OBLIGACIONES DE

SANEAMIENTO

SESIÓN N°7

Dr. MARIANO RODOLFO SALAS QUISPE

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

 DISPOSICIONES
GENERALES  EVICCIÓN

 SANEAMIENTO  VICIOS OCULTOS

POR
 HECHO PROPIO DEL
TRANSFERENTE
DISPOSICIONES GENERALES

ARTS. 1484 - 1490 CC

Artículo 1484.- Aplicación de
saneamiento

Hay lugar a
SANEAMIENTO
en los
 La Propiedad,

CONTRATOS  La Posesión o
relativos a la
transferencia de  El Uso de un bien
Artículo 1485.- Saneamiento

En virtud del saneamiento:

está obligado a responder frente

EL TRANSFERENTE AL ADQUIRENTE

• Por la evicción, • Que no permitan destinar el

bien transferido a la finalidad
• Por los vicios ocultos para la cual fue adquirido, o
del bien, o
• Que disminuyan su valor.
• Por sus hechos propios,
Artículo 1486.- Destino normal

Si no se indica DAR AL BIEN EL

expresa o tácitamente la DESTINO NORMAL,
FINALIDAD DE LA
de acuerdo con:
ADQUISICIÓN

– Sus características,
se presume que la
VOLUNTAD DE
– La oportunidad de la
adquisición y
LAS PARTES
– Las costumbres del lugar
es
Artículo 1487.- Transmisión del
derecho de saneamiento

EL TRANSFERENTE EL ADQUIRIENTE

LA OBLIGACIÓN EL DERECHO
de saneamiento de saneamiento

se trasmiten a los respectivos

herederos
Artículo 1488.- Caducidad de la
acción de saneamiento

 A su inmediato transferente
EL ADQUIRENTE  A los anteriores a éste

Puede exigir el En la medida que éstos

saneamiento tanto hubieran estado obligados a
ello con respecto a sus
inmediatos adquirentes

Los plazos de caducidad de las acciones de saneamiento

contra los transferentes anteriores al inmediato
se cuentan a partir de la celebración de sus respectivos contratos
Art. 1489.-Facultad de los contratantes
respecto del saneamiento

 AMPLIAR,
LOS CONTRATANTES  RESTRINGIR o
 SUPRIMIR
pueden
LA OBLIGACIÓN DE
SANEAMIENTO

salvo el caso contemplado en el artículo 1528

Artículo 1490.- Limitación del
Saneamiento

En las El saneamiento queda

VENTAS FORZADAS limitado:
hechas por las

Autoridades y Entidades A la restitución del

precio que produzca
autorizadas por ley
la transferencia.
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

Arts. 1491 -1502 CC

Artículo 1491.- Saneamiento por
evicción

Se debe el saneamiento por evicción:

 En virtud de
Cuando el ADQUIRENTE resolución judicial
es PRIVADO o administrativa
total o parcialmente del firme y

Derecho a la:
 Por razón de un
 Propiedad,
derecho de
tercero, anterior a
 Uso o de un
la transferencia
 Posesión BIEN
Artículo 1492.- Evicción por
allanamiento o abandono

Se produce la evicción cuando:

 Se allana a la demanda, o
EL ADQUIRENTE  Hace abandono del bien

con el
asentimiento del Sin esperar la resolución de
TRANSFERENTE que trata el artículo 1491.
Artículo 1493.- Liberación del
transferente

Cuando:
EL ADQUIRENTE, Ha evitado la evicción
con el asentimiento mediante un pago
DEL TRANSFERENTE
De todas las consecuencias del
saneamiento, con el reembolso:
Entonces:
- De lo pagado,
EL TRANSFERENTE - De los intereses,
- De todos los gastos en que haya
incurrido el adquirente y
PUEDE LIBERARSE - De la indemnización a que se refiere
el artículo 1495, inciso 7
Artículo 1494.- Improcedencia del
saneamiento

Cuando el derecho Entonces:

DEL TERCERO
No hay lugar a
SANEAMIENTO POR
llegue a ser exigible EVICCIÓN
por dolo o culpa
inexcusable
DEL ADQUIRENTE
 Artículo 1495.- Derechos del
adquiriente en virtud del saneamiento

En virtud del saneamiento

EL ADQUIRENTE AL TRANSFERENTE
tiene el derecho de pedirle :

1.- El valor del bien al momento de la evicción,

teniendo en cuenta la finalidad para la que fue adquirido.
2.- Los intereses legales desde que se produce la evicción.
3.- Los frutos devengados por el bien durante el tiempo que lo poseyó
de buena fe o su valor, si fue obligado a devolverlos con el mismo
bien
4.- Las costas del juicio de evicción, en caso de haber sido obligado
a pagarlas.
Artículo 1495.- Derechos del
adquiriente en virtud del saneamiento

En virtud del saneamiento

EL ADQUIRENTE AL TRANSFERENTE
tiene el derecho de pedirle :

5.- Los tributos y gastos del contrato que hayan sido de cargo del
adquirente.

6.- Todas las mejoras hechas de buena fe por el adquirente,

no abonadas por el evincente.

7.- La indemnización de daños y perjuicios, cuando el transferente

incurrió en dolo o culpa al celebrar el contrato
Artículo 1496.- Mejoras hechas
por el transferente

Cuando: son abonadas

LAS MEJORAS AL ADQUIRENTE

habiendo sido
hechas por el
TRANSFERENTE

Entonces: Su valor será considerado a cuenta de

lo que tenga
que pagar éste a aquél
Artículo 1497.- Renuncia a
saneamiento por evicción

TRANSFERENTE ADQUIRIENTE

Cuando se pacta que el transferente no queda sujeto

a la obligación de saneamiento por evicción,

si se produce ésta debe devolver la contraprestación que recibió,

a no ser que el adquirente renuncie expresamente a dicha devolución.

No es válida esta renuncia si el transferente

Artículo 1498.- Notificación de la
demanda al transferente

Promovido juicio de evicción:

queda obligado a solicitar

EL ADQUIRENTE QUE EL TRANSFERENTE

QUE EL DESIGNE
dentro del plazo para
contestar la demanda

sea notificado con la

demanda
Artículo 1499.- Intervención sustitutoria y
coadyuvante en el proceso

SI EL TRANSFERENTE SALE A JUICIO

ocupará el lugar del adquirente

como demandado
hasta la conclusión del juicio

Cuando el adquirente lo solicite

puede coadyuvar en la defensa
Artículo 1500.- Pérdida del
derecho al saneamiento

EL ADQUIRENTE PIERDE EL DERECHO A

EXIGIR EL SANEAMIENTO

1.- Si no pidió y cuidó que se citara al transferente con la demanda

del juicio de evicción
2.- Si se sometió la causa a arbitraje sin asentimiento del transferente
y la perdió
3.- Si transigió el juicio sin anuencia del transferente
4.- Si al celebrar el contrato conocía que el bien era litigioso o ajeno
5.- Por caducidad, siendo el plazo de ésta de un año a partir de la
fecha en que se produjo la evicción
Artículo 1501.- Evicción parcial

En caso de EL ADQUIRENTE
EVICCIÓN PARCIAL tiene derecho a

1.- Recibir el valor de la parte del bien cuyo derecho se

pierde.
2.- Sin embargo, puede optar por la resolución del
contrato, si esa parte es de tal importancia con respecto
al todo que la haga inútil para la finalidad de la
adquisición.
Artículo 1502.- Evicción en bienes
interdependientes

EL ADQUIRENTE pude ejercitar la facultad

opcional del art. 1501

Cuando se le transfieren dos o más

bienes interdependientes o en conjunto,
si por razón de evicción pierde el derecho sobre alguno de ellos

Este derecho rige aun cuando se haya

señalado un valor individual
a cada uno de los bienes transferidos
SANEAMIENTO POR VICIOS
OCULTOS

Arts. 1503 - 1523 CC

Artículo 1503.- Obligación de
saneamiento por vicios ocultos

EL TRANSFERENTE EL ADQUIRIENTE

Está obligado al
SANEAMIENTO POR
LOS VICIOS OCULTOS

existentes al momento
de la transferencia
Artículo 1504.- Vicios conocibles
por el adquirente

los que
EL ADQUIRENTE
pueda conocer
No se consideran
VICIOS OCULTOS
Actuando con la diligencia
exigible de acuerdo:
- Con su aptitud personal y
- Con las circunstancias
Artículo 1505.- Saneamiento por
falta de cualidades prometidas

Cuando: Entonces:
EL BIEN Hay lugar al

carece de las cualidades SANEAMIENTO

prometidas por
EL TRANSFERENTE

- Que le daban valor o

- Lo hacían apto para la
finalidad de la adquisición
Artículo 1506.- Vicio oculto en la
transferencia conjunta

Cuando se transfieren dos o más bienes conjuntamente

TRANSFERENTE ADQUIRIENTE
El vicio de cada uno dará derecho a la acción correspondiente y
no se extenderá a los otros,
a no ser que el adquirente no hubiese adquirido el otro u otros
sin el que adolece del vicio.

Se presume esto último cuando se adquiere un tiro,

yunta, pareja, juego o análogos, aunque se hubiera
señalado un valor separado por cada uno de los
bienes que lo componen.
Artículo 1507.- Saneamiento en
bienes principales y accesorios

Cuando se transfieren
BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS

TRANSFERENTE ADQUIRIENTE

los vicios que afectan a los primeros

dan lugar al saneamiento de éstos y
de los accesorios, pero no a la inversa.
Artículo 1508.- Vicios en bien
fungible

DE UN BIEN

EL ADQUIRENTE FUNGIBLE
VICIADO
en sustitución del saneamiento
puede exigir

La entrega de otro
de igual naturaleza
Artículo 1509.- Carga

Cuando existan :
Hay lugar al - Cargas, y de los que no
SANEAMIENTO - Limitaciones o se dio noticias
al celebrarse
- Gravámenes el contrato
ocultos

Si éstos son de tanta importancia que:

- Disminuyen el valor del bien,
- Lo hacen inútil para la finalidad de su adquisición o
- Reducen sus cualidades para ese efecto.
Artículo 1510.- Saneamiento por
inexistencia de servidumbres activas

Cuando: Entonces:
No existen las Hay lugar al
SERVIDUMBRES ACTIVAS SANEAMIENTO

Declaradas por
EL TRANSFERENTE
al celebrarse el contrato

que harían apto el bien para la

finalidad de su adquisición
Artículo 1511.- Acción redhibitoria

puede pedir

EL ADQUIRENTE LA RESOLUCIÓN
DEL CONTRATO

en razón del saneamiento a que

está obligado el transferente
Artículo 1512.- Efectos de la
resolución

TRANSFERENTE ADQUIRENTE
La resolución a que se refiere el art 1511
impone la obligación de pagar :

1.- El valor que tendría el bien al momento de la resolución,

si es que no existiera el vicio que lo afecta,
teniendo en cuenta la finalidad de la adquisición.

2.- Los intereses legales desde el momento de la citación con la

demanda.

3.- Los gastos o tributos del contrato pagados por el adquirente.

Artículo 1512.- Efectos de la
resolución

TRANSFERENTE ADQUIRENTE
La resolución a que se refiere el art 1511
impone la obligación de pagar :

4.- Los frutos del bien que estuviesen pendientes

al momento de la resolución.

5.- La indemnización de daños y perjuicios, cuando el

transferente haya incurrido en dolo o culpa respecto
de la existencia de los vicios.
Artículo 1513.- Acción estimatoria

Pedir que se le pague:

Lo que el bien vale de menos,
por razón de vicio,
EL ADQUIRENTE en el momento de ejercerse la
puede optar por acción de pago,
teniendo en cuenta la finalidad
de su adquisición,
sin perjuicio del derecho que
contempla el art 1512, inc 5
Artículo 1514.- Caducidad de las
acciones redhibitoria y estimatoria

CADUCAN:
LAS ACCIONES - A los 3 meses si se trata
REDHIBITORIA Y de bienes muebles
ESTIMATORIA - A los 6 meses si se trata
de bienes inmuebles.

Los plazos se computan desde el momento

de la recepción del bien
Artículo 1515.- Vicios de poca
importancia

Cuando se trata de vicios de poca importancia

TRANSFERENTE ADQUIRIENTE

puede ofrecer Si la oferta es

subsanarlos, rechazada por el
adquirente, éste puede
si esto es posible.
intentar sólo la acción
estimatoria, perdiendo
la redhibitoria
Artículo 1516.- Perjuicio del
transferente por pérdida del bien

EL TRANSFERENTE sufre el perjuicio de la

PÉRDIDA DEL BIEN

si éste perece
totalmente por los vicios
ocultos que tenía
Artículo 1517.- Pérdida por culpa
del adquirente

Si el vicio que causó la

EL TRANSFERENTE pérdida del bien

tuvo este efecto

exclusivamente por culpa
queda libre de
DEL ADQUIRENTE
RESPONSABILIDAD

aunque hubiera ya
existido en el momento de
la transferencia
Artículo 1518.- Pérdida por caso
fortuito o fuerza mayor

EL TRANSFERENTE Si el bien que adolece

de vicio

queda libre de se pierde por caso fortuito

RESPONSABILIDAD o fuerza mayor
Artículo 1519.- Renuncia a
saneamiento por vicios ocultos

Si el bien se pierde por

Cuando se pacta que razón de estos vicios,
EL TRANSFERENTE
debe devolver la
contraprestación,
no queda sujeto a la
obligación de A no ser que
saneamiento por vicios EL ADQUIRENTE
ocultos renuncie expresamente a
ella
Artículo 1520.- Nulidad de
renuncia al saneamiento

LA RENUNCIA AL ES NULA
SANEAMIENTO

cuando EL TRANSFERENTE
actúa con dolo o culpa inexcusable
respecto a la existencia de vicios del bien
al momento de:
- Celebrarse el contrato o
- De pactarse la renuncia
Artículo 1521.- Vicios ocultos en
transferencia de animales

Las leyes especiales o,

En la en su defecto, por los
TRANSFERENCIA DE usos.

ANIMALES A falta de estos últimos,

se observarán las
normas que anteceden
el SANEAMIENTO POR
VICIOS OCULTOS
se regula por
Artículo 1522.- Improcedencia del
saneamiento

En la transferencia de
No hay lugar al animales y ganado hecha
en feria o en pública
SANEAMIENTO POR
subasta,
VICIO OCULTO

Ni en las de caballería de
desecho o

En circunstancias
equivalentes
Artículo 1523.- Garantía de buen
funcionamiento

TRANSFERENTE EL ADQUIRENTE

garantiza el buen que alegue vicio o defecto de

funcionamiento del funcionamiento

bien transferido
debe comunicarlo al transferente en el
durante cierto plazo de siete días a partir del
tiempo descubrimiento;

y puede entablar la acción correspondiente

dentro del plazo de dos meses a contar
desde la fecha de la comunicación
 SANEAMIENTO POR HECHO
PROPIO DEL TRANSFERENTE

Arts. 1524 - 1528 CC

Artículo 1524.- Saneamiento por
hecho propio

Por HECHO PROPIO que:

EL TRANSFERENTE
- Disminuye el valor del bien,

- Lo hace inútil para la finalidad

está obligado al de su adquisición, o
saneamiento
- Reduce sus cualidades para
ese efecto
Artículo 1525.- Acciones
redhibitorias y estimatorias

En razón del EL ADQUIRENTE

saneamiento por
hecho propio del Puede ejercer las
TRANSFERENTE acciones redhibitoria y
estimatoria

Estas acciones son

excluyentes
Artículo 1526.- Plazos de
caducidad

Los plazos de las Son los indicados

acciones de que en el art 1514.
trata el art. 1525
Caducan:
- A los 3 meses si se trata
acciones redhibitoria y de bienes muebles
estimatoria - A los 6 meses si se trata
de bienes inmuebles
Artículo 1527.- Excepción de
saneamiento

EL TRANSFERENTE EL ADQUIRENTE

Entabla acción judicial Tiene la facultad de

destinada a enervar deducir la excepción de
cualesquiera de los saneamiento, cuyo
derechos sobre el bien objeto es poner
que corresponden al definitivamente fin al
adquirente en virtud del juicio
contrato
Artículo 1528.- Nulidad del pacto de
liberación o limitación del saneamiento

EL PACTO ES NULO

mediante el cual se pretende liberar o limitar

la obligación de saneamiento del transferente
por un hecho voluntario suyo

Sin embargo, puede ser válida, a juicio del juez,

la exoneración o limitación del saneamiento por
hechos concretos, cuya justificación debe
expresarse en el contrato