DISEÑO URBANO II

 ANALISIS, IDENTIFICACIÓN DE LA PROBLEMÁTICA Y SOLUCIONES

DEL ENTORNO URBANO DE distrito de COMAS


EAP. arquitectura
INTRODUCCI
ON
 HISTORIA
Comas como espacio geográfico e histórico es milenaria y puede
dividirse en tres grande épocas: Antiguo Perú que abarca desde la
aparición de los primeros pobladores del valle hasta la ocupación Inca
ocurrida a finales del siglo XV y su permanencia en el valle hasta la
llegada de los españoles; la Colonia con la fundación del pueblo de
indígenas San Pedro de Carabayllo, la aparición de las haciendas y la
independencia nacional; y finalmente la República en el que además
de mencionar la existencia de las haciendas y su reacomodo
económico antes, durante y después de la Guerra del Pacífico, se da la
creación distrital (1961).

Antigua Plaza de Armas de Comas

LA CREACIÓN DISTRITAL
A mediados del siglo XX Lima comenzó a soportar un fenómeno
migratorio, un crecimiento demográfico y una expansión urbana
desordenada. Debido a que Lima Capital ya no se daba abasto
para albergar a miles de familias andinas ni satisfacer los
servicios más elementales, la ola de migrantes comienza a ocupar
las zonas periféricas al Centro de Lima.
ANALISIS
DE COMAS
 ubicación

LIMITES  
El Distrito de Comas, Limita de la Siguiente manera:
Por el Norte       :   Con los Distritos de Puente Piedra y
Carabayllo. El Distrito de comas  es uno de los 43 distritos de
Por el  Sur           :  Con los Distritos de Independencia, la Provincia de LIMA el cuarto mas poblado del Perú,
Los Olivos y SJL. ubicado en el Cono Norte de Lima Metropolitana, en la Región
natural de la costa, Provincia y Departamento de Lima. La
Por el Este           :  Con los Distritos de San Juan de superficie total del distrito es de 4,875 Has. (48.72 Km2) lo que
Lurigancho y Carabayllo. representa el 5% del territorio del Cono Norte y 1.7% de Lima
Por el Oeste         :  Con los Distritos de Puente Piedra y Metropolitana.
Carabayllo. 
DE COMAS Al centro de LIMA 15 Km.
 GEOGRAFIA Y CLIMA
N
•Latitud Sur : 10°-09´-28´´
•Longitud Oeste : 76°-14´-07´´
•Altura capital: 2.114 msnm

Geográficamente se pueden
apreciar tres zonas:
Comas Río Chillón: zona
mayormente rural con chacras, La presencia de este río, los contrafuertes
granjas y clubes campestres. andinos, su ubicación geográfica y su
Comas Bajo: zona comercial, cercanía al mar, permiten tener un clima
mezcla de viviendas de escasos templado con temperaturas que oscila entre
los 25 y 30 grados centígrados en los meses
y medianos recursos
de verano. En invierno desciende y llega a
económicos, comprende las los 14 grados centígrados
principales avenidas, es la
planicie del distrito.
Comas Alto: zona de menores
recursos económicos, calles
empinadas, numerosos
asentamientos humanos, ubicada
en las faldas de los cerros y
montañas que forman parte de
la cordillera de los Andes.
•Superficie: 48,72 Km2 vientos que soplan de sur a oeste

•VIENTOS- 3- 13 KM/H
 Con el fin de que la ciudadanía participe en acciones
DISTRITO DE COMAS administrativas y de Gobierno Local ha desconcentrado el
territorio en 13 Zonas conformándose en cada Zona un
Consejo de Gobierno Zonal elegido por la población del
ámbito zonal correspondiente y como forma de participación
en la gestión del Gobierno Local, con atribuciones

establecidas por la Ordenanza Municipal N° 018-99-C/MC .

Organización territorial
El distrito se divide en 14 zonas o zonales, las cuales a su vez se
dividen de manera organizativa de la siguiente forma:
Zona 1| Está con formada por ocho asentamientos humanos.
Zona 2| Está conformada por diez asentamientos humanos.
Zona 3| Está conformada por diecisiete asentamientos humanos.
Zona 4| Está conformada por ocho asentamientos humanos, tres
ampliaciones, un comité vecinal, un pueblo joven y una
urbanización.
Zona 5| Está conformada por veinte asentamientos humanos.
Zona 6| Está conformada por cuatro urbanizaciones y dos
asociaciones de propietarios.
Zona 7| Está conformada por dos urbanizaciones.
Zona 8| Está conformada por cuatro urbanizaciones y veinte
asociaciones de propietarios.
Zona 9| Está conformada por cuatro urbanizaciones.
Zona 10| Está conformada por una urbanización, una
cooperativa, y un asentamiento humano.
Zona 11| Está conformada por cuatro urbanizaciones.
Zona 12| Está conformada por cuatro urbanizaciones.
Zona 13| Está conformada por tres urbanizaciones y un pueblo
joven.
Zona 14| Está conformada por catorce asociaciones de vivienda,
una cooperativa, y un Pgm de vivienda.
 demografía
•POBLACION de comas 18000

16000

14000
El Distrito de Comas con alrededor de 457 605 habitantes para
1999, es hoy uno de los más densamente poblados de Lima 12000
Metropolitana, constituyendo el 25% de la población del Cono
Norte y el 6% de Lima Metropolitana. 10000
MUJERES
La población proyectada de Comas al año 2010 es de 550 542 HOMBRES
habitantes, creciendo 98098 en 11 años, aproximadamente 9000 8000
personas por año. El Distrito de Comas tiene una de la más alta
6000
tasa de crecimiento demográfico, que según el Instituto Nacional
de Estadística INEI, durante los años 1994 1996 el Distrito de 4000
Comas creció con una tasa del 3% (sumado el aspecto migratorio),
y para fines del 2000 se prevé que la población de Comas llegue a 2000
los 500 000 habitantes.
El Distrito de Comas tiene una superficie de 48,72 Km2 con una 0
Densidad Poblacional de9 539 Hab./Km2. El distrito de comas 2008 2009 2010 2011 2012 2013
cuenta con 112 Asentamientos Humanos y Pueblos Jóvenes, 14
asociaciones de vivienda y 32 urbanizaciones. Cabe destacar que
el 57% de la Población total del Distrito está concentrada
básicamente en los Pueblos Jóvenes y Asentamientos Humanos.
En el Distrito de Comas existe una mayor cantidad de mujeres
que hombres. Así mismo esta superioridad numérica se hace un
poco más evidente en la categoría de 15 a 19 años, siendo más las
Demografía
mujeres en un 4% con relación a la cantidad de hombres. Por otro
Actualmente, la población se ha multiplicado llegando a ser
lado, podemos decir que del total de la población de Comas, la
aproximadamente
mayor cantidad está representada por jóvenes de 14 a 25 años.
527 165 habitantes según CPI (Año 2013).
 ASPECTO ECONOMICO
LOS NIVELES SOCIOECONÓMICOS
de la población de este distrito están en el :
• orden medio
• medio bajo
• bajo
• muy bajo

lo que define las características siguientes: las zonas con poblaciones de

niveles socioeconómicos muy bajos y bajos que se encuentran
principalmente en las periferias del lado Este del distrito, son zonas con
pendientes bastante altas y con un nivel de consolidación incipiente.

LOS SERVICIOS BÁSICOS

son deficientes, y el saneamiento de calles y áreas verdes es casi

inexistente. Las zonas con mejores condiciones de vida y niveles
socioeconómicos medios y medio bajo se localizan en la parte media del
distrito, estando compuesto, principalmente, por urbanizaciones con un
alto nivel de consolidación además de contar con los principales servicios
básicos y un alto grado de saneamiento de vías y áreas verdes. Las
actividades económicas en Comas se realizan principalmente a través de
pequeñas y microempresas (PYMES).
De acuerdo a los procesos de ocupación del suelo se han diferenciado los
espacios
 ACTIVIDAD
COMERCIAL

COMERCIO Y LOS
SERVICIOS.

•GALERIAS
•MERCADOS
•RESTAURANTES
•HOSPEDAJES
•FARMACIAS
•BODEGAS
FABRICAS

•CALZADOS
•ROPAS
•MUEBLES
Y OTROS
 ASPECTO SOCIAL Nombre (A-F) Nombre (F-L) Nombre (L-S) Nombre (S-V)
Andrés Avelino
Educació n Cáceres Fe y Alegría 13 Libertad San Felipe
Educación Primaria y Secundaria Dorregaray
Comas, al ser un distrito muy poblado, cuenta con aproximadamente Alfonso Ugarte
cuarenta y uno instituciones educativas del estado, las cuales son la
siguiente:
Bernal 3060
Carlos Wiesse ||
Franz Tamayo
Solares 3069 ||
Es importante resaltar que si bien el distrito
María de Jesús
cuenta con muchos centros Espinoza || San
educativos públicos, existe una escasez de Carlos
bibliotecas y una gran cantidad de escuelas
privadas. Cesar Vallejo Héroes del Alto Santa Rosa
Peruano Suizo
8170 Cenepa 8181 3076
UNIVERSIDADES
Comercio 62
La Universidad César Vallejo (UCV) se Inca Garcilaso Perú Holanda Señor de Los
encontrará en la zona norte del lugar. Almirante
de la Vega 2038 2086 Milagros 3066
La Universidad Privada del Norte Miguel Grau
(UPN), como ya se mencionó al centro Coronel José José Valverde Primero de Abril Simón Bolivar
de los dos), Gálvez Caro 2031 2055 2026
 
La Universidad de Ciencias y
Humanidades (UCH), ubicado en la Cristo Hijo de José Carlos Presentación de Sinchi Roca
zona norte. Dios 2075 Mariátegui 2048 María 41 2022
Jorge Chávez Tupac Amaru
El Amauta Ramón Castilla
Dartnell 3061 3055
República de Virgen del
Estados Unidos José Marti
Cuba 2040 Carmen 3065
Esther Festini Juan Pablo
República de
de Ramos Vizcardo y
Canadá 3047
Ocampo Guzmán
San Agustín
Fe y Alegría 10 Jesús Obrero
2085
La Alborada San Martín de
Fe y Alegría 11
Francesa Porres
 CULTURA

ZONAS ARQUEOLÓGICAS EN
EL DISTRITO DE COMAS,
LIMA-PERÚ
A continuación, solo presentamos las
correspondientes al distrito de COMAS.
Bueno pues, la ubicación de las principales
zonas arqueológicas del distrito de Comas,
son los siguientes (señaladas en el mapa
por el color rojizo).

Eventos culturales
Comas se caracteriza por realizar diversas actividades artísticas y culturales
destacando: Festival Internacional de Danza "En Movimiento", FITECA - Fiesta
Internacional de Teatro en Calles Abiertas. P.J. La Libertad; FICCA - Festival
Internacional Cultural del Carmen en julio, El FIAE Festival Internacional de Artes
Escénicas en setiembre , Festi muñe comas en octubre y Festival Arte Total de
Comas para el Mundo en octubre.
Con motivo de la celebración de la independencia del Perú, en el distrito de Comas se
organiza cada año un desfile escolar que acoge a todas las instituciones educativas
del municipio.
Comas es conocido también como la capital cultural de Lima Norte.
 ASPECTO POLITICO

ALCALDE Y REGIDORES
MUNICIPALIDAD
CUYA DURACIÓN EN EL
CARGO ES DE CUATRO
AÑOS.

ORGANIZACIÓN
INDIRECTA.

DEPENDIENTE DE LA
MUNICIPALIDAD LIMA
METROPOLITANA Y EL
GOBIERNO
DIAGNOSTICO
URBANO
COMAS
 INFRAESTRUCTURA VIAL

AV. TRAPICHE

AV. UNIVERSITARIA

AV. Belaunde

AV. TUPAC AMARU

AV. PRINCIPALES

EJE VIAL PRINCIPAL

 NODOS CONFLICTIVOS

OVALO PANAMERICANA
NORTE Y AV TRAPICHE

AV. UNIVERSITARIA Y
BELAUNDE

AV. TUPAC AMARU Y LA

METROPOLITANA

AV. PRINCIPALES

EJE VIAL PRINCIPAL

ZONIFICACION
Zona agrícola (A). Las parcelas destinadas con fines agrícolas ocupan
una extensión de 324 has las cuales se ubican, principalmente, paralela
al río Chillón
Zona urbana (B). Compuesta por el conjunto de viviendas asentadas
en el distrito y sus equipamientos (salud, educación, parques, etc.).
Ocupa un área de 2608 ha, el material de construcción predominante es
el de ladrillo con cemento existiendo, además, un porcentaje
significativo de viviendas con construcciones de origen precario
ubicadas en las zonas altas del distrito. Su sistema de comunicación vial
es poco funcional limitando la integración de sus áreas urbanas con el
resto de la metrópoli.
Zona industrial (C). Las actividades industriales en la unidad de
observación son del tipo liviana y artesanal, éstas ocupan un área
aproximada de 147 ha, compuestas, principalmente, por industrias del
tipo metal-mecánicas, maderera y mecánica automotriz.
Zona especial (D). Comprendido por el Aeroclub de Collique (103 ha)
y el Parque Zonal Sinchi Roca (55 ha). El primero destinado a prácticas
de
aeronáutica civil y el segundo a recreación popular .

Zona de entorno natural (E). Compuesta por la cadena montañosa

costera ubicada al Este de la unidad de observación
CONSOLIDACION URBANA

AREAS CONSOLIDADAS

AREAS EN PROCESO DE
CONSOLIDACION

AREAS CONSOLIDACION
INSIPIENTE

AREAS DEPRESION
URBANA
Área consolidada. 

El 85% de esta área se encuentra en la ladera baja; aquí encontramos mayor

concentración de urbanizaciones, asociaciones y cooperativas de vivienda los
que cuentan con los servicios básicos e infraestructura urbana teniendo
espacios diseñados (no improvisados) y con jerarquía espacial.

Área en proceso de consolidación.

 Caracterizada por tener una modalidad de ocupación de tipo invasión y, por lo

tanto, se encuentra conformada por asentamientos humanos, cuenta con un área
ocupada de 85%.

Área de consolidación incipiente. 

El 60% está ubicada en terrenos que fueron agrícolas (ladera baja) y el 40%
está ubicada en las laderas altas. Se caracteriza por tener viviendas en situación
de precariedad, limitada a servicios básicos, ocupación sin planificación
ZONA DE RIESGOS 

Zonas de riegos sísmicos

Centro educativo

policía
Centro de salud

Bomberos

Zonas de refugio
C.O.E

Municipio – Anexo 01

Zonas de riegos por inundación

 EQUIPAMIENTO

Salud
Comas cuenta con los siguientes centros que brindan servicios de salud:

EDUCASION
SALUD
RECREACION
COMERCIO
TIPOLOGÍA URBANA (tipos de viviendas)

EXISTEN VIVIENDAS DE
MATERIAL NOBLE Y DE ADOBE

AV TRAPICHE
 INTERVENCION

Ubicación

CARABAILLO
LOS OLIVOS
AV. CHILLON TRAPICHE Y CENEPA

|
AV. PANAMERICANA NORTE

AVENIDA SANGARARA
COMAS
 CONECCIONES VEHICULARES

Análisis
AV. CHILLON TRAPICHE Y CENEPA

CARABAILLO

FLUJO INTENSO MEDIO

LOS OLIVOS + VIAS PETONALES INADECUADAS

AV. PANAMERICANA NORTE

COMAS

FLUJO INTENSO + CONEXIÓN

VISTA SATELITAL
INTERDISTRITAL

AVENIDA SANGARARA

VIAS EXPRESAS
VIA ARTERIAL
VIA COLECTORA
VTA LOCALES
 CONECCIONES PEATONALES

Análisis

ALAMEDA SANGARAR

CARABAILLO

LOS OLIVOS

PEATONAL BAJO SIN TRATAR EL

ESPACIO
AV. TRAPICHE Y CENEPA

COMAS

VISTA SATELITAL

FLUJO INTENSO + CONEXIÓN

INTERDISTRITAL

ALAMEDA SANGARARA
AVENIDA TRAPICHE Y CENEPA
VTA LOCALES
 IDENTIFICASION DEL PROBLEMA en la avenida vias

trapiche ,cenepa y la calle sangarara. Trapiche

Cenepa
Congestión vehicular al limite con USO INFORMAL DEL ESPACIO PUBLICO EN EL OVALO
PRODUCE PARADEROS INFORMALES Y COMERCIO sangarara
la panamericana norte
AMBULATORIO

LOS
OLIVOS
COMAS

CARABAYLLO

COMAS

ESCASES DE ESPACIOS PÚBLICOS

- VERDES OCASIONAN BOTADERO DE BASURA
 IDENTIFICASION DEL PROBLEMA en la
avenida trapiche ,cenepa y la calle sangarara.
Panamericana norte
vias

Trapiche
Cenepa
sangarara

LOS
OLIVOS
C COMAS

C A

A
CARABAYLLO

COMAS
B B
SECCIÓN DE VÍAS
Autopista chillón trapiche

Sección de vías A-A VÍA CHILLÓN TRAPICHE

VÍA HÉROES DEL ALTO

CENEPA

VÍA EL ALAMO
SECCIÓN DE VÍA
Vía sangarara

sangarara

Avenida sangarara

Sección de
Sección de vías
vías B-B
SECCIÓN DE VÍAS
PANAMERICANA NORTE

PANAMERICANA NORTE

Sección de vías C-C

 CONCLUSION DE LA PROBLEMATICA
- LA VÍA CENEPA Y
TRAPICHE NO
CUENTA CON UNA
IMAGEN URBANA
ADECUADA(OVALOS,
PARADEROS ENTRE
OTROS)

LOS ESPACIOS PÚBLICOS CARECEN

DE POCA IMPORTANCIA Y DES-USO,
ESPACIOS RESIDUALES K
OCASIONAN BOTADEROS DE
BASURA K PRODUCEN
CONTAMINACIÓN
 RENOVACION URBANA
 Integrar y revitalizar zonas de áreas verdes perdidas en la zona de estudio( parques, malecones
,riveras etc )

LOS OLIVOS

CARABAYLLO

COMAS

PROPUESTA DE INTEGRACION
PAISAJISTA CON LA VIA
1 2 3

OVALO ACCESO
AV TRAPICHE
Y HEROES DEL CENEPA

DEFICIENCIA Y MAL
TRATAMIENTO DEL
ESPACIO PUBLICO COMO
3 TAMBIEN EL CRUCE DE
VIAS A LA
PANAMERICANA

1 2
1
PARQUE
ZONAL
SINCHI
ROCA
ÁREA DE RECREACIÓN Y ESPACIO
PUBLICO EN LA AVENIDA Autopista chillón trapiche

conclusión
La vía autopista chillón trapiche
integrar la zona con una alameda
lineal y espacio publico y
tratamiento paisajístico con
mejores señalización ovalos y
paraderos adecuado

REFERENTE
 PROPUESTA PRIMERA IDEAL INICIAL
VIAS ALTERNAS

ANTIGUA NUEVA
CONCLUSION DE LA
PROPUESTA

SE PLANTEO UNA VIA

ALTERNA ENTRE EL
OVALO QUE SIRVE DE
ACCESO A LA AV.
TRAPICHE COMO MEJOR
FLUIDES AL TRANSITO
POR EL CRUCE DE VIAS
EXISTENTE.

RECORRIDO Y
TRATAMIENTO DE LA VIA
CON LA ALAMEDA
GENERANDO ESPACIOS
PEATONALES Y AREAS
DE RECREACION
ENESPACIOS PUBLICOS
DE DESUSO