EL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE OBRAS

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RAT Documento que firman el contratista y el constructor.

I POSS D
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IV
V IILLEESS Mediante el cual el constructor se obliga a ejecutar las
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TIP OB RASS C obras y al contratista a pagarlas. El contrato debe describir
OBRA qué trabajos hay que realizar y cómo ha de efectuarse el
pago de los mismos
Contrato a precio cerrado Contrato por administración
Contrato de Proyecto y Construcción Denominado con frecuencia llave en mano el Se basa en la fijación de unos precios de mano de
El Constructor o Contratista toma a su cargo Constructor se compromete a entregar una obra y materiales por parte del Constructor y con
tanto el proyecto como la construcción de las obras construcción completamente terminada y en estado de arreglo a ellos se facturan al Contratista los
y en su oferta valora la ejecución de los trabajos funcionamiento contra la entrega de una cantidad trabajos realizados encargados por la propiedad.
fija, repartida en plazos pactados previamente, de El compromiso del Constructor se limita a fijar la
descritos en un proyecto, que el mismo equipo o
alguien por cuenta del Constructor ha redactado. acuerdo con el avance de la obra. La oferta del cantidad a facturar por cada hora de operario o
En este tipo de contratos el Contratista realiza la Constructor se basa en un estudio del proyecto peón, y por cada unidad de material empleado,
suministrado por el Contratista, pero los riesgos de pero sin asegurar en ningún caso el número de
licitación sobre un Pliego de Bases, que define de
manera sucinta el objetivo o intención que desea errores en dicho Proyecto se entienden asumidos por horas ni las cantidades a emplear en cada unidad
conseguir con la construcción, y deja en libertad al el Constructor que debe por tanto realizar un estudio de obra. Sobre el total de facturación de mano de
licitador para definir la manera de lograrlo, completo y exhaustivo del proyecto que le entrega el obra y materiales consumidos el constructor carga
debiendo el mismo licitador valorar con Contratista y añadir en él todo aquello que considera un porcentaje fijo para cubrir sus gastos fijos y
que falte ya que la cifra de su oferta se considera beneficio industrial.
posterioridad su propio proyecto
"cerrada" una vez firmado el Contrato.
Contrato por unidades de obra y cuadro de precios
Se contrata el precio de una serie de unidades de obra, de tal manera
Contrato de presupuestos parciales y presupuesto general
que no se asegura el volumen de cada unidad, ni siquiera la ejecución de Es el contrato habitual y más frecuente; utilizando los cuadros de
todas las unidades del contrato. El constructor debe realizar sus cálculos precios del proyecto y la medición de los planos del mismo se obtiene una
de coste de cada unidad independientemente y evaluar aproximadamente valoración reflejada en unos presupuestos parciales y un presupuesto
el valor global de las obras, para repartir gastos no proporcionales al general, como suma de los diferentes presupuestos parciales incluidos en el
volumen de obra. El Contratista no queda comprometido de ninguna proyecto recibido y que formará parte del Contrato. Este presupuesto
forma a asegurar un volumen determinado de obra. Es un tipo de contrato general, afectado de un coeficiente mayor que la unidad, para cubrir
típico de obras con un gran margen de inseguridad en su ejecución, e impuestos, gastos generales, beneficio industrial y cualquier otro costo
incluso se suele utilizar para contratos de trabajos de investigación o proporcional al volumen de obra realizado, es el presupuesto final del
prospección en los cuales existe una cantidad determinada y fija a gastar, proyecto sobre el cual el Constructor se compromete a hacer una baja o un
que se consume con arreglo a un cuadro de precios contratados, en los alza. Para obtener la cifra de su oferta, el Constructor obtiene sus propios
que se suele añadir los porcentajes necesarios para cubrir los gastos de precios de coste de las distintas unidades de obra que figuran en el
impuestos, beneficio industrial del constructor etc. Es un contrato a firmar proyecto. Aplica estos precios a las mediciones que figuran en el proyecto
con un constructor de confianza, cuando no es posible prever ni siquiera recibido y obtiene unos presupuestos parciales y un presupuesto general
aproximadamente los volúmenes de obra a realizar, y por lo tanto llamado presupuesto por administración.
tampoco se puede garantizar el importe total de las obras que se ejecuten.
 PARTES
PARTES DE
DE UN
UN CONTRATO
CONTRATO

Una comitente o dueño de la obra y otra contratista, operario, obrero y artesano. En realidad los términos más aceptados son comitente y contratista.
PARTES
PARTES DE
DE UN
UN CONTRATO
CONTRATO DE
DE OBRAS
OBRAS CIVILES
CIVILES

El
El documento
documento principal,
principal, que
que contendrá
contendrá la
la identificación
identificación de
de los
los contratantes;
contratantes; el
el objeto
objeto del
del contrato;
contrato; su
su
monto
monto en bolívares; los plazos de inicio y terminación de la obra a ejecutar, contados a partir
en bolívares; los plazos de inicio y terminación de la obra a ejecutar, contados a partir de
de la
la
DOCUMENTO
DOCUMENTO PRINCIPAL
PRINCIPAL fecha
fecha de
de la
la firma
firma del
del contrato
contrato por
por parte
parte del
del Ente
Ente Contratante;
Contratante; el
el monto
monto del
del anticipo
anticipo si
si lo
lo hubiere;
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el
plazo
plazo de
de ejecución;
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las sanciones
sanciones aplicables;
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las garantías
garantías convenidas;
convenidas; elel lapso
lapso de
de conservación
conservación oo de de
garantía
garantía yy cualesquiera
cualesquiera otras
otras menciones
menciones que
que elel Ente
Ente Contratante
Contratante considere
considere conveniente.
conveniente.

Es
Es un
un documento
documento técnico
técnico que
que forma
forma parte
parte del
del proyecto
proyecto arquitectónico,
arquitectónico, el
el proyecto
proyecto arquitectónico
arquitectónico
MEMORIA
MEMORIA DESCRIPTIVA
DESCRIPTIVA comprende
comprende los planos de las diferentes proyecciones del edificio, la memoria descriptiva,
los planos de las diferentes proyecciones del edificio, la memoria descriptiva, los
los cómputos
cómputos
métricos, los análisis de precios unitarios y el presupuesto de obra.
métricos, los análisis de precios unitarios y el presupuesto de obra.

La
La ejecución
ejecución del
del plan
plan de
de trabajo
trabajo viene
viene aa ser
ser por
por una
una parte
parte el
el cronograma
cronograma de de actividades
actividades en
en la
la
ejecución
ejecución de una obra, se debe realizar toda una planificación de lo que se realizara o ejecutara en
de una obra, se debe realizar toda una planificación de lo que se realizara o ejecutara en
CRONOGRAMA
CRONOGRAMA DE
DE TRABAJO
TRABAJO la
la obra,
obra, desde
desde la
la movilización
movilización del
del personal
personal yy el
el equipo,
equipo, hasta
hasta lala entrega
entrega de
de la
la misma
misma obra,
obra, pasando
pasando
por
por muchos
muchos pasos
pasos oo ítem
ítem como
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replanteo, la
la limpieza
limpieza yy retiro
retiro de
de escombros
escombros yy muchos
muchos otros
otros que
que
dependiendo del tipo de obra, los cronogramas puedan variar por sus características.
dependiendo del tipo de obra, los cronogramas puedan variar por sus características.

Es
Es una
una forma
forma de
de representar
representar gráficamente
gráficamente un
un conjunto
conjunto de
de datos
datos oo valore,
valore, yy esta
esta conformado
conformado por
por barras
barras
DIAGRAMA
DIAGRAMA DE
DE BARRA
BARRA rectangulares de longitudes proporcionales a los valores.
rectangulares de longitudes proporcionales a los valores.

El
El es
es una
una representación
representación gráfica
gráfica de
de las
las relaciones
relaciones entre
entre las
las tareas
tareas del
del proyecto
proyecto que
que permite
permite calcular
calcular los
los tiempos
tiempos
del
del proyecto de forma sencilla. Es un grafo, o sea, un conjunto de puntos (nodos) unidos por flechas. Representa
proyecto de forma sencilla. Es un grafo, o sea, un conjunto de puntos (nodos) unidos por flechas. Representa
las
las relaciones
relaciones entre
entre las
las tareas
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del proyecto,
proyecto, no
no su
su distribución
distribución temporal.
temporal. Las
Las flechas
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del grafo
grafo corresponden
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las
DIAGRAMA
DIAGRAMA PERT
PERT tareas
tareas del proyecto. Los nodos del grafo, representado por círculos o rectángulos, corresponden aa instantes
del proyecto. Los nodos del grafo, representado por círculos o rectángulos, corresponden instantes del
del
proyecto.
proyecto. Cada
Cada nodo
nodo puede
puede representar
representar hasta
hasta dos
dos instantes
instantes distintos,
distintos, el
el inicio
inicio mínimo
mínimo de
de las
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tareas que
que parten
parten
del nodo y el final máximo de las tareas que llegan al mismo. Es una herramienta de
del nodo y el final máximo de las tareas que llegan al mismo. Es una herramienta de cálculo, y unacálculo, y una
representación
representación visual
visual de
de las
las dependencias
dependencias entre
entre las
las tareas
tareas del
del proyecto.
proyecto.

A
A diferencia
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de (PERT)
(PERT) el
el método
método (CMP)
(CMP) usa
usa tiempos
tiempos ciertos
ciertos sin
sin embargo,
embargo, la
la elaboración
elaboración de
de un
un proyecto
proyecto
DIAGRAMA
DIAGRAMA CMP
CMP basándose en redes CPM y PERT son similares
basándose en redes CPM y PERT son similares

Asegura
Asegura que
que otro
otro cumplirá
cumplirá lolo que
que promete,
promete, obligándose
obligándose aa hacerlo
hacerlo en
en caso
caso contrario,
contrario, yy varía
varía su
su garantía
garantía según
según el
el
FINANZAS
FINANZAS tipo y el tamaño de la obra.
tipo y el tamaño de la obra.

ACTAS
ACTAS Es
Es un
un documento
documento protocolario
protocolario donde
donde quedan
quedan registrados
registrados todos
todos los
los compromisos,
compromisos, acuerdos
acuerdos oo discrepancias
discrepancias entre
entre las
las
partes o sus representantes, relacionadas con la ejecución del contrato.
partes o sus representantes, relacionadas con la ejecución del contrato.
FUNDAMENTOS JURIDICOS DE CONTRATOS DE OBRAS
CIVILES
 Rodrigo Garcia
21.571.232
Extensión barinas PRECIO
PRECIO UNITARIO
UNITARIO

COSTOS
COSTOS DIRECTOS SOBRE
DIRECTOS SOBRE COSTOS
COSTOS

MAQUINARIAS
MAQUINARIAS Y
Y
MATERIALES
MATERIALES INDIRECTOS
INDIRECTOS FINANCIAMIENTO
FINANCIAMIENTO UTILIDAD
UTILIDAD
EQUIPOS
EQUIPOS

OFINA
OFINA CENTRAL
CENTRAL

CAMPO
CAMPO
CARGOS
CARGOS
ADICIONALES
ADICIONALES
MANO
MANO DE
DE OBRAS
OBRAS