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Inversiones Inmobiliarias y Ratios Financieros

La resolución modifica el artículo 5 del Reglamento de Fondos de Inversión para establecer mayores limitaciones a los socios, gerentes y miembros del comité de inversiones de las sociedades administradoras. Las nuevas limitaciones prohíben que sean accionistas de otras sociedades administradoras, otorguen préstamos a los fondos que administran o reciban préstamos de los recursos de los fondos. También deben garantizar la reserva y hermetismo sobre la información y comunicaciones de los fondos.

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Inversiones Inmobiliarias y Ratios Financieros

La resolución modifica el artículo 5 del Reglamento de Fondos de Inversión para establecer mayores limitaciones a los socios, gerentes y miembros del comité de inversiones de las sociedades administradoras. Las nuevas limitaciones prohíben que sean accionistas de otras sociedades administradoras, otorguen préstamos a los fondos que administran o reciban préstamos de los recursos de los fondos. También deben garantizar la reserva y hermetismo sobre la información y comunicaciones de los fondos.

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AC CAPITALES SOCIEDAD ADMINISTRADORA DE

FONDOS DE INVERSION S.A.

Orientado a realizar inversiones en


proyectos inmobiliarios de desarrollo,
para venta y renta, en Lima y
provincias. Cuenta con un capital
comprometido de US$143 millones. Ha
invertido US$123 millones en 10
proyectos inmobiliarios residenciales
para venta y 6 proyectos de
almacenamiento para renta.

Multirenta Inmobiliaria Inmobiliario II Infraestructura


Ratios de AC CAPITALES SAFI
2015 2016

  1.3269 1.5429
Ratio de Liquidez =

Por cada sol de deuda tienen 1.3269 de activo en el año 2015 y 1.5429 en el año 2016,
eso significa que la empresa puede afrontar una deuda, ya que presenta solvencia.

2015 2016

 
Ratio de rendimiento sobre el patrimonio = 31.72%
30.41%

Esto significa que por cada unidad monetaria que el dueño mantiene en el 2015 genera
un rendimiento de 30% sobre el patrimonio y en el 2016 genera un rendimiento de 32%.
2015 2016
 
Endeudamiento =
43.92% 42.03%

En la empresa en el año 2015, el 44% de los activos son financiados por


los acreedores y el 2016 es de 42% que es aportado por estos.

2015 2016
 
Estructura del capital =
0.78 0.72

Interpretando los datos mostrados se puede deducir que por cada unidad
monetaria aportado por los dueños, hay 0.78 centavos en el año 2015 aportado
por los acreedores y en el año 2016 es de 0.72 centavos
Artículo 1.- Modificar el artículo 5 del Reglamento de Fondos de Inversión y sus Sociedades
Administradoras

Aprobado la Resolución SMV N° 029-2014-SMV/01

“Artículo 5 Principio de Independencia y Separación

a) La sociedad administradora, sus directores, gerentes, accionistas con una participación,


directa o indirecta, superior al diez por ciento (10%) del capital, los miembros del Comité de
Inversiones, tengan acceso a información sobre las decisiones de inversión de los Fondos

Limitaciones
Los socios están limitados de realizar las siguientes acciones:

 Adquirir, arrendar, usufructuar, utilizar o explotar, en forma directa o indirecta, bienes o derechos de los
Fondos que administren, y de arrendar o ceder en cualquier forma a título oneroso, los bienes o
derechos de la sociedad al Fondo bajo su administración;

 Dar préstamos a dichos Fondos, excepto que aquellos partícipes que no estén vinculados a la
Administradora ni a la entidad o persona que otorgaría el préstamo hayan previamente autorizado el
mismo así como sus condiciones.

 Recibir préstamos o garantías con cargo a los recursos de los Fondos

 Efectuar cobros, directa o indirectamente, al Fondo, por cualquier servicio prestado no autorizado; y,

 Ser accionista, director, gerente o miembro del Comité de Inversiones de otra sociedad administradora.
b) Los gerentes de la Sociedad Administradora, Gestor Externo y los miembros del Comité de Inversiones

No pueden realizar las siguientes acciones:

 Ser accionistas de otra empresa que cuente con autorización de funcionamiento de la SMV y
preste servicios, directa o indirectamente, a la Sociedad Administradora o a los Fondos que
esta administre.

 Prestar servicios, de forma directa o indirecta, a las empresas mencionadas en el numeral


anterior.

c) La Sociedad Administradora debe garantizar adecuadas condiciones de reserva y hermetismo en el


manejo de la información sobre el Fondo, así como sobre sus comunicaciones.”

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