UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL
E.A.P. DE INGENIERÍA CIVIL
IMPLEMENTACIÓN DE UNA
EMPRESA CONSTRUCTORA
ARQUITECTURA MODULAR
INTEGRANTES:
- ALCARRAZ FLORES, YAJHANI
- BARRERA SÁNCHEZ, A. XIOMARA
Smart Container
- BLAS GARCÍA, ABEL
-ENRRIQUEZ ESCOBAR, ADRIAN
- MARIN ZAPATA, KARLA
- VALLADARES SIMBRON, SOFÍA DOCENTE: DR ING. JAIME CALVA MOREIRA
- SEVAN YARLEQUE, ALVARO
I. ESTUDIO DE MERCADO
1. DENOMINACIÓN DEL PRODUCTO (BIEN):
CONTAINER:
Un container es un recipiente de carga e y multimodal. Se trata de
unidades estancas que protegen las mercancías de la climatología y
que están fabricadas de acuerdo con la normativa ISO (International
Standarization Organization).
Los containers pueden superponerse y unirse entre sí, formando
estructuras arquitectónicas complejas, estos pueden transformarse
de una forma sencilla, así como por ejemplo, cortando la chapa
envolvente y reforzando los huecos resultantes con perfiles
metálicos.
1.2 SECTOR ECONOMICO Y CÓDIGOS DE CLASIFICACIÓN:
a) Sector:
- SECUNDARIO
b) Clasificación Industrial Internacional Uniforme – CIIU
- CODIGO :4290 CIIU
Construcción De Otras Obras De Ingenieria Civil
a) Clasificación Nacional de Actividades Económicas – ClaNAE
F Sección: Construcción
42 División: Obras De Ingeniería Civil
429 Grupo: Construcción De Otras Obras De Ingeniería Civil
4290 Clase: Construcción De Otras Obras De Ingenieria Civil
42909 Sub Clase: Construcción De Intalaciones Industriales, Montaje De Estructuras Metálicas Y
Obras De Ingeniería Civil
1.3 PROMOTOR – EJECUTOR:
a) De la inversión
Alumnos de la UNJFSC.
b) Del estudio
Alumnos de la UNJFSC
1.4 MOTIVACIÓN (NECESIDADES O PROBLEMAS)
Esta técnica empleada en varios países como Estados Unidos, Holanda, Francia y
Alemania entre otros, ya es una tendencia mundial debido a los beneficios que otorga:
velocidad, fortaleza y flexibilidad. Permite construir viviendas en poco tiempo, además
de permitir construir viviendas que puedan ampliar, debido a su estructura modular. Otra
característica fundamental es la fortaleza de su estructura, que permite la construcción
en altura de hasta cinco pisos. que nos a impulsado a realizar este proyecto.
Y TIENE VENTAJAS DE:
Facilidad en el transporte y variedad de contenedores.
Fácilmente apilables (Hasta 5 alturas dependiendo de su base)
Construcción rápida que favorece el abaratamiento en coste
1. OBJETIVOS DE LA PRESENTACION PPT
• Presentar a nuestros futuros cliente un resumen ejecutivo de la “ Empresa Constructiva de Arquitectura Modular Smart
Conteiner ” donde se brindara instalaciones industriales, montajes metálicas y obras de ingeniería.
1. OBJETIVOS DEL PROYECTO
• Objetivo General
Crear una empresa enfocada al desarrollo de obras de
ingeniería civil, buscando adaptarse a las necesidades de los
clientes, teniendo en cuenta la economía de los clientes,
utilizando contenedores como un lugar de protección,
vivienda, refugio, oficinas, almacenes, casetas. Etc.
a) Objetivos específicos
Utilizar mecanismos, herramientas y equipos necesarios para la creación la de empresa en el rubro de
construcción e ingeniera civil.
- Realizar un diagnóstico y análisis del entorno para estructurar la idea de negocio, y la dirección
que esta tomara.
- Desarrollar los estudios pertinentes (estudio de mercado, estudio técnico, estudio legal, estudio
de gestión organizacional, evaluación financiera) para la empresa constructora de instalaciones
industriales.
- Crear una empresa enfocada al desarrollo de obras civiles bajo los estándares de calidad
establecidos.
- Desarrollar nuevas y modernas metodologías, para el desarrollo de proyectos de ingeniería civil
de manera rápida y segura.
- Desarrollar una propuesta de mercadeo innovadora y atrayente para capturar la atención y
satisfacción del cliente
2. GRUPO OBEJTIVO
• Empresas del sector de construcción • Empresas del sector industrial • Empresas de servicios
• Empresas del sector turismo • Emprendedores • Población en general
1. HORIZIONTE TEMPORAL DEL PROYECTO
La naturaleza será de una empresa mediana, por lo cual se ah
determinado un horizonte de 10 años para el proyecto, se
estima la generación de los beneficios previstos.
El año previsto como año 0 al año 2020
OK
GAME
OVER
II. ESTUDIO DE MERCADO
2.1 DECRIPCION COMERCIAL DEL PRODUCTO
Desde el punto de vista técnico este nuevo proyecto se está proyectando una vivienda unifamiliar aislada a base de
módulos de contenedores marítimos usados, para la cual se hará su remodelación y aclimatación de tal manera que
puedan ser usados como vivienda de calidad.
CARACTERÍSTICAS DESCRIPCIÓN
Denominación del Casa Container
Producto
Forma material Acero corrugado y drywall
Presentación comercial Módulo de 1 piso
Unidad de medida 57.6 m2
Unidad de venta Modulo
Forma de uso o consumo Uso habitacional domestico
Precios Desde S/. 140 000
Habilidades Adaptable, transportable y de construcción rápida.
Presentación de Folletos medios de comunicación, páginas web,
información etc.
2.2 AMBITO DEL ESTUDIO
• El terreno donde se desarrollará este proyecto será en el perú, se consideró este terreno para el análisis del proyecto
inmobiliario debido a las buenas características tanto geográficas como climáticas del perú, ya que presenta una costa
amplia donde sería más eficaz aplicar este proyecto por su cercanía a los puertos, su gran aumento en la población que
además no cuenta con un hogar sostenible, sin embargo también se podría desarrollar en sus zonas de selva y sierra
pues el módulo se adapta a cualquier zona geografía.
• Otro de los factores por lo cual consideramos nuestro país es debido al crecimiento en el sector construcción y queremos
proponer este nuevo tipo de construcción pues actualmente no se aplica en nuestro país a comparación de otros países
latinoamericanos, además de ser de rápida instalación.
2.3 ANALISIS DEL ENTORNO
2.3.1 MACROAMBIENTE
Factores Políticos
• La Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO) advirtió que la actual crisis política que vive el país ya
empezó a afectar las ventas de materiales destinados para la autoconstrucción de viviendas.
Factores Económicos
• El primer trimestre de este año, esta actividad tuvo un decrecimiento de 15,9%. Mientras que en el segundo
semestre del año estiman que esta actividad decaiga 0,8%. Para el 2021, proyectan una recuperación de
10,3%.
Factores Sociales
• La tendencia que existe en Perú a la compra de vivienda, debido a una cultura orientada hacia la
adquisición de esta, en contraposición al alquiler.
Factores Tecnológicos
• Los nuevos materiales que se están utilizando para la edificación son respetuosos con el medio ambiente y
ayudan a reducir el impacto que este sector producía
Factores Medio Ambientales
• La idea de usar en desuso. los contenedores como residencia surgió como una iniciativa ecológica, ya que
aprovecha materiales que este en uso. El contenedor tiene una vida útil de 50 años, pero una vez
modificado y con el mantenimiento adecuado, puede perdurar hasta por 80 años.
Factores Legales
• La dimensión legal integra los factores administrativos, legales y reguladores dentro de los cuales operan
las empresas del sector.
2.4 ESTUDIO DE LA DEMANDA
2.4.1 SEGMENTACION DEL MERCADO
a) DEFINICIÓN CUALITATIVA b) DEFINICIÓN CUANTITATIVA
VARIABLES SECTOR PROPORCION
CANTIDA
SEGMENTO Respecto al
Área geográfica Territorio Nacional del Perú (%) D (hab.)
VARIABLE segmento
Edad De 25 – 59 años Población
100.00 32’495,000
total
Nivel socioeconómico “A” y “B”
Área 88,705
Ubicación de hogar Urbano - Rural Perú 100.00 Del total
geográfica (0.27%)
Comportamiento de Familias Modernos De [25-59] Del área
De edad 68.30 17,462.8
años geográfica
Sector “A” y
De NSE 12.40 De edad 22’194,085
“B”
Ubicación del
Urbano 79.00 Del NSE 2’752,066
hogar
Comportamie
Ubicación del
nto de Modernos 24 2’174,133
Hogar
Familias
Tipo de Comportamiento
Alquiler 17 521,792
Hogar de familias
Personas con
88,705
Hogar
2.4.2CUANTIFICACION Y PROCESAMIENTO DE LA DEMANDA
Debido a que no hay existencia de datos de demanda historica se obtuvo por metodos indirectos. Del INEI obtendremos la Poblacion
Economica Activa (PEA) que seria la poblacion con capacidad de adquirir nuestro producto, sin embargo por variaciones psicologicas
consideramos las personas entre los 24 y 59 años que son las que podrian tener la necesidad de vivienda.
POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA
POB L A CIÓN ECONÓMICA MENTE A CTIVA , SEGÚN Á MB ITO GEOGRÁ FICO, 2008-2018
(Miles de personas )
Á m b i to g eo g r áfi co 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
To tal 15 156.8 15 451.3 15 738.1 15 948.8 16 143.1 16 326.5 16 396.4 16 498.4 16 903.7 17 215.7 17 462.8
Figura 1: Distribución porcentual de la población económicamente activa
Fuente : Instituto Nacional de Estadistica e informatica- Encuesta Nacional de hogares
• Según el último Censo de Edificaciones Urbanas de Lima Metropolitana efectuado por la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO),
existe una demanda efectiva de aproximadamente 400 mil viviendas (16% de la poblacion)
Luego, con los datos totales, presentados en los cuadros N° ---, (datos
indirectos), se analiza y deduce los niveles de demanda que pudieron tener el
producto de este proyecto. En el siguiente cuadro se presenta cómo se
obtendría esta demanda anual para este producto.
68% Población 16% tiene
Años PEA entre 24 a 59 demanda de Validación
años vivienda de 80%
2,008 15,156.84 10,306.65 1649.064607 1319.25169
2,009 15,451.35 10,506.92 1681.106694 1344.88536
2,010 15,738.05 10,701.88 1712.30002 1369.84002
2,011 15,948.81 10,845.19 1735.230513 1388.18441
2,012 16,143.08 10,977.29 1756.366969 1405.09358
2,013 16,326.45 11,101.99 1776.317923 1421.05434
2,014 16,396.35 11,149.52 1783.922925 1427.13834
2,015 16,498.37 11,218.89 1795.022163 1436.01773
2,016 16,903.68 11,494.50 1839.120403 1471.29632
2,017 17,215.74 11,706.70 1873.07266 1498.45813
2,018 17,462.75 11,874.67 1899.947371 1519.9579
2.4.3 PROYECCIÓN DE LA DEMANDA
DEMANDA HISTÓRICA ESTIMADA DE VIVIENDAS (En “XYZ”)
Años VIVIENDAS (unid)
2,008 1319.252
2,009 1344.885
2,010 1369.840
2,011 1388.184
2,012 1405.094
2,013 1421.054
2,014 1427.138
2,015 1436.018
2,016 1471.296
2,017 1498.458
2,018 1519.958
Fuente: Elaboración propia
PROYECCIÓN DE LA DEMANDA
- DEMANDA HISTORICA
PERIODOS Años DEMANDA HISTORICA PERIODOS Años DEMANDA HISTORICA
1 2008 1319.252 1 2008 1319.252
2 2009 1344.885 2 2009 1344.885
3 2010 1369.84 3 2010 1369.84
4 2011 1388.184 4 2011 1388.184
5 2012 1405.094 5 2012 1405.094
6 2013 1421.054 6 2013 1421.054
7 2014 1427.138 7 2014 1427.138
8 2015 1436.018 8 2015 1436.018
9 2016 1471.296 9 2016 1471.296
Σ 45 12582.761 Σ 45 12582.761
ΣXY 63942.846 ΣXY 63942.846
ΣX2 285 ΣX2 285
ΣY2 17609924 𝑌 ′ = 𝑎 + 𝑏𝑋′ ΣY2 17609924 𝑌 ′ = 𝑎 + 𝑏𝑋′
b= 17.15068333 b= 17.15068333
a= 1312.331139 a= 1312.331139
Periodo proyectado 9 Periodo proyectado 9
Y' Estimado. 1466.687289 Y' Estimado. 1466.687289
R= 98.58% R= 98.58%
Probabilidad de acierto Probabilidad de acierto
𝒏 ∗ Ʃ𝑿𝒀 − Ʃ𝑿 ∗ Ʃ𝒀 𝒏 ∗ Ʃ𝑿𝒀 − Ʃ𝑿 ∗ Ʃ𝒀
𝒓= 𝒓 =
ቀඥ𝒏 ∗ Ʃ𝑿𝟐 − (Ʃ𝑿)𝟐 ቁ∗ ቀඥ𝒏 ∗ Ʃ𝒀𝟐 − (Ʃ𝒀)𝟐 ቁ ቀඥ𝒏 ∗ Ʃ𝑿𝟐 − (Ʃ𝑿)𝟐 ቁ∗ ቀඥ𝒏 ∗ Ʃ𝒀𝟐 − (Ʃ𝒀)𝟐 ቁ
Años X' Y' Acierto Aprox Años X' Y' Acierto Aprox
2008 1 1329.481822 1310.625924 REGRESION 2008 1 1329.481822 1310.625924 REGRESION
2009 2 1346.632506 1327.533361 2009 2 1346.632506 1327.533361
2010 3 1363.783189 1344.440798 2010 3 1363.783189 1344.440798
2011 4 1380.933872 1361.348235 2011 4 1380.933872 1361.348235
2012 5 1398.084556 1378.255672 2012 5 1398.084556 1378.255672
2013 6 1415.235239 1395.163109 2013 6 1415.235239 1395.163109
2014 7 1432.385922 1412.070546 2014 7 1432.385922 1412.070546
2015 8 1449.536606 1428.977984 2015 8 1449.536606 1428.977984
2016 9 1466.687289 1445.885421 2016 9 1466.687289 1445.885421
2017 10 1483.837972 1462.792858 PROYECTADO 2017 10 1483.837972 1462.792858 PROYECTADO
2018 11 1500.988656 1479.700295 2018 11 1500.988656 1479.700295
2019 12 1518.139339 1496.607732 2019 12 1518.139339 1496.607732
2020 13 1535.290022 1513.515169 2020 13 1535.290022 1513.515169
2021 14 1552.440706 1530.422606 2021 14 1552.440706 1530.422606
¿Porqué utilizar Smart
Container?
Brindamos soluciones efectivas para todos los requerimientos de espacios de trabajo,
habitabilidad, almacenaje y habilitación de todo tipo de soluciones modulares.
VELOCIDAD
La construcción modular logra COSTO
optimizar en un 50% los plazos La construcción modular, permite reducir significativamente
de entrega gracias al proceso de los costos de un proyecto los cuales vienen dados por el
fabricación en línea realizado en ahorro del recurso tiempo, lo que se traduce en mayores
utilidades y menores costos financieros para la empresa o
la planta.
según sea el caso, mayor productividad o beneficio social.
RESISTENCIA
CALIDAD La construcción modular tiene una mejor aislación
Al tratarse de un proceso de producción realizado en térmica y acústica debido a que debe duplicar muros
la planta, existe un mejor control de calidad que el y techos al generar uniones verticales u horizontales
realizado en terreno. Mayor grado de capacitación y entre dos o más unidades. La construcción modular
especialización de los trabajadores permitiendo su no cuenta con problemas de humedades y quiebres
desarrollo laboral. como sí ocurre con los hormigones o albañilería.
