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Propiedad Horizontal: Ley 675 de 2001

La propiedad horizontal es una forma de dominio sobre inmuebles en la que una persona es titular del derecho de propiedad individual sobre un bien y comparte con otros la titularidad sobre ciertos bienes comunes necesarios para el uso del primero. Está regulada por la ley 675 de 2001 y constituye una persona jurídica administrada por una asamblea general de propietarios, un concejo de administración y posiblemente un administrador, quienes se encargan de los bienes y servicios comunes.

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NICOLAS ALEJANDRO RAMOS MACEA
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Propiedad Horizontal: Ley 675 de 2001

La propiedad horizontal es una forma de dominio sobre inmuebles en la que una persona es titular del derecho de propiedad individual sobre un bien y comparte con otros la titularidad sobre ciertos bienes comunes necesarios para el uso del primero. Está regulada por la ley 675 de 2001 y constituye una persona jurídica administrada por una asamblea general de propietarios, un concejo de administración y posiblemente un administrador, quienes se encargan de los bienes y servicios comunes.

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PROPIEDAD HORIZONTAL .

(LEY 675 DE 2001).


DIFINICIÓN
 Es una forma de dominio sobre unos inmuebles, en virtud de la cual
una persona es titular del derecho de propiedad individual sobre un
bien y, además, comparte con otros la titularidad del dominio sobre
ciertos bienes denominados comunes, necesario para el ejercicio del
derecho que se tiene sobre el primero.
 Esto se denomina Sui generis.
RÉGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL
 Es el sistema jurídico que regula la propiedad horizontal de un
edificio o agrupación de viviendas, que se haya construido o esté
por construirse.
 Artículo 3 de la ley 675 de 2001.
PERSONERÍA JURÍDICA
 Una vez constituida legalmente la propiedad horizontal, conforme
al art. 32 de la ley 675 de 2001, da origen a la persona jurídica
conformada por los propietarios de los bienes de dominio particular
y tiene por objeto administrar correcta y eficazmente los bienes y
servicios comunes.
 Ello implica que se de la implementación de un reglamento de
convivencia.
BIENES COMUNES QUE
CONFORMAN LA PROPIEDAD
HORIZONTAL.
 Artículo 3 de la ley 675 del 2001, define los bienes como: “las
partes del edificio o conjunto sometidos al régimen de propiedad
horizontal pertenecientes a todos los propietarios de bienes
privados, que por su naturaleza o destinación permiten o facilitan la
existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad,
uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular”.
ÓRGANOS DE
ADMINISTRACIÓN Y
DIRECCIÓN
 La dirección y administración de la propiedad horizontal como
persona jurídica se le designa a la asamblea general de propietarios,
al concejo de administración y si es del caso, al administrador de
edificio o conjunto.
 Artículo 36 de la ley 675 de 2001.
ASAMBLEA GENERAL
 Es el órgano de dirección de la persona jurídica y esta constituido por los
propietarios de los bienes privados, sus representantes o delegados, conforme
al quorum que establezca la ley o el reglamento de propiedad horizontal.
 En estas asambleas generales de propietarios se discuten temas de interés
general como lo es escoger al administrador, discuten los estados financieros y
el presupuesto anual del conjunto o edificio.
 El dinero para los arreglos y mantenimiento del conjunto o edifico sale de la
cuota mensual que esta obligado a pagar el propietario del bien privado.
ADMINISTRADOR
 Es la persona designada por la asamblea general de propietarios
para que este administre el edificio o conjunto y este además
representa legalmente a la persona jurídica de la propiedad
horizontal.
 Artículos del 50 al 52 de la ley 675 de 2001.
CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN
 Órgano conformado por un número impar de tres o más
propietarios de unidades privadas, que tiene como funciones tomar
las determinaciones necesarias en orden a que la persona jurídica
cumpla sus fines, de acuerdo con lo previsto en el reglamento de
propiedad horizontal.
 Artículos 53 al 55 de la propiedad horizontal.
¡GRACIAS!

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