EXPEDIENTE
INTEGRANTES -
TECNICO
GRUPO “4”
• AGUILAR ZAPANA RAFAEL ALEJANDRO
• ALBA LÓPEZ CRISTHIAN
• LEANDRO CHACON CRISTIAN ERICK
• VILLANUEVA FARFAN, JEAN CARLOS
• PRINCE TIMOTEO BRIGHITTE KAROL
EXPEDIENTE TÉCNICO DE UNA EDIFICACIÓN
UNIFAMILIAR DE 126 M2
DATOS BASICOS
PROYECTO:
• CONSTRUCCION VIVIENDA UNIFAMILIAR
Ubicación:
• Dirección: URB. LOS JAZMINES DE SAN FRANCISCO SOLANO
• Distrito: Rimac
• Provincia: Lima
• Departamento: Lima
LOCALIZACIÓN Y LÍMITES DEL
PROYECTO.
• Por el frente:
Limita con la av. Aramburu, con longitud de 9.84 m.
• Por el lado izquierdo:
Limita con la av. San Francisco Solano, con longitud de 14 m.
• Por el lado derecho:
Con propiedad de terceros con longitud de 12 m.
• Por el fondo:
Con propiedad de terceros, con longitud de 9.5 m.
DESCRIPCION DEL PROYECTO:
PLANTA 1
• El proyecto consiste en la construcción de Dormitorio principal 12.86 m2
tres plantas más azotea con escaleras Dormitorio 1 12.30 m2
Dormitorio 2 12.60 m2
interiores con un área total de 126m2 Baño 1 4.68 m2
aproximadamente con un perímetro de Baño 2
Sala
4.30 m2
15.42 m2
46m el acceso al predio se da por la Comedor 11.37 m2
fachada principal , el cual tiene conexión Cocina + comedor
patio + jardin
16.52 m2
5.20 m2
con el espacio público y espacios privados patio 2 6.52 m2
PLANTA 2
de la vivienda cuenta con tres dormitorios Dormitorio principal 12.86 m2
tanto en la primera planta como en la Dormitorio 1 12.30 m2
Dormitorio 2 12.60 m2
segunda así mismo cuenta con 2 baños ,1 Baño 1 4.68 m2
sala ,1 comedor ,1 cocina .En ambas Baño 2 4.30 m2
Sala 21.12 m2
plantas Comedor 15.00 m2
Cocina + comedor 16.52 m2
Balcón 4.30 m2
tragaluz 11.72 m2
TOPOGRAFÍA:
• En el distrito del Rímac posee una topografía relativamente semi accidentada. Su altitud
media es de 159 m.s.n.m.
• presenta un terreno rocoso no se da la presencia de napa freática.
PROBLEMÁTICA:
El distrito del Rímac debido a sus características físicas y condiciones naturales, presenta gran
ocurrencia de diversos peligros, situación que se ha incrementado principalmente debido a la
ocupación informal del territorio, que no sólo incrementa la condición de vulnerabilidad sino
también contribuye a la generación de conflictos de uso en el territorio y nuevos peligros,
facilitando la existencia de viviendas e infraestructura en zonas de alto peligro susceptibles a
sismos, entre otros.
MEMORIA DESCRIPTIVA
Obra:
• Vivienda multifamiliar
Propietarios:
• Gonzalo Lozano de la Cruz Robles
• Estela Huaynate Capcha
Ubicación:
• Dirección: URB. LOS JAZMINES DE SAN FRANCISCO SOLANO
• Distrito: Rimac
• Provincia: Lima
• Departamento: Lima
PERÍMETROS Y ÁREAS
Del terreno:
• Área total de 125.841m² y perímetro de 45.662.
De la edificación:
• La construcción comprende de un primer piso y segundo, tercero cuya áreas son las siguientes:
• Área a construirse en primer piso: 125.786 m²
• Área a construirse en segundo piso: 130.345 m²
• Área a construirse en tercer piso: 130.345 m²
FUENTE DE FINANCIAMIENTO:
• RECURSOS PROPIOS
MODALIDAD DE EJECUCION:
• ADMINISTRACION DIRECTA
PRESUPUESTO BASE:
• Poner
PLAZO DE EJECUCION:
• Poner
LOCALIZACIÓN
JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
• El desarrollo de este proyecto está basado en la
necesidad del cliente, contará con los espacios
requeridos y en la disponibilidad de los servicios
básicos, por lo tanto, es importante que se cuente entre
otras cosas con un sistema adecuado de agua potable,
desagüe, luz. Conscientes de esta premisa, se está
orientando dejar todas las conexiones de este servicio,
siendo responsabilidad del propietario solicitar la
habilitación de estos servicios a su municipalidad de su
jurisdicción y ente proveedor de luz. Por esta razón, la
gestión culminará con la entrega del proyecto una vez
culminado su ejecución.
PLANOS DE EJECUCIÓN DE OBRAS
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE
ESTRUCTURAS
• 1. Trabajos Preliminares
• 1.1. LIMPIEZA DE TERRENO
• MEDICIÓN.
• Será medido en la unidad de metro cuadrado (m2), según el área que se
determine en el terreno, verificado y aceptado por el supervisor de
Obra.
• BASES DE PAGO.
• El área determinada según el método de medición, será pagada al
precio unitario por metro cuadrado.
TRAZO, NIVELES Y REPLANTEO
• El trazo se refiere a llevar al
terreno, los ejes y niveles
establecidos en los planos. Los
ejes se fijarán en el terreno
utilizando estacas balizadas o
tarjetas fijas en el terreno y
contarán con la aprobación del
Ingeniero Inspector de la obra.
MOVIMIENTO DE TIERRAS
1.O.O Generalidades
• Comprende la nivelación del terreno (cortes y rellenos), excavaciones y eliminación
del material excedente, necesarios para adecuar el terreno a las rasantes establecidas
en las obras por ejecutar.
2.O.O Nivelación del Terreno
• Comprende la ejecución de los trabajos de corte y relleno, necesarios para dar al
terreno los niveles y pendientes establecidos en los planos.
2.1.O Cortes :
• Consiste en rebajar la superficie del terreno, hasta lograr los niveles establecidos en
los planos.
2.2.O Rellenos :
• Comprende los trabajos tendientes a superar depresiones del terreno, mediante la aplicación de capas sucesivas de material adecuado y espesor
mínimo compactado de 0.20 m., hasta lograr los niveles establecidos en los planos.
2.4.0 Rellenos con material de préstamo:
• Comprende los trabajos tendientes a superar depresiones del terreno, utilizando el volumen necesario de material del préstamo para lograr una
ejecución óptima de los rellenos.
2.5.0 Nivelación interior y apisonado :
• Comprende la ejecución de los trabajos de refine de nivelación final, llamada nivelación interior y compactación de las áreas de terreno que
soportan piso, encerradas entre los elementos de fundación. Pueden consistir en la ejecución de cortes o rellenos de poca altura y apisonado o
compactación manual o con máquina, hasta lograr los niveles establecidos.
• 3.0.0 Excavaciones
• Comprende la ejecución de trabajos de corte, que se realicen en las áreas del terreno,
donde se edificará la obra y pueden ser excavaciones tipo masivas o simplemente
excavaciones de zanjas.
3.1.0 Excavaciones de zanjas:
• Comprende la ejecución de los trabajos de corte, realizados con la finalidad de alojar
cimientos de muros, vigas de cimentación, tuberías, etc.
4.0.0 Eliminación del material excedente
• Comprende la ejecución de los trabajos de eliminación del material excedente,
proveniente de la nivelación del terreno y excavaciones, así como la eliminación de
desperdicios de obra como son residuos de mezclas, ladrillos y basura, etc., producidos
durante la ejecución de la construcción.
RELLENO COMPACTADO
• Según la Norma Técnica de Metrados, los
rellenos “Comprende la ejecución de
trabajos tendientes a rellenar zanjas … o
el relleno de zonas requeridas por los
niveles de pisos establecidos en los
planos”. Para esto se emplean materiales
seleccionados limpios, naturales y
adecuados para éste propósito.
Tipos de relleno
• Relleno sobre el NTN.
• Relleno debajo el NTN.
ELEVACION DEL PROYECTO
METRADOS
• OBRAS PROVISIONALES
• ESTRUCTURAS
• ARQUITECTURA
ANÁLISIS DE
PRECIOS
UNITARIOS
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
• El Precio Unitario dentro de un Presupuesto, es el valor que tiene una unidad de obra, para un lugar determinado en
circunstancias propias y se justifica mediante un Análisis de Precios Unitarios de una unidad de obra. Un análisis de
precios unitarios consta de:
MANO DE OBRA
MATERIALES
EQUIPOS
• Para efectuar los análisis de precios unitarios, es recomendable el uso de manuales de costo, banco de datos y uso de
referencias históricas de costos y debe ser posible visitar la obra o conocer suficientes detalles acerca de su
construcción.
• Si es una obra pequeña y hasta
mediana el Ingeniero Residente se
encargarán de recolectar datos
correspondientes a costos directos
y rendimientos, para poder
establecer al final del proyecto un
cuadro comparativo de
rendimientos establecidos
• A los costos de materiales, equipos y mano de obra o costos directos se le agregará un
porcentaje para asignación de los costos indirectos para obtener los costos totales. Por último se
asigna un porcentaje por concepto de ganancia sobre los costos totales para determinar el
precio unitario. Este proceso es representado gráficamente
FORMULACION DE ANALISIS DE PRECIOS
UNITARIOS
Los rendimientos de la mano de obra están en función a los
1 DETERMINACION DE
estandarizados en el mercado y los establecidos en la R.M.
RENDIMIENTOS DE MANO DE N" 175 -09/04 - 1968 vigente a la fecha,
OBRA Y EQUIPOS
En base a la evaluación de cada especialidad y a lo publicado
DETERMINACIÓN DE PARTIDAS mensualmente para el Análisis de Edificaciones, se ha
2 DEL PRESUPUESTO DE OBRA determinado las partidas que deben conformar un presupuesto de
obra, lo cual permitirá también establecer la unidad de medida
que tendrá, según lo cual el paso siguiente ha sido el análisis y el
cálculo del precio unitario que corresponde.
DETERMINACIÓN CANTIDAD DE Para poder determinar las cantidades de insumas requeridos
3 en el análisis de costo unitario de cada partida, se ha tomado
MATERIALES E INSUMOS
en cuenta, lo normado en las especificaciones técnicas, los
REQUERIDOS
datos de ensayo y los diseños de laboratorio.
FORMULACION DE ANALISIS DE PRECIOS
UNITARIOS
DETERMINACIÓN DE COSTO DE Elcosto de mano de obra, está regido por el convenio vigente
4 MANO DE OBRA en su Acta Final de Negociación Colectiva en Construcción
Civil 2014-2015 E
Se establece para efectos de este estudio los costos de materiales
en lima, se ha efectuado un estudio de mercado, establecido de
5 DETERMINACIÓN DE COSTO DE
manera confiable de acuerdo a lo proporcionado por los
MATERIALES
proveedores, que publican sus precios en la revista
CONSTRUCCIÓN & INDUSTRIA, publicada por CAPECO, de
manera mensual
DETERMINACIÓN DE GASTOS Se consideran para Gastos Generales Fijos los siguientes
6 GENERALES FIJOS conceptos: • Campamentos de obra (Contratistas y
Supervisión) y alquiler de oficina. • Gastos Administrativos
(licitaciones, gastos generales y notariales), gastos de
elaboración de las propuestas, gastos de inspección a obra y
publicaciones. • Gastos varios de oficina.
FORMULACION DE ANALISIS DE PRECIOS
UNITARIOS
Se considera para gastos generales variables los siguientes
DETERMINACIÓN DE GASTOS
7 GENERALES VARIABLES
conceptos: costos de dirección técnica y administración en
obra, gastos de alimentación, de administración , costos de
quipos , financieros y seguros
Para determinar la utilidad, no existe un parámetro que indique
8 DETERMINACIÓN DE UTILIDAD que la misma debe enmarcarse bajo ciertos límites, por lo cual se
considera que es razonable que un 10%aplicado sobre el costo
directo es recomendable,
Se considera siempre para el traslado de los materiales los
9 DETERMINACIÓN DE CALCULO costos adicionales de:
DE FLETES • Manipuleo y almacenamiento 2%
• Merma o desperdicio 5%
• Custodia para traslado 40%
PRESUPUESTO DE
OBRA EN S10
OBRAS PROVISIONALES
ESTRUCTURAS
ARQUITECTURA
LIS TA D O D E INS U MOS
LISTADO DE INSUMOS
• EQUIPOS
• SUBCONTRATO
CONCLUSIONES
• La elaboración de un presupuesto tiene un objetivo principal, desde el punto de vista de la empresa
constructora que lo realiza, la materialización de una obra de construcción que genere trabajo y
rentabilidad positiva para dicha empresa.
• Al momento de la concepción de un proyecto, el Análisis de Precios Unitarios de cada partida del
presupuesto es parte fundamental de los mecanismos de control de costos y programación física de la
obra, transformándose en un documento de consulta diaria para controlar avances financieros y físicos.
