MULTIFAMILIAR, CONJUNTO RESIDENCIAL

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO III

 ESCUELA DE ARQUITECTURA
URBANISMO Y ARTES
FACULTAD DE ARQUITECTURA
• INTEGRANTES: HUACCHA CHOLÁN, Celeste
JULÓN PISCO, Myriam
LEZAMA NARRO, Anthony
SANCHEZ HORA, Víctor
TORRES VELA, Nicole
VALDERRAMA ESPINOLA, Gianella

• DOCENTE: ARQ. ALBUQUERQUE CERNA, Rosa Victoria

ARQ. PESANTES ALDANA, Karen

• CICLO: lV
ANÁLISIS DE CASOS

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PROYECTO PUERTO
SALGUERO

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 FICHA TÉCNICA
Arquitectos:
LGN Arquitectos Área:
9203.0 m2
Ubicación:
Santa Marta, Colombia Año Proyecto:
2013
Superficie Lote:
1220 m2

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 PROGRAMACIÓN
N° de pisos en total: 14 pisos

- 1 y 2 piso total de estacionamientos: 57

- N° de pisos de departamentos: 12

- Tipologías: 2 - A y B

-N° de habitaciones por piso: 10

- N° de departamentos por piso: 4

- Total de departamentos: 48

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CONTEXTO INMEDIATO

LEYENDA

-Vía: calle 27

-Limite del terreno

-Edificios multifamiliares

-Instituto de Investigaciones
Marinas y Costeras

-Tienda

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 ACCESIBILIDAD

Ca
ll e2
7

El acceso al edificio es por la Acceso peatonal

fachada principal que se
encuentra en la Calle 27. Acceso vehicular

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 CIRCULACIÓN
Circulación vertical

- Escaleras

- Ascensores

- Rampas

Circulación horizontal

- Principal

- Secundaria
Planta primer piso- estacionamiento Planta segundo piso- estacionamiento

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Planta tipo A-pisos 3,5,7,9,11,13 Planta tipo B-pisos 4,6.8.10.12

Circulación vertical Circulación horizontal

- Escaleras - Principal

- Ascensores - Secundaria

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 Circulación vertical

- Escaleras

- Ascensores

Circulación horizontal

- Principal

Planta altillo-zona social

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 ZONIFICACIÓN

Zona de
Servicio

Primera nivel- estacionamientos

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 Zona de
Servicio

Segunda planta-parqueadero

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 Zona social

Zona intima

Zona de servicio

Planta del departamento-tipología A

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 Zona social

Zona intima

Zona servicio

Planta departamento-tipología B

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 Zona social

Planta altillo

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 DISTRIBUCIÓN

Parqueos

Departamentos

-Tipo A

-Tipo B

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 Estacionamientos
NPT +0.00
Depósitos

SSHH

Primera planta entrada- parqueadero

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 Estacionamientos
NPT +

Depósitos

Segunda planta-parqueadero

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 Sala-comedor

Cocina

ss.hh

Dormitorios secundarios

Dormitorio principal

Walking closet

Terraza

Balcón

Lavandería
Planta-tipología A (Pisos 5, 7, 9, 11, 13)

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 Sala-comedor

Cocina

ss.hh
6 3 3 2
Dormitorios secundarios

Dormitorio principal

Walking closet

Terraza

Balcón

Lavandería
Planta-tipología B (Pisos 4, 6, 8, 10, 12)

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Piscina

Gimnasio

Salón

ss.hh

Sauna

BBQ

Planta-altillo

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ANALISIS ESPACIAL
Relaciones espaciales

• Espacio interior a otro

• Espacio conexos

• Espacio contiguos

Planta-tipología A (Pisos 5, 7, 9, 11, 13)

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 Relaciones espaciales

• Espacio interior a otro

• Espacio conexos

Planta-tipología B (Pisos 4, 6, 8, 10, 12)

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ANALISIS ESPACIAL

3.00

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ANALISIS FORMAL TRANSFORMACIÓN
RETRANQUE Retroceso
2 VOLÚMENES OS de la torre
PARALELEPÍPEDO
PURO delantera
PARALELEPIPEDO SUSTRAIDO

Mejor
visual de
la torre
1 3 posterior

RELACIÓN FORMAL
En la parte
Torre de
posterior se
apartamento
CONTACTO sitúa un
s
pequeño
12 PISOS
paralelepípe
Estacionamien do que
cumple la
tos
2 PISOS función de
altillo.

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 LLENOS
(CONTENER) DETALLES EN FACHADA

USOS
24 FLAT
ESCALERAS
TENDENCIA VERTICAL

ASCENSOR

CARACTERISTICAS VACÍOS
(ILUMINAR)
• Predominan las áreas virtuales debido a tener
mejor visuales a la playa.
• Efecto cinta en la torre delantera.
• Repetición.

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ANALISIS CONSTRUCTIVO
SISTEMA CONSTRUCTIVO APORTICADO
Tiene como elementos estructurales principales vigas y
columnas conectados a través de nudos formando pórticos
resistentes, revestidas de muros y paredes divisorias.

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 MATERIALES
VENTANAS: Marco de aluminio gris y vidrio
templado simple (incoloro).

BALCONES: Baranda y postes de fijación de

aluminio gris y vidrio templado simple (incoloro).

MAMPARAS: Marco y puertas corredizas de

aluminio gris y vidrio templado simple (incoloro).

PORTICO DE INGRESO: Concreto con marco de

aluminio y vidrio templado trasparente y puerta
deslizante – corrediza.

PUERTA DEPARTAMENTO: Madera sólida por

seguridad.

PUERTAS INTERIORES: Contra placadas de

madera.

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 PISOS: Porcelanatos blancos y cremas.

PAREDES EXTERNAS: Pintadas con látex blanco

y bloques decorados con cerámicos mostaza.

PAREDES INTERNAS: Pintadas con látex blanco.

CLOSET y REPOSTEROS: Melanina crema y

marrón.

COCINA: Mesa de mármol plomo decorativo

BAÑOS: Cerámicos pared negro y crema con

sanitarios blancos.

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 TECNOLOGÍA Se puede apreciar el desplazamiento del viento

Residencia

• Los vientos provienen del norte y este

con una velocidad de 12 a 14 km/h

• Su humedad es de un 72% a 92%

• Su clima es cálido

RESIDENCIAL

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ANÁLISIS DE
ARQ. ALBUQUERQUECERNA,
ROSA VICTORIA
ARQ. PESANTES ALDANA, KAREN
Del 13 de febrero al 20 de abril • Destaja uno de sus
es la temporada mas calurosa, volúmenes para aprovechar
la iluminación natural

• Trata de integrar la
topografía de su alrededo

El sol esta inclinado hacia

el sur
• El asoleamiento en verano es
entre 21 de junio y 20 de
septiembre.
• El asoleamiento en invierno 21 de
diciembre a 20 de marzo.

RESIDENCIAL

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ANÁLISIS DE
ARQ. ALBUQUERQUECERNA,
ROSA VICTORIA
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 VENTAJAS DESVENTAJAS
• Mayoría de departamentos con vista al mar
• Zona social abierta: sala, comedor, cocina y
• Dificultad para evacuar el edificio en caso de
terraza
emergencia.
• Ventilación cruzada, que baja la temperatura
• Rayos solares caen directamente a las
en los departamentos.
habitaciones durante la mañana.
• Ahorra el consumo de energía eléctrica.
• Área social con poca capacidad de
• Zona social en la parte más alta del edificio. recepción.

• Calles poco transitadas, generando una • Algunos flats solo cuentan con un
acústica agradable para el habitante. dormitorio secundario compartido.

MULTIFAMILIAR ANÁLISIS DE
 CONCLUSIÓN
• En este proyecto se puede mantener una escala adecuada a las
exigencias urbanas, con una arquitectura que permite la habitación
conjunta de varias familias. Además, cumple con las necesidades
básicas y con la arquitectura para hacer del espacio más confortable
para los habitantes. Los flujos de aire, luz, agua, sonido, energía,
materiales, etc. Así mismo, resuelve la organización formal-espacial
vertical y horizontal, sin dejar de lado el carácter compositivo del
edificio, logrando una armonía entre la función, forma y estructura.

MULTIFAMILIAR ANÁLISIS DE
Conjunto Residencial
Limatambo

CONJUNTO RESIDENCIAL

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FICHA TÉCNICA
Arquitectos

Arqs. Romero, La Rosa, Área del Terreno

Ledgard, Ferreyra, Gutierrez, 14,400.00 m2
Borasino P. Año Proyecto
Área Techada 1983
Ubicación 13,440.00 m2
Av. Angamos cdra 24-25-26
esq. Av. Aviación Área Construida
San Borja, Lima 3,360.00 m2

CONJUNTO RESIDENCIAL

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 PROGRAMACIÓN

N° de pisos en total:
-5 pisos (edificios tendencia horizontal)

-20 pisos (edificio tendencia vertical)

- 1ero a 3er piso: flats

- 4to y 5to piso: dúplex

- N° de habitaciones por departamento: 3

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 CONTEXTO INMEDIATO

AVENIDA AVICION

AVENIDA ANGAMOS
ESTE

LEYENDA
LIMITE DE ZONA POLIDEPORTIVO LIMATAMBO PARQUE DEL PERIODISTA

PISCINA OLIMPICA AGUALAB COLISEO EDUARDO DIBOS CENTROS COMERCIALES

SAN BORJA

CONJUNTO RESIDENCIAL

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ACCESIBILIDAD
JR. EDUARDO ORDOÑEZ

El acceso vehicular y el acceso

peatonal se da externamente e
AV. GALVEZ BARRENECHEA

internamente por las mismas

avenidas y calles.

AV. AVIACION
-Accesibilidad Externa

AV. ANGAMOS -Accesibilidad Interna

Plano general del conjunto

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CIRCULACIÓN

Se da una circulación de ejes

que conecta todos los bloques,
con pistas de doble carril que
se desplazan por los bordes del
conjunto residencial

- Circulación del eje principal

Plano general del conjunto - Circulación del eje secundario

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 ZONIFICACIÓN DE SECTOR

RESIDENCIAL
DENSIDAD BAJA

RECREACION Y PARQUES

ZONA COMERCIAL

EDUCACION

RESIDENCIAL
DENSIDAD MEDIA

SALUD

CONJUNTO RESIDENCIAL

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 ZONIFICACIÓN DEL CONJUNTO
PLANO DEL CONJUNTO

ZONA INTIMA

ZONA RECREACION

CONJUNTO RESIDENCIAL

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 ZONIFICACIÓN
DEPARTAMENTO FLAT - TIPO 2

ZONA INTIMA

ZONA SOCIAL

ZONA SERVICIO

INGRESO

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DEPARTAMENTO DUPLEX 1

ZONA INTIMA

ZONA SOCIAL

ZONA SERVICIO

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

CONJUNTO RESIDENCIAL

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 DISTRIBUCIÓN GENERAL

Departamentos

Bloques tendencia horizontal

Torres tendencia vertical

Estacionamientos

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 DISTRIBUCIÓN
DEPARTAMENTO FLAT - TIPO 2

Sala

Comedor

Cocina

Lavandería

SS.HH

Dormitorio principal
INGRESO
Dormitorios secundarios
DEPARTAMENTO DUPLEX 1

Sala-Comedor

SS.HH

Cocina

Patio

Lavandería

Dormitorios

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

 EQUIPAMENTOS Educación
1. I.E Romeo Luna Victoria
Centros deportivos
3. Polideportivo Limatambo

3 2. Jardín Little San Borja

4. Coliseo Dibos
1

Iglesia

Comercio
4 2 Comercio vecinal

Policlínico

CONJUNTO RESIDENCIAL

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 ANÁLISIS FORMAL ANÁLISIS EN FACHADA

SIMETRÍA
TENDENCIA HORIZONTAL

PARALELEPIPEDO
S DESTAJADOS
CARACTERISTICAS
• Formas puras y simples.
• Debido a las sustracciones generadas hay presencia de
ritmo.
• Bloques de 4 a 5 pisos.
• 2 Torres de 20 pisos.
• Función antes que la volumetría.

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CONJUNTO RESIDENCIAL ARQ. ALBUQUERQUECERNA, ROSA VICTORIA
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 LLENOS
(CONTENER)
ANÁLISIS EN FACHADA

VACÍOS
(ILUMINAR)

USOS
CIRCULACIONE COMERC
VIVIENDAS
S IO

UPAO
CONJUNTO RESIDENCIAL ARQ. ALBUQUERQUECERNA, ROSA VICTORIA
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 Pared lisa y
recta Siguen un patrón y se repite en
cada nivel de las torres
VOLUMETRÍA
PARALELEPÍPEDO
PURO
TRANSFORMACIÓN

DETALLES EN FACHADA
TENDENCIA VERTICAL

Ingreso marcado por las formas

ortogonales
Ventanas rectangulares

PARALELEPÍPEDO
DESTAJADO
(Sustracciones crean
ritmo en el volumen)

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CONJUNTO RESIDENCIAL ARQ. ALBUQUERQUECERNA, ROSA VICTORIA
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ANÁLISIS CONSTRUCTIVO

SISTEMA CONSTRUCTIVO: APORTICADO

(TORRES ALTAS)
Conjunto Habitacional tiene como elementos estructurales
principales vigas y columnas conectados a través de nudos
formando pórticos resistentes, revestidas de muros y paredes
divisorias.

SISTEMA CONSTRUCTIVO: ALBAÑILERIA

CONFINADA
(TORRES DE 5 PISOS)
Conjunto Habitacional que tiene como elementos estructurales.
Los cimientos, sobrecimientos, paredes de ladrillo, columnas y
techos de concreto, de buena calidad y resistencia.

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ARQ. PESANTES ALDANA, KAREN ANÁLISIS DE
MATERIALES

VENTANAS: Marco de aluminio gris y vidrio simple.

BALCONES: Baranda y postes de fijación de fierro.

MAMPARAS: Marco y puertas corredizas de

aluminio gris y vidrio simple.

PUERTA DE INGRESO: Con marco de aluminio y

vidrio polarizado.

PUERTA DEPARTAMENTO: Madera sólida por

seguridad.

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ARQ. ALBUQUERQUECERNA, ROSA VICTORIA
ARQ. PESANTES ALDANA, KAREN ANÁLISIS DE
 PUERTAS INTERIORES: Contra placadas de
madera.

PISOS: Madera parquet.

PAREDES EXTERNAS: Ladrillo caravista

pintados con látex.

PAREDES INTERNAS: Pulidas y pintadas con

látex.

CLOSET y REPOSTEROS: Melanina.

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 TECNOLOGÍA
• Persistente cobertura nubosa.
• Su humedad es de un 75% a 84%

• Al encontrarnos en el hemisferio sur

el sol esta inclinado hacia el norte

• Latitud de -12°.

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CONJUNTO RESIDENCIAL ARQ. ALBUQUERQUECERNA,
ROSA VICTORIA ANÁLISIS DE
ARQ. PESANTES ALDANA, KAREN
 Su clima es subtropical, • Los vientos provienen del sur y oeste
húmedo a la vez con una velocidad de 12 a 16 km/h

Conjunto
Residencial

Enero a marzo: 21 - 29 °C
Abril a junio: 17 - 27 °C
Julio a setiembre: 15 - 19 °C
Octubre a diciembre: 16 - 24 °C

•Verano: del 22 de diciembre •Invierno: del 22 de junio

al 21 de marzo. al 22 de septiembre.

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CONJUNTO RESIDENCIAL ARQ. ALBUQUERQUECERNA,
ROSA VICTORIA ANÁLISIS DE
ARQ. PESANTES ALDANA, KAREN
 VENTAJAS DESVENTAJAS
• Cercanía de establecimientos comerciales y • Avenidas colindantes de alto trafico y
servicios varios. congestionadas, generando contaminación
acústica.
• Departamentos con ambientes amplios.
• No cuenta con tendederos.
• Paraderos interdistritales.
• Conjunto habitacional abierto sin cerco.
• Parqueos en cada sector del conjunto.
• Estacionamiento al aire libre
• Flat del primer nivel con salida directa a la calle.
• No todos cuentan con buena iluminación.
• Diversos equipamientos (Iglesia, colegio,
supermercado, etc.) • Falta de seguridad y privacidad

MULTIFAMILIAR ARQ. ALBUQUERQUECERNA, ROSA VICTORIA

ARQ. PESANTES ALDANA, KAREN ANÁLISIS DE
 CONCLUSIÓN

• Luego del análisis realizado al conjunto Residencial, preliminar a la

edificación, en la etapa del diseño se pudieron contemplar las
necesidades y exigencias de los futuros habitantes, considerando las
bondades del terreno y ubicación del mismo. Por otro lado, el diseño de
trama ortogonal en un terreno cuadrado, logra conseguir satisfacer las
demandas del proyecto.
El Proyecto destaca la dimensión urbana, el concepto de la calle
interna de barrio, logrando que se perciba la ciudad dentro del conjunto
habitacional y la relación con el exterior.

MULTIFAMILIAR ANÁLISIS DE