UNIVERSIDAD
PERUANA
LOS ANDES
EL DERECHO DE LOS
REALES
Abog. Katya Santivañez Calderón
EL DERECHO REAL
Está representado por el conjunto de normas, teorías y principios
que rigen las relaciones jurídicas concernientes a los bienes
materiales e inmateriales susceptibles ele apropiación por el
hombre. Se apoya en la relación del hombre y la cosa, siendo
esta apreciable económicamente y susceptible ele apropiación. Surge,
así, una relación entre el sujeto y el objeto.
- ES UN PODER POLÍTICO
- SE DA DE UN SUJETO A UN OBJETO
- OPONIBILIDAD ERGA OMNES
- EJERCICIO DIRECTO O INDIRECTO
- APROVECHAMIENTO TOTAL O PARCIAL
CARACTERISTICAS
ABSOLUTO
INHERENCIA
• - ADHERENCIA
• -AMBULATORIEDAD
PUBLICIDAD
TAXATIVIDAD
OPONIBILIDAD
CARACTERÍSTICAS DE LOS
DERECHOS REALES
PERSECUTORIEDAD.- Hipoteca, reivindicación.
PREFERENCIA.- Respecto a derechos. personales.
EXCLUSIVIDAD.- No pueden existir 2 personas que se reclamen la
propiedad del mismo bien
OPON. ERGA OMNES.- Oponible para todos
LA PUBLICIDAD (Registros o posesión.).- mecanismo más importante
para la existencia de la exclusividad. y oponibilidad”
CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS
REALES
• INMEDIATIVIDAD: (Sujeto – Objeto)
Entre el Titular del derecho y existe
una relación inmediata, no hay
nada de por medio.
Si hubiera un tercero debe estar
legitimado por Ley.
• ABSOLUTIVIDAD:
Esta característica tiene que ver con la
potestad que tiene el Titular del Derecho.
El sistema le proporciona la potestad de
proteger este Derecho.
Es ERGA OMNES
• TENDENCIA A LA PERPETUIDAD:
Se puede ser titular del derecho si no
decide enajenar el bien y será
transmitido de generación en
generación.
Existen figuras que posibilitan perder
el derecho real por INACTIVIDAD.
(Ejm: La Prescripción Adquisitiva)
• PERSECUCION Y PREFERENCIA:
La persecución del bien significa que
puede recuperarse el bien de manos de
quien lo tenga. Y subsiste cuando está
inscrito en los Registros Públicos.
Por ejemplo:
Las Garantía Hipotecarias.
La Preferencia emana de la Inscripción
en Registros Públicos.
Se encuentran limitados por la
Publicidad Registral.
• POSIBILIDAD DE ABANDONO:
Los Derechos reales pueden
abandonarse por descuido o dejar el
bien.
Por ejemplo; si después de 20 años
de abandonado el bien, y no hay
nadie que reclama, inmediatamente
pasa al Poder del Estado.
DERECHOS
REALES
• PROPIEDAD
• POSESION
• USUFRUCTO
• USO
• HABITACION
• SERVIDUMBRE
• SUPERFICIE
• LAS GARANTIAS
HOMBRE BIENES
Derecho Real es la relación directa e
inmediata entre una persona y una cosa
Circulación de la riqueza y el desarrollo
económico.
En el derecho romano se hablaba de Cosas
RELACIÓN DIRECTA E INMEDIATA
• El derecho real es el poder jurídico que ejerce
una persona sobre el bien.
• El derecho real es oponible a terceros.
PODER JURIDICO
HOMBRE
• SUJETO ACTIVO COSA U OBJETO
Titular de derecho
El derecho real es el poder jurídico que
ejercita el titular del derecho sobre un
bien sin necesidad de intervención de
sujetos pasivos.
El derecho real se ejerce sobre bienes
determinados.
El derecho real es ABSOLUTO se opone
a terceros.
DERECHO REAL DERECHO
PERSONAL
•PERSONAS
•BIENES (COSAS) (PRESTACIONES)
CRITICAS Y RESPUESTAS A LA TEORÍA CLÁSICA
CRÍTICAS: RESPUESTAS:
Inmediata y absoluta aparece en
propiedad, pero no en D° Reales sobre
bien ajeno: hipoteca
En hipoteca, la relación del d. es
real no física. El derecho se ejerce
Relación Jurídica es entre personas,
por desprendimiento de d. de
no entre personas y cosas.
propiedad.
No todo D° Real es oponible Existen
D° Personales que son oponibles. La relación real se da entre el
•Algunos D° Personales gozan de titular y las demás personas.
inmediatez: arrendamiento, comodato
DIFERENCIA ENTRE DERECHO REAL Y
DERECHO PERSONAL
•TEORIA CLASICA: •OTRAS TEORIAS:
Usa 2 categorías: Teoría pluralista: Consideran
•a) Inmediata vs. meditativa existencia de más de 2 categorías
•b) Carácter absoluto vs. relativo.
Derecho Real: Genera relación Teoría monista: Considera que
inmediata entre la persona y cosa. Es
no existe distinción entre las
oponible a todos.
Relación Jurídica Personal.
Derecho Personal: Se llega a la cosa
Sostienen que existe una única
a través del componente del sujeto
categoría: D. Real o D. Personal.
personal. Es oponible sólo a
obligaciones.
Teoría Unitaria o personalista
Que considera que todo Dº es una
relación entre personas.
Ejem : En el Dº PERSONAL , la
relación se establece entre
deudor Acreedor.
En el Dº Real dicha Relación existe
entre el titular del Dº y todo el mundo
excepto él.
DIFERENCIAS DE ACUERDO
A LA TEORÍA CLÁSICA
D°s. REALES:
D°s. PERSONALES:
Existen 2 elementos: título. y cosa Existen 3 elementos: s. activo, s. pasivo y
colectivo.
Son absolutos
Otorga ius preferendi Son relativos
Concede ius persequendi Supone = para todos titulares.
No gozan del ius persequendi.
Cread. por ley (numerus
Son ilimitados (numerus apertus)
• clausus) Transmisión no formal
Transmisión formal No se adquiere x usucapión
Adquieren por usucapión Opera la prescripción extintiva
Duración ilimitada. No opera la
prescripción extintiva.
LOS DERECHO
Considera : Tres elementos
ANALISIS COMPARATIVO DE LOS
DERECHOS REALES Y PERSONALES
CREACION DE LOS DERECHOS
REALES……..
Los derechos reales los observamos de acuerdo a nuestro sistema
jurídico a partir del articulo N°881 los mismos que solo pueden ser
creados por ley.
En virtud a la posición de Demolombe y Freitas adopto el sistema
del número cerrado( numurus clausus) en oposición al sistema del
número abierto (numerus apertus)
