CONTRATO DE COMPRAVENTA

NOCIONES PRELIMINARES
CONTRATO:
Un contrato, en términos generales, es definido como un acuerdo privado, oral o escrito, entre partes que se
obligan sobre materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser exigidas.

BASE LEGAL
El contrato de compra-venta se ubica en el libro VII sección segunda titulo I Artículo 1529 al Artículo 1601

COMPRAVENTA
El art. 1529º expresa: “ Por la compraventa, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y este a pagar su precio en dinero”
 NOCIONES PRELIMINARES

José León Barandiarán:

“Es en buena cuenta el contrato más utilizado; todos los Códigos Civiles lo tratan, dándole su jerarquía. En general
es el primer contrato que aparece en los Códigos y el disciplinado con más amplitud”.

PLANIOL:
“Que es un contrato por el cual una persona que se llama vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa,
en tanto que el comprador a pagar a aquel el valor del dinero”.
Es el contrato mediante el cual una parte llamada vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien mueble o
inmueble a otra denominada comprador, la que a su vez se obliga respecto al vendedor a pagar el precio convenido
en dinero
 ELEMENTOS SUJETOS OBJETO TRANSFERENCIA DE LA
PROPIEDAD
 Está representado por cosas o bienes corporales.
 El precio viene a ser la contraprestación que corresponde al comprador; o sea, el vendedor se obliga a transferir
el derecho de propiedad sobre el objeto y el comprador a pagar el precio en dinero
 CARACTERÍSTICAS JURIDICAS

AUTÓNOMA O PRINCIPAL:
Para su existencia no depende de otros contratos; es decir, tiene plena autonomía.
ES UN CONTRATO OBLIGACIONAL:
El vendedor se obliga a que la propiedad del bien sea transferida al comprador; y, el comprador se obliga a pagar el precio en dinero
LAS PRESTACIONES SON RECÍPROCAS:
Ambas partes asumen obligación de dar (la entrega del bien, en propiedad y, como contraprestación, el pago del precio en dinero). 3
ES A TITULO ONEROSO:
Existe enriquecimiento y empobrecimiento correlativo; El vendedor se enriquece al recibir el precio en dinero y se empobrece al
desprenderse de un bien que antes integraba a su patrimonio;
ES TRASLATIVO DE DOMINIO:
Porque su esencia es la transferencia de la propiedad, la misma que ingresa al patrimonio del comprador.
ES CONSENSUAL:
Se requiere del consentimiento de las partes.
TIENE LIBERTAD DE FORMA;
Desde luego, cuando el objeto de la prestación es un bien inmueble, se utiliza la escritura publica.
 CLASIFICACION DE LA COMPRAVENTA

De acuerdo a la NATURALEZA de la compraventa:

1. Compraventa Civil.
Que comprende bienes inmuebles y muebles

2. Compraventa Mercantil.
Es aquella en la que por lo menos una de las partes o intervinientes es comerciante.
 SISTEMAS DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO EN LA
COMPRAVENTA

 Como dijimos el art. 1529º conserva el carácter consensual de la compraventa, en tanto que como contrato,
queda perfeccionado con el consentimiento sobre el bien vendido y el precio.

 El C.C. vigente, conserva la teoría del título y el modo del Código Civil de 1936 y, en consecuencia, es preciso
distinguir ante un mismo título de adquisición constituido por el contrato de compraventa, cuales son los modos
de adquirir en el nuevo ordenamiento jurídico civil.

 Con esta precisión pasamos a analizar los distintos modos de adquirir los bienes (muebles e inmuebles).
 TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DE BIENES MUEBLES

 Conforme a lo prescrito por el artículo 947º, la transferencia de la propiedad de una cosa mueble determinada
se efectúa con la tradición a su acreedor, salvo disposición legal diferente.

 Debe tenerse en cuenta que esta venta se perfecciona con el título la compraventa y el modo la tradición.

 La tradición por si sola no produce la transferencia de la propiedad, si no está acompañada del título
correspondiente.
 TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DE BIENES INMUEBLES

 El artículo 949º señala que la sola obligación de enajenar el bien inmueble determinado hace al acreedor
propietario de el, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario.

 Esta disposición se encuentra limitada por otra disposición, como sucede en el caso del concurso de acreedores
(que se presenta cuando le vendedor ha vendido el mismo bien a varias personas), eventualidad en la que se
prefiere al comprador que inscribe la compraventa en el Registro de Propiedad Inmueble. (PRIOR TEMPORE
POTER IN IURE).

 Buena fe en la jurisprudencia.
 MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA

 Compraventa a satisfacción

 Compraventa a prueba

 Compraventa sobre muestra

 Compraventa de cosa litigiosa

 Compraventa por extensión o cabida.

 Venta de cosa ajena

 Compraventa Ad Corpus
 DIFERENCIA DE LA COMPRAVENTA CON OTROS
CONTRATOS

CON EL ARRENDAMIENTO .-

En el arrendamiento no existe traslación de dominio, en la compraventa si la hay; porque el arrendamiento solo

CON LA DONACIÓN .-

La primera es necesariamente onerosa, mientras que la donación es siempre gratuita; pero en ambos contratos hay
desplazamiento de dominio, pero en la donación no hay contraprestación.
 DIFERENCIA DE LA COMPRAVENTA CON OTROS
CONTRATOS
CON EL MUTUO . –

Viene a ser el préstamo de un bien consumible para ser devuelto con otro bien de la misma especie, calidad o
cantidad; ejm; el préstamo de dinero, en el cual no se devuelve el mismo dinero, sino una cantidad equivalente; en
la compraventa hay traslación de dominio, sin obligación de devolver; en el mutuo, hay también traslación de
dominio, pero con la obligación de devolver otro bien

CON EL DEPÓSITO . –

En el depósito se recibe una cosa en custodia y se compromete a devolverla cuando lo solicite el depositante; el
depósito se presume gratuito, salvo pacto en contrario; mientras que la compraventa es por naturaleza onerosa y
transfiere la propiedad.
 IMPORTANCIA ECONÓMICA DE LA COMPRAVENTA

 Desde el punto de vista económico la compraventa constituye una de las formas de aprovechamiento de riqueza.
Se debe a la distinción entre derechos reales y personales, estimando que los derechos reales son formas de
apropiación de la riqueza y las personales formas de utilización del servicio.

 Conforme a este criterio los contratos traslativos de dominio, al transmitir derechos reales, constituyen formas
específicas de adquisición de riqueza y más concretamente todos los contratos traslativos, al transferir la
propiedad, constituyen la fuente primordial de la apropiación.

 El contrato de compra-venta figura, por su importancia social y por su frecuente empleo, en primera línea entre
los civiles; aún después de descartar todas las operaciones mercantiles que se reduzcan a una compraventa,
ocupa en la vida jurídica un lugar predominante.
 COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD

 Viene a ser aquel en el que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio
o una parte determinada de el, aunque el bien haya sido entregado al comprador.

 El Art. 1583º, dice que además de lo anteriormente expuesto, establece que el comprador asume el riesgo de la
pérdida o deterioro del bien, desde el momento de la entrega.

 El comprador adquiere automáticamente el derecho de propiedad del bien con el pago del precio convenido