PROGRAMA DE

CAPACITACIÓN

ZONA REGISTRAL N° VIII – SEDE HUANCAYO

 ¿QUE ES SUNARP?

La SUNARP es un organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia y ente

rector del Sistema Nacional de los Registros Públicos, y tiene entre sus principales
funciones y atribuciones el de dictar las políticas y normas técnico - registrales de los
registros públicos que integran el Sistema Nacional, planificar y organizar, normar,
dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de actos y contratos en los
Registros que conforman el Sistema.

BASE LEGAL: Mediante Ley N° 26366, se crea el Sistema de Nacional de Registros

Públicos, y la Superintendencia Nacional de Registros Públicos - SUNARP, y por
Resolución Suprema Nº 135-2002-JUS, se aprueba el Estatuto de la SUNARP. 
 MISION Y VISION DE SUNARP

MISION
MISION VISION
VISION

EN EL PERÚ SE RESPETAN LOS DERECHOS HUMANOS

y EN UN CONTEXTO
INSCRIBIR PUBLICITAR SOCIAL
DE CULTURA DE LEGALIDAD Y
CONVIVENCIA ARMÓNICA

CON
ACTOS, CONTRATOS,
DERECHOS Y
BAJAS TASAS DE CRIMINALIDAD Y DISCRIMINACIÓN
TITULARIDADES

DONDE
OPORTUNA D
E TODA PERSONA GOZA DE SEGURIDAD JURÍDICA Y TIENE
INCLUSIVA ACCESO A UNA JUSTICIA INCLUSIVA Y CONFIABLE
M
A DE LAS PERSONAS
TRANSPARENTE
N GRACIAS A
E
PREDICTIBLE
R
A UN ESTADO MODERNO Y TRANSPARENTE QUE
EFICIENTE PROTEGE EFECTIVAMENTE LOS INTERESES DEL PAÍS Y
DE SUS CIUDADANOS
 ÓRGANOS DESCONCENTRADOS
ZONAS REGISTRALES

La Zona Registral N° VIII Sede Huancayo es un Órgano Público

Desconcentrado de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, con
patrimonio propio y autonomía registral, administrativa y económica de
acuerdo a lo establecido por la Ley N°26366, cuya finalidad es la inscripción y
publicidad de los hechos, actos y contratos que la ley determina otorgando
seguridad jurídica al público usuario.
 AMBITO JURISDICCIONAL

La jurisdicción de la Zona Registral

N° VIII-Sede Huancayo, comprende
los departamentos de Huánuco,
Cerro de Pasco, Junín y
Huancavelica.
 AMBITO JURISDICCIONAL

O. Registrales O. Receptoras
• 1. Huancayo • 1. Pampas - Tayacaja
• 2. Jauja
• 2. Huánuco • 3. Cercado de Huancayo
• 3. Huancavelica • 4. Villarica
• 4. Tingo María • 5. Oxapampa
• 6. Pichanaki
• 5. Cerro de Pasco • 7. San Martín de Pangoa
• 6. Selva Central • 8. La Oroya
• 7. Satipo • 9. Acobamba
• 10. Angaraes
• 8. Tarma • 11. La Unión
• 12. Aucayacu
• 13. Huaytará
ÓRGANIGRAMA INSTITUCIONAL
 SERVICIOS REGISTRALES

SERVICIOS QUE OFRECE A LA SOCIEDAD…

PUBLICIDAD
REGISTRAL

INSCRIPCION DE
TITULOS
 SERVICIOS REGISTRALES QUE OFRECE LA
SUNARP

A. INSCRIPCIÓN DE ACTOS Y DERECHOS

1. Registro de Propiedad Inmueble: Inscripción de terrenos, casas,

hipotecas, declaratoria de fabrica, compraventa y otros.
 SERVICIOS REGISTRALES QUE OFRECE LA
SUNARP

2. Registro de Personas Jurídicas: Inscripción de comunidades,

sociedades anónimas, JASS, OSB, asociaciones y otros.
 SERVICIOS REGISTRALES QUE OFRECE LA
SUNARP

3. Registro de Personas Naturales: Inscripción de testamentos,

poderes, sucesiones intestadas, divorcios y otros.
 SERVICIOS REGISTRALES QUE OFRECE LA
SUNARP

4. Registro de Bienes Muebles: Inscripción de vehículos,

constitución y preconstitución de garantías mobiliarias y otros.
 PUBLICIDAD REGISTRAL

• La Publicidad registral es otro de los servicios

que la Sunarp brinda al ciudadano, y que es
tan importante como el servicio de inscripción.

• Es el conjunto de medios que se emplean para

divulgar y extender el conocimiento de la
información registral a todos los ciudadanos.
 PUBLICIDAD REGISTRAL

¿QUIÉNES PUEDEN ACCEDER AL SERVICIO DE PUBLICIDAD?

Toda persona debidamente identificada puede

solicitar, sin necesidad de justificarlo, los
servicios de publicidad que la Sunarp ofrece,
previo pago de los derechos registrales
correspondientes.
B. PUBLICIDAD REGISTRAL

1. Copia informativa o copia simple: De partida registral, asiento, título

archivado y libro diario.

2. Vigencia de Poder: Para acreditar la existencia y vigencia del poder de

algún apoderado de la persona natural o jurídica.

3. Certificado Negativo de Sucesión Intestada y Testamento: Documento

que acredita que no ha habido un testamento ni una sucesión intestada.

4. Certificado de Búsqueda Catastral: Acredita si el área en consulta se

encuentra inmatriculado o no. También si parcialmente forma parte de un
predio ya inscrito.
SERVICIOS GRATUITOS QUE BRINDA LA SUNARP

 Consulta vehicular.
 Consulta de títulos.
 Estado de solicitud de publicidad.
 Búsqueda de Personas Jurídicas.
 Consulta de Verificadores.
 Tutor Registral.
 EFECTOS DE LA PUBLICIDAD FORMAL

La Publicidad permite que la inscripción despliegue todos sus efectos, siendo estos:

 El contenido de las inscripciones afecta a todos los ciudadanos, aún cuando estos
no hubieran tenido conocimiento efectivo de ello.

 Los actos o derechos que no se registran en la Sunarp no afectan ni perjudican a

aquel que si inscribió su derecho en el registro.

 El titular de un derecho inscrito puede ejercerlo legítimamente conforme a la

inscripción registral.
 CLASES DE PUBLICIDAD

La publicidad puede ser :

Reproducción total o parcial de los documentos
Literal que conforman el título archivado, la solicitud de
inscripción denegada o la partida registral,
Simple debiendo ser autorizados por el registrador,
abogado certificador o certificador.

Expedición de un extracto, resumen o indicación

Certificada de determinada circunstancia que conste en la
partida registral, permite acreditar la existencia,
Compendiosa inexistencia o vigencia de determinada
inscripción o anotación registral. El certificado
compendioso se encuentra suscrito por el
registrador o abogado certificador
 PUBLICIDAD REGISTRAL

Los certificados compendiosos están comprendidos en certificados:

 Registral: Acredita la información relativa a la titularidad, descripción, cargas y gravámenes

vigentes respecto de un bien.
 De Cargas y gravámenes: Acredita la existencia de cargas, gravámenes u otras afectaciones
vigentes respecto del bien.
 Positivo: Acredita la existencia de una inscripción respecto de determinado registro jurídico.
 Negativo: Acredita la existencia de una inscripción respecto a determinado registro jurídico.
 De vigencia: Acredita la existencia y eficacia del acto o derecho inscrito en un determinado
registro jurídico.
CASO
 ACCESO A LA INFORMACIÓN DEL REGISTRO

El acceso a la información del

Registro, tanto de las inscripciones
como del Archivo Registral, se
brinda a través de:
LIMITACIONES DE ACCESO A LA PUBLICIDAD
REGISTRAL

No se podrá brindar publicidad registral

cuando exista una norma prohibitiva o Entre la información
la información solicitada es protegida protegida por el derecho a
por el derecho a la intimidad.
la intimidad se encuentra,
por ejemplo:
- Las causales de
divorcio.
- La condición de
adoptado.
- - La calidad de hijo
extramatrimonial, entre
otros.
 FUNCIONES DE CATASTRO

Documentos técnicos, para cualquier acto:

- Planos Ubicación - Localización y Perimétrico.
- Memoria Descriptiva
- Archivo digital (opcional)

Aspectos que se evalúan para emitir el informe técnico del área de Catastro, para cualquier
acto:
Sección I
Disposiciones Generales
Articulo 11: Informes de las áreas de Catastro de la SUNARP.

1.- Verificar antecedentes registrales del predio en consulta (si se encuentra inscrito o no, tratándose
de una inmatriculación no debería de contar antecedente registral).
2.- Verificar si existe superposición con predios colindantes inscritos . Según el Art. 11 del RIRP.
 FUNCIONES DE CATASTRO

Aspectos que se evalúan para emitir el informe técnico del área de Catastro, para cualquier
acto:

3.- Verificar los datos técnicos relevantes: concordancia del área, perímetro, colindantes, norte
magnético y ubicación geográfica; entre los documentos técnicos presentados (planos y
memoria descriptiva), los archivos gráficos elaborados y/ó los antecedentes registrales de ser el
caso.

4.- Planos y/ó cálculo de área remanente, según corresponda. (Cuarta disposición
complementaria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios).
 Base Grafica registral – Planos de restitución del convenio
PDU del IGN y la Municipalidad Provincial de Huancayo.

Uso de Herramientas adicionales como la imagen satelital

(Earth Glooge).
 BÚSQUEDA CATASTRAL

DIRECTIVA N°002-2014-SUNARP
Aprobada por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 120-2014-
SUNARP-SN del 30.05.2014.
Precisa los requisitos que deben de contener los documentos técnicos (Planos y Memorias
Descriptivas) para búsquedas catastrales, así como también indica el procedimiento que se debe
de seguir a fin de elaborar los informes técnicos para la búsqueda catastral.
Documentos:
a)Plano de Ubicación el mismo que debe de contener el esquema de localización.
b)Plano Perimétrico el mismo que debe de contener su cuadro de datos técnicos.
c) Memoria Descriptiva.
d) Archivo Digital (CD).
Modelo de Plano de
Ubicación-Localización y PREDIOS URBANOS
Perimétrico
Norte magnético
Escala Gráfica que permita la
visualización y verificación de
los datos técnicos
Distancia a esquina

Ángulos Internos

Ubicación

Escala Sección de vía

Firma del verificador

competente
Área y perímetro
Fecha
Modelo de Plano
Perimétrico PREDIOS RURALES
Norte magnético

Colindantes

Firma del verificador

competente

Vértices, ángulos internos, medidas perimétricas, coordenadas UTM etc.

Nombre del predio
Ubicación
Modelo de Memoria
Descriptiva MEMORIA DESCRIPTIVA

Área y
Perímetro
Colindantes
Propietario

Antecedentes

Ubicación Sistema Vial

Firma del verificador competente

 ACTOS QUE REQUIEREN INFORME PREVIO
DEL AREA DE CATASTRO

DIRECTIVA N° 03-2014-SUNARP-SN

• Aprobada según Resolución N° 189-2014-SUNARP-SN.

• Mediante esta Directiva se precisa los actos inscribibles en el Registro de predios y otros
registros que requieran informe previo del área de catastro para acceder a su inscripción y
los requisitos técnicos que deben contener los planos y memorias descriptivas que
sustenten la inscripción de dichos actos.
 ACTOS QUE REQUIEREN INFORME PREVIO
DEL AREA DE CATASTRO

DIRECTIVA N° 03-2014-SUNARP-SN

Ítem 5.1. Se requiere informe previo del área de catastro en los siguientes casos:

a) Inmatriculaciones
b) Acumulación e independización de predios que no provienen de lotizaciones o
habilitaciones urbanas inscritas.
c) Inscripción de perimétricos de posesiones informales por entidades con facultades de
saneamiento.
d) Lotización de posesiones informales por entidades con facultades de saneamiento.
e) Rectificación, modificación, delimitación o determinación de áreas, linderos o medidas
perimétricas.
 ACTOS QUE REQUIEREN INFORME PREVIO
DEL AREA DE CATASTRO

DIRECTIVA N° 03-2014-SUNARP-SN

Ítem 5.1. Se requiere informe previo del área de catastro en los siguientes casos:

f) Las anotaciones preventivas contempladas en el articulo 138 del Reglamento de

Inscripciones del Registro de predios, siempre que versen sobre una parte del
predio inscrito y el título cuente con los planos respectivos. En su caso también las
solicitudes de inscripciones definitivas, cuando el registrador advierta que esta ha
variado en relación a las anotaciones preventivas que la derivan.
g) En todas las etapas de las habilitaciones Urbanas, respecto a la conformidad de
su perímetro registrado.
 ACTOS QUE REQUIEREN INFORME PREVIO
DEL AREA DE CATASTRO

DIRECTIVA N° 03-2014-SUNARP-SN
Ítem 5.1. Se requiere informe previo del área de catastro en los siguientes casos:

h) Inscripción de Recepción de Obras, en el supuesto que varie el área, linderos y

medidas perimétricas de los lotes preindependizados, cuyo dominio se encuentre anotado
a favor de terceros, conforme regula en el articulo 42 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios.
i) Los actos a los que se refiere el articulo 133 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, siempre que cuenten con los planos correspondientes.
j) Inscripción de declaratoria de fabrica, sobre la adecuación del perímetro de la fabrica
respecto a su antecedente registral.
 ACTOS QUE REQUIEREN INFORME PREVIO
DEL AREA DE CATASTRO

DIRECTIVA N° 03-2014-SUNARP-SN

Ítem 5.1. Se requiere informe previo del área de catastro en los siguientes casos:

k) Las servidumbres que recaen sobre derecho de concesiones y la correlación de los

predios afectados tal como se regula en la Directiva N° 006-2011-SUNARP/SA.
l) Inscripciones de áreas naturales protegidas y la correlación de los predios afectados
tal como se regula en la Directiva N° 01-2012-SUNARP/SA.
m) Otros supuestos que otras normas determinen.
 ACTOS QUE REQUIEREN INFORME PREVIO
DEL AREA DE CATASTRO

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

Todos los actos previstos en el numeral 5.1, serán encausados de manera

obligatoria al área de catastro para la emisión del informe técnico
correspondiente, excepto los actos de los literales g) y j); así como en el
caso de otros nuevos actos registrales; los mismos que serán derivados al
área de catastro, para lo cual la Dirección Técnica Registral emitirá
resoluciones correspondientes previa coordinación con las Zonas
Registrales.
GRACIAS !!