3.

- CONTROL EN EL
PROCESO DE
EJECUCIÓN
El control debe iniciar en la ingeniería, Un fiscalizador de construcciones es
en el diseño de los planos de una obra. un profesional, un experto en temas de
De esta manera se pueden detectar ingeniería civil o arquitectura. En base
problemas antes de empezar la a sus conocimientos, controla el
construcción y ahorrar costos en el diseño, la construcción y la
caso que existiesen errores. arquitectura de un proyecto.

La fiscalización se puede realizar en

cualquier etapa de una construcción:
Se controlan dos aspectos: el técnico y
en la ingeniería, en el diseño, en la
el económico.
ejecución e, incluso, en la entrega de la
obra.

La fiscalización debe garantizar por

completo la calidad de una obra y
puede detener una construcción si se
detecta alguna falla técnica.
 El fiscalizador de obras es el encargado de
Se refiere a las tareas derivadas del proyecto y supervisar el cumplimiento de contratos y
su ejecución, las cuales tendrán un efecto exigencias legales, asegurando la mayor
permanente, que definen la estabilidad, calidad y eficiencia en las distintas etapas y
durabilidad, habitabilidad y estética del evitando a su vez posibles conflictos entre
edificio. las partes involucradas

TÉCNICO

El proceso constructivo cualquiera es

En el control técnico de obras se supervisa conseguir una buena construcción que cumpla
que todo se ejecute conforme a las con las condiciones de seguridad, estabilidad,
normas y las características de los permisos habitabilidad o uso, salubridad, accesibilidad y
aprobados. no menos importante, de diseño adecuado
CLASES Y FORMA DE CONTROL

 Niveles de control.  Gerencia de proyectos.

 La frecuencia del control.  Gerencia de obra.
 El control de calidad.
 Circulo de calidad del control.
DE INVERSIÓN
Revisar que las planillas estén avanzando de acuerdo al cronograma valorado entregado al
principio del contrato, hay que llegar a cumplir el avance de obra necesario.

Por cada día de retraso en el cumplimiento de la ejecución de las obligaciones

contractuales conforme al cronograma valorado, se aplicará la multa de (valor establecido
por la contratante, de acuerdo a la naturaleza del contrato.).

El porcentaje para el cálculo de las multas lo determinará la entidad en función del

incumplimiento y del proyecto, por cada día de retraso en el cumplimiento de las
obligaciones contractuales según el cronograma valorado, o por el incumplimiento de
otras obligaciones contractuales.
 Multas:

El porcentaje que implica la

para el cálculo comprobación del
de las multas se hecho y la
deberá correlativa sanción, y
determinar no podrá ser menor
dentro de la al 1 por 1.000 del
legalidad y valor total del
contrato, por día de
razonabilidad,
retraso.
CONTROL DE INVERSIÓN Y BUEN MANEJO DEL ANTICIPO

Solicitud del anticipo.

Para iniciar el trámite del anticipo, el interventor deberá contar con la
comunicación de legalización del contrato expedida por la entidad contratante y
con el plan de inversión del anticipo aprobado, presentado por el contratista en
su propuesta.

Apertura de la cuenta de manejo de anticipo.

Una vez recibido el anticipo, el contratista y la interventoría deberán abrir
una cuenta bancaria conjunta, anexando para ello solicitud de apertura de cuenta
corriente
 Manejo del Anticipo

Los materiales, equipos y herramientas, cuya

adquisición se financia total o parcialmente con Con cargo a la cuenta del anticipo no se
fondos del anticipo, deberán dedicarse autorizan traslados de suma alguna a otra
exclusivamente a la ejecución del contrato y cuenta, persona o entidad
permanecer en el sitio de éste.

El dinero proveniente del anticipo sólo será

invertido de acuerdo con el programa de Los extractos bancarios serán enviados
inversiones debidamente aprobado directamente al interventor
ADMINISTRATIV
O
En esta parte el encargado de fiscalización debe revisar que el equipo
técnico sea el mismo que estuvo ofertado desde el principio y no tener
problemas posteriores, de igual forma se debe llevar registros.

Toda esta información debe ser El constructor puede entregarle a

archivada en forma consecutiva un cliente o comprador una hoja de
con el fin de que pueda ser Se pueden establecer unos mínimos vida de la unidad inmobiliaria que
consultada, de forma fácil y rápida, procesos administrativos que deben
está adquiriendo y, si es el caso,
por cualquier funcionario tanto de propender para que el personal de
la obra como de las oficinas. la obra siempre lleve un completo poder establecer el origen de fallas
También es útil para los control de la ejecución de la o los responsables de las garantías
contratistas, ya que les permite misma. tanto de materiales como de mano
llevar controles de los suministros de obra.
de cada capítulo de obra.
NIVELES DE RESPONSABILIDAD EN LOS PROCESOS DE
CONTROL.

El residente que revisa y tiene

Establecer las a su disposición toda la Es posible establecer quién
responsabilidades de cada información puede verificar supervisó y recibió o no la
uno de los partícipes en la con el almacenista cuándo y ejecución tanto a contratistas
obra qué cantidades de material como a subcontratistas
salieron

Quién fue el responsable de la

formación o replanteo de Cuáles fueron las pruebas o
muros, o quién estuvo controles a los que fue
recibiendo un concreto o un sometido el material.
mortero
 Línea de
Licencia de
Fábrica del
Construcción
PERMISOS LEGALES Terreno
PARA INICIAR CON EL PROCESO PARA ADQUIRIR EL
PERMISO DE CONSTRUCCIÓN DEBE

Registrar Informe de
los Planos Regulación
de la Metropolitana
(IRM)
Vivienda

Número
Predial y
Zonificación
LEGAL Y SOCIAL

Equipos de protección personal: Son equipos específicos destinados a ser

utilizados adecuadamente por el trabajador para la protección de uno o varios
riesgos amenacen su seguridad y su salud.

Riesgo del trabajo: Es la posibilidad de que ocurra un daño a la salud de las

personas con la presencia de accidentes, enfermedades y estados de
insatisfacción ocasionados por factores o agentes de riesgos presentes en el
proceso productivo.

Constructor: El constructor con fundamento en la identificación y evaluación de

los riesgos de los puestos de trabajo, está obligado a la formulación y ejecución
de los programas de prevención y protección respecto a los riesgos del trabajo en
los diferentes procesos de avance de la obra
 Protección a
Terceros

Protección a las personas y a los bienes.- Toda

construcción urbana deberá tener un cerramiento de 2
metros de altura mínima, medido sobre la cota del
bordillo de la acera:

Cuando exista el riesgo de Se colocarán los pasos Se prohibirá ingreso de En el caso de obras públicas
caídas de objetos sobre los peatonales necesarios personas ajenas a la obra, urbanas y rurales el organismo la
usuarios de las vías excepto a las autoridades de empresa constructora informará
debidamente a la ciudadanía sobre la obra, su
peatonales, éstas serán control. Los visitantes
señalizados para los autorizados, proveedores y duración e implementará la
protegidas por una
marquesina (volados tipo usuarios de la autoridades de control, para señalización y demás medidas de
seguridad para el tránsito de
visera) de material comunidad donde está ingresar a la obra portarán el
personas y vehículos.
localizada la obra respectivo casco de seguridad
resistente
Disposiciones legales al área
del proyecto:

Velar porque las actividades se desarrollen sujetándose a las

disposiciones legales, reglamentarias y administrativas vigentes e
informar de inmediato y por escrito a la entidad contratante y demás
autoridades competentes

Sobre cualquier anomalía o violación a las disposiciones legales

aplicables al área del proyecto, así como cualquier perturbación del
orden público que lo afecte. Igualmente, deberá cooperar para el
restablecimiento de la normalidad y/o al cumplimiento de dichas
disposiciones.