CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
M.A. Marco Antonio Barrios
GENERALIDADES
El arrendamiento es un contrato consensual que
produce obligaciones personales y se perfecciona
por el simple consentimiento de las partes,
también se le conoce como contrato de locación,
cuya función es permitir el uso y disfrute de los
bienes ajenos, que le genera una ventaja
patrimonial al propietario, al recibir la renta o
precio.
DEFINICIÓN DOCTRINARIA
«Contrato por medio del cual una persona
(ARRENDANTE) le transmite el uso goce y
disfrute de una cosa a otra (ARRENDATARIO),
que paga una cantidad de dinero (RENTA) por ese
uso, goce y disfrute de forma temporal»
DEFINICIÓN LEGAL
«El arrendamiento es el contrato por el cual una de
las partes, se obliga a dar el uso o goce de una cosa
por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por
ese uso o goce un precio determinado» Artículo
1880 Código Civil
ELEMENTOS DEL
CONTRATO
ELEMENTO PERSONAL:
ARRENDADOR: Es la persona que en su calidad
de propietario da una cosa para que otro la use,
goce, y disfrute.
ARRENDATARIO: Es la persona que recibe cosa
ajena, para que la use , goce, o disfrute, pagando a
cambio un precio
ELEMENTO REAL
En el contrato de arrendamiento es la cosa, que
puede ser mueble o inmueble, que se transmite en
forma temporal para que otro se aproveche de ella;
y también el precio o renta, que debe de pagarse
en dinero o cosa equivalente, por el uso o goce de
la cosa dada.
ELEMENTO FORMAL
El contrato de arrendamiento, es un contrato
formal, pues el mismo se puede constituir por
escrito, bien puede ser en documento privado, o
mediante escritura pública, o de forma verbal,
confiriendo mayor certeza la forma escrita,
prevaleciendo la escritura pública.
CLASES DE ARRENDAMIENTO
Arrendamiento de bienes muebles o inmuebles.
(Alquiler)
Arrendamiento de locales comerciales.(locación)
Arrendamiento de fincas rústicas (aparecería)
QUIENES PUEDEN DAR EN
ARRENDAMIENTO
.-Elpropietario que tenga capacidad para contratar.
.-El que por ley o pacto tenga esta facultad
respecto de los bienes que administra
(administradores).Artículo 1881 código civil.
.-
PROHIBICIONES PARA
ARRENDAR
.-Elmarido necesita del consentimiento de su
cónyuge para dar en arrendamiento.
.-El propietario de cosa indivisa, sin el
consentimiento de sus condueños.
NO PUEDEN TOMAR EN
ARRENDAMIENTO
.-Los administradores de bienes ajenos, los bienes
que estén a su cargo.
.-El mandatario los bienes del mandante a no ser
con el consentimiento expreso de éste;
.- Los funcionario y empleados públicos, los
bienes que son objeto de los asuntos en que
intervienen por razón de su cargo. Artículo 1883
código civil.
OBLIGACIONES DEL
ARRENDATARIO
.-El arrendatario está obligado a pagar la renta en el día
que reciba al cosa en los plazos, forma y lugar convenido.
.-A servirse de la cosa solamente para el uso convenido, y
a falta de convenio para el que corresponda según su
naturaleza.-
.-A responder de todo daño y deterioro que el bien
arrendado sufra por su culpa.
.-A devolver la cosa, al terminar el arrendamiento en el
estado en que se le entregó. Artículo 1907.C.c.
LAS MEJORAS
NECESARIAS: Cuando tienen por objeto impedir
la destrucción o deterioro de la cosa. Ejemplo:
Cuando en la casa en el techo existen goteras, y
estas están dañando las paredes.
.-UTILES: Cuando sin pertenecer a la clase de
necesarias aumentan el valor y renta de la cosa en
que se ponen: Ejemplo: Una casa que tiene piso
rústico , se le cambia el mismo a piso cerámico.
.-DE RECREO: Sirven para ornato, lucimiento y
mayor comodidad. Ejemplo: En la casa se instala un
jacuzzi. Art 196 c.c.
MODO DE TERMINAR EL
ARRENDAMIENTO
.-El arrendamiento termina por el cumplimiento del
plazo fijado en el contrato, o por la ley. Art 1928 C.c.
.-Termina también el arrendamiento:
.-Por convenio expreso.
.-Por Nulidad o rescisión del contrato.
.-Por perdida o destrucción total de la cosa
arrendada.
.-Por expropiación o evicción de la cosa arrendada.
Art. 1929 c.c.
