Nulidad de las escrituras

,actas y testimonios
Integrantes:
Estrella León Cabrera
Viviana Caporal
DERECHO NOTARIAL Luz Jaret Ramirez Cruz
 ¿QUE ES LA NULIDAD ?

 La nulidad es todo un sistema normativo para destruir, en algunos casos modificar y en otros
mantener, los efectos jurídicos de un acto imperfecto.

 Es la consecuencia jurídica de algo que está mal jurídicamente

¿QUÉ SON LOS DOCUMENTOS NOTARIALES ?

Artículo 83 ley notarial del estado de Veracruz.

 Los documentos notariales son los instrumentos y certificaciones que se pasan ante la fe pública
delegada por el Estado al Notario, y que se elaboran para autenticar actos o hechos jurídicos, con el
fin de garantizar a la colectividad el ejercicio de sus derechos derivados de una operación o el libre
disfrute de sus bienes, con base en los principios de seguridad y certeza jurídicas.
 ¿QUÉ SON LAS ESCRITURAS PUBLICAS ?

 La escritura pública es un instrumento notarial que contiene una o más declaraciones de las
personas intervinientes en un acto o contrato, emitidas ante notario con el lleno de los requisitos
legales propios y específicos de cada acto, para su incorporación al protocolo.

 Artículo 101 ley notarial del estado de Veracruz: Escritura es el instrumento que para hacer
constar un acto jurídico el Notario asienta en su protocolo.

 Partes esenciales en que se divide la escritura

 Artículo 102 ley notarial del estado de Veracruz: Las escrituras se asentarán con letra clara, de
tamaño uniforme, sin abreviaturas, salvo el caso de inserción de documentos y sin guarismos, a
no ser que la misma cantidad aparezca asentada con letras.

 Artículo 103 ley notarial del estado de Veracruz : El Notario Público redactará las escrituras en
español sin perjuicio de que pueda asentar palabras en otro idioma que sean generalmente
usadas como términos de ciencia, arte, marcas, patentes y otros determinados y observará las
reglas siguientes:
I. Expresará el número del libro y de la escritura, el lugar de residencia y demarcación, la fecha en que
se extienda, su nombre y apellidos, el número de la Notaría

II. Hará mención de los antecedentes y certificará que ha tenido a la vista los documentos que se le
hubieren presentado para la formación de la escritura. Si se tratare de inmuebles relacionará cuando
menos el último título de propiedad del bien o del derecho a que se refiere la escritura y citará su
inscripción en el registro correspondiente o expresará la razón por la cual aún no está registrado, así
como número de cuenta o clave catastral.

III. Consignará el acto en cláusulas redactadas con claridad y concisión, evitando toda palabra y fórmula
inútil

IV. Describirá con precisión las cosas que sean objeto del acto, de tal modo que no puedan confundirse
con otras; y si se tratare de bienes inmuebles, determinará su naturaleza, su ubicación y sus
colindancias o linderos, y en cuanto fuere posible, su extensión superficial.
V. Asentará con precisión las renuncias de derechos o de leyes que válidamente hagan los otorgantes;

VI. Expresará el nombre y los apellidos, lugar y fecha de nacimiento, estado civil, lugar de origen,
nacionalidad, profesión u ocupación y domicilio de las personas que intervengan en el acto, y
proporcionará su clave única de registro de población. Al expresar el domicilio no sólo mencionará la
población en general, sino también el número de la casa, nombre de la calle o cualquier otro dato que
identifique hasta donde sea posible dicho domicilio.

DEFINICIÓN DE LAS ACTAS NOTARIALES

 Artículo 114. Acta notarial es el instrumento que el Notario asienta en el protocolo para hacer constar
un hecho u otras diligencias relacionadas con el mismo, susceptibles de ser apreciados por sus
sentidos; así como el reconocimiento de firmas o huellas digitales o ratificación de contenido de
documentos.
 DEFINICIÓN DE LOS TESTIMONIOS
 Artículo 125. Testimonio es el documento que transcribe íntegramente una escritura o acta notarial
con sus anexos que obren en el apéndice, con excepción de los que ya se hallen insertos en el
instrumento.

 Partes esenciales del testimonio

 Se observarán las mismas reglas que las escrituras y las actas en su impresión, con prohibición de
enmendaduras o raspaduras en cualquier parte del documento.
 Los documentos en idioma extranjero que obren en el apéndice podrán ser o no transcritos en el
testimonio; de no ser transcritos, se certificarán las copias que concuerden con los originales
protocolizados.
 El testimonio será parcial cuando en él sólo se transcriba parte, ya sea de la escritura o del acta,
adjuntando en su caso copia de los documentos correspondientes del apéndice.
 El Notario no expedirá testimonio o copia parcial cuando por la omisión de lo que no se transcribe
pudiera seguirse perjuicio a tercero.
 TIPOS DE NULIDAD DE LA ESCRITURA

 Nulidad Parcial de la escritura Art 102 L.N.V

 Se produce esta nulidad cuando existan adiciones entre renglonaduras y palabras testadas que no
se salven a final del documento.
 Las correcciones no salvadas en las escrituras, actas o acentos de registro se tendrán por no
hechas.
 La falta de forma de la escritura puede convalidarse otorgando la misma con los formalismos
establecidos por la ley del notariado.
 El artículo 108 de la ley del notariado dispone que cuando se requiera resistir o modificar un acto
contenido en una escritura, el notario asentará que ley explico, será suscrita por los intervinientes.
 El articulo 109. Existe información parcial de una escritura cuando se hacen constar varios actos
jurídicos en una sola y a una de ellas se le agrega la nota complementaria de no paso. Por lo que la
escritura queda ineficaz solo por lo que corresponde únicamente al acto testado no paso
 Si quienes deban suscribir la escritura no se presentan a firmarla dentro de 30 días naturales
incluyendo a partir del día que se asentó.
 Nulidad de Fondo de la escritura

 La nulidad de fondo se produce cuando el Instrumento Público es ineficaz por que el acto o contrato
que contiene está afectado por un vicio que lo invalida. Esta nulidad se rige por las normas
referentes a la nulidad de los actos y contratos del Derecho civil.

 Nulidad de Forma de la escritura

 La nulidad de forma es la que interesa al Derecho Notarial ya que afecta al documento o Escritura
Pública considerado en sí mismo, y no como continente del acto jurídico inválido. Lo anterior sin
perjuicio, que la nulidad formal afecte directa o indirectamente la validez del acto que contiene.
 CAUSAS DE NULIDAD DEL TESTIMONIO

 Artículo 126 ley notarial del estado de Veracruz. El testimonio carecerá de eficacia probatoria si:

I. El Notario no se encuentra en el ejercicio de sus funciones al autorizarlos;

si fue despedido por algo o quitado del cargo.

II. El Notario lo autoriza fuera de su demarcación;

dentro del estado de Veracruz.

III. No está autorizado con la firma autógrafa, kinegrama y sello del Notario, y no se encuentra
impreso en hojas testimonio; o

IV. Faltare algún otro requisito que produzca su ineficacia por disposición expresa de la Ley.
* El kinegrama es una característica desarrollada por la compañía suiza OVD Kinegram y,
como el Alfagram de Surys, consiste en una estructura de difracción microscópica. La
imagen que se obtiene tanto en el kinegrama como Alfagram, no obstante, no es
tridimensional, como en el holograma, sino que muestran animaciones gráficas.
 Artículo 127. Cuando el Notario expida un testimonio, asentará nota complementaria que contendrá la
fecha de la expedición, el número de páginas de que consta el testimonio, el número ordinal que
corresponda a éste y a quién se expide.

 CAUSAS DE NULIDAD DE LA ESCRITURA PÚBLICA O ACTAS NOTARIALES

 Artículo 104 de la ley notarial del estado de Veracruz : El instrumento o registro notarial sólo será
nulo:
I. Si el Notario no tiene expedito el ejercicio de sus funciones en el momento de su actuación;
II. Si no le está permitido por la Ley intervenir en el acto;
III. Si no le está permitido dar fe del acto o hecho materia de la escritura o del acta por haberlo hecho en
contravención de los términos de la fracción II del artículo 45;
IV. Si fuere firmado por las partes o autorizado por el Notario fuera del Distrito Federal;
V. Si ha sido redactado en idioma distinto al español;
VI. Si no está firmado por todos los que deben firmarlo según esta Ley, o no contiene la mención exigida
a falta de firma;
VII. VII. Si el Notario no se aseguré de la identidad de los otorgantes en términos de esta Ley.
Cuando se demanda la nulidad de una escritura pública debe intervenir necesariamente el notario ante el
cual se otorgó, ya que de proceder la acción, tiene que hacer la anotación respectiva a su protocolo y,
además, porque en algunos casos, su actuación trae aparejada responsabilidad, ya sea por una
conducta dolosa o culposa.
 DISTINCIÓN DE NULIDAD DE UNA ESCRITURA Y NULIDAD
JURÍDICA CONTENIDA EN ELLA

La demanda de nulidad de escritura y nulidad de contrato se proponen por vía ordinaria.

Diferencias:

* La principal diferencia radica en que la nulidad de la escritura se refiere a la forma,

solemnidades y requisitos del instrumento público, (podría definirse como la estructura del
instrumento público) mientras que la nulidad del contrato se refiere al objeto o contenido del
documento público (podría definirse como el contenido del contrato que consta de la escritura
pública) que puede ser absoluta o relativa.
 DISTINCIÓN DE NULIDAD DE UNA ESCRITURA Y NULIDAD
JURÍDICA CONTENIDA EN ELLA

* La nulidad de la escritura trae como consecuencia la nulidad del contenido (contrato), o en

otras palabras la nulidad de todo el documento, mientras que la nulidad del contrato no acarrea
la nulidad de la escritura.

* En una acción propuesta por nulidad de escritura siempre se deberá demandar al notario ante
el cual se otorgó la escritura, y contar con la Procuraduría General del Estado, y el Consejo de
la Judicatura, ya que los Notarios son Órganos Auxiliares de la Función Judicial, mientras que
en la nulidad del contrato no es necesario.
 EFECTOS DE NULIDAD EN UNA ESCRITURA

En casos que de acuerdo con la Ley del Notariado del Estado de México producen la nulidad de una
escritura o acta, son los siguientes:
l. Si el notario autorizante no está en el ejercicio de sus funciones al otorgarlas.

2. Si al notario no le está permitido por la Ley intervenir en el acto jurídico que se trate o dar fe materia
del hecho materia del acta.

3. Si son autorizadas fuera de la jurisdicción del notario.

4. Si han sido redactadas en idioma distinto del español.

5. Si están autorizadas con la firma y sello del notario cuando debieran tener razón de "no paso" por
no estar firmada por todos los que debieron hacerlo.

6. Cuando no estén autorizadas preventivamente con la firma y sello del notario.

7. Si falta algún otro requisito que produzca la nulidad del instrumento por disposición expresa de la
Ley.