ANÁLISIS

CÁTEDRA: ARQ. EDUARDO JEAN CARLO BENAVIDES ROJAS

 CONTENIDO
01 ESCALA SUPER MACRO
1. INTRODUCCIÓN
1. UBICACIÓN Y EVOLUCIÓN
02 ESCALA MACRO
1. INTRODUCCIÓN
1. CONTEXTO HISTÓRICO
2. EVOLUCIÓN DEMOGRÁFICA
DEMOGRÁFICA 2. LÍMITES DE ESTUDIO A NIVEL MACRO
2. CONECTIVIDAD URBANA 3. UNIDADES AMBIENTALES
2. LEGIBILIDAD 1. ÁREAS AMBIENTALES
1. SUELOS 2. ÁREAS AMBIENTALES
2. ELEMENTOS DE LA CRÍTICAS
FORMA 4. MOVILIDAD URBANA
3. PERMEABILIDAD 1. TRANSPORTE PÚBLICO
1. DISTANCIA ENTRE 5. FLUJO ECONÓMICO
INTERSECCIONES 1. ACTIVIDADES ECONÓMICAS
4. CONCENTRACIÓN 2. CENTRALIDADES Y MICRO
1. MAPA DE ACTIVIDADES CENTRALIDADES
CULTURALES 3. COMERCIO ESPECIALIZADO
2. MAPA DE ACTIVIDADES 6. ESTRUCTURAS SOCIALES
ECONÓMICAS 1. DINÁMICA POBLACIONAL
2. ESPACIOS SOCIALES
3. ÁREA RESIDENCIAL
4. POBLACIÓN PERMANENTE
5. POBLACIÓN FLOTANTE
6. DEMANDA DE RECREACIÓN
7. EQUIPAMIENTO CULTURAL
8. DEMANDA CULTURAL
CÁTEDRA: ARQ. EDUARDO JEAN CARLO BENAVIDES ROJAS

ANÁLI
SIS
 UBICACIÓN Y
EVOLUCIÓN
DEMOGRÁFICA
CONECTIVID
AD
 MAPA DE
DISTRITOS

RIO
CHILI

EL SECTOR A INTERVENIR SE ENCUENTRA UBICADO

EN LA PROVINCIA DE AREQUIPA - CIUDAD DE
AREQUIPA - DISTRITO DE SABANDIA, LIMITA CON EL
RÍO SOCABAYA Y CON EL DISTRITO DE CHARACATO Y
PAUCARPATA
SECTOR A
INTERVENIR

RIO
SOCABAYA
ANÁLISIS SUPER MACRO:
COMPRENDE
1953 1940 1954

SIONES
CONCLU
COMO SE PUEDE
VER EN LOS
PLANOS EL EJE
EMPIEZA A
MOSTRARSE EN
EJE ESTUDIADO 1940 DONDE SE
EJE ESTUDIADO EJE ESTUDIADO HACE UNA PLAN
MAESTRO DE
AREQUIPA PERO
AÚN NO SE LOGRA
VER LO QUE
PUEDE HABER
MÁS ALLÁ , YA EN

EVOLUCIÓN
EL PLANO DE 1962
YA LO ESTÁ
MOSTRANDO DE
1961 1962 1997 UNA MANERA
CONSOLIDADA.
Y POR ÚLTIMO
EJE ESTUDIADO TENEMOS EN LA
FOTO AÉREA DE
1977 YA
EJE ESTUDIADO HIPODROM COMPLETAMENTE
HIPODROMO HIPODROMO DE
O DE CONSOLIDADO
EJE ESTUDIADO DE PORONGOCHE
PORONGOC PREDOMINANDO
PORONGOCHE HE EL USO
RESIDENCIAL Y EL
ÁREA VERDE
 MAPA GENERAL A NIVEL SUPER
El presente análisis se dividió por dos sectores:
SECTOR 1
● Comprende desde el río Chili como punto
inicial hasta la Av. La Cultura.
SECTOR 2 PLAZA
● Comprende desde la Av. La Cultura hasta el DE
pueblo tradicional de Characato. CHARAC
AV PASEO ATO
DE LA
CULTURA

RIO
CHIL
I RIO
EJE SOCABAY
ESTUDIADO A
SEC

T 1O 8
 LÍMITES DEL SECTOR
CALLES S/N Av. JESUS
MARISCAL CASTILLA Av. JESUS Av. KENEDY

PROLONGACIO MANUEL MUÑOZ

N CHILIDA TORRENTERA NAJAR

AL
ARIC

R
LIMITE NATU
A
EL
GOF

EJE A
VICTOR RAUL A
HALLA DE LA EJE IAR ESTUDIAR
TORRE S TUD
PASAJE RIPACHA CENTRO E
HISTÓRICO PROLON
GACION
DE LA AV.
LA
CULTUR
HARTLEY
A
Av. VENEZUELA
Av. DOLORES
Av. LA
MARINA
Av. DOLORES
LEYENDA
28 DE
AV. PRINCIPALES
JULIO
CALLES SECUNDARIAS [Link]
AV. Fuente: Elaboración
LIMITES NATURALES CACERES
CATEDRAL DE AREQUIPA
1
La zona de estudio se encuentra claramente delimitado por las avenidas
principales con mayor relevancia, que son aquellas que nos ayudaron a
estudiar la dinámica del sector. También pudimos encontrar límites
naturales como torrenteras o límites topográficos encontrándose en el

ONES
CONCLUSI
sector resultando ser :una en el lado Noreste y por otro lado encontramos
en el lado Noroeste.
2
Empieza como punto de inicio al eje estudiado,
el Centro Histórico, ya que lo encontramos
como referencia de mayor predominancia de
la ciudad para asi ser más fácil su ubicación MISTI DESDE EL MIRADOR DE
del eje estudiado. YANAHUARA
VOLCAN CHACHANI - CONVENTO SANTA
CATALINA 3
El eje estudiado se convierte en un conector
urbano y rural , pero también en un eje con
múltiples actividades a su alrededor
 FOTOGRAFÍAS - LÍMITES DEL SECTOR 1
PROLONGACION
CHILINA JUAN DE LA Av. KENEDY
TORRE AV. MARISCAL
CASTILLA

VICTOR RAUL HAYA DE

LA TORRE LIMITE NATURAL

Av. LA HARTLEY
MARINA

AV. Av. DOLORES

SALAVERRY [Link] CACERES Av. VENEZUELA
 LEGIBILIDAD

SUELOS
ELEMENTOS DE LA
FORMA URBANA

12
 MAPA DE ZONIFICACION
LEYENDA DE USOS RDM-2
MAYOR
RDM-1
PREDOMINA
● VIVIENDA NCIA
COMERCIO
● INDUSTRIA ZONAL
● COMERCIO MAYOR
PREDOMINAN PAISAJISTA
● SALUD IMPLEMENTARIA
CIA
● EDUCACION USO
ESPECIAL 2
IMPLEMENTARIA
● RELIGIOSO ZRE-CH
● RECREACION PUBLICA
INDUSTRIA

EDUCATIVO

COMERCIO
SECTORIAL

COMERCIO
INDUSTRIAL

1 SALUD

PLAN DE EXPANSIÓN URBANA

1 2 3
FUENTE: IMPLA 2016-2025 FUENTE: IMPLA 2016-2025 AÑO 2020 AÑO 2020 AÑO 2020
PLANO DE USOS PLAN DE EXPANSIÓN URBANA

CONCLUSIONES
1. Se encuentra un desequilibrio en eje estudiado ya que predomina los 1. Se llega a conclusión que según el MAPA IMPLA 2016-2025 determina
usos de vivienda y comercio . una expansión corta para el año 2017 , como por ejemplo: ( IMAGEN 1)
2. En este caso se encuentra más próximo al eje el uso más Se aprecia una expansión en la parte inferior del Puente Miguel Grau pero
predominante que es COMERCIO y el uso menos dominante la a un nivel muy bajo no consolidándose por completo (IMAGEN 2) se ve
VIVIENDA para el lado superior y como punto inicial de remate el claramente que para el año 2017 hacia adelante tendría una expansión
Centro Histórico. Al lado inferior podemos observar que predomina urbana llegando a consolidarse como “muro externo” quedando un vacío
el uso de VIVIENDA. y el uso menos dominante es COMERCIO ,ya en el interior del área verde urbana. Por lo que el dia de hoy solo existe la
que quien filtra las actividades de mayor flujo es el área verde Universidad Continental como actividad necesaria , mas no llegando a
urbana. consolidar como área urbana. (IMAGEN 3 ) Al igual que imagen 1 , se ve
que no llega a consolidarse por completo, pero empieza a hacerlo por lo
VOLCÁN MISTI DESDE EL MIRADOR DE YANAHUARA que a diferencia anterior si se ve un trazo de lotes en su gran mayoría.
MAPA DE ZONIFICACIÓN

1. Se llega a conclusión que tiene como zonificación predominante el uso de

vivienda de tipo RDM-1 y COMERCIO ZONAL , donde nos ayudaría en
la propuesta urbana a poder generar un equilibrio de usos en el eje como
propuesta urbana.
LEYENDA

ANTIGUA CARRETERA

TERRENO BALDÍO

PLAZA Y AREAS VERDES

ELEMENTOS DE FORMA
RIO

A ES TUDIAR
EJE

R
U DIA
A EST
EJE

15
 PERMEABILI
DAD
DISTANCIA ENTRE
INTERSECCIONES
 8
1
6
1
MAPA DE VIAS IMPLA
3
1
2
1 7
5 1
1

DISTANCIA DE
ELABORACIÓN PROPIA
1 4
1

LEYENDA VEHICULAR DISTANCIAS DE INTERSECCION DISTANCIAS DE INTERSECCION

VEHICULAR PEATONAL
1. CALLE COLÓN 4. AV. VENEZUELA 7. AV. HARDTLEY ENTRE 1-2 (275 m) ENTRE 4-5 (580 m) ENTRE A-B (110 m)
2. AV. GOYENECHE 5. AV. LOS INCAS 8. PROLONGACION DE LA ENTRE 2-3 (295 m) ENTRE 5-6 (1770m) ENTRE B-C (1185 m)
3. AV. 6. PORONGOCHE AV. LA CULTURA ENTRE 3-4 (420m) ENTRE 7-8 (330m)
 PROLONGACION DE LA AV LA CULTURA
1
Podemos concluir a través de las distancias entre las intersecciones y el
número de de la mismas (8 intersecciones), que existe una mayor
permeabilidad para el lado Noreste (4 intersecciones) que al lado Sur donde
tiene 3 intersecciones luego de una gran distancia.

ONES
CONCLUSI
2
También se observa que a medida se va acercando al
Centro histórico hay mayor permeabilidad ya que las
distancias entre las mismas se hace cada vez más
cortas , a comparación de las vías del lado Sur ,
PARQUE LAMBRAMANI CON AV LOS INCAS
donde sus distancias son más largas .
AVENIDA PIZARRO CON PORONGOCHE

3
Pudimos observar que entre la AV LOS INCAS y AV VENEZUELA
se encuentra pasajes a escala peatonal, donde se vuelve más
agradable, ya que en vez de rodearla se atraviesa , teniendo solo dos
de ellas que enriquece el espacio encontrándose una en la AV. LOS
INCAS y Av Hardley pero luego de 1185m de la peatonal “b”
 CONCENTRACIO
NES
APA DE ACTIVIDADES
CULTURALES Y
MAPA DE
RECREATIVAS
ACTIVIDADES
ECONÓMICAS
 ESTADIO LA UNSA
UNIVERSIDAD SAN AGUSTIN

MAPA DE ACTIVIDADES
UNIVERSIDAD CONTINENTAL

PARQUE SELVA ALEGRE

COLISEO AREQUIPA
 CONCLUSIONES
1. Se concluye que no existen áreas donde se encuentren
espacios culturales al área libre utilizándose como medio
privado para poder llegar a un espacio cultural, aquí
podemos observar que también carece de espacios
recreativos , porque el parque Selva Alegre como un servir
urbano antiguamente si funcionaba y servían a la población
ENTRADA DE CAPOS , pero hoy en dia no cumple esa función..
2. La falta de criterios urbanos en cuanto a una planeación
urbana aún no se ha cumplido como se ha visto en los
anteriores estudios , donde en un año proximo tendríamos
más áreas recreativas, proponiendo parques urbanos que
cummplan los requisitos para una mejor calidad de vida
3. También se concluye que la ausencia de espacios culturales
públicos y sobre todo denigra la salud mental ya que no
hace que la gente pueda participar y poder tener una
observación étnica donde pueda involucrarse entre ellos y
CORSO DE AREQUIPA crear lazos, sino que sucede todo lo contrario ya que
también funciona a ciertas horas en la ciudad.
CENTRO
HISTORICO PARQUE MALL PLAZA
LAMBRAMANI

MAPA DE ECONÓMICAS
CALLE SAN
HOTEL
FRANCISCO
LIBERTADOR

GALERIA
GAMESA

NOVA CENTER MERCADO SAN SIGLO XX AV. DOLORES AV. DOLORES

 1. Se concluye que las actividades terciaria en el

CONCLUSIONES
CENTRO HISTÓRICO son las que ocasionaron
desplazamiento en el área de residencia tomando como
principales las áreas de comercio y esta se
intensifiquen.
CALLE SAN FRANCISCOAHORA 2. El mercado San Camilo se toma en cuenta como un
lugar de consumo al igual que NOVA CENTER ,
MOLLES, GALERÍA GAMESA Y PLAZA VEA que
CALLE SAN FRANCISCO ANTES fue la segunda tienda comercial a nivel metropolitano
después de SAGA FALABELLA ubicado en Cerro
Colorado.
3. También se tomó en cuenta las actividades nocturnas
AVENIDA DOLORES como la calle SAN FRANCISCO Y AV. DOLORES
esto porque genera flujos puntuales pero también,
tenemos el peligro como la AV DOLORES donde está
situado frente a una zona residencial donde hay
ESPALDAS DEL MERCADO SAN peligros y molestias a los vecinos que tuvieron que
CAMILO
enrejar las calles o sobre todo cuando llega fin de
semana , piden ayuda policial y por otro lado tenemos
a la calle SAN FRANCISCO que por las noches es la
única actividad dentro del centro histórico y también
SEC

T 2O 24
 AV
PROGRES CALLE 678
AV
O
PROGRE LIMIT
AV ALTO
SO RIO SOCABAYA E
DE LA
LUNA RURA
AV L
JESÚS

LÍMITES DEL SECTOR 2

LÍMITE RURAL
CALLE 678

LIMITE LIMITE RURAL

DISTRITAL CALLE
AV CHARACATO

LIMITE RURAL
PASEO DE
AV LA
LIMITE RURAL
ANDRECULTURA
S
AVELIN LIMITE RURAL
O

AV
LEYENDA DOLORES
AV. PRINCIPALES
CALLES SECUNDARIAS Fuente: Elaboración 25
LÍMITES NATURALES propia
 FOTOGRAFÍAS - LÍMITES DEL
AV JESÚS AV ALTO DE LA LUNA AN PROGRESO

LIMITE DISTRITAL CALLE

678

AV. PASEO RIO SOCABAYA

CULTURA
FUENTE:
GOOGLE EARTH

AV A. A. LIMITE RURAL
CÁCERES
LIMITE AV CALLE
PASEO 1
DE LA El sector 2 está delimitado por importantes vías que

CULTUR marcan a la ciudad de Arequipa: Av. Dolores, Av. Paseo

de la Cultura, Av Jesús, Av Alto de la Luna que son ejes
articuladores que une los diferentes distritos de la
A ciudad.

2
En el sector 2 hay más presencia de límites VOLCÁN
naturales, que son límites distritales o límites
rurales, hay la presencia de una extensa área MISTI
agrícola y poca zona urbanizable.

MOLINO 3
DE El eje estudiado se convierte en un conector urbano y

SABAND rural , y a su vez encontramos importantes lugares

históricos, como el molino de Sabandia y El Ojo del
Milagro dentro del Distrito seleccionado
IA
 LEGIBILIDAD

SUELOS
ELEMENTOS DE LA
FORMA URBANA

28
PLANO DE USOS DE SUELO MAPA DE ZONIFICACION

SUELOS DEL SECTOR 2

RDM - 2 INDUSTRIA
ZONA RECR. EDUCACIÓN
PAISAJISTA COM. SECT.
ZONA ARQ. COM. INDR.
RDM - 1 ZONA AGRIC. FUENTE: IMPLA 2016-2025

LEYENDA DE USOS
EXPANSIÓN URBANA

● VIVIENDA
● INDUSTRIA
● COMERCIO
● CAMPIÑA
● SUELO URBANIZADO
● SUELO URBANO NO
CONSOLIDADO AL 2017
● RECREACIÓN PÚBLICA FUENTE: IMPLA 2016-2025
AL 2017
PLANO DE USOS PLAN DE EXPANSIÓN URBANA

1. Dentro del Sector en la zona Sur del DIstrito de José Luis 1. Se llega a conclusión que según el MAPA IMPLA 2016-2025
Bustamante y RIvero, el distrito de Sabandia y el distrito de determina una expansión de corta a mediano plazo para el año 2017 ,
Characato se observa que el suelo de área agrícola predomina en en la zona agrícola prima la expansión a corto plazo lo que nos puede
un 60% mientras que la industria 10% y el suelo urbano no dar un panorama que la campiña de Arequipa irá desapareciendo
consolidado en un 30%. conforme crezca la zona urbana

LA CAMPIÑA - AREQUIPA

MAPA DE ZONIFICACIÓN

CONCLUSIONES
1. Se llega a conclusión que tiene como zonificación predominante la
zona agrícola y la industria , donde nos ayudaría en la propuesta
urbana a poder generar un equilibrio de usos en el eje como propuesta
urbana y conservar el área de campiña sin depredar la.
 ELEMENTOS DE FORMA URBANA
LEYENDA
EL OJO DEL MILAGRO PARQUE ZONAL CAMPIÑA AREQUIPA
EJE A ESTUDIAR

ZONA AGRÍCOLA

PLAZA Y AREAS VERDES

31
RIO SOCABAYA
 PERMEABILI
DAD
DISTANCIA ENTRE
INTERSECCIONES
 DISTANCIA DE INTERSECCIONES S2
1
EJE A INTERVENIR

EJE A INTERVENIR

EJE A INTERVENIR

LEYENDA VEHICULAR DISTANCIAS DE INTERSECCION 2 1

1. RESERVORIO DE LA VEHICULAR
2.
GUARDIA CIVIL
OBSERVATORIO UNSA
ENTRE 1-2 (4990 m)
 AV. COLÓN
1
Desde el punto 1 que es el reservorio de la Guardia Civil hasta el punto 2 que
es el Observatorio de la UNSA hay una distancia de 4490 m por lo que
podemos concluir que la distancia desde el ingreso a la Av. Colón que lleva al
distrito de Sabandia hasta la Av. Characato donde está el Observatorio de la
UNSA es muy extensa, requiriendo la presencia de mayor puntos de
encuentros

CONCLUSIONES
También se observa que a medida se va acercando al
Centro histórico hay mayor permeabilidad ya que las
distancias entre las mismas se hace cada vez más
cortas , a comparación de las vías del lado Sur , donde
sus distancias son más largas .
 CONCENTRACIO
NES
APA DE ACTIVIDADES
CULTURALES Y
MAPA DE
RECREATIVAS
ACTIVIDADES
ECONÓMICAS
 MAPA DE ACTIVIDADES CULTURALES Y
CEMENTERIO SABANDIA

PUEBLO PAUCARPATA PLAZA CHARACATO

LAGUNA ARTIFICIAL

RESERVORIO DE LA GUARDIA CIVIL

RECREATIVAS
OJO DEL
MILAGRO
HITO

PARQUE DEL IV SECTOR OBSERVATORIO UNSA

 1. Se concluye que en el sector analizar existe la presencia
de Pueblos tradicionales y plazas, con abundante zona
agrícola y zonas de recreación.

CONCLUSIONES
2. Existen elementos importantes: El molino de Sabandia,
el Ojo del Milagro, La Plaza de Characato y el
cementerio de Sabandia.

1. Se puede concluir que no hay actividades culturales en

EL MOLINO DE SABANDIA la Zona, solo el Observatorio de la NASA de la
Universidad Nacional de San Agustín
2. También hay la presencia de espacios de esparcimiento
al aire libre, dando la posibilidad de realizar actividades
con mayor envergadura de gente
CÁTEDRA: ARQ. EDUARDO JEAN CARLO BENAVIDES ROJAS

ANÁLI
SIS
INTRODUCCIÓN
 CONTEXTO
HISTÓRICO
PLAZA DE SABANDIA
SABANDIA
Este distrito fue creado políticamente el 22 de abril de
1822 junto con la creación de la provincia de Arequipa y
sus distritos, por el general don José de San Martín.

INTRODUCCIÓ
Sabandía en quechua significa manantial y tierra fértil,
fue un asentamiento designado por el inca Mayta Cápac.

ANDENES DE
ANDENES DE YUMINA PUEBLITO DE SABANDIA

YUMINA
Yumina significan “SITIO DE ENGENDRO del agua o donde
nace las vertientes” El significado tiene sustento real debido a

02 -
que la cañada de Yumina posee abundante agua de los ojos o
puquios de agua y estas abastecen y adoptan el agua al distrito

N
de Socabaya.
 1953

SEGÚN EJE ESTUDIADO

MOSTRADO EN
LOS MAPAS
SIGUIENTES SE
DENOTA QUE EL
EJE ESTUDIADO EJE ESTUDIADO
EJE ESTUDIADO
AÚN NO ESTA
CONSOLIDADO A
COMPARACION DE
AÑO ACTUAL YA
QUE INCLUSO EL
PUEBLITO DE
CHARACATO SOLO

EVOLUCIÓN
SE CONECTA POR
UNA LÍNEA MUY
DELGADITA CON
EL CENTRO
HISTÓRICO A 1954
COMPARACION DE
HOY QUE SE HIZO
CONECCION CON EJE ESTUDIADO
HUNTER, EJE ESTUDIADO
SOCABAYA Y EL
NUEVO
CHARACATO
EJE ESTUDIADO
 Las áreas a intervenir en el análisis
02 - LÍMITES DE ESTUDIO NIVEL
macro son los distritos:
➢ José Luis Bustamante Y Rivero
➢ Paucarpata
➢ Sabandía
➢ Characato
➢ Socabaya
RÍO
SOCABAY
En el sector se puede encontrar dos A
ríos los cuales delimitan los distritos PAUCARPA
a analizar los cuales son: TA
➢ Río Socabaya
➢ Río Canchismayo SABANDÍA
JLBY
R RÍO
El sector a analizar comprende vías
principales como: CANCHIS
[Link] MAYO
[Link]
[Link]
[Link] Mercury is the closest planet to the Sun and the smallest
[Link]ón one in our Solar System—it’s only a bit larger than our SOCABA
Av. Sabandía Moon. The planet’s name has nothing to do with the YA
MACRO

[Link]ús liquid metal, since it was named after the Roman

[Link] CHARACA
messenger god TO

Elaboración propia
 UNIDADES
AMBIENTALES
 SÍNTESIS
ANÁLISIS
UNIDAD AMBIENTAL DE PROTECCIÓN AMBIENTAL

En el sector a trabajar encontramos esta unidad ambiental dada la presencia de el

río socabaya y por el lado Este, zonas de montaña que deben ser conservadas
Presentan, por lo tanto un alto interés natural y cumplen un papel de ser
elementos relevantes del paisaje, mantenedores de procesos ecológicos esenciales
y soporte de gran parte de los usos recreativos vinculados al medio natural, por lo
que deben serAMBIENTALES
UNIDADES espacios de especial
DEprotección.
PROTECCIÓN ECONÓMICA

AMBIENTALES
Se incluyen en esta categoría los terrenos que reúnen condiciones más favorables

02 - UNIDADES
para el desarrollo de la actividad agrícola. El perímetro de estas áreas se delimita
atendiendo a su potencial productivo, ya sea por factores naturales (clima,
topografía y suelo), antrópicos (accesibilidad, instalaciones e infraestructuras,
etc), o territoriales (relación con otros usos, continuidad y dimensión del espacio)

Mercury is the closest planet to the Sun and the smallest

UNIDADES AMBIENTALES DE ESPACIOS URBANOS
one in our Solar System—it’s only a bit larger than our
Espacios urbanos: por una parte, se han delimitado todos los casos a partir de los
Moon. The planet’s name has nothing to do with the
núcleos urbanos existentes o áreas urbanas consolidadas: recintos en los que se
liquid metal, since it was named after the Roman
cumplen las condiciones de consolidación establecidas por la legislación
messenger god
urbanística para alcanzar la clasificación de suelo urbano.
 SÍNTESIS
ANÁLISIS
EXPANSIÓN URBANA

La expansión urbana amenaza las áreas agrícolas que

en el Plan de desarrollo metropolitano está
considerado como de recreación y zona de reserva
paisajista.
Estas zonas se encuentran en

02 - ÁREAS A.
procesos judiciales por ser
habilitaciones informales
FUENTE: FISCALÍA
ESPECIALIZADA EN
MATERIA AMBIENTAL

Mercury is the closest planet to the Sun and the smallest

one in our Solar System—it’s only a bit larger than our
Moon. The planet’s name has nothing to do with the
liquid metal, since it was named after the Roman
messenger god
 SÍNTESIS
ÁREA ANÁLISIS
URBANA CON PELIGRO DE
DESLIZAMIENTO

Estas áreas debido al crecimiento urbano sin

planificación, se encuentran en el borde cercano a la
rivera del río, debido al perfil topográfico está área tiene
peligro de deslizamiento.
Perfil de elevación realizadas en

02 - ÁREAS A.
las zonas con
peligro de deslizamiento.
Fuente : Google Eath

Mercury is the closest planet to the Sun and the smallest

one in our Solar System—it’s only a bit larger than our
Moon. The planet’s name has nothing to do with the
liquid metal, since it was named after the Roman
messenger god
 SÍNTESIS
ANÁLISIS
ÁREA URBANA CON PELIGRO EN CASO DE
ERUPCIÓN VOLCÁNICA

Estas áreas debido a la presencia del Volcán Misti

según el Instituto geológico, minero y metalúrgico,
en caso de erupción están el peligro.
Zona de moderado peligro,

02 - ÁREAS A.
no es recomendable seguir
construyendo ahí.
FUENTE: INGENMET

Mercury is the closest planet to the Sun and the smallest

one in our Solar System—it’s only a bit larger than our
Moon. The planet’s name has nothing to do with the
liquid metal, since it was named after the Roman
messenger god
1. En conclusión la relación entre las diferentes

CONCLUSIONES
unidades ambientales es indirectamente
proporcional ya que mientras aumenta una
disminuye la otra, esto se da especialmente con
respecto a la zona urbana, ya que para su
crecimiento horizontal es necesario hacer uso del
área agrícola, ambiental.
2. El sector a trabajar si bien es cierto, está en un lugar
de riesgo mediano en caso de una erupción
volcánica, esto con respecto a la lava, sin embargo
su cercanía al volcán la hace una zona más propensa
a la cenizas post-erupción.
3. El sector a trabajar dada la presencia de tres
unidades ambientales, la convierte en muy
atractiva , para ser urbanizado, dada las
circunstancias actuales y venideras, es de suma
importancia, anticipar este crecimiento y planificar
el crecimiento vertical y su emplazamiento
ordenado.
MOVILIDAD URBANA
 [Link]

RUTAS
CIVIL

[Link]
[Link]
Y
Y

TRANSPORTE
PÚBLICO PARADEROS FORMALES E
INFORMALES
RUTA
PARADERO AV.
HARTLEY
[Link]
CALLE
COLÓN

1
RUTA
2
OTRAS RUTAS
[Link]

RUTA 1: Independencia - Lambramani - Pizarro

- Colón - Sabandía - Characato. AV.
SABANDÍA
RUTA 2: Independencia - Mariscal Castilla - Av. PARADERO CALLE
02 - MOVILIDAD

Jesús - P. Porongoche - Porongoche - Pizarro - AREQUIPA

Colón - Caracas - Av. Perú.

PARADERO AV.
URBANA

AREQUIPA
DOLORES

La ruta 1 es la única que pasa por una de las vías

estructurantes de la ciudad ( Independencia - PARADERO AV.
Characato ) Elaboración propia
 [Link]

RUTAS
CIVIL

[Link] [Link]
Y
Y

TRANSPORTE
PRIVADO
PUNTOS DE RECREACIÓN O
DE INTERSECCIONES EN EL
[Link]
CALLE
COLÓN

SECTOR
Intersecciones:
➢ Av. Caracas con Av. Sabandía YUMINA
➢ Av. Sabandía con pasaje a Molino de Sabandía
Puntos de recreación: [Link]

➢ Yumina
➢ Molino de Sabandía
➢ Plaza de Characato AV.
SABANDÍA
02 - MOVILIDAD

RUTA
1
La ruta 1 comprende transporte privado las cuales la población
usa para poder dirigirse a puntos de recreación en el distrito de
Sabandía.
Comprende: Av. pizarro, [Link]ón, Av. Sabandía.
RUTA AREQUIPA
URBANA

La ruta 2 comprende transporte privado para servicios de

turismo en el sector del distrito de sabandía.

La ruta va desde el distrito de Socabaya - Sabandía ( ida ) ,

Sabandía - JLBYR (vuelta).

Av. Sabandía, Av. Caracas, [Link].

Elaboración propia
 CONCLUSIO
● Se puede concluir que en el sector del de los distritos de
Sabandía y Characato solo existe una línea ( línea 1 ) de
transporte pública la cual abastece a la población. Esta

NES
línea no es concurrente con los horarios ya que se tiene
que esperar cada 30 min una unidad lo que genera en
02 - MOVILIDAD

horas puntas desorden. Respecto a la línea 2, abastece

solo hasta la entrada del distrito de Sabandía el cual crea
el paradero informal en la Av. Caracas y Av. Sabandía.
● Los paraderos dentro del sector la mayoría son
informales los cuales causan desorden en la vía pública.
● En el sector, el transporte privado es utilizado por los
URBANA

pobladores de los distritos aledaños para poder

aproximarse a las zonas de recreación que tienen los
sectores de Sabandía, Yumina y Characato.
FLUJO ECONÓMICO
ACTIVIDADES FLUJOS ECONÓMICOS DEL
ECONÓMICAS
PRINCIPALES
ACTIVIDADES
SECTOR EDUCACIÓN
En el sector de JLBYR
se encuentran Colegios
privados
JLBYR El Sector Sabandia
educativo ocupa un área
menor a la permitida, y
muchos de los pueblos
alejados se quedan sin
cobertura.

PRODUCCIÓN AGRÍCOLA
PRINCIPALES TONELAD
PRODUCTOS AS

ECONÓMICO
Maíz Chala 2967.89
SALUD
Cebolla 1238.71

05 - FLUJO
No es permanente y
especializada. Carece de
Zanahoria 1147.91 cobertura para todo el
distrito y no cuenta con
Cebada forrajea 425.92 un área adecuada de
atención.
Ajo 301.41 RECREACIÓN
Parques, lozas y campos
papa 726.82 deportivos.
SEGURIDAD Y
lechuga 230.52 SABAND GESTIÓN
CENTRALIDADES Y MICRO
CENTRALIDADES
Las centralidades de flujos económicos, donde se desarrollan más flujo de comercio, etc. en las
plazas principales , mercados y equipamiento que genera economía en zona)( parque los coritos
y el molino de sabandia)..

ECONÓMICO
05 - FLUJO
CONCLUSIONES
- En el sector macro podemos encontrar una gran
actividad comercial pero sectorial donde prima el
comercio por menor (tiendas,etc). Como actividad
principal se desarrolla lo Agropecuario que consta de
la agricultura y parte Ganadera, en los cultivos que
más predominan son de consumo sectorial y de venta
interdistrital, tales como el Maíz, zanahoria, papa, ajo,

ECONÓMICO
etc.
- Los flujos económicos que se dan en el sector es el

05 - FLUJO
Turismo dado que cuenta con espacio turísticos como
el molino de sabandia entre otro, la educación más
abocado al distrito de JLBYR los cuales son Privados
(innova school, etc). EStas son la más relevantes.
- Las centralidades de flujos económicos, donde se
desarrollan más flujo de comercio, etc. en las plazas
principales , mercados y equipamiento que genera
ESTRUCTURAS SOCIALES
 DINÁMICA POBLACIONAL
02 - ESTRUCTURAS
SOCIALES

CONCLUSIÓN
La tendencia de la dinámica poblacional según los datos proporcionados por el INEI, es a aumentar a futuro y la
situación actual, con respecto a la pandemia nos hace inferir a que estos lugare en donde hay presencia de área
FUENTE : INEI agrícola y valor paisajístico será muy atractivo, por cual probablemente el 1.80% de crecimiento actual se aumente.
 POBLACIÓN PERMANENTE Y Los datos obtenidos para el
análisis de población
permanente y flotante se
FLOTANTE basa en el último censo
2017 en donde se ve que
hay más población
CASOS: 4 511 permanente la cual es
aquella población que se
dedica a la agricultura y
población que está
CASOS: 135 923
migrando.

El turismo es una de las

actividades principales en
02 - ESTRUCTURAS

el distrito de Sabandía,
CASOS: 84 251
seguida de socabaya y
Characato la cual se está
POBLACIÓNcomo
considerando
FLOTANTE
población flotante

POBLACIÓN
SOCIALES

PERMANENTE

CASOS: 14 047

CASOS: 78 762

Elaboración propia
 EQUIPAMIENTO DE
RECREACIÓN: OJO DE AGUA YUMINA

LOS CORITOS
02 - ESTRUCTURAS
SOCIALES

CLUB DE MÉDICO

MOLINO DE SABANDIA

CLUB DEL ARQUITECTO

 EQUIPAMIENTO CULTURAL:
CONCLUSIÓN

· En el sector de estudio( en
la zona tradicional de paucarpat,
sabandia, yumina,)que son la más
relevante, los equipamientos
culturales son reducidos, sin
embargo, cuentan en sus centro
tradicionales sus plaza donde se
02 - ESTRUCTURAS

desarrollan actividades como

PLAZA DEL PUEBLO TRADICIONAL DE SABANDIAferias (comercio).

MUSEO MENELIK · Actividades culturales (en la

PLAZA DE PAUCARPATA iglesia de sabandia y paucarpata
MOLINO DE SABANDIA
se presentan misas de festividades
religiosas) y fiestas de distritos.
SOCIALES

· Un pequeño museo en la
zona agrícola referido a la
ganadería. podemos decir que el
sector debería haber más
equipamientos culturales dado
que son pueblos tradicionales y
turísticos de la zona como lo es
los molinos de sabandía y las
actividad agrícola y ganadera
 CONCLUSIÓN:
En sí el sector de estudio( en la zona tradicional de
paucarpat, sabandia, yumina), cuenta con baja cantidad de
espacios culturales, sin embargo las actividades culturales
siempre se realizan, tales como ferias (ventas de productos
agrícolas), y otros que encontramos es la visitas a museo y
02 - ESTRUCTURAS

las plaza tradicionales.

Los equipamiento de recreación son mayormentes espacios

familiares como parque los ccoritos y también hay clubs
privados como el colegio de médicos y arquitectos,. en
conclusión así podemos ver que las actividades de
recreación que se realizan en la zona son interdistritales,
SOCIALES

donde personas de otros distrito. además se encuentra la

recreación turística como el molino de sabandía y los
riachuelo y el ojo de yumina.
CÁTEDRA: ARQ. EDUARDO JEAN CARLO BENAVIDES ROJAS

ANÁLI
SIS
 O
CONTENID
03 1.

2.
ESCALA MESO
ASPECTOS GENERALES
1.
2.
UBICACIÓN
JUSTIFICACIÓN DEL LUGAR ESCOGIDO
ANÁLISIS FÍSICO TERRITORIAL
1. ANÁLISIS FÍSICO AMBIENTAL
1. TOPOGRAFÍA
2. GEOLOGÍA
3. CLIMA
1. VACÍOS URBANOS 4. VEGETACIÓN
2. CARACTERÍSTICAS VIALES 5. HIDROLOGÍA
1. VÍAS PRINCIPALES 6. ÁREAS AMBIENTALES CRÍTICAS
2. VÍAS SECUNDARIAS 7. ÁREAS CRÍTICAS ANTE DESASTRES
3. VÍAS SEGÚN SU ACTIVIDAD 2. ANÁLISIS DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
4. VÍAS NATURALES 3. ANÁLISIS ESPACIAL
5. SISTEMAS DE TRANSPORTE 1. SOCIO ECONÓMICO
3. IMAGEN URBANA 1. CARACTERÍSTICAS ECONÓMICAS
1. HITOS 2. POBLACIÓN
2. NODOS 3. ACTIVIDADES ECONÓMICAS
3. SENDAS 4. TENDENCIAS DESEQUILIBRIO Y POTENCIALIDADES
4. BORDES ECONÓMICAS
5. VISUALES 2. SOCIO CULTURAL
4. UBICACIÓN DE PUNTOS DE INTERVENCIÓN 1. ACTIVIDADES CULTURALES
2. EQUIPAMIENTOS URBANOS
3. EQUIPAMIENTOS BARRIALES
4. TENDENCIAS Y DESEQUILIBRIOS SOCIALES
4. NORMATIVA
1. USOS DE SUELOS
2. ZONIFICACIÓN
3. PERFIL URBANO
4. PROBLEMÁTICAS Y RECOMENDACIÓN
5. CONCLUSIONES
ASPECTOS GENERALES
JUSTIFICACIÓN VIA YUMINA

El siguiente estudio es importante porque permite conocer la

oferta turística del distrito de Sabandía ,también lo vimos DELIMIT CARRETERA
E
atractivo en cuanto a la actividad económica que genera como NATURAL YUMIN
S/N

actividades y circuitos turísticos en el distrito de Sabandía, los A

cuales vemos que tienen el potencial de generar ingresos
económicos y finalmente lo vemos como un potencial social RIO SOCABAYA
porque explora los recursos turísticos que posee el distrito, EMPIEZA
llevándose así experiencias recreativas que pueden contribuir YUMINA
con la mejora de la salud, tales como la disminución del estrés DELIMIT
y1962
beneficio de la salud en la calidad
EL ambiental. MESO
SECTOR SE E
NATURAL
ENCUENTRA UBICADO AL

03 - UBICACIÓN Y
NORESTE DE LA CIUDAD ,
YUMIN
PERO LA UNICA CONECCION

JUSTIFICACIÓN
EJE ESTUDIADO HIPODROMO DE A
PORONGOCHE QUE TIENE CON LA CIUDAD YUMIN
Mirador, St. A
VIENE DE LA VÍA CARACAS Y
Miguel,
LLEGANDO ASÍ HASTA EL
PUEBLO DE CHARACATO. CALLE
DENTRO DEL EJE ESTUDIADO QUISQOS
TENEMOS EL PUEBLITO DE
EMPIEZA CHARACATO
YUMINA , Y EL MIRADOR DE NUEVO
SANTA MIGUEL A ESTO SE CARAC RIO SOCABAYA
SUMA COMO ACOMPAÑANTE AS
SECTOR MESO
AL EJE EL PUEBLITO DE EMPIEZA CHARACATO
CENTRO NUEVO
HISTORICO EJE ESTUDIADO SABANDIA
PUEBLO
INGRES
TRADICIONAL DE O DELIMIT
CHARACATO
E
NATURAL
ANÁLISIS FISICO ESPACIAL
 PLANO DE LLENOS Y VACÍOS EN EL
EJE PRINCIPAL DE SABANDÍA PLANO DE LLENOS Y
VACÍOS GENERAL

Fuente: Sabandía- Análisis

urbano paisajista
PORCENTAJE DE LLENOS Y VACÍOS EN EL EJE PORCENTAJE DE LLENOS Y
PRINCIPAL DE SABANDÍA
VACÍOS GENERAL
VACÍOS URBANOS

15 25
% %

75
85 %
%

Fuente: Elaboración
Fuente: Elaboración
propia
propia

El sector en general presenta el 75% del área sin construir teniendo sólo el 25% de área construida, en
su mayoría de viviendas, la gran parte de área sin construir está destinado al sector agrícola.
Área construida
Respecto al eje principal de Sabandía el mayor porcentaje está conformado por áreas construidas,
dejando sólo el 15% de área sin construir, las áreas construidas en su mayoría están compuestas por
viviendas, comercio y servicios. Área sin
construir 68
 VÍAS
La vía principal (Sabandia)
conecta con la vía (el
molino) la cual solo es de
un sentido.
Teniendo como secundaria
la vía Yumina.
Al ser un sector
CARACTERÍSTICAS

mayormente lineal y ser

atravesado por una vía
principal se genera una
gran congestión vehicular,
desfavoreciendo el paso de
los pobladores.
VIALES

VÍA PRINCIPAL
VÍA SECUNDARIA
VÍA COLECTORA
VÍA PRINCIPAL
VÍA PEATONAL
 VÍAS

La vía colectora es el ingreso

para la zona turística y es de
un solo sentido
La vía peatonal es utilizada
CARACTERÍSTICAS

por los pobladores de la zona

y los agricultores ya que se
encuentran en las zonas de la
campiña
VIALES

VÍA PRINCIPAL
VÍA SECUNDARIA
VÍA COLECTORA
VÍA PEATONAL
VÍA PEATONAL
 CARACTERÍSTICAS
El sector meso está compuesto
CUALITATIVAS DE VÍAS por un eje comercial y de
servicios, donde se encuentran
Municipalida
d y Plaza de
restaurantes, una posta, la Sabandia
plaza y la municipalidad de
Sabandia
CARACTERÍSTICAS

Sabandí
a
Yumin
El
a
Molino Posta de Sabandia

Comercio zonal
VIALES

Yumin
a EJE COMERCIAL
EJE URBANO
(VIVIENDAS) Museo
EJE TURÍSTICO

Restaurantes
 CARACTERÍSTICAS
CUALITATIVAS DE VÍAS
Por otro lado, se identifican
diversos ejes que están destinados
para el uso de vivienda, teniendo
al rededor zonas agrícolas Comercio
zonal
CARACTERÍSTICAS

Saband
ía
Yumi
na Fundo
El Sabandia
Molino
Restaurantes

Iglesia
VIALES

Yumi
na EJE COMERCIAL
EJE URBANO
(VIVIENDAS)
EJE TURÍSTICO
 VÍAS SEGÚN SU ACTIVIDAD Identificamos dos ejes
destinado para el sector
turismo , teniendo como
atracción principal el
molino de Sabandía y el
camino hacia Yumina
acompañado de zona
agrícola.
CARACTERÍSTICAS

Saband
ía
Yumi
El na
Molino Hoteles
VIALES

Yumi
na EJE COMERCIAL
EJE URBANO
(VIVIENDAS)
EJE TURÍSTICO
Molino de Restaurantes
Sabandia
 VÍAS NATURALES
Vías
Naturales

Actividades en las vías

naturales:
CARACTERÍSTICAS

Estas vías son utilizadas a veces para

trasladar animales como vacas y ovejas Los pastos
hacia las chacras por las cuales conectan
estas vías.

Nuestro sector meso presenta vías naturales,

ya que la mayor parte del sector está
VIALES

compuesto por zonas agrícolas, están vías en

Fuente: Elaboración su mayoría no presentan asfalto ni otro tipo de
propia
tratamiento.
Camino hacia el Molino
 DISTANCIA ENTRE
PUNTOS
Calle El Molino

Eje Sabandía
12min 2min
5 De 0 a 2:
Calle Los Álamos
4 De 2 a 3: 3 min 1 min

Yumina De 0 a 5: 3min
12 min
CARACTERÍSTICAS

Calle 15 de Agosto
De 1 a 4: 41 min 10 min
0
Educación
1
El rango del tiempo es de 3 min a 12 min teniendo
solo un punto en el cual demoraría 41 min
caminando, por lo que podemos decir que las
distancias son intermedias y la distancia más corta
2 sería de 3 min.
VIALES

El rango del tiempo en vehículos es de 1 min a 10

3
SI SOY min, por lo que podemos decir que las distancias
son relativamente cortas si utilizan este medio de

ESTUDIA transporte.

NTE... Fuente: Elaboración

propia
75
 DISTANCIA ENTRE
PUNTOS
Calle El Molino

Eje Sabandía 6
De 0 a 1:5 min 2 min

Calle Los Álamos De 1 a 2:9 min 3 min

7 5
Yumina
8 De 1 a 3:9 min 2 min
CARACTERÍSTICAS

Calle 15 de Agosto 3 De 1 a 4:9 min 3 min

CARACTERÍSTICAS

Recreación
0
De 1 a 5:41 min 10 min

Seguridad
1
De 0 a 8:5 min 1 min

Salud De 0 a 7:11 min 3 min

Religioso 2 De 0 a 6:23 min 7 min

4
VIALES

La distancia a los establecimientos más importantes

VIALES

Gestión
como salud y seguridad están ubicados en una zona
central teniendo una distancia de 5 min caminando y
Si requiero de 2 min en vehículo aproximadamente.
Para las zonas de recreación las distancias varían ya

SERVICIOS Y
Fuente: Elaboración
que la mayoría está ubicada en la periferia del sector
propia
teniendo distancias entre 5 min a 41 min caminando 76
y 2min y 10 min en vehículo.
 SISTEMA DE TRANSPORTE
Al ser la vía principal hay gran tránsito de
vehículos públicos y privados, hay algunas
líneas de transporte público que llegan hasta la
parte de yumina
CARACTERÍSTICAS

Saband
ía
Yumi
El
na
Molino

Yumi
VIALES

na
TRÁNSITO MIXTO
TRÁNSITO PARTICULAR
TRÁNSITO PARTICULAR
Y TURÍSTICO
 SISTEMA DE TRANSPORTE
Vías donde transitan vehículos
particulares el sector al tener
varias zonas de campiña y
lugares abierto las familias y/o
grupos de personas acuden los
fines de semanas o días festivos
en sus propios vehículos
CARACTERÍSTICAS

Saband
ía
Yumi
El
na
Molino

Vía donde hay tránsito particular

y también de vehículos de
Yumi
VIALES

turismo y son los más frecuentes

na en la vía ya que la mayoría se
TRÁNSITO MIXTO
TRÁNSITO PARTICULAR
dirige al Molino de Sabandia y
TRÁNSITO PARTICULAR
sus alrededores
Y TURÍSTICO
 CONCLUSIONES
● Al ser un sector mayormente lineal y estar atravesado por una
vía principal se genera una gran congestión vehicular,
desfavoreciendo el paso de los pobladores.
● Cuenta con una vía que vas desde el cruce de de Sabandia
CARACTERÍSTICAS

hasta Yumina.
VÍA PRINCIPAL ● En la vía principal se encuentran los equipamientos
importantes como la Posta de salud, municipalidad,Plaza y
comisaria de Sabandia.
● Las vías naturales peatonal es utilizada por los pobladores de
la zona y los agricultores ya que se encuentran en las zonas de
la campiña y para el pase de los sus animales ( vacas , ovejas ,
caballos).
● Cuenta con una vía turística la cual es muy concurrida ya que
VIALES

VÍA PEATONAL
se encuentra el Molino de Sabandia, zona campestre y
diferentes hoteles.
 SENDAS

Se tiene como sendas a

la Calle Principal
(Sabandía) donde se
encuentra la mayoría
de los equipamientos
distritales; la calle del
CALLE EL MOLINO Molino, que ese
nombre por ser la vía
más transitada por
quienes se dirigen al
URBANA

Molino de Sabandía; y
la Calle Yumina.

CALLE PRINCIPAL
SABANDIA
VÍAS COLECTORAS
VÍAS LOCALES
 BORDES
Los bordes
urbanos del
distrito de
Sabandía
están
definidos
por su límite
interdistrital
, los bordes
naturales
como el Río
Socabaya y
URBANA

las laderas
de los cerros
de la zona
este del
distrito

BORDE
INTERDISTRITAL
BORDE NATURAL
 BARRIOS
Podemos identificar seis barrios dentro de nuestro sector:

[Link] tradicional de Sabandía:

Plaza de Sabandia Colegio Florentino Portugal

URBANA

El molino de Sabandia Casona Colonial

Algunas de las casas del pueblo tradicional aún conservan

YUMINA
características del patrón virreinal o del republicano del siglo XIX.
PUEBLO
Cuenta con la Plaza e Iglesia principal (Virgen del Rosario) del distrito,
TRADICIONAL
la municipalidad, posta médica, comisaría, piscinas municipales, un
CORIPATA
colegio estatal, el hotel y centro de convenciones “El Lago” y el Molino
BUENA VISTA
de Sabandía.
AMPLIACIÓN LA
ISLA
 BARRIOS
[Link]:: [Link]:

Plaza principal Iglesia Plaza principal PRONOEI

URBANA

Estanque Escuela Losa deportiva Capilla inmaculada concepción

Es el anexo más antiguo y tradicional de Sabandía, su origen se Está ubicado al norte del distrito, fue fundado en 1895, cuenta
origina en la época pre inca, se encuentra ubicado a menos de 3 con los servicios de agua, desagüe y electricidad. Es uno de
kilómetros del pueblo de Sabandía. Se sabe que este lugar tiene los anexos tradicionales de Sabandía, cuenta con una capilla
influencias de las culturas Tiahuanaco y Pukina, las casas no son de llamada Inmaculada Concepción de María, tiene una pequeña
sillar, predomina la piedra y son de forma rústicas. Yumina cuenta plazuela, una losa deportiva, un PRONOEI, cuenta con
con una plaza, la iglesia, la escuela primaria y el jardín de niños. miradores naturales;
Actualmente, cuenta con los servicios básicos de agua, desagüé y
luz eléctrica
 BARRIOS
[Link] vista: [Link]ón la Isla: [Link] Rocas:

LOCAL PRONOEI
SOCIAL

Buena Vista viviendas PRONOEI LOSA Losa deportiva

URBANA

DEPORTIVA

Este barrio como los demás mantiene lo Cuenta con los servicios básicos, y equipamiento, Se encuentra cerca de
tradicional, aunque a diferencia que una tiene como fin llegar a consolidarse como un Ampliación La Isla. Actualmente
parte de este sector cuenta con viviendas de centro urbano de desarrollo, en su perímetro se cuenta con una losa deportiva y
arquitectura moderna. Buena Vista como su ubica el cementerio, cuenta con su local social y para los niños pequeños tiene un
nombre lo exclama produce una de las un PRONOEI. Actualmente este sector cuenta con PRONOEI
mejores vista del distrito, cuenta con una loza deportiva de usos múltiples, inmobiliario
infraestructura básica pública, equipamiento recreativo infantil, este es uno de los centros
y vías de interconexión. recreacionales en mejores condiciones de
funcionamiento.
 NODOS
Podemos identificar 3 grandes nodos en Sabandía:
La zona de equipamientos distritales (posta médica, comisaría,
piscinas); la plaza principal de Sabandía, donde también se
encuentra su iglesia y la municipalidad; el Molino de Sabandía.
URBANA

POSTA PISCINA DE
MEDICA SABANDIA
Dentro de los nodos peatonales secundarios identificamos a las
plazas de los pueblos del distrito, sus equipamientos como
instituciones educativas, parroquias, losas deportivas, el
cementerio y el camal del distrito.
NODOS PEATONALES PRINCIPALES Encontramos dos nodos de tráfico, el primero ubicado en la
NODOS PEATONALES intersección de las avenidas Sabandía y Yumina y el segundo en
SECUNDARIOS
la intersección de la calle Sabandía con la vía al Molino.
NODOS DE TRÁFICO
 HITOS Podemos definir 3 hitos principales en Sabandía:
El núcleo de equipamientos (posta médica, comisaría, piscinas);
la iglesia principal y la municipalidad del distrito; el Molino de
Sabandía y subestación eléctrica, ubicada en Umapalca.

PLAZA
PRINCIPAL
URBANA

HITOS
PRINCIPALES
HITOS IGLESIA DE
SECUNDARIOS SABANDIA
 Cuenta con 3 hitos principales en Sabandía los cuales pueden ser
aprovechados para elección de nuestro sector MICRO

En base a los equipamientos estudiados se puede observar que en

el sector Sabandia se necesita hacer mejoras en equipamiento de
comercio ya que este no abastece a la población de Sabandia.
CONCLUSIONES

Los barrios con los que cuenta el sector se encuentran a una mayor
distancia generando que el sector no tenga una comunicación directa y
que estos barrios necesiten sus propios equipamientos por su distancia.

HITOS PRINCIPALES
Las zonas de recreación están
HITOS SECUNDARIOS
ubicadas en las periferies del sector
BORDES INTERDISTRITAL
lo cual genera que la población no
BORDE NATURAL
acceda fácilmente a estos
BARRIOS
equipamientos.
MAPA GENERAL DE IMAGEN URBANA - ELABORACIÓN
TERRENO DE CULTIVO Trama urbana es cerrada: Viviendas dispuesto uno con otros. VENTAJAS
El acceso es óptimo y rápido tanto a las
viviendas como a la vía principal

TERRENO DE CULTIVO
DESVENTAJAS
Congestion de la via principal debido a
que es el unico ingreso , ademas de tenr
dimensiones minimas.
No permite consolidar un centro urbano
( Ya que esta desaparece).
TERRENO DE CULTIVO
LEYENDA
LEYENDA
VIA
VIA PRINCIPAL
VIA PRINCIPAL
PRINCIPAL
PUEBLO TRADICIONAL
PUEBLO TRADICIONAL
PUEBLO TRADICIONAL
PLAZA
PLAZA

El pueblo tradicional se emplaza a lo largo de

la vía principal tomando una forma lineal de
manera orgánica, y las viviendas están en

PAISAJE
permanente contacto con la naturaleza (Terreno
de Cultivo

Acercamiento a la plaza de Sabandia

COMPONENTES DEL
CEMENTERIO BUENA VISTA PAISAJE

88
CEMENTERIO BUENA VISTA VISTA MISTI CONTAMINACIPÓN VISUAL
VARIABLE LEYENDA
TEMPORAL
ELEM. ELEM.
MENOR MAYOR
● SENDA
IMAGEN
● BORDE
● NODO URBANA
● BARRIO
● HITO
12;00 PM 6;00 PM 8;00 PM

❖ La iglesia como hito, escala

monumental, punto de referencia que

PAISAJE
se aprecia de varios puntos
❖ Horizontalidad

❖ Vivienda de 2 - 3 pisos
❖ Horizontalidad

89
 2

❖ Predominancia de viviendas
tradicionales, algunas
corresponden a la época
colonial
❖ Recorrido sinuoso marcado
por la pendiente.
❖ Tránsito peatonal afectado

PAISAJE
2 por e tráfico generado por el
transporte
❖ La sección de vereda es
insuficiente

1 2
 ANÁLISIS TIPOLÓGICO
DE VIVIENDA

ANÁLISIS TIPOLÓGICO
LEYENDA
VIVIENDA
● VIVIENDA RURAL RURAK
● VIVIENDA HUERTA
● VIVIENDA URBANA

VIVIENDA
HUERTA

El detalle se hace cada vez más importante durante el transcurso del tiempo
● La ventana como abertura enmarca el paisaje
● La importancia de la ventana la cual sirve para enmarcar
lugares en donde las visuales toman más importancia
● La re interpretación de los tipos anteriores
● Se puede observar que en su gran mayoría las ventanas
son de arco ovalado o de estructura cuadricular
El uso de las diferentes texturas a través del tiempo que generan en la
VIVIENDA
composición de las viviendas su propio sentido
 [Link] [Link] FORMAL [Link]

ANÁLISIS TIPOLÓGICO
❖ Vivienda Huerta ❖ Esta vivienda presenta ❖ Existe una composición de ❖ Los patios ayudan a la
❖ Los espacios se dos patios, social y de llenos y vacios por la iluminación de los
organizan a través de los servicio. presencia de patios espacios
patios ❖ La conexión de los patios ❖ Elementos en la ❖ Ventilación: El patio
❖ Espacios: son mediantes zaguanes composición de la fachada, propicia la renovación del
❖ Social: Sala comedor ❖ Patios pilastras, cornisas. aire
❖ Intimo: Dormitorios ❖ Zaguanes ❖ Lectura clara de los esp. ❖ El techo propicia la
❖ Servicio: Cocina, baño acumulacion de calor.
 [Link] [Link] FORMAL [Link]

ANÁLISIS TIPOLÓGICO
❖ Vivienda Huerta ❖ Esta vivienda presenta ❖ Existe una composición de ❖ Los patios ayudan a la
❖ Los espacios se dos patios, social y de llenos y vacíos por la iluminación de los
organizan a través de los servicio. presencia de patios espacios
patios ❖ La conexión de los patios ❖ El retiro le da una ❖ Ventilación: El patio
❖ Espacios: son mediantes zaguanes percepción a la vivienda propicia la renovación del
❖ Social: Sala comedor ❖ Patios ❖ La fachada presenta aire
❖ Intimo: Dormitorios ❖ Zaguanes elementos compositivos, ❖ Por la materialidad del
❖ Servicio: Cocina, baño pilastra, dinteles, cornisa, sillar el ambiente es más
etc. frío
ANÁLISIS FÍSICO
AMBIENTAL
TOPOGR
AFÍA
BUENA VISTA , SABANDÍA YUMINA, SABANDÍA
FUENTE: GOOGLE MAPS FUENTE: GOOGLE MAPS

05 - TOPOGRAFÍA
1 1

EL MOLINO, SABANDÍA
BUENA VISTA , SABANDÍA FUENTE: GOOGLE MAPS
FUENTE: GOOGLE MAPS

YUMINA, SABANDIA
FUENTE: GOOGLE MAPS

EN LAS IMÁGENES SE PUEDE VER EL RELIEVE QUE PRESENTA EL

SECTOR DE ESTUDIO; YA QUE PRESENTA VARIAS LÍNEAS
SABANDÍA
TOPOGRÁFICAS, ESTO HACE RESALTAR EL PAISAJE NATURAL QUE FUENTE: GOOGLE MAPS
TIENE SABANDÍA, DEBIDO A LA CANTIDAD DE LÍNEAS
TOPOGRAFÍA
PUNTOS
Impide la interconexión rápida entre los anexos y el pueblo
principal.
Dificulta la provisión e infraestructura de desagüe y
equipamientos
NEGATIVOS Barrera natural Coripata, Buena Vista y Yumina.

05 - TOPOGRAFÍA
TOPOGRAFÍA DE SABANDÍA
FUENTE: GOOGLE MAPS

FOTO PANORÁMICA SABANDÍA

FUENTE:TURISMO DE SABANDÍA
ALTIT
Las zonas que con mayor altitud son miradores naturales y le dan una mayor
diversidad al paisaje
La topografía beneficia el riego por gravedad de las zonas agrícolas.
PUNTOS
UD
POSITIVOS

05 - TOPOGRAFÍA
PLANO TOPOGRÁFICO
SABANDÍA

2 3
1
PLANO DE PENDIENTES
SABANDÍA

PLANO DE ALTITUDES
SABANDÍA
 SABANDIA ES UN PUEBLO
TRADICIONAL QUE DESDE SUS
INICIOS SUS HABITANTES
PRACTICABAN LA AGRICULTURA Y
POR ESTA ACTIVIDAD SE
GENERARON BASTANTES CANALES
DE RIEGO EN TODO EL SECTOR ,

05 - TOPOGRAFÍA
ESTO EXPLICA PORQUE HAY
PRESENCIA DE ESTAS EN EL MEDIO
O AL INGRESO DE LAS VIVIENDAS,
YA QUE SE CONSOLIDARON
MOLINO DE SABANDÍA
ALREDEDOR RESPETANDO LOS FUENTE: EL MOLINO DE SABANDÍA
CANALES YA QUE ES UN RECURSO
MUY IMPORTANTE PARA LA
AGRICULTURA

LOS RÍOS QUE SE ENCUENTRAN

CERCA:
- EL RÍO SOCABAYA
- RÍO CANCHISMAYO
NO CUMPLEN CON EL ROL DE
ABASTECIMIENTO DE AGUA PARA
LA AGRICULTURA Y ESTO SUCEDE
PORQUE GRAN PARTE DEL AÑO
ESTOS SE ENCUENTRAN EN
SEQUÍA, SIN EMBARGO SON
EXPLOTADOS PARA A LA
MOLINO DE SABANDÍA MOLINO DE SABANDÍA EXTRACCIÓN DE AGREGADOS
FUENTE: EL MOLINO DE SABANDÍA FUENTE: EL MOLINO DE SABANDÍA
 RÍO CANCHISMAYO

05 - TOPOGRAFÍA
FUENTE: GOOGLE MAPS

El recurso hídrico está formado

por los ríos Paucarpata y
Canchismayo que al unirse
forman el Río Socabaya, que
finalmente desemboca en el Río
Chili

OJO DE YUMINA
FUENTE: GOOGLE MAPS

Los manantiales menores son

conducidos por canales hacia las
zonas agrícolas por gravedad.

RIO SOCABAYA
CORTE DE CANAL EN MEDIO DE VIVIENDA FUENTE: GOOGLE MAPS
FUENTE: GOOGLE MAPS
 Estos ríos tienden a estar “secos” la
mayor parte del año
incrementar su caudal en las
temporadas de lluvia.

HIDROGRAFÍA
Al estar secos incrementan la
contaminación

VISTA AL RÍO DE SOCABAYA

FUENTE: GOOGLE MAPS CORTE DE CANAL EN MEDIO DE VIVIENDA
FUENTE: GOOGLE MAPS
 UD
ALTIT

6
7

HIDROGRAFÍA
ALTIT

CORTE A-A
UD
CORTE RÍO SOCABAYA
FUENTE: REVIISTA TOMADA DE “ANÁLISIS SABANDÍA”

HIDROGRAFÍA
CORTE B-B
CORTE DE CANAL DE INGRESO DE UNA VIVIENDA
FUENTE: REVIISTA TOMADA DE “ANÁLISIS SABANDÍA”

CORTE C-C
CORTE DE CANAL EN MEDIO DE VIVIENDA
FUENTE: GOOGLE MAPS
ARBORIZA
CIÓN

VEGETACIÓN
MENOR
INCIDENCIA

ÁRBOL PINO
PLAZA DE SABANDÍA ÁRBOL JACARANDA FUENTE: ESPECIES ED ÁRBOLES AREQUIPA
FUENTE: VIAJANDO POR PERÚ FUENTE: ESPECIES ED ÁRBOLES AREQUIPA

VEGETACIÓN
PALMERA: ORNAMENTAL JACARANDA: ORNAMENTAL PINO: ORNAMENTAL

ÁRBOL COLLE ÁRBOL TARA

FUENTE: ESPECIES ED ÁRBOLES AREQUIPA FUENTE: ESPECIES ED ÁRBOLES AREQUIPA

COLLE ORNAMENTAL TARA: ORNAMENTAL

MAYOR
INCIDENCIA

ÁRBOL SAUCE
PLAZA DE ESPECIES
FUENTE: SABANDÍAED ÁRBOLES AREQUIPA
FUENTE: VIAJANDO POR PERÚ

VEGETACIÓN
SAUCE: AYUDA A SANEAR EL
TERRENO

ÁRBOL ALAMO
ÁRBOL MOLLE
FUENTE: ESPECIES ED ÁRBOLES AREQUIPA ÁRBOL HUARANGO
FUENTE: ESPECIES ED ÁRBOLES AREQUIPA
FUENTE: ESPECIES ED ÁRBOLES AREQUIPA

ÁLAMO: SE EMPLEO COMO MOLLE: REPELE PLAGAS HUARANGO: DA SOMBRA A

CORTAVIENTO LOS CULTIVOS
 MAPEO DE
ÁRBOLES

VEGETACIÓN
LEYENDA
PALMERAS
COLLE
JACARANDA
PINO
MOLLE
SAUCE
HUARANGO
ALAMO
 PERFIL DE
SUELO

CIMIENTO
GRAVA ARCILLA
ARENA ARCILLOSA
ARCILLA LIMOSA
GRAVA
GRAVA LIMOSA

GEOLOGÍA
GRAVA NAPA FREÁTICA

Se puede concluir que en el sector la tierra fértil Paludial

Eluvial reciente
predomina y elementos como los manantiales Aluvial reciente
otorgan al lugar cualidades productivas en el Aluvial volcánico
ámbito agrícola . Sin embargo , debido a la napa Flujos de lodo
freática se presentan problemas como hundimiento, Andesitas
Esquistos
esto sucede en la calle principal del pueblo
tradicional.
 CAPACIDAD
PORTANTE

Se puede concluir que en el sector hay una buena capacidad portante lo

cual permite tener edificaciones de alta densidad

GEOLOGÍA
A pesar que presenta una buena capacidad portante, las propiedades del
suelo “flujos de barro” provocan hundimientos a futuro en el sector
ASOLEAMIENT Para poder desarrollar el

O análisis respectivo, se
tomó coordenadas de la
zona y el norte( google
earth).
9:10 AM 13:10 PM 16:10 PM
-16.451641, -71.490670

8:10 AM 12:40 PM 16: 10

El módulo con el se
PM
-16.451641, -71.490670
trabajó fué un cubo de 5
metros de altura, es decir

CLIMA
de dos pisos. Entonces si
se pone el equipamiento
desde el eje, tendríamos
que considerar una altura
donde no bote demasiada
sombra y siga
6:20 13:20 16: 50 manteniendo esa calidad
AM PM PM -71.490670
-16.451641,
que tiene
PLANO VIENTOS
Y TEMPERATURA

La ocurrencia de los vientos en horas de la noche y

CLIMA
primeras horas del día presenta Brisas de Montaña
con una dirección predominante del Norte Este y
en el transcurso del día Brisas de Valle con
Se puede concluir que las temperaturas más altas se dirección predominante oeste sur oeste, y la
encuentran en zonas urbanas, y las temperaturas más bajas velocidad promedio del viento por hora en el sector
en zonas cercana a ríos debido a las brisas del caudal de estudiado tiene variaciones leves en el transcurso
estos . Como elementos reguladores de temperatura del año. que fluctúa entre 1,5 y 2,5 m/s en
encontramos a la vegetación.
ÁREAS CRÍTICAS
ANTE DESASTRES
NATURALES
 Alto peligro: zona que puede ser severamente
afectada
por cualquier tipo de erupción, sea leve o
moderada.
(TRAYECTO)
Bajo peligro: zona que seria afectada en uan erupcion
muy grande, como los ocurridos hace 13.600 y
33.000
años. (sin efecto)
PELIGRO VOLCÁNICO 112
FUENTE:INGEMMET
Estas intensas lluvias afectan a los ríos aumentando su caudal, y por
consiguiente generar áreas de riesgo cercanas a la zona de Umapalca.
El más riesgoso sería el río de Socabaya.

FUENTE:MINAM

presencia de precipitaciones. meses de febrero,julio.

ALTO

BAJO

RIESGO POR INUNDACIÓN 113

FUENTE:INGEMMET
Según los antecedentes históricos, en
Arequipa existe una intensa actividad
sísmica, teniéndose noticias de sismos
ocurridos desde la época incaica a
través de informaciones recogidas por
cronistas e historiadores. Así tenemos
que:

Dentro de los eventos sísmicos más

recientes tenemos: el terremoto del 15
de Enero de 1958, el terremoto del 13
de Enero de 1960, y el terremoto del
16 de Febrero de 1979.

23 de junio del 2001,

ALTO ocurrió el último de los
terremotos de mayor
magnitud sucedidos en
BAJO Arequipa. El
movimiento tuvo una
RIESGO POR intensidad de 6,9 grados
SISMOS 114
de magnitud en la escala FUENTE:elaboración propia
 ANÁLISIS DE
INFRAESTRUCTURA Y
SERVICIOS
LUZ
Se considera que el 80% de la población
de Sabandía cuenta con electricidad.
Este servicio hace posible que el distrito
también cuenta con servicios como
internet, cable, telefonía.

INFRAESTRUCTURA Y
SERVICIOS
PUEBLO
TRADICIONAL
DE SABANDÍA
La carencia de alumbrado
público en algunos sectores
genera inseguridad .
 INTERNET CABL
E

INFRAESTRUCTURA Y
TELEFONÍA
FIJA

SERVICIOS
PUEBLO
TRADICIONAL DE
SABANDÍA
AGUA Se considera que el 70 % de los pobladores del
distrito de Sabandía, cuentan con este servicio,
en excepción de los asentamientos espontáneos
que lo poseen de manera ilegal o como algunas
asociaciones que están en proceso de
legalización.

INFRAESTRUCTURA Y
SERVICIOS
PUEBLO
TRADICIONAL
El agua de manantial no es tratada
DE SABANDÍA adecuadamente por lo que puede
generar enfermedades.
DESAGÜE
Más del 50 % de la población del distrito de
Sabandía no goza con la cobertura de este
servicio, uno de los motivos es que algunos
asentamientos son espontáneos.

INFRAESTRUCTURA Y
SERVICIOS
PUEBLO
TRADICIONAL
DE SABANDÍA
El porcentaje restante de población, tiende a sufrir consecuencias
debido a la falta de este servicio, entre ellos serían problemas de salud
Se puede concluir que el pueblo tradicional cuenta en su ya que las descargas de aguas residuales, van directamente a pozos
gran mayoría con servicios básicos como luz, agua y sépticos, produce malos olores y contamina el medio ambiente.
desagüe tienen un gran porcentaje ya que los terrenos son
habitados y los terrenos vacíos son muy pocos.
 ANÁLISIS
ESPACIALL
ANÁLISIS SOCIO-
ECONÓMICO

LONCCO AREQUIPEÑO
 SOCIOECONÓMICO - POBLACIÓN CRECIMIENTO
POBLACIONAL
•HABITANTES : 4035
•DENSIDAD BRUTA PROMEDIO 120.89 CRECIMIENTO
AB/HA PROGRESIVO
DISMINUCIÓN DE
•BAJA DENSIDAD TASA DE
CRECIMIENTO
ESPACIAL

Predomina la población joven lo que indica una mayor demanda y mejora

de los servicios para el desarrollo del sector a corto y largo plazo

POR MIEMBROS DE FAMILIA

ANÁLISIS

CONCLUSIONES

● La vivienda en quinta está lejos de ser una alternativa de modelo de

122
vivienda al que aspira el poblador de Sabandía.
 CARACTERÍSTICAS ECONÓMICAS

POBREZA

Existe un gran porcentaje de

población ausente debido a que
ANÁLISIS ESPACIAL

gran parte de ella sale por motivos

de trabajo y mejores servicios.

DENSIDAD RESIDENCIA
POBLACIONAL
CONCLUSIONES
● La falta de servicios básicos
e infraestructura conlleva a
un incremento de la
pobreza 123
 CARACTERÍSTICAS ECONÓMICAS
ACTIVIDAD ECONÒMICA
EVOLUCIÒN ECONÒMICA
DIAGRAMA - PEA
ESPACIAL

AUTOCONSUMO Y
MONOCULTIVO
A causa de una baja
productividad, baja calidad de
ANÁLISIS

agua y carencia de mano de

obra especializada, se reduce
las oportunidades de generar
La PEA conformada por jóvenes, es un indicador productos de buena calidad
positivo, ya que generan el desarrollo del sector con miras hacia la exportación
124
 POTENCIALIDADES ECONÓMICAS
[Link] ARTIFICIAL:
Se identifica a los alrededores de la
laguna artificial como una
potencialidad económica ya que esta
ubicación genera mayor turismo,
pudiendo aprovecharse como una
fuente de trabajo.
[Link] SABANDIA::
La plaza Sabandia es otro punto con
tendencia a una potencialidad económica,
ECONÓMICAS

se podría aprovechar buscar la centralidad

y poder acceder a servicios económicos
alrededor de la Plaza Sabandia
UNIDADES

[Link] DE SABANDIA:

Potencialidad económica por medio

del turismo.

POTENCIALIDADES ECONÓMICAS
 POTENCIALIDADES ECONÓMICAS
[Link] SABANDIA: [Link] TARUCA:
ECONÓMICAS

[Link] RECREACIONAL JULI [Link] AVENTURA

UNIDADES

POTENCIALIDADES ECONÓMICAS
 ÁREAS ECONÓMICAS EN EL TERRITORIO
El sector de Sabandia cuenta con 22 áreas económicas
entre ellas podemos encontrar Restaurantes, Hoteles,
Tiendas(Bazares) y Recinto para [Link] las
áreas económicas en tipo Restaurantes.
ECONÓMICAS
UNIDADES

Recinto para eventos Tienda

Rancho aventura
 Mirador de
Yumina

Molino de
ECONÓMICAS

Sabandia

Plaza de Sabandia
 Conclusiones: El sector cuenta con
potencialidades turísticas las cuales
pueden ser aprovechadas
adecuadamente en el sector
económico

Es importante generar
dinámicas para que el
usuario tenga variedad
ECONÓMICAS

y pueda generarse
economía en el lugar.

Sin embargo tenemos problemas

actuales por ejemplo son muy alejadas
unas de otras y esto genera que solo un
área sea beneficiada por lo tanto tendrá
menos opciones para elegir, y este
problema hace que la población se retire
a la ciudad y pierda esta área
 En conclusión se identifica a los alrededores de la
laguna artificial potencialidad económica ya que la
ubicación genera mayor uso turístico,
aprovechando este espacio como una fuente de
trabajo.

La plaza Sabandia es otro punto con tendencia a

una potencialidad económica, se podría
aprovechar buscar la centralidad y poder
Y POTENCIALIDADES

acceder a servicios económicos alrededor de la

Plaza Sabandia
ECONÓMICAS

En la prolongación Caracas-calle Sabandia se

cuenta con distintos establecimientos
económicos que actualmente estos generan un
desequilibrio económico por la distancia.
ANÁLISIS-CULTURAL DANZA EL WITITI

CARNAVAL AREQUIPEÑO
CULTURAL
ANÁLISIS

JUSTIFICACIÓN:
EL ANÁLISIS CULTURAL NOS INDICA QUE SABANDIA ES UNO DE LOS DISTRITOS
CON UNA ACTIVIDAD TURÍSTICA BIEN FUERTE DENTRO DE LA CIUDAD,
HACIENDO QUE CIENTOS DE PERSONAS VISITEN SUS ATRACTIVOS Y DISFRUTEN
DE SU GASTRONOMÍA.

MAYOR CONCURRENCIA: VIERNES,SÁBADO,DOMINGO

MENOR CONCURRENCIA: LUNES,MARTES,MIÉRCOLES,JUEVES
 UNIDADES
ECONÓMICAS
ANÁLISIS
CULTURAL plaza de toros menelik
EQUIPAMIENTOS

TEATRO MUNICIPAL DE AREQUIPA

EQUIPAMI
ENTOS
EQUIPAMI
ENTOS
EQUIPAMI
ENTOS
EQUIPAMI
ENTOS
EQUIPAMI
ENTOS
 Fuente: Elaboración
PUNTOS DE propia

ÁREAS
RECREATIVA
S

PORCENTAJE DE ÁREAS DE RECREACIÓN

PRIVADAS Y PÚBLICAS EN SABANDÍA
EQUIPAMI

El sector meso presenta sólo un área recreativa

ENTOS

pública que viene a ser la plaza de Sabandía la cual

ocuparía el 8%, teniendo el 92% de
Áreas recreativas establecimientos de recreación privados , en ellas se
privadas encuentran actividades complementan al turismo en
la zona.
Áreas recreativas
Fuente: Elaboración
públicas propia
USO DE SUELO
 ● Zona de Reglamentación Especial
Patrimonio Agrícola (ZRE-PA), zonas
en las que su valor está definido por la
interacción del hombre con la
naturaleza. Está sujeta al desarrollo de
un Plan Específico, el mismo que será
evaluado por el Instituto Municipal de
Planeamiento y recibirá la
conformidad correspondiente.
● Zona de Reglamentación Especial de
Valor Patrimonial Paisajístico (ZRE-
USOS DE SUELO

PP), zonas ubicadas principalmente en

los pueblos tradicionales que guardan
relación estrecha con su entorno
circundante, donde se determinan
parámetros urbanísticos.
● Zona Patrimonio Arqueológico (ZAQ)
Son áreas que contienen restos
arqueológicos, que han sido
delimitados y declarados por el
Ministerio de Cultura, por tanto, no
son urbanizables ni edificables.
Cualquier intervención en estas áreas
deberá contar con la aprobación del
Ministerio de Cultura.
● Zona de Densidad Baja (RDB): Es el
uso identificado con las viviendas o
residencias tratadas en forma
individual que permiten la obtención
de baja concentración poblacional a
través de viviendas unifamiliares.
● Zona de Densidad Media (RDM-1 y
RDM-2): Es el uso identificado con las
viviendas o residencias tratadas
individualmente o en conjunto que
permiten la obtención de una
concentración poblacional media, a
través de unidades de viviendas
ZONIFICACIÓN

PERFIL URBANO
 ZONA ZONA ARQUEOLÓGICA
REGLAMENTACIÓ
ZONIFICACIÓN

N ESPECIAL-
PATRIMONIO
AGRÍCOLA

ZONA RESIDENCIAL
REGLAMENTACI DENSIDAD BAJA
ÓN ESPECIAL-
PATRIMONIO
PAISAJISTA

USOS
EDUCACIÓN ESPECIALES T1
ZONIFICACIÓN

A
E

A
B
E

B
D

C
D
 CONCLUSIONES
Y
RECOMENDACIONE
S
PERFIL URBANO
 CONCLUSIONES:

1. Se concluye tomar en consideración la categorización que

CONCLUSIONES

propone el PDM, debido a que muchas zonas del sector

presentan categoría de “Reglamentación Especial”.
2. Presenta zonas con Residencial Densidad Baja, por lo cual se
maneja un perfil prolijo en gran parte de la zona, por cual se
debe respetar y así no romper con el perfil del sector.
3. El sector como tal representa un radio de expansión corto,
ante esto, se debe contrarrestar para que, como un distrito
independiente se puedan generar nuevas economías.
4. Si bien existe un amplio espacio donde se requiere una zona
de reglamentación especial según el PDM, esto no limita su
empleabilidad para un futuro desarrollo sino más bien, se
debe de tener más cuidado para elaborar una correcta y
adecuada intervención.
5. El sector presenta muchísimo margen de expansión, que a
partir de la creación de equipamiento podrán ayudar a que se
desarrolle de mejor manera.
 RECOMENDACIONES:

1. Se puede observar que en el plano de expansión

urbana, denota un avance que representa desde lo
RECOMENDACI

interno hacia lo exterior en periodos de tiempo

cortos como el año 2017, pero como observamos
en el año actual, podemos darnos cuenta que no
hay avance hacia las periferias, tales como en el
punto 3 y 4.
2. En el pueblo de Yumina podemos observar que
no hay expansión en la parte posterior al cerro, 1
por el contrario en la parte opuesta del lado
noreste, parte superior, podemos notar que si hay
2
un crecimiento urbano ya que existe un trazo de
lotización 3
3. Para una correcta intervención se debería
ONES

desarrollar planes de desarrollo específicos que

sean compatibles con el entorno urbano. 4
4. Se recomienda preservar las áreas verdes
próximas a las intervenciones, esto permitirá que
el sector no pierda su principal característica. 5
5. El distrito es como tal, cuenta con variedad de
 FODA-
CONCLUSIONES
CONCLUSIONES

MOLINO DE SABANDIA PARTE TRACERA

IGLESIA DE SABANDIA
 1. La revitalización urbana será el modelo de intervención urbana a
utilizar en el sector, para darle una nueva actitud y poder
dinamizar, mejorar y humanizar su ecosistema urbano. CON
CONCLUSIONES

2. El respeto al entorno inmediato deberá ser una premisa

CLU
fundamental en el planteamiento del plan específico del sector.
3. El déficit de equipamientos recreativos y áreas verdes es evidente,
por
4. lo que la propuesta deberá contemplar un sistema eficiente de

SIO
espacios abiertos que puedan suplir las necesidades del sector de
estudio y los distritos adyacentes.
5. El sector posee características que lo cualifican para ser un centro
compensatorio de Arequipa Metropolitana.
6. La revitalización urbana será el modelo de intervención urbana a

NES
utilizar en el
7. sector, para darle una nueva actitud y poder dinamizar, mejorar y
humanizar su
8. ecosistema urbano.
9. Con una mejor zonificación de acuerdo a la topografía que nos
arrojó el análisis del medio físico ambiental, se podrá realizar una