EDIFICACIÓN I

ICN-424 e ICO 425

PREPARADO POR:
ING. MAG. HERNÁN CABRERA LOLIC
EDIFICACIÒN I
Que es un Proyecto de Construcción ?
 Como nace un proyecto ?
 Que tipos de proyectos existen ?
 Quienes son los Mandantes ?
 Que Organismos e instituciones participan ?
 Quienes son los profesionales que intervienen ?
 Quienes regulan y fiscalizan ?
EDIFICACIÒN I
Leyes y Ordenanzas (MiNVU)

Ley General de Urbanismo y Construcción

Ordenanza General de Urbanismo y Construcción

.
SOBRE LA LEY N° 20.016-
CALIDAD
¿Quién responde por la Calidad de una Vivienda Nueva?
El propietario primer vendedor de una construcción será responsable por todos los daños y perjuicios
que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecución o después de terminada, sin
perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean responsables de las fallas o defectos de
construcción que hayan dado origen a los daños y perjuicios.

¿Quién es responsable de los daños producidos por las fallas de construcción? Los proyectistas
serán responsables por los errores en que hayan incurrido, si de éstos se han derivado daños o
perjuicios.
Sin perjuicio de lo establecido en el Nº 3 del artículo 2003 del Código Civil, los constructores serán
responsables por las fallas, errores o defectos en la construcción, incluyendo las obras ejecutadas por
subcontratistas y el uso de materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que
puedan interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas.
Las personas jurídicas serán solidariamente responsables con el profesional competente que actúe
por ellas como proyectista o constructor respecto de los señalados daños y perjuicios.
¿Cómo se puede identificar a los proyectistas y constructores de su vivienda?
El propietario primer vendedor estará obligado a incluir en la escritura pública de compraventa, una
nómina que contenga la individualización de los proyectistas y constructores a quienes pueda asistir
responsabilidad de acuerdo al presente artículo. Tratándose de personas jurídicas deberá
individualizarse a sus representantes legales (Artículo18 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones).
SOBRE LA LEY N° 20.016-
CALIDAD
10 años cuando afectan a la
estructura.
5 años cuando afectan a los
elementos constructivos o de
instalaciones
3 años cuando afectan las
terminaciones o de acabado).
NUEVOS PROYECTOS
1. Idea proyecto
2. Publico ó privado
3. Estudio pre-factibilidad
4. Desarrollo proyecto
5. Elaboración bases de la licitación
6. Llamado propuesta
7. Adjudicación
8. Entrega terreno
9. Seguimiento e inspección
10. Entrega
Proyecto privado
ESTUDIO DE MERCADO
Marco teórico:
- Análisis de la demanda
- Análisis de la oferta
- Análisis FODA
- Modelo de las 5 fuerzas de Porter
- Análisis de las cuatro P
Edificación Pasos Generales desde
el cliente o Usuario
Pasos para concretar un Proyecto:
   1) El
Terreno
Tener claro las dimensiones y
límites de su predio donde piensa
construir su proyecto.
Si un terreno cuenta con árboles o
desniveles importantes, deberá
considerar el costo de dejarlo en
condiciones aptas para la
construcción.
En algunos casos esta operación
puede superar el costo del
terreno.
Consulte siempre a un profesional.
. 2) Restricciones al proyecto
Tenga presente, que realmente
pueda edificar en su terreno; que
sea apto para habitar (no
inundable, accesible, etc.), y que
no contradiga normas y leyes
municipales o nacionales.
Verifique que el predio
seleccionado no cuente con
expropiaciones para obra pública.
Revisar plan regulador.
 3.-Servicios o Factibilidad de ellos
 Verifique que su predio cuente
los servicios elementales de:
Agua potable.
Energía eléctrica.
Saneamiento público.
Gas y telefonía básica.

Si su terreno no cuenta con estos
servicios, considere a estos como
costos inherente al predio y sepa
que en algunos casos puede ser
muy importantes. Recuerde que
sin los mismos no podrá construir
ni habitar su casa.
 5) Elegir el proyecto
Ahora si,... tómese su tiempo
y desarrolle el proyecto con
un profesional.( 3D )

 6) La inversión
Pero ¿cuánto tengo que
invertir para construirlo?.
Realizar un estudio de
costos que oriente para
estimar el proyecto a
construir.
 7) Cierre del proyecto
UD. ya tenía su terreno y también,
ya tiene decidido el proyecto y sabe
cuanto dinero necesita para
construirlo...entonces es el
momento de Cotizar las diferentes
alternativas de Construcción para
comenzar a materializar lo que fue
una idea.
8) La construcción
UD. ya tiene todo y puede empezar
a construir. Lo puede construir UD.
mismo o con su constructor de
confianza, una empresa, por
Administración Delegada, a Serie
de Precios Unitarios, por Obra
Vendida o Llave en Mano.
EDIFICACIÒN I Leyes y
Ordenanzas que nos Rigen.
 DISPOSICIONES GENERALES
Art. 1. Las disposiciones de la presente Ley, relativas a
planificación urbana, urbanización y construcción, y las de
la Ordenanza que sobre la materia dicte el Presidente de
la República, regirán en todo el territorio nacional.
Art. 2. Esta legislación de carácter general tendrá tres
niveles de acción.
La Ley General, que contiene los principios, atribuciones,
potestades, facultades, responsabilidades, derechos,
sanciones y demás normas que rigen a los organismos,
funcionarios, profesionales y particulares, en las acciones
de planificación urbana, urbanización y construcción.
EDIFICACIÒN I
 La Ordenanza General, que contiene las disposiciones reglamentarias
de esta Ley y que regula el procedimiento administrativo, el proceso de
planificación urbana, urbanización y construcción, y los estándares
técnicos de diseño y construcción exigibles en los dos últimos.
Las normas técnicas, que contienen y definen las características técnicas
de los proyectos, materiales y sistemas de construcción y urbanización,
para el cumplimiento de los estándares exigidos en la Ordenanza
General.
Art. 3. Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo corresponderá proponer al
Presidente de la República las modificaciones que esta Ley requiera
para adecuarla al desarrollo nacional.
Le corresponderá, igualmente, estudiar las modificaciones que requiera
la Ordenanza General de esta Ley, para mantenerla al día con el avance
tecnológico y desarrollo socioeconómico, las que se aprobarán por
decreto supremo.
Para los efectos indicados, podrá oír a los respectivos colegios
profesionales y asesorarse por los técnicos que estimé conveniente.
EDIFICACIÒN I
Art. 4. Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo
corresponderá, a través de la División de Desarrollo
Urbano, impartir las instrucciones para la aplicación de las
disposiciones de esta Ley y su Ordenanza General, mediante
circulares, las que se mantendrán a disposición de cualquier
interesado. Asimismo, a través de las Secretarías Regionales
Ministeriales, deberá supervigilar las disposiciones legales,
reglamentarias, administrativas y técnicas sobre
construcción y urbanización e interpretar las disposiciones
de los instrumentos de planificación territorial.
EDIFICACIÒN I
 Art. 5. A las Municipalidades corresponderá aplicar esta Ley, la
Ordenanza General, las normas técnicas y demás reglamentos, en sus
acciones administrativas relacionadas con la planificación urbana,
urbanización y construcción, y a través de las acciones de los servicios de
utilidad pública respectivos, debiendo velar, en todo caso, por el
cumplimiento de sus disposiciones.
Art. 6. A los Intendentes y Gobernadores corresponderá supervigilar que
los bienes nacionales de uso público se conserven como tales, impedir su
ocupación con otros fines y exigir su restitución, en su caso, conforme a
sus facultades.
Art. 7. Las disposiciones de la presente Ley prevalecerán sobre
cualquiera otra que verse sobre las mismas materias, sin perjuicio de las
disposiciones que contenga el decreto ley de reestructuración del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo. En consecuencia, se entenderán
derogadas las disposiciones de otras leyes que fueren contrarias a las de
la presente Ley.
EDIFICACIÒN I
Funcionarios

Los Profesionales

Las Sanciones

Planificación Urbana

De la Edificación
EDIFICACIÒN I
 Funcionarios
Art. 8. En todas las Municipalidades se consultará el cargo de
Director de Obras, que deberá ser desempeñado por un
profesional con título universitario. En aquellas comunas que
tengan más de 40.000 habitantes, este cargo deberá ser
desempeñado por un arquitecto o ingeniero civil; en las
demás comunas podrá serlo, además, un constructor civil.
Ningún otro funcionario municipal podrá ejercer estas
funciones.
Cuando no hubiere oponentes al cargo, o cuando los ingresos
municipales no fueren suficientes para costearlo, la
Municipalidad deberá contratar, por un período determinado,
los servicios de un profesional particular o que desempeñe
otro cargo en la misma comuna o provincia.
EDIFICACIÒN I
 Los Profesionales
Art. 16. Toda obra sometida a las disposiciones de la presente
Ley deberá ser proyectada y ejecutada por profesionales
legalmente autorizados para ello, de acuerdo a las normas que
señale la Ordenanza General.
Art. 17. Para los efectos de la presente ley, son arquitectos,
ingenieros civiles, ingenieros constructores y constructores
civiles, las personas que se encuentran legalmente habilitadas
para ejercer dichas profesiones.
La intervención de estos profesionales en una construcción
requerirá acreditar que cuentan con patente vigente en la
comuna de su residencia o trabajo habitual.
EDIFICACIÒN I
 Las Sanciones
 Art. 20. Toda infracción a las disposiciones de esta ley, a su
ordenanza general y a los instrumentos de planificación
territorial que se apliquen en las respectivas comunas, será
sancionada con multa, a beneficio municipal, no inferior a un
0,5% ni superior al 20% del presupuesto de la obra, a que se
refiere el artículo 126 de la presente ley. En caso de no existir
presupuesto, el juez podrá disponer la tasación de la obra por
parte de un perito o aplicar una multa que no será inferior a
una ni superior a cien unidades tributarias mensuales. Todo lo
anterior es sin perjuicio de la paralización o demolición de
todo o parte de la obra, según procediere, a menos que el
hecho sea constitutivo de delito o tenga una sanción especial
determinada en esta ley o en otra.
EDIFICACIÒN I
 Planificación Urbana
 Art. 27. Se entenderá por planificación urbana, para los efectos
de la presente Ley, el proceso que se efectúa para orientar y
regular el desarrollo de los centros urbanos en función de una
política nacional, regional y comunal de desarrollo
socioeconómico.
Los objetivos y metas que dicha política nacional establezca
para el desarrollo urbano serán incorporados en la
planificación urbana en todos sus niveles.
Art. 28. La planificación urbana se efectuará en cuatro niveles
de acción, que corresponden a cuatro tipos de áreas: nacional,
regional, intercomunal y comunal.

EDIFICACIÒN I
 De la planificación urbana comunal
 Art. 41. Se entenderá por planificación urbana comunal aquella que
promueve el desarrollo armónico del territorio comunal, en especial de
sus centros poblados, en concordancia con las metas regionales de
desarrollo económico-social.
La planificación urbana comunal se realizará por medio del plan
regulador comunal.
El plan regulador es un instrumento constituido por un conjunto de
normas sobre adecuadas condiciones de higiene y seguridad en los
edificios y espacios urbanos, y de comodidad en la relación funcional
entre las zonas habitacionales, de trabajo, equipamiento y
esparcimiento.
Sus disposiciones se refieren al uso del suelo o zonificación, localización
del equipamiento comunitario, estacionamiento, jerarquización de la
estructura vial, fijación de límites urbanos, densidades y determinación
de prioridades en la urbanización de terrenos para la expansión de la
ciudad en función de la factibilidad de ampliar o dotar de redes
sanitarias y energéticas, y demás aspectos urbanísticos.
Tipos de Construcciones
 CLASIFICACION DE LAS  Clase A.- Construcciones con
CONSTRUCCIONES esqueleto soportante de
 Artículo 5.3.1. Atendiendo a acero.
los sistemas de construcción  Clase B.- Construcciones con
y a los materiales por estructura resistente de
emplear, los edificios se hormigón armado, incluidas
distinguirán por clases, en la aquellas en que la armadura
forma siguiente: es de hierro en perfiles.
 Clase C.- Construcciones con
muros soportantes de
albañilería de ladrillo entre
cadenas y pilares de
hormigón armado.
Tipos de Construcciones
 CLASIFICACION DE LAS  Clase D.- Construcciones
CONSTRUCCIONES con muros soportantes de
albañilería de ladrillo, de
piedra y de bloques, entre
cadenas y pilares de
hormigón armado.
 Clase E.- Edificios con
estructura de madera
 Clase F.- Edificios de adobe
 Analizar aspectos
generales de cada Clase
( control )
 Etapas de un Proyecto de
Edificación (Obra)
OBRAS PRELIMINARES; (procesos y tareas necesarias para la ejecución de la Obra)
OBRA GRUESA: procesos constructivos que materializan la estructura soportante de la edificación.
INSTALACIONES: aquellos procesos constructivos que materializan las instalaciones básicas y
necesarias conforme al proyecto.

TERMINACIONES; Procesos constructivos para la protección; estética; confort térmico

(envolvente térmica de la edificación)

OBRAS COMPLEMENTARIAS O ANEXAS; son aquellos procesos que generalmente

complementan aspectos exteriores del proyecto.
OBRAS PRELIMINARES
Instalación de Faenas
 Las Instalaciones de Faenas
dependen en general de:
 Ubicación de la obra
 Tipos de terrenos
 Complejidad de las Obras
 Tecnología aplicada
 Costos Involucrados
 Tiempos de ejecución
Instalación de faenas
Permisos
Seguros
Demoliciones,
Limpieza y despeje del terreno
( desratizados),
cierros perimetrales,
Instalaciones de agua y
electricidad
caminos de acceso,
Señaleticas
Letreros de Obra
Instalación de faenas
construcciones provisorias,
oficinas técnicas y
administrativas
Baños,
Comedores
Bodegas y Pañol
Área de acopio de materiales
pétreos
Planta de Hormigonado
Área de Enfierraduras.
Estacionamientos ( bicicletas)
DEMOLICIONES
DEMOLICIONES
Instalación de faenas
Resumen
Seguridad (seguros)
Señaléticas
Normativas Vigentes (revisar pauta
evaluación )

Permisos
OBRA GRUESA (estructura soportante)
TERMINACIONES
1. REVESTIMIENTOS DE MUROS 2. CIELOS

1.1 ENCHAPES DE LADRILLOS 2.1 ENLUCIDO CON YESO

1.2 PAPEL MURAL 2.2 GRAVILLADO

1.3 CERAMICAS 2.3 LUXALON-CELL

1.4 PIEDRA PIZARRA 2.4 MODULAR DIECOCIEL

1.5 PORCELANATO 2.5 VERTICAL 100 V / 200 V

1.6 YESO ESTUCO 2.6 METALICOS TILE PLANK

1.7 REVESTIMIENTOS CERAMICOS 2.7 CIELORRASO

1.8 LINOLEOS 2.8 AISLAPOL

1.9 MOSAICOS 2.9 CORNISA DE POLIESTILENO EXTRUIDO

1.10 PIEDRA PELEQUEN ROSADA 2.10 CORNISAS DE MADERA

TABIQUES 2.11 CIELO DE MADERA

2.12 MODULARES VOLCAN

CIELOS FALSOS
TERMINACIONES
4. PAVIMENTOS 5. TABIQUES

4.1 CERAMICAS. 5.1 BLOQUES DE VIDRIO

4.2 PIEDRA (PIZARRA) 5.2 HORMIGÓN ARMADO

4.3 PIEDRA (LAJA O CUARCITA) 5.3 PLACAS DE HORMIGÓN LIVIANO

4.4 PIEDRA (GRANITO) 5.4 HORMIGON CELULAR

4.5 PIEDRA (ARENISCA) 5.5 BLOQUES DE POLIESTIRENO

4.6 PIEDRA (MARMOL) 5.6 ESTRUCTURALES COVINTEC

4.7 PIEDRA (ADOQUIN) 5.7 ALBAÑILERIA DE LADRILLO

4.8 ALFOMBRAS Y CUBREPISOS 5.8 ENTRAMADO DE MADERA CON REVESTIMIENTO DE YESO

4.9 PISO FLOTANTE CARTÓN

4.10 LINOLEO 5.9 ENTRAMADO DE MADERA CON REVESTIMIENTO DE

4.11 PISO VINILICOS FIBROCEMENTO

4.12 CEMENTO (ADOCRETOS)

TERMINACIONES
5. TABIQUES 6. CUBIERTAS
5.10 ENTRAMADO DE MADERA CON 6.1 ONDULADAS DE FIBROCEMENTO
REVESTIMIENTO DE
6.2 ACERO ZINCADO.5
TERCIADO RANURADO
6.3 OBRA GRUESA – CUBIERTA DE
5.11 ENTRAMADO METÁLICO CON TECHUMBRE
REVESTIMIENTO DE YESO
6.4 TEJUELAS (MADERA)
CARTÓN
6.5 TEJUELAS (ASFALTICAS)
5.12 ENTRAMADO METÁLICO CON
REVESTIMIENTO DE 6.6 TRANSLUCIDAS
FIBROCEMENTO 6.7 HORMIGON
5.13 ENTRAMADO METÁLICO CON 6.8 TEJAS DE ACERO GRAVILLADO
REVESTIMIENTO DE TERCIADO
RANURADO
TERMINACIONES
7. ESCALERAS 8. PINTURAS
7.1 HORMIGON 8.1 SOBRE ESTUCOS
7.2 MADERA (NATIVAS) 8.2 SOBRE HORMIGON ARMADO
7.3 MADERAS (MENOR CALIDAD) 8.3 SOBRE MADERA
7.4 METALICAS 8.4 SOBRE LADRILLOS
7.5 HORMIGON REVESTIDO MARMOL 8.5 SOBRE HORMIGON CELULAR
7.6 REVESTIDA CERAMICA 8.6 SOBRE FIBROCEMENTO
7.7 REVESTIDA PISO LAMINADO 8.7 SOBRE FIERRO Y ACERO
7.8 REVESTIDA ALFOMBRA 8.8 SOBRE ACERO GALVANIZADO
8.9 SOBRE YESO-CARTON
8.10 SOBRE YESO
TERMINACIONES
9. VENTANAS OTRAS TERMINACIONES
9.1 MADERA SOBRE HORMIGON HOJALATERIA
9.2 MADERA SOBRE MADERA IMPERMEABILIZACIONES
9.3 MADERA SOBRE ALBAÑILERIA AISLACIÓN TERMICA Y ACUSTICA
9.4 PVC SOBRE HORMIGON
9.5 ACERO SOBRE ALBAÑILERIA
9.6 ALUMINIO SOBRE MADERA
9.7 SOBRE TECHO VELUX
9.8 TUNEL SOLAR
INSTALACIONES
INSTALACIONES ELÉCTRICAS (alumbrado; OTRAS INSTALACIONES
corrientes débiles; equipos; malla de tierra..)
GRUPO ELECTROGENO
INSTALACIONES DE AGUA POTABLE Y
ALCANTARILLADO RED DE INCENDIO (seca y húmeda)
INSTALACION TERMICA Y CLIMATIZACIÓN PANELES SOLARES
INSTALACIONES DE GAS ASCENSORES
SIATEMA DE AGUAS LLUVIAS ESCALAS MECANICAS
PRUEBAS Y ENSAYOS ESTANQUES DE AGUA
SALA DE BOMBAS
ARTEFACTOS SANITARIOS
GRIFERIA
ACCESORIOS
MUEBLES INCORPORADOS Y ADOSADOS
OBRAS COMPLEMENTARIAS O
ANEXAS
PISCINA ASEO Y RECEPCIONES
ESTACIONAMIENTOS RETIRO ESCOMBROS
PAISAJISMO ASEO GENERAL
CASETAS
CIERROS
JUEGOS
SISTEMA VIGILANCIA
HITOS POR ETAPA
OBRAS PRELIMINARES OBRA GRUESA
◦ SEGUROS ◦ Bajo nivel del terreno
◦ PERMISOS ◦ TRAZADOS
◦ CIERRE PERIMETRAL ◦ SELLO FUNDACIÓN
◦ FUNDACIONES (***)

◦ sobre nivel del terreno

◦ ESTRUCTURA SOPORTANTE
◦ ESTRUCTURA TECHUMBRE
HITOS POR ETAPA
TERMINACIONES OBRAS ANEXAS
◦ Tabiquerías ◦ JARDINES
◦ Envolvente térmico de la vivienda ◦ Cierros
◦ Piscinas
◦ Estacionamientos
VIDEOS
FUNDACIONES
EIFS
Muro cortina
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?v=QNMyUNRpYjE
https://www.youtube.com/watch
?v=E9KrFBIcEg4