DEFINICIÓN:
DERECHOS Son los que conceden a su titular un
poder inmediato y directo sobre una
REALES cosa, que pueden ser ejercitados y
hechos valer frente a todos.
NATURALEZA A. TEORIA CLASICA
JURÍDICA: B. TEORIA PERSONALISTA
C. TEORIA ECLECTICA
EL pensamiento clásico surgió en Roma.
Definía a los derechos reales como aquellos
que otorgan a su titular un poder inmediato
y directo sobre una cosa.
TEORIA Es decir el titular del derecho no necesita
CLASICA: intermediarios para la actuación de su
poderío.
Critica: La relación del hombre con la cosa
es una relación material, de hecho
estimable, pero nunca una relación jurídica.
¿Cómo es posible, concebir una relación jurídica
del hombre con una cosa? ¿Es qué las cosas tienen
derecho? ¿Es qué la sumisión a la potestad del
hombre tiene alcance jurídico? R. No, esa
relación del hombre con la cosa será una
TEORIA relación material, de hecho, muy estimable y
muy económica si se quiere pero nunca
PERSONALISTA jurídica…
(obligacionista)
El derecho real es una obligación en la que el
sujeto activo es simple y está representado por
una sola persona, mientras que el sujeto pasivo es
ilimitado en su número.
El derecho real es el que concede a su titular
un poder inmediato y directo sobre una
cosa, que puede ser ejercitado y de hecho
vale frente a todos, se dan dos elementos:
TEORIA Un Interno. La inmediatividad del Poder del
ECLÉCTICA: hombre sobre la cosa.
Un externo. Configurado por la
absolutividad: Se da contra todos y frente a
todos.
La indeterminación del sujeto pasivo y a
veces del activo.
En los derechos reales todos los
ciudadanos sin distinción son sujetos
pasivos. Ej. En las servidumbres el dueño
CARACTERÍSTICAS: del predio es el obligado frente al titular, si
cambia de dueño el predio el nuevo dueño
será el obligado. En cuanto al sujeto
activo, en las obligaciones personales
siempre hay una persona individualmente
determinada Ej. Acreedor o sus herederos.
La singularidad de su adquisición:
Porque el derecho real para su
adquisición precisa un acto ostensible de
CARACTERÍSTICAS: transmisión de la posesión. Se necesita la
concurrencia necesaria del título o del
modo. Otra singularidad es que se puede
adquirir por prescripción.
El escaso poderío creador de la
voluntad humana.
CARACTERÍSTICAS: Porque los tipos de derechos
reales ya se encuentran
tipificados en la ley no pudiendo
el hombre crear figuras nuevas.
Derechos de preferencia y persecución.
El primero permite al titular excluir a todos
aquellos que no tengan mas que un derecho
CARACTERÍSTICAS: de crédito o un derecho real posterior en
fecha o clasificado en inferior categoría y el
segundo perseguir la cosa de cualquiera que
la tenga en posesión.
La posibilidad del abandono.
Posibilidad que tiene su titular de
exonerarse de los gravámenes que sobre
la cosa pesan , abandonando la misma.
CARACTERÍSTICAS:
La duración ilimitada.
Excepto aquellos que son
sustancialmente temporales como el
usufructo, uso y habitación.
En los derechos reales el sujeto activo y el
pasivo pueden ser indeterminados, en los
DIFERENCIAS derechos personales ambos son
ENTRE determinados.
DERECHOS
REALES Y
DERECHOS El derecho real precisa un acto ostensible
PERSONALES. de transmisión de la posesión, los
derechos personales surgen desde el
momento en que se actualiza la fuente de
la obligación.
En los derechos personales tiene la
voluntad humana un poderío creador casi
absoluto, en los derechos reales las figuras
DIFERENCIAS ya se encuentran dibujadas y delimitadas
ENTRE por el derecho.
DERECHOS
REALES Y
El derecho real es de duración ilimitada,
DERECHOS
PERSONALES.
en cambio el personal, es por naturaleza
temporal y transitoria y su ejercicio lo
extingue cuando esté satisfecha la
prestación.
A. DERECHOS REALES DE GOCE Y DISPOSICIÓN
LA PROPIEDAD (Art. 464)
B. DERECHOS REALES DE MERO GOCE
CLASIFICACION USUFRUCTO (Art. 705)
USO Y HABITACIÓN (Art. 745)
SERVIDUMBRE (Art. 752)
C. DERECHOS REALES DE GARANTIA
HIPOTECA (Art. 822)
PRENDA (Art. 880)
El dilema de la numeración de los derechos
reales sintetiza en dos, encontramos
sistemas, El numerus apertus,
ENUMERACIÓN DE fundamentado en el criterio de que los
LOS DERECHOS particulares puede crear dada la diversidad
REALES del negocio jurídico, figuras de derechos
reales no consignadas en la ley, y la tesis de
numerus clausus que preconiza que no
existen más derechos reales que los
taxativamente legislados.
La doctrina moderna se inclina por la tesis
de númerus clausus….
Es aquella que permite crear nuevos
LEGISLACIÓN DE tipos de derechos reales con efectos
NÚMERO ABIERTO. jurídicos, fue aceptada por el derecho
(APERTUS) germánico.
Predominó en el derecho romano ya que no se
admitían mas derechos reales que la servidumbres, la
anticresis etc. Es decir los existentes no mas.
LEGISLACIÓN DE NÚMERO Anteriormente predominó el sistema de numerus
CERRADO. (CLAUSUS)
apertus pero como consecuencia de ese sistema de
libertad se cometieron innumerables vínculos,
gravámenes y confusas ligaduras que asfixiaban a la
propiedad inmueble, sin embargo en los últimos
tiempos los autores se inclinan decididamente por el
criterio del numero cerrado.
Art. 1125 inciso 2…Se inscribirán en el registro «Los
títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en
los que se constituyan, reconozcan, modifiquen o
ORIENTACION DEL extingan, derechos de usufructo, uso, habitación,
DERECHO CIVIL patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y
GUATEMALTECO. CUALESQUIERA OTROS DERECHOS REALES
sobre inmuebles-……. Fundamenta la opinión que
señala que el sistema numerus apertus prevalece
en nuestra legislación, criterio que es inexacto, por
cuanto que la denominación del libro II del cuerpo
legal en referencia DE LOS BIENES, DE LA
PROPIEDAD Y DEMAS DERECHOS REALES, utiliza
en su redacción un término limitativo.
A. EL DERECHO REAL DE GOCE Y
DISPOSICIÓN. (LA PROPIEDAD).
