UBICACIÓN
EL TERRENO ESTA UBICADO EN LA
CIUDAD DE PIURA EN LA
URBANIZACIÓN BELLO HORIZONTE.
ÁREA DE 1200 M2.
CONTEXTO MEDIATO
Comisaria Los Algarrobos
Colegio nacional Ignacio
Merino
Senati
Udep
Cementerio San
Miguel Arcángel
Terminal del grupo
empresarial del chira SA
Centro comercial
Terminal Eppo
ENTORNO
• AV. SANCHEZ CERRO
• AV. AV. LOS
ALGARROBOS
• AV. ANDRÉS AVELINO
CÁCERES
• AV. SULLANA
• AV. PROLONGACIÓN
CHULUCANAS
el sol impacta al terreno de Por las mañanas el sol
este a oeste impacta al condominio por
el lado paralelo a la Av.
Ramón Romero
E
O O
Av. Bello Horizonte
Av. Ramón Romero
Av. Los Rubies El viento impacta por la calle Aguamarina.
Calle Aguamarina
Terreno escogido
ZONIFICACIÓN EL TERRENO SE ENCUENTRA ZONIFICADO SEGÚN EL
PLANO DE DESARROLLO METROPOLITANO PIURA-
CASTILLA –CATACAOS EN UNA ZONA DE
RESIDENSIAL DE MEDIA DENSIDAD
PARÁMETROS
• Área territorial establecida o por establecer: REGIÓN PIURA
• Área de Actuación urbanística, establecida o por establecer: DISTRITO DE
PIURA
• Zonificación: RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R.D.M)
• Usos: UNIFAMILIAR – MULTIFAMILIAR – COMERCIO: LOS SEÑALADOS EN
EL CUADRO DE INDICE DE USOS PARA UBICACIÓN DE ACTIVIDADES
URBANAS APROBADO MEDIANTE O.M N°122-02-C/CPP
• Densidad Neta: UNIF: 1300 HAB/HA
MULTIF: 1,600 HAB/HA
• Área de lote normativo: 450.00 m2
• Área de Lote existente: 1200.00 m2
• Coeficiente de edificación: UNIF: 3.10
MULTIF: 3.80
• Porcentaje mínimo de área libre: Para construcción de edificios
multifamiliares ubicados a distancias mayores de 200.00 m de un parque
público, se exigirá que como mínimo el 40% del área libre sea
implementada como área de juegos infantiles.
• Altura máxima permisible: 05 PISOS MAS AZOTEA (15 METROS)
PARÁMETROS
• Retiros: 3.00 ml. EN AV. BELLO HORIZONTE, Frente Normativo: 15.00 m
• Índice de espacios de estacionamiento: VIVIENDA: 01 CADA 02
VIVIENDAS – COMERCIO: SEGÚN O.M N° 024 – 00 CMPP
límite
3 m de retiro a cada lado
48
I. DIMENSIONES DEL TERRENO: 48 m x 25 m
5* 840= 4200 M2 (PISO MAXIMO POR TECHAR)
II. CARACTERISTICAS DEL TERRENO:
El terreno en estudio cuenta con las siguientes características:
- 2 frentes : Av. Bello Horizonte
Av. Los Rubies
III. CONSIDERACIONES BASICAS DEL TERRENO:
El terreno a trabajar posee las siguientes
consideraciones:
- 5 pisos + azotea
- Área libre de 30%
TERRENO MEDIDAS ÁREA
ÁREA TOTAL 25m x 48 m 1200 m2
ÁREA LIBRE MINIMA 30% 360 m2
1300 hab/ha *1ha/10000 m2 = 0,13 hab/m2*1200= 156hab.
ANTROPOMETRÍA
Medidas – 10.5 m2 DP
6 m2
D1
Comedor – 9m2
BAÑO – 6 m2 o 3m2
MEDIDA BAÑO PRINCIPAL
Muebles Distribución
Mesas de centro Medidas – 12 m2
MOVILIARIO_SALA
Medidas – 7.5 m2
8.16 m2
MOVILIARIO_COCINA
Medidas :5 * 3.5 M =17.5m2
ESTACIONAMIENTO
15*15 M2= 225 M2
ESTACIONAMIENTO
PISO ZONA AMBIENTE DIMENSIÓN ÁREA m² N° SUBTOTAL
Hall 3.00 x 1.00 3.00 1
Sala 5.00 x 3.00 15.00 1
Comedor 3.00 x 3.00 9.00 1
PRIMERO SOCIAL 43.00
Baño Común 2.00 x 1.50 3.00 1
Estudio 2.00 x 3.50 7.00 1
Terraza 3.00 x 2.00 6.00 1
PISO ZONA AMBIENTE DIMENSIÓN ÁREA m² N° SUBTOTAL
Cocina 5.00 x 3.00 15.00 1
Lavandería 2.00 x 4.00 8.00 1
PRIMER SERVICIO Depósito 2.00 x 1.00 2.00 1 34.00
PISO
[Link] Servicio 2.00 x 1.50 3.00 1
Dormitorio
Servicio 3.00 x 2.00 6.00 1
PISO ZONA AMBIENTE DIMENSIÓN ÁREA m² N° SUBTOTAL
Dormitorio Principal
(walking closet)
4.25 x 4.00 17.00 1
Baño Principal
(jacuzzi) 3.00 x 2.00 6.00 1
Dormitorio
PRIMER PISO PRIVAD secundario 1 3.5 x 2.0 7.00 2 46.00
O (armario)
Dormitorio
secundario 2 3.5 x 2.0 7.00 2
(armario)
Baño común 2.00 x 2.00 4.00 1
Sala Estar 2.50 x 2.50 5.00 1
TOTAL 123.00
