CONDOMINIO
CONDOMINIO - Definición
Art. 1983.- Condominio. Condominio es el
derecho real de propiedad sobre una cosa
que pertenece en común a varias
personas y que corresponde a cada una
por una parte indivisa. Las partes de los
condóminos se presumen iguales, excepto
que la ley o el título dispongan otra
proporción.
COMUNIDAD DE DERECHOS (art. 1984)
CONDOMINIO
NACIMIENTO:
Contrato
Disposición ultima voluntad
Prescripción adquisitiva
Ley
CLASES: Condominio simple (art. 1997)
Condominio con indivisión forzosa
FUNCIONAMIENTO
FACULTADES CONDOMINOS
SOBRE LA COSA arts. 1986/1988
SOBRE PARTE INDIVISA 1989
Uso y goce
Sin alterar su destino ni deteriorarla propio
interés u obstaculizar uso de los demás.
CONVENIO DE USO Y GOCE:
En forma alternada o división partes
materiales
USO Y GOCE EXCLUYENTE art. 1988
Disposición y mejoras art. 1990
PARTE INDIVISA
ARTÍCULO 1989.- Facultades con relación
a la parte indivisa. Cada condómino puede
enajenar y gravar la cosa en la medida de
su parte indivisa sin el asentimiento de los
restantes condóminos. Los acreedores
pueden embargarla y ejecutarla sin
esperar el resultado de la partición, que
les es inoponible. La renuncia del
condómino a su parte acrece a los otros
condóminos.
CONDOMINIO
RELACIONES
ENTRE
CON TERCEROS
CONDOMINOS art. 1992
art. 1991
ARTÍCULO 1991.- Gastos. Cada condómino debe
pagar los gastos de conservación y reparación
de la cosa y las mejoras necesarias y reembolsar
a los otros lo que hayan pagado en exceso con
relación a sus partes indivisas. No puede
liberarse de estas obligaciones por la renuncia
a su derecho.
El condómino que abona tales gastos puede
reclamar intereses desde la fecha del pago.
ADMINISTRACION
ASAMBLEA
QUORUM: Todos los condóminos
MAYORIA ABSOLUTA:
¿Cómo se computa?
SEGÚN VALOR
DIVISION DE CONDOMINIO
ARTÍCULO 1997.- Derecho a pedir la
partición. Excepto que se haya convenido
la indivisión, todo condómino puede, en
cualquier tiempo, pedir la partición de la
cosa. La acción es imprescriptible.
FACULTAD DE ORDEN PUBLICO
Se aplican normas de la división de
herencia (arts. 2369 y sgts.)
CONDOMINIO
CONDOMINIO CON INDIVISION FORZOSA
TEMPORARIA O PERDURABLE
INDIVISION TEMPORARIA
ARTÍCULO 1999.- Renuncia a la acción de
partición. El condómino no puede
renunciar a ejercer la acción de partición
por tiempo indeterminado.
INDIVISION TEMPORARIA
ARTÍCULO 2000.- Convenio de suspensión
de la partición. Los condóminos pueden
convenir suspender la partición por un
plazo que no exceda de diez años.
años Si la
convención no fija plazo, o tiene un plazo
incierto o superior a diez años, se
considera celebrada por ese tiempo. El
plazo que sea inferior a diez años puede
ser ampliado hasta completar ese límite
máximo. (CLAUSULA INENAJENABILIDAD)
ARTÍCULO 2001.- Partición nociva.
nociva Cuando la
partición es nociva para cualquiera de los
condóminos, por circunstancias graves, o
perjudicial a los intereses de todos o al
aprovechamiento de la cosa, según su
naturaleza y destino económico, el juez puede
disponer su postergación por un término
adecuado a las circunstancias y que no exceda
de cinco años. Este término es renovable por
una vez.
ARTÍCULO 2002.- Partición anticipada. A
petición de parte, siempre que concurran
circunstancias graves, el juez puede
autorizar la partición antes del tiempo
previsto, haya sido la indivisión convenida
u ordenada judicialmente.
ARTÍCULO 2003.- Publicidad de la
indivisión o su cese.
cese Las cláusulas de
indivisión o el cese anticipado de la
indivisión sólo producen efecto respecto
de terceros cuando se inscriban en el
respectivo registro de la propiedad.
(CLUASULA DE INENAJENABILIDAD)
CONDOMINIO CON INDIVISION
FORZOSA PERDURABLE
1. CONDOMINIO SOBRE ACCESORIOS
INDISPENSABLES
2. CONDOMINIO SOBRE MUROS CERCOS Y
FOSOS
ACCESORIOS INDISPENSABLES
ARTÍCULO 2004.- Indivisión forzosa sobre accesorios
indispensables. Existe indivisión forzosa cuando el
condominio recae sobre cosas afectadas como
accesorios indispensables al uso común de dos o más
heredades que pertenecen a diversos propietarios.
Mientras subsiste la afectación, ninguno de los
condóminos puede pedir la división.
ARTÍCULO 2005.- Uso de la cosa común. Cada
condómino sólo puede usar la cosa común para la
necesidad de los inmuebles a los que está afectada y sin
perjudicar el derecho igual de los restantes condóminos.
MUROS, CERCOS y FOSOS
distintos tipos de muros
LINDEROS
MATERIAL JURIDICO
CONTIGUO PRIVATIVO
ENCABALLADO MEDIANERO
LINDEROS
DE CERRAMIENTO FORZOSO
DE ELEVACIÓN
ENTERRADO
ARTÍCULO 2006.- Muro, cerco o foso. El
muro, cerco o foso se denomina:
a) lindero, separativo o divisorio: al que
demarca un inmueble y lo delimita del
inmueble colindante;
b) encaballado: al lindero que se asienta
parcialmente en cada uno de los inmuebles
colindantes;
c) contiguo: al lindero que se asienta
totalmente en uno de los inmuebles
colindantes, de modo que el filo coincide
con el límite separativo;
d) medianero: al lindero que es común y
pertenece en condominio a ambos
colindantes;
e) privativo o exclusivo: al lindero que
pertenece a uno solo de los colindantes;
f) de cerramiento: al lindero de cerramiento
forzoso, sea encaballado o contiguo;
g) de elevación: al lindero que excede la
altura del muro de cerramiento;
h) enterrado: al ubicado debajo del nivel del
suelo sin servir de cimiento a una
construcción en la superficie.
Cerramiento forzoso, porqué?
el derecho y la obligación recíprocos
puede encaballar en el inmueble colindante
hasta la mitad de su espesor.
Características muro:
estable, aislante y de altura no < 3m
Disposiciones locales
PRESUNCIONES
ARTÍCULO 2010.- Presunciones. A menos que se pruebe
lo contrario, el muro lindero entre dos edificios de una
altura mayor a los tres metros, se presume medianero
desde esa altura hasta la línea común de elevación. A
partir de esa altura se presume privativo del dueño del
edificio más alto.
ARTÍCULO 2011.- Época de las presunciones. Las
presunciones del artículo 2010 se establecen a la fecha
de construcción del muro y subsisten aunque se
destruya total o parcialmente.
ARTÍCULO 2012.- Exclusión de las presunciones. Las
presunciones de los artículos anteriores no se aplican
cuando el muro separa patios, huertos y jardines de un
edificio o a éstos entre sí.
PRUEBA
ARTÍCULO 2013.- Prueba. La prueba del
carácter medianero o privativo de un muro o la
que desvirtúa las presunciones legales al
respecto, debe provenir de instrumento público
o privado que contenga actos comunes a los dos
titulares colindantes, o a sus antecesores, o
surgir de signos materiales inequívocos.
La prueba resultante de los títulos prevalece
sobre la de los signos.
COBRO MEDINERIA
ARTÍCULO 2014.- Cobro de la medianería.
El que construye el muro de cerramiento
contiguo tiene derecho a reclamar al
titular colindante la mitad del valor del
terreno, del muro y de sus cimientos. Si lo
construye encaballado, sólo puede exigir
la mitad del valor del muro y de sus
cimientos.
ARTÍCULO 2017.- Derecho del que construye el
muro. El que construye el muro de elevación
sólo tiene derecho a reclamar al titular
colindante la mitad del valor del muro, desde
que éste lo utilice efectivamente para sus fines
específicos.
El mismo derecho tiene quien construye un
muro enterrado, o quien prolonga el muro
preexistente en profundidad mayor que la
requerida para su cimentación.
ARTÍCULO 2018.- Medida de la obligación.
El titular colindante tiene la obligación de
pagar el muro de cerramiento en toda su
longitud y el de elevación sólo en la parte
que utilice efectivamente.
ARTÍCULO 2020.- Inicio del curso de la
prescripción extintiva. El curso de la
prescripción de la acción de cobro de la
medianería respecto al muro de
cerramiento se inicia desde el comienzo de
su construcción; y respecto al de elevación
o al enterrado, desde su utilización
efectiva por el titular colindante.
ARTÍCULO 2028.- Abdicación de la medianería.
El condómino requerido para el pago de créditos
originados por la construcción, conservación o
reconstrucción de un muro, puede liberarse
mediante la abdicación de su derecho de
medianería aun en los lugares donde el
cerramiento es forzoso, a menos que el muro
forme parte de una construcción que le
pertenece o la deuda se haya originado en un
hecho propio.
No puede liberarse mediante la abdicación del
derecho sobre el muro elevado o enterrado si
mantiene su derecho sobre el muro de
cerramiento.
ARTÍCULO 2029.- Alcance de la abdicación. La
abdicación del derecho de medianería por el
condómino implica enajenar todo derecho sobre
el muro y el terreno en el que se asienta.
ARTÍCULO 2030.- Readquisición de la
medianería. El que abdicó la medianería puede
readquirirla en cualquier tiempo pagándola,
como si nunca la hubiera tenido antes.
