REALTY GROUP CENTRAL UNITED
Sr. Vicente Chávez Sra. Cecilia Becerra

RE/MAX es una franquicia internacional con más de 40 años en el corretaje inmobiliario. Permite capacitar educar y relacionar a
los asesores y gestores de negocios con el mercado inmobiliario de Perú y el mundo a través de su conocimiento y relaciones
nacionales y extranjeras. Cuenta con más de 900.000 asociados.

RE/MAX Realty Group & RE/MAX Central United tienen como misión no sólo brindar a los clientes el servicio de asesoramiento
para la colocación de sus inmuebles sea en alquiler o venta en el mercado local sino acompañaros durante todo el proceso
ofreciéndoles servicio con garantía y seguridad jurídica.

Tienen como visión seguir posicionados como Nº1 a nivel nacional en corretaje inmobiliario, con la garantía y seguridad de un
servicio de calidad para nuestros clientes
  

Área legal de RE/MAX Realty Group & RE/MAX Central United

Abg. Mg. Martha E. Ruiz Romaní

Tiene como tareas principales:

- Absolver las consultas o dudas de los asesores / agentes inmobiliarios sobre el estado situacional del inmueble antes de que la oferta
de alquiler o venta sea publicado en el sistema de RE/MAX.

- Revisar que el formato de autorización se encuentre debidamente llenado y suscrito tanto por el o los propietarios (titulares
registrales o apoderados debidamente acreditados) como por el asesor /agente inmobiliario. Dicho formato debe ir acompañado de la
documentación correspondiente.

- Estudio de títulos.

- Redacción de las minutas de compra venta.

- Redactar contratos de arrendamiento.

- Revisar los contratos de arrendamiento en caso el cliente o el asesor/agente inmobiliario los haya redactado, pudiendo realizar
sugerencias en beneficio de las partes contratantes.

- Otros que se requiera y/o sean designados por los representantes de RE/MAX Realty Group & RE/MAX Central United.
 Área legal de RE/MAX Realty Group & RE/MAX Central United

Tiene como tareas secundarias:

- Amar el legajo de cada contrato con los anexos correspondientes por cada asesor/agente inmobiliario.

- Recabar la documentación correspondientes del asesor/agente inmobiliario que levante las observaciones advertidas por el área
legal a fin de ser incorporados a su respectivo legajo.

- Llevar un control situacional sobre cada operación consignada en el formato de autorización, el mismo que será reportado a más
tardar los días 3 de cada mes a los representantes de RE/MAX Realty Group & RE/MAX Central United con el respectivo informe lega
anexando documento sustentatorio (cuadro Excel).

- Mantener comunicación directa con los representantes de RE/MAX Realty Group & RE/MAX Central United, así como con los
asesores/ agentes inmobiliarios cuando sea necesario o para realizar coordinaciones para la suscripción del contrato correspondiente
conforme a lo consignado en el formato de autorización.

- Informar a los representantes de RE/MAX Realty Group & RE/MAX Central United de manera inmediata las omisiones incurridas por
el asesor/agente inmobiliario, a fin de que se le requiera a través de cualquier medio de comunicación proceda a la subsanación
dentro de los 3 días siguientes de efectuada dicha comunicación.

- Otros que se requiera para la organización legal documentaria de RE/MAX Realty Group & RE/MAX Central United.
 OBSERVACIONES ADVERTIDAS EN LA REVISIÓN DE LOS FORMATOS DE AUTORIZACIÓN Y
DOCUMENTACIÓN ANEXADA

• En algunos formatos de autorización no se indica la partida registral del predio, lo que no permite identificar su ubicación y
titularidad registral (propietario o propietarios).
• En algunos formatos de autorización los datos consignados no concuerdan con lo que existe en la copia de la partida
registral que adjuntan, lo que genera duda sobre el predio objeto de alquiler o venta.
• En algunos casos, el formato de autorización es suscrito por un solo titular registral (copropietario o cónyuge) sin acreditar
contar con poder para ejecutar las facultades otorgadas por nuestro ordenamiento jurídico.
• En algunos casos el formato de autorización es suscrito por persona natural distinta al titular/titulares registrales sin
acreditar documentariamente que lo hace en representación de éstos.
• En algunos casos quien suscribe el formato de autorización señala realizarlo en representación de una persona jurídica; sin
embargo, no acredita documentariamente ser el representante legal de la misma.
NOTA: Las omisiones señaladas precedentemente generan vicios que conllevan a que los acuerdos plasmados en el
formato de autorización (alquile y/o venta) sean nulos, al no cumplir con las exigencias establecidas en el Código
Sustantivo. (C. Civil).
 SE DEBE TENER EN CUENTA:

[Link] necesario que la información que se consigne en el formato de autorización guarde relación con la información obrante en la
partida registral (nombres de titular registral, área entre otros datos de relevancia).
[Link] se trata de persona natural distinta al titular registral la que suscribe el formato de autorización deberá acreditar de manera
documental que actúa en representación de éste. Podrá aceptarse una carta poder simple con firma legalizada. Una vez que el
agente/asesor inmobiliario haya conseguido interesado en el alquiler o compra del predio, deberá exigir poder por escritura
pública debidamente inscrito, a fin de dar cumplimiento a lo dispuesto en el art. 156° del Código Sustantivo que establece:
 “Para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, se requiere que el encargo
conste en forma indubitable y por escritura pública, bajo sanción de nulidad”.
3.  Si se trata de una persona natural que alega actuar en representación de una persona jurídica (que es la titular registral del
predio) deberá acreditar documentaria su representación, para lo cual podrá solicitarse copia literal o vigencia de poder de la
partida registral del Registro de Personas Jurídicas, ello con la finalidad de dar cumplimiento a lo establecido en el art. 76° del
Código Sustantivo que señala:
 “La existencia, capacidad, régimen, derechos, obligaciones y fines de la persona jurídica, se determinan por las
disposiciones del presente código o de las leyes respectivas.”
 
1. En caso el cliente que desee colocar su propiedad en alquiler o venta es una sociedad conyugal (esposos), el
formato de autorización debe ser suscrita por ambos, ello a fin de dar cumplimiento a lo establecido en el art.
315°del Código Sustantivo que señala:
 
“Para disponer de los bienes sociales o gravarlos, se requiere la intervención del marido y la mujer.
Empero, cualquiera de ellos puede ejercitar tal facultad, si tiene poder especial del otro.”
 
2. En caso la propiedad pertenezca a en dos (entiéndase no cónyuges) o más personas en cuotas ideales
(copropiedad), a fin de que el formato de autorización sea firmada, se debe aplicar lo establecido en el art. 971°
del Código Sustantivo, cuyo tenor literal es como sigue:
 
“Las decisiones sobre el bien común se adoptarán por:
3. Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o introducir modificaciones en él.
4. Mayoría absoluta, para los actos de administración ordinaria. Los votos se computan por el valor de las
cuotas.”
 RE/MAX Realty Group & RE/MAX Central United

“Tienes que vivir tu vida paso a paso. Quizás darás pequeños pasos en lugar de
grandes, pero mientras sigas avanzando, siempre estarás dando el siguiente
paso”

Dave Liniger

Lo sabían?
RE/MAX- Es un acrónimo de "Máximos Resultados” 

Gracias por su atención!!!!!