EL CONTRATO DE LEASING

 El término Leasing deriva del verbo “to lease” que

significa dar en arrendamiento. Su origen es anglo – sajon
que aparece a inicios del Siglo XX como una forma de
arrendamiento de productos. Poco a poco el uso en
Estados Unidos de este sistema realizado por empresas
como por ejemplo, Bell Telephone, fue seguido por otras
empresas y luego hizo posible la aparición de empresas de
Leasing, lo que permitió su auge y popularidad,
empleándose este contrato principalmente para financiar
empresas industriales o que usen equipos de continua
renovación.
 En el Perú su aparición se produce por efecto de su
empleo por empresas latinoamericanas con fines de
refinanciamiento en periodos de crisis, lo que fue
apreciado por el legislador peruano y que lo adopta por el
Decreto Ley N ° 22738 de 1979 como arrendamiento
financiero, el cual fue reemplazado por el Decreto
Legislativo N ° 299, de fecha 29 de Julio de 1984, que
actualmente se constituye en el marco legal de
regulación del denominado Leasing Financiero.
 El Contrato de Leasing o Arrendamiento Financiero es un
negocio jurídico en el cual una empresa usuaria pacta
con una entidad financiera debidamente autorizada a
adquirir un bien previamente determinado y cedérselo en
uso por el período o plazo de vida útil probablemente que
tenga.
 Al final del pago de todas las cuotas el usuario podrá ser
uso de una opción de compra pagando un valor residual a
fin de pasar de poseedor a propietario del bien, o
simplemente devolverlo a la entidad financiera, en caso de
no efectuar el desembolso.

 Este contrato presenta los siguientes elementos:

– Las Partes: Se forma de una relación bilateral conformada por una

entidad usuaria que desea adquirir un bien, en la mayoría de los
casos, para la continuación de una actividad comercial o para la
compra de viviendas, si se trata de un bien inmueble. La otra parte
estará conformada por una entidad del Sistema Financiero
debidamente autorizada por la SBS para el desarrollo de esa
actividad, la cual otorgará el financiamiento mediante la
adquisición del bien señalado.
– El Objeto de la Prestación: Los bienes objeto de la
prestación del contrato de leasing serán muebles o
inmuebles. La Doctrina recomienda circunscribir los
contratos de leasing a bienes de capital, es decir, a bienes
cuya característica es su rentabilidad.
– La Opción de Compra: Es un elemento peculiar ya que se
da a favor del usuario o arrendatario, ya que permite su
terminación con la entrega definitiva en propiedad del bien
o su devolución a la entidad financiera.
– El Plazo del Contrato: Esta fijado sobre la base del período
de duración de vida útil del bien adquirido. Otro punto
importante es la cláusula de irrevocabilidad que se pacta
en estos contratos, es decir, que ello se produce porque
este plazo se establece en interés de ambas partes, y
atendiendo a la vida útil del bien.
 La modalidad más importante de este tipo de contrato es el
Leasing Financiero, que es el leasing tipicamente conocido por
ser una operación de financiamiento efectuada a través de un
intermediario, que en el caso peruano debe ser realizada por
una entidad autorizada por el Sistema Financiero. Su uso está
destinado hacia la compra de un bien en la cual el leasing es
una forma de financiar su adquisición sin la necesidad de
efectuar un fuerte desembolso inicial, y este contrato es
irrevocable para ambas partes.
 Este contrato presenta dos sujetos:
– El Interesado, llamado también, beneficiario, locatario o
arrendatario, que es la persona natural o jurídica que
requiere financiación para el uso y disfrute, y eventualmente
su adquisición, de un bien o bienes destinados a sus
actividades. Se le llama también arrendataria.
 – La locadora, dador o arrendador, que es la empresa que
otorga la financiación. Se le llama también locadora y
necesariamente tiene que ser una empresa bancaria,
financiadora u otra empresa debidamente autorizada por la
Superintendencia de Banca y Seguros.
 Este contrato presenta las siguientes características:
– Es un contrato nominado y típico.
– Es autónomo, ya que tiene una unidad propia y no depende
de nadie.
– Es mercantil y de empresa.
– Es principal, ya que tiene vida propia y no depende de ningún
otro contrato celebrado anteriormente.
– Es constitutivo, ya que crea una situación jurídica que es la
de permitir el uso y disfrute del bien materia del contrato.
– Es de administración y de disposición de bienes, dado que
por una parte supone la administración y disfrute de un bien
o conjunto de bienes y de la otra, transfiere la propiedad
cuando el locatario hace uso de su facultad de adquisición.
– Es de cambio, ya que su finalidad fundamental consiste en
hacer circular la riqueza.
– Es de corte financiero, ya que la empresa que lo otorga
financia al locador el uso y disfrute de un bien y hasta su
posible adquisición.
– Es oneroso.
– Es conmutativo, ya que cada una de las partes conoce de
antemano hasta donde llegan sus obligaciones.
– Es intuitu personae, ya que se perfecciona teniendo en
cuenta un conjunto de motivaciones de orden personal,
como pueden ser el prestigio de las partes, su idoneidad
moral y económica, etc.
– Es de prestaciones recíprocas, ya que existen prestaciones
interrelacionadas entre el locador y la empresa.
– Es de tracto sucesivo y de ejecución continuada, ya que se
da en el tiempo.
– Es formal.
 Este contrato genera derechos y obligaciones:
– El usuario o arrendatario tendrá los siguientes derechos:
 Dar las especificaciones respecto a los bienes materia
de leasing e indicar quién será la empresa proveedora.
 De exigir la entrega de los bienes y hacer uso de ellos de
acuerdo a lo previsto en el contrato.
 A gozar de los derechos y beneficios como si fuera un
propietario a efectos de las relaciones contractuales con
el Estado, empresas de derecho público o empresas de
derecho privado.
 Poder adquirir el bien si se ejerce la opción de compra
con el sólo pago del valor residual o precio que fuera
prefijado por las partes.
 El usuario o arrendatario tendrá las siguientes obligaciones:
Abonar todas las cuotas establecidas a la empresa de
leasing como contraprestación por el uso del bien,
que fueran previamente pactadas.
Suscribir el acta de entrega del bien del locador o
arrendador.
Contratar el seguro que respalde los bienes frente a
cualquier daño o perjuicio que se les ocasione.
Informar cualquier hecho que implique una afectación
contra la posesión o la propiedad del bien.
 El locador o arrendador tendrá los siguientes derechos:
A conservar la propiedad del bien entregado en
leasing.
A percibir la cuota periódica determinada en el
contrato por el arrendamiento del bien y el abono a
su favor del valor residual en caso se ejerza la
opción de compra.
Podrá solicitar medidas que aseguren el bien en
caso de ocasionársele algún tipo de perjuicio o daño
por algún accidente.
A pedir la inscripción del contrato en el Registro
Público correspondiente.
Inspeccionar los bienes en manos del usuario para
constatar su adecuado uso.
A exigir la resolución y restitución de los bienes en
caso de incumpliento del arrendatario.
 El locador o arrendador tendrá las siguientes obligaciones:
Adquirir y entregar el bien señalado por el usuario
siguiendo sus especificaciones respecto al proveedor y
las técnicas pactadas en el contrato.
Realizar todos los actos o facilidades que permitan un
uso adecuado del bien por parte del usuario, como por
ejemplo, facilitarle los manuales, especificaciones,
técnicas o información sobre los servicios de
mantenimiento o garantías técnicas respecto del bien.
Respetar la opción de compra por parte del usuario y
hacer entrega de la propiedad del bien una vez que lo
haya ejercido, pagando el valor residual por dicho bien.
Asumir cualquier responsabilidad respecto al bien
hasta que no se haga entrega del mismo al usuario.
 Este contrato presenta algunas ventajas, como las siguientes:
– Para el usuario o arrendatario se produce una financiación
del total del bien adquirido por el banco, ya que no implica
la realización de un desembolso inicial de dinero para el
usuario.
– Permite disponer de una mayor liquidez de capital para
destinarlo a otras operaciones alternas.
 Este contrato presenta algunas desventajas, como las
siguientes:
– Existirá un mayor costo por la adquisición del bien que una
operación directa de compra-venta a plazos.
– Este contrato siempre tiene un carácter irresoluble, es
decir, que el usuario se encuentra atado a un compromiso
con la empresa de leasing, de modo que, deberá cumplir
con el pago de la obligación contraída.
 Este contrato presenta algunas ventajas, como las siguientes:
– Para el arrendador o la empresa de leasing, implica la existencia
de un nuevo sistema de garantía que permita la recuperación de
sus desembolsos con lo cual se le permitirá aumentar el
otorgamiento de créditos y de su cartera de clientes.
– Permite a la entidad liberarse de cualquier tipo de responsabilidad
generada por la utilización del bien adquirido por el leasing, la
cual será reputada a la empresa usuaria del contrato, liberando a
la empresa de leasing de los riesgos.
 Este contrato presenta algunas desventajas, como las siguientes:
– Para el arrendador o la empresa de leasing, existen riesgos
referidos a la refinanciación de las deudas causados por una
situación de descontrol de la capacidad de endeudamiento del
usuario, ya que ello podría causar un estado moratorio y la
imposibilidad de ejecutar la garantía por parte de la empresa.
– Al no realizarse un desembolso inicial el riesgo de la operación es
completamente asumido por el arrendador.