REGISTROS QUE INTEGRAN EL
SISTEMA NACIONAL DE LOS
REGISTROS PUBLICOS
A CARGO DE LA SUNARP
Registro de Propiedad Inmueble, Registro de Personas Naturales,
Registro de Personas Jurídicas, y Registro De Bienes Muebles
LEY 26366
REGISTROS QUE CONFORMAN EL SISTEMA
NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS
• REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
• REGOSTROS DE PERSONAS NATURALES
• REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS
• REGISTRO DE BIENES MUEBLES
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE.
• 1. 1. Fines del registro de la propiedad inmueble
Según Díez-Picazo el Registro de la propiedad es una institución administrativa destinada a contener la
publicidad oficial de la situación jurídica de los bienes inmuebles.
López Mendel concibe el Registro de la propiedad, además de institución como servicio público, de
carácter esencial y jurídico, que tiene por objeto la publicidad de determinadas situaciones jurídicas por
medio de la inscripción, obligatoria o constitutiva, de los derechos reales, como regla general sobre
inmuebles, en razón a la seguridad del tráfico inmobiliario, de la cual es destinataria la sociedad, a la vez
que se satisface el interés particular de los individuos, estando a cargo de funcionarios públicos, técnicos
en Derecho, con facultades de índole jurisdiccional, a los fines, por medio de la calificación, de la justicia
registral.
• 1.2.- CLASES
• En nuestro país la inscripción de los inmuebles no es obligatoria, sino facultativa, pero la
inscripción de ciertos actos o contratos relacionados con los mismos si son obligatorios.
Entonces, tenemos dos clases de inscripciones.
• a) CONSTITUTIVAS.- - Cuando la inscripción es indispensable y necesaria para la existencia
del acto o contrato, como ocurre con la hipoteca.
• b) DECLARATIVAS.- Cuando la inscripción del contrato no es obligatoria. Se respalda en el
Título, Ejemplo: " la Compra-Venta.
• 1.3.- EFECTOS
• Permite la intervención del Estado en representación legal de la sociedad en el reconocimiento de
la validez del Título, contribuyendo a que al propietario se le reconozca su derecho en forma
definitiva y permanente.
• Es uno de los 4 bloques registrales que contiene, entre otros, el Registro de Predios, Registro de
buques, de Embarcaciones, de Derechos Mineros.
En este Registro se inscriben actos de:
• Compra – Venta
• Hipotecas
• Independizaciones
• Embargos
• Declaraciones de fabrica
• Divisiones y partición
• Reglamentos internos
• Donaciones
• Anticipo de herencia y otros.
REGISTRO DE PREDIOS
• Registro en el cual se inscriben y publicitan los actos de constitución, transmisión, modificación y
extinción de los derechos reales sobre diferentes tipos de predios y algunas relaciones crediticias o
personales con el propietario del predio.
En este registro se puede inscribir :
La propiedad, parcelación, derecho de posesión, hipotecas constituidas
como garantía de los préstamos que soliciten los propietarios a las
entidades financieras, las transferencias de propiedad, la edificación o
fábrica y demás construcciones que existan y los demás contratos y
resoluciones administrativas y Judiciales que afecten derechos sobre
el predio.
REGISTRO DE PERSONAS NATURALES
Es el Registro responsable de la inscripción y publicidad de actos y contratos referidos a las
personas naturales.
REGISTROS QUE LO INTEGRAN:
Registro personal, Registro de mandatos y poderes, registro de testamento, registro de sucesiones
intestadas, registro personal y registro de comerciantes.
A) REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES.-
.- Art. 2036 C.C. se inscriben: Otorgamientos de poderes, sustitución, modificación y extinción
del poder o mandato.
B) REGISTRO DE TESTAMENTOS.-
.- Art. 686, 691, 696, 2039 CC. Art. 7, 8 [Link], Ley notariado 26002.
.- Actos a Inscribir:
* Otorgamiento de testamentos, modificación, revocatoria, ampliación.
* Sentencias Judiciales sobre nulidad, falsedad de los testamentos.
* Sentencias sobre contradicción de desheredación.
* Escrituras sobre revocatorias de desheredación.
C) REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADAS.-
.- Art. 38 y 40 ley 26662 Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos; Ley del notariado
26002; Art. 673, 833 C.P.C. y Art. 660, 815 y 2041 C.C.
.- Actos a Inscribir:
* Anotación Preventiva de Sucesión Intestada.
* Inscripción de Sucesión Intestada.
* Petición de herencia.
D) REGISTRO PERSONAL.-
.- Actos a Inscribir: Art. 2030 C.C.
* Resolución Judicial de desaparición, ausencia, muerte presunta y reconocimiento de existencia de
personas.
* Resolución Judicial que declara la interdicción civil o pérdida de patria potestad.
* Resolución de declaración de incapacidad o limitación de capacidad.
* Los actos de discernimiento del cargo de tutor o curador.
* Resolución Judicial que declara la nulidad del matrimonio,
* Resolución Judicial separación de cuerpos, divorcio.
* Resolución Judicial de la sustitución de régimen patrimonial de sociedad de gananciales por el de
separación de patrimonios.
* La Escritura Pública de Sustitución de Régimen Patrimonial.
* La Declaración de Insolvencia.
* Otros actos señalados por ley.
REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS
REGISTROS QUE LO INTEGRAN.-
A.- Registro de Personas Jurídicas (asociación, fundación, comité, comunidades campesinas y
nativas) Código Civil art. 26 al 139.
B.- Registro de Sociedades Mercantiles ( Soc. Anónima: Abierta, Ordinaria y Cerrada; Soc. de
Responsabilidad Limitada; Soc. Colectiva; Soc. en Comandita; Soc. Civiles. Ley 26887 y su
Rgto. del Registro de Sociedades: Res. Nº 200-2001-Sunarp-Sn, 24-07-2001.-
C.- Registro de Sociedades Mineras, Hidrocarburos, Pesqueras, Personas Jurídicas
creadas por ley y Emp. Individual de Resp. Limitada (Ley 21621).
ACTOS INSCRIBIBLES.-
.- Constitución de Sociedades.
.- Aumento y reducción de capital.
.- Modificación de estatuto de la sociedad.
.- Nombramiento de directorio y gerentes de Sociedad
Anónimas.
.- Otorgamiento de poderes.
.- Transferencia de participaciones de una Sociedad de
Responsabilidad Limitada.
.- Extinción de Sociedades Mercantiles o Civiles.
.- Constitución de Asociación.
.- Renovación de consejos directivos de asociaciones, comités,
cooperativas, organizaciones sociales de base.
.- Transferencia de una empresa individual de responsabilidad
limitada.
REGISTRO DE BIENES MUEBLES
• Antecedentes
Según lo dispuesto en el inciso d) del artículo 2 de la Ley N° 26636 de creación del Sistema
Nacional de los Registros Públicos y de la Superintendencia de los Registros Públicos, el Registro
de Bienes Muebles unifica los siguientes registros:
• REGISTROS QUE LO INTEGRAN:
Registro de Bienes Muebles; Registro de Propiedad Vehicular; Registro de Naves y Aeronaves;
Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques y Registro Mobiliario de Contratos.
A) REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR.-
.- Reglamento Nacional de Vehículos D.S. Nº 058-2003-MTC
.- Reglamento de Propiedad Vehicular: Res. Nº 087-2004-Sunarp-Sn, 01-03-2004.
.- ACTOS A INSCRIBIR:
* INMATRICULACION: Vehículos importados nuevos, usados, adquiridos de una empresa
distribuidora o comercializadora de vehículos, adquiridos por sorteo, fabricados o ensamblados
en el país.
* VEHICULOS REGISTRADOS: Cambio de categoría, aumento y disminución de ejes,
cambio de color, motor, transferencia de propiedad vehicular.
B) REGISTRO DE NAVES Y AREONAVES.-
.- Rgto. Inscripciones de Aeronaves Res. Nº 360-2002-Sunarp-Sn.- Se inscribe: Globos Libres,
Dirigibles, Aviones, Helicópteros, ultralivianos motorizados-
C) REGISTRO DE EMBARCACIONES PESQUERAS.-
.- Rgto. Inscripciones de Embarcaciones Pesqueras Res. Nº 479-2002-Sunarp-Sn. Se inscriben:
Construcción de la embarcación y primera de dominio, transferencia, cambio de matriculas o
características, hipotecas, cargas etc.
D) REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS.-
.- Creado por la Ley de Garantías Mobiliarias 28677 rige 30-05-2006, quien modifico los inc.
4,6,9 del Art. 885 del C.C. en la cual ahora se consideran bienes muebles: las naves, aeronaves,
pontones, plataformas y edificios flotantes, las locomotoras, vagones y demás material rodante
afecto al servicio de ferrocarriles.
.- Res. Nº 142-2006-Sunarp-Sn del 26-052-2006 Rgto. De Ins. Del Reg. Mob. De Contratos y su
Vinculación con los Registros Jurídicos de Bienes Muebles.
.- Registro Mobiliario de Contratos.- Es el registro de contratos en el que se inscriben las
garantías mobiliarias (prendas sin desplazamiento) y demás actos inscribibles (medidas
cautelares) sobre bienes muebles no registrados en algún registro jurídico de bienes. En el caso
que el bien afectado se encuentra inscrito se inscribirá este el registro jurídico de bienes muebles
correspondiente.
.- En este registro se puede afectar bienes ajenos o bien futuro y para un crédito eventual o
futuro.
.- ACTOS INSCRIBIBLES.- La cesión de derechos, fideicomiso, arrendamiento, leasing,
contratos de consignación, medidas cautelares, contratos preparatorios, contratos de opción y
otros actos que se afectan bienes muebles.
.- BIENES EXCLUIDOS: Cheque, warrant, remuneración, compensación por tiempo de
servicios, encaje bancario, fondo de aporte obligatorio y bienes muebles inembargables (648 del
C.P.C.)
.- Es válido el pacto comisorio, en la cual el acreedor se adjudique el bien afecto a garantía
mobiliaria.
