EVIDENCIAS DEL USO BIM
DETALLES
PLANOS
SOTANO
PRIMERA PLANTA
PLANTA BAJA
SEGUNDA PLANTA
1 2
El proyecto mantiene una variedad de apoyo de modo La metodología BIM se implementa en el mercado
intuitivo con aplicaciones o software de gran constructivo para quedarse y a pesar de la difícil adaptación
variedad , ya que aplica la cuantificación de a este tipo de software , vale la pena conocer estos sistemas
planificación “Navisworks”. ya que son el futuro constructivo.
3 Las herramientas BIM nos permite la creación de proyectos de menor y de gran escala , evitando inconvenientes en fase de
ejecución que pueden surgir y puedan afectar la calidad del proyecto en conjunto.
4 El desarrollo del proyecto con la metodología BIM no brinda una cantidad amplia de información necesaria para resolver
dudas y problemas de ejecución de proyecto.
5
El desarrollo ordenado de los niveles de desarrollo (LOD) facilita la mejor comprensión del proyecto . Por otro lado , hay
una menos probabilidad de error en la aplicación volumétrica de desarrollo. En el proyecto se puede visualizar paso a paso
la etapa y como se soluciona el proyecto progresivamente los niveles de desarrollo.
CONCLUSIONES
BRYAN
VALERIA RAUL
JEANKARLO
ÁNDRES
