CARRERA DE ARQUITECTURA
Asignatura: Urbanismo III
Tema 5: Uso del suelo
Urbano
Profesor: Arq. Enrique Alegre Salazar
El uso del suelo urbano
Tema 5
• Las características físicas del suelo urbano.
• La clasificación de Ratcliff del uso del suelo.
• El género y la intensidad del uso del suelo
urbano: los indicadores de intensidad de uso: la
población, la edificación, los niveles de actividad
y sus efectos en el medio.
• El inventario y representación del uso del suelo
urbano. Los diversos planos de uso del suelo.
Las técnicas catastrales.
Tema 5: Guía de Estudio
• 5a.- ¿Cuales son las características físicas del suelo
urbano? Presente ejemplos de terrenos donde se pueden
observar estas características. (diap. 6 y 7)
• 5b.- Indique con detalle la clasificación de Ratcliff del uso
del suelo, explicando en que consiste cada categoría, e
indique su utilidad. (diap. 8 a 13)
• 5c.-¿Cuáles son los usos que ocupan mayor espacio en la
ciudad? . (diap. 18 a 20)
• 5d.- ¿Con qué indicadores se puede medir la intensidad
del uso del suelo urbano? Describa sus características y
dé un ejemplo de cada uno. (diap. 21)
• 5e.- ¿Qué utilidad tiene la representación del uso del suelo
urbano?, ¿Qué tipos de planos de uso del suelo conoce y
cuál es la utilidad de cada tipo? (diap. 22 a 36)
REDUCCION DEL AREA AGRICOLA
Proyección de
área ocupada LIMA - PERDIDA DE AREA AGRICOLA DE LOS VALLES
por Lima al en hectáreas
2035 VALLES 1945 1995 %
RIMAC 13,500 1,500 89
CHILLON 18,000 6,000 67
LURIN 6,000 5,002 17
TOTAL 37,500 12,502 66
fte. Procuenca Lurin 2005
En 1535 aprox 50,000 75
Valles
durante la
Conquista
IMPORTANCIA DEL SUELO URBANO
• Las características del suelo en el Perú son
de gran escasez para usos productivos que
se aprecian asi, en miles de hectáreas:
• Area total del país. Aprox. 129,000 100.0%
• Area no utilizable. Aprox. 54,500 42.3%
• Area para uso agrícola. 7,600 5.9%
• Area para uso pecuario 17,900 13.9%
• Area para uso forestal 48,700 37.9%
En conclusión:
Es de gran importancia realizar una
ocupación eficiente del suelo,
especialmente para uso urbano.
La extensión excesiva o desordenada
del suelo urbano perjudica
a la ciudad y a la economía del pais
Las características físicas del suelo urbano:
el suelo urbano es requerido como espacio y superficie de soporte
para ubicar personas, actividades y edificaciones
Espacio Inmueble
Medición bidimensional No puede ser removido
Condición tridimensional: ni transportado
ocupa suelo, subsuelo y Su vecindad es fija
aires Su orientación es inmutable
Forma y tamaño fijos
Indestructible Heterogéneo
El espacio no se desgasta Se da subdividido en porciones
ni deteriora desiguales:
El suelo es destructible en forma, orientación, uso y
como superficie de soporte características físicas
Áreas, Parcelas, Lotes
EL SUELO URBANO
• CATEGORIAS EN LA CLASIFICACION DE
RATCLIFF DEL USO DEL SUELO URBANO:
1.- SUELO DE SUPERFICIE
2.- SUELO ACUATICO
3.- SUELO SUBTERRANEO
4.- SUELO AEREO
Clasificación de Ratcliff del suelo urbano
1. Suelo de
superficie
a) Agropecuario
b) Forestal
c) Transporte y
comunicaciones
d) Recreación
e) Solar ( lotizado)
1. Transporte
2. Industrial
3. Comercial
4. Residencial
5. Recreativo
6. Institucional
Clasificación de Ratcliff del suelo urbano
Transporte
Comercio
Residencia
Recreación
etc
2. Recurso acuático RESTAURANTE LA ROSA NAUTICA
Clasificación de Ratcliff
del suelo urbano
3. EL SUBSUELO
1905 POTSDAMER PLATZ -BERLIN HOY
MUSEO DEL LOUVRE-PARIS
Clasificación de Ratcliff del suelo
urbano DETROIT- USA
4. Espacio
aéreo
CHARLOTTE USA
DESARROLLO DE SU CENTRO GENERA GRAN CONGESTION VEHICULAR
USO DEL ESPACIO PUBLICO:
CHARLOTTE USA
CHARLOTTE USA
USO DEL ESPACIO PUBLICO: CONSTRUCCION DE
PUENTES PEATONALES SOBRE VIA PUBLICA
CONECTANDO LOS EDIFICIOS DE LAS EMPRESAS
PRIVADAS
Uso del
subsuelo en
Lima
EXCAVACION DEL
SUELO EN ABANDONO
EL HUECO – LIMA
OBRA DEL EDIFICIO DE
LOS BANCOS
ESTATALES 1952
COSTA VERDE
BARRANCO
RELACION ENTRE
ACANTILADO Y
SUBSUELO
MIRAFLORES
Uso del subsuelo en Lima
EXCAVACION DEL SUELO EN ABANDONO
TERRENO EN MARANGA
MUSEO NACIONAL
DE ARQUELOGIA
PARQUE DE LAS
LEYENDAS
USO DEL ESPACIO AÉREO
DENSIFICACIÓN DESCONTROLADA
Distribución del uso del suelo urbano
Ejemplo de ciudad USA de 250mil hab.
Usos % Usos %
Privado 48 Residencial 40
Público 52 Comercial 4
________ _____ Industrial 8
Residencial: Ferroviario 4
Unifamiliar 80 Calles 25
Bifamiliar 12 Parques 9
Multifamiliar 8 Público y 10
semipúblico
Distribución del uso del suelo urbano
Ejemplo de la ciudad de Lima: Pueblo Libre
RESIDENCIAL
43%
COMERCIO
9%
EQUIP. ED y SA
4.50%
INDUSTRIA
1.50%
RECREACIÓN 9%
CALLES 28%
OTROS USOS 6%
CIUDAD DE TARAPOTO
3 DISTRITOS: TARAPOTO, BANDA DE CHILCAYO Y MORALES
USO DEL AREA % % tot. ciudad % sólo
SUELO Has y campo ciudad
INDUSTRIA 74.75 3.20 4.79
COMERCIO 292.94 12.55 18.79
RESIDENCIA 1017.46 43.61 65.31
OTROS USOS 172.81 7.41 66.77 11.09
AGRICOLA 1394.94 30.00
NATURAL 567.97 12.19 33.23
Nota: áreas de uso
público incluídas en
cada rubro POBLACIÓN 152,670 hab. Fuente: PDU 2010-2021
Intensidad de Uso del suelo: Indicadores
1. Población
Densidad poblacional:
personas o familias/ Ha
Población diurna:
personas no residentes/ m²
Densidad laboral:
obreros/Ha del turno principal
2. Edificación
Coeficiente de edificación:
área construida/ área terreno
Altura de edificación:
numero de pisos o metros
Área libre:
superficie no cubierta/ área terreno
3. Actividad
consumo de energía: Kwh/Ha o agua
niveles de impacto ambiental: ruido,
movimiento
Representación del uso del suelo
• La utilidad de la representación es para:
– Inventario del uso del suelo
– Normas de zonificación
• Niveles de representación diversos: ejemplos
– Generalizado
– Zonificado
– Lotizado
– Catastral
Representación
del uso del
suelo
generalizado
Zonas de riesgo por
calidad de suelos
Lima Metropolitana
Zonas de riesgo por sismo
LIMA METROPOLITANA
Representación del uso del suelo generalizado
Estructuración urbana de Lima Metropolitana
Representación del uso del suelo
Zonificación de San Isidro
Aerofotogrametria
FOTOGRAMETRIA
Catastro
urbano
ficha
plano
PLANO CATASTRAL
Catastro Urbano
HOJA CATASTRAL
Catastro
Urbano
BUENOS AIRES
MARBELLA
FICHA
CATASTRAL
aerofotografía
Procedimiento de zonificación
1. Lotes y Área Techada
2. Inventario de Uso del Suelo
3. Zonificación
