PRESENTADO POR

•Mayra Gutierrez Neyra

•Renzo Osco Bautista
•Jeanierr Ayala Condori
•Hernan Cahuana Ordoño
•Richard Manrique Villa
 INTRODUCCION
 LosSistemas Registrales adoptados por
los diversos Estados; en cuanto al
Registro de la Propiedad Inmueble, se
dan de acuerdo a la realidad de cada
uno de los Estados y a las diferentes
formas de brindar mayor Seguridad
Jurídica Registral Inmobiliaria, sea a
favor del Transferente, Adquirente o del
Estado.
 ANTECEDENTES
REGISTRO DE PREDIOS

Ley 26366
Con la creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos,
el llamado entonces REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
formaba parte del del REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE,
conjuntamente con el Registro de Concesiones para la
explotación de Servicios Públicos, el Registro de Derechos
Mineros, el Registro de Naves y Aeronaves, el Registro de
Buques y el Registro de Embarcaciones Pesqueras.
El REGISTRO PREDIAL URBANO (RPU) se incorporaría después
con la Ley 27755
Se Crea el REGISTRO DE PREDIOS que comprende el Registro de
Propiedad Inmueble, el Registro Predial Urbano y la Sección
Especial de Predios Rurales.
 REGISTRO PREDIAL URBANO
Por Decretos Legislativos N°495 de 1988 Tiene la característica
que considera título inscribible al Formulario Registral, firmado
por los interesados, un Notario o un Abogado, y cuando
corresponda un verificador; termina con el principio de la
titulación auténtica (Art. 2010 C.C.), estableciendo que pueden
inscribirse títulos que consten en escritura pública o documento
privado, reincorpora como acto inscribible la posesión.

PREDIO RURAL
Creado por Decreto Legislativo 667 en 1991 considera
igualmente como acto inscribible el derecho de posesión, utiliza
el Formulario Registral como título inscribible, y genera un
mecanismo de prescripción adquisitiva administrativa.
Posteriormente, por Decreto Legislativo 860 de fecha 18 de
Octubre de 1996, ya creado el SINARP se crearon las Secciones
Especiales de Predios Rurales del Registro de la Propiedad
Inmueble, con competencia para inscripciones de predios
rurales en todo el país
El Registro de Predios ha tenido tres Reglamentos. El primero fue
aprobado por la Resolución N° 540-2003-SUNARP/SN, El segundo
fue aprobado por Resolución N° 248-2008-SUNARP/SN, y a partir
del 14 de junio de 2013 entró en vigencia el Reglamento
aprobado por Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN.

En los tres reglamentos se opta por la terminología de “Predio”,

para denominar a la base objetiva del Registro, sustituyendo a la
terminología “Finca”, que se utilizó durante más de un siglo en la
normativa registral.
 El Predio (Finca) constituye la unidad de
inscripción: Urbano o Rústico.
 Se rige por el sistema de folio real.
 Se rige por la técnica de inscripción a diferencia
de la transcripción.
 Se inscriben mayoritariamente actos de
naturaleza real.
 De naturaleza personal u obligacional son
excepcionales: Opción, arrendamiento, reserva
de propiedad, pacto de retroventa.
 Surte los efectos de todo Registro Jurídico:
Respecto del titular registral (legitimación y
oponibilidad) y respecto de terceros (fe pública,
publicidad y prioridad).
 De orden social, por cuanto es necesario que la
titularidad de la propiedad y de los derechos reales pueda
ser conocida por la comunidad.
 De carácter jurídico. Porque al ser conocidos por todos,
deben ser respetados, de tal manera que quien lesiona o
viola el derecho no puede alegar que ignoraba su
existencia.
 De naturaleza jurídico-moral. Favorece la buena fe en las
transacciones, impidiendo el fraude y la clandestinidad.
 De índole jurídico-económica. Como respuesta a la
necesidad de facilitar el crédito territorial y fortalecer la
seguridad de las transacciones.
 El Registro de Predios es el registro jurídico integrante
del Registro de Propiedad Inmueble en el que se
inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios
a los que se refiere el artículo 2019 del Código Civil,
normas administrativas y demás normas especiales.
 ACTOS Y CONTRATOS INSCRIBIBLES
CODIGO CIVIL ART 2019- Actos y Derechos Inscribible
Son inscribibles en el registro del departamento o provincia
donde esté ubicado cada inmueble:
1.- Los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan,
extingan, modifiquen o limiten los derechos reales.
2.- Los contratos de opción.
3.- Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa.
4.- El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las
cuales dependan los efectos de los actos o contratos registrados.
5.- Las restricciones en las facultades del titular registral.
6.- Los contratos de arrendamiento.
7.- Los embargos y demandas verosímilmente acreditados.
8.- Las sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se
refieran a actos o contratos inscribibles.
9.- Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos
inscribibles sobre inmuebles.
 INSCRIPCION
 INSCRIPCION POR ESCRITURA PUBLICA; Se presentara la parte
expedido por el notario o cónsul.

 INSCRIPCION POR FORMULARIO REGISTRAL; Se aplicara con la

legalización notarial de conformidad con los dispuesto en el D.S
N° 023-2003-JUS.

 INSCRIPCION POR MANDATO JUDICIAL; Se presentara la copia

certificada que declare o constituya el derecho, y acompañado
de un oficio cursado por el juez competente.

 INSCRIPCION POR LAUDOS ARBITRALES; El arbitraje institucional

o ad hoc, deberá presentar copia certificada de la resolución
arbitral con la constancia de notificación.

 INSCRIPCION POR ACTO ADMINISTRATIVO; Se Presentara copia

autentica de resolución administrativa, expedida por el
funcionario autorizado.
 EFECTOS DE LA INSCRIPCION
SE PUEDEN DIVIDIR EN TRES SISTEMAS:

 SISTEMA SUSTANTIVO; La propiedad se adquiere por medio

de la inscripción en el Registro Publico de la Propiedad, lo
que significa que la inscripción es un elemento esencial
para la adquisición del dominio del bien inmueble.
 SISTEMA CONSTITUTIVO; El derecho nace con el acto
jurídico, en este caso el contrato y se perfecciona con la
inscripción en el Registro Publico, este sistema aplica que la
inscripción no es potestativa, sino obligatoria.
 SISTEMA DECLARATIVO; La transmisión de la propiedad se
realiza por el mero efecto del contrato, sin que se requiera
la inscripción en el registro publico. Solo si se desea que el
contrato o acto surta efecto contra terceros deberá hacerse
la inscripción.
 PARTIDA REGISTRAL

Documento donde se encuentra inscrito el inmueble. Puede

ser una ficha, tomo o partida electrónica. se basa en el
principio de especialidad y la técnica del folio real que rige
la normatividad y organización registral.

La finca es el espacio delimitado de la superficie terrestre

por razón de su pertenencia a un titular determinate.

El contenido de la partida registral se encuentra definido

por el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
 ORGANIZACION INTERNA DE LA PARTIDA REGISTRAL
RUBROS DE LA PARTIDA REGISTRAL

A. ANTECEDENTE DOMINIAL; Numero de la partida de la

cual proviene.
B. DESCRIPCION DEL PREDIO; Ubicación geográfica, área,
linderos y demás datos físicos del predio.
C. TITULOS DE DOMINIO; En el que se extienden los asientos
correspondientes a traslaciones del derecho de propiedad
y demás actos que constituyan.
D. CARGAS Y GRAVAMENES; Registro sobre los bloqueos,
hipotecas, medidas cautelares y demás cargas y
gravámenes.
E. CANCELACIONES; Los asientos que contengan las
extinciones de las inscripciones del rubro anterior.
F. OTROS; en el que se extenderán los asientos relativos a
los actos inscribibles en el registro de predios.
 Cuando uno de los cónyuges, manifestando un estado civil
distinto al que le corresponde hubiere inscrito a su favor un
predio al que la Ley le atribuye la calidad de bien social, la
rectificación de la calidad del bien se realizará en mérito a la
presentación de título otorgado por el cónyuge que no
intervino o sus sucesores, insertando o adjuntando la copia
certificada de la respectiva partida de matrimonio expedida
con posterioridad al documento de fecha cierta en el que
consta la adquisición.

 Ver Art. 311 del C.C. Reglas para la calificación de los bienes.
- El Catastro constituye un registro gráfico de los predios,
que se elabora en base a la cartografía catastral
existente y que tiene una finalidad multipropósito, es
decir, para diversos usos tales como el fiscal,
administrativo y jurídico, siendo necesario para el
cumplimiento de esta ultima finalidad el que exista una
coordinación con el Registro, porque el Catastro sólo
proporciona la base física de los predios, siendo el
Registro el que informa de las titularidades que tiene.
- Mediante el Decreto Supremo N° 002-87-JUS, se constituye la Oficina
de Catastro en la Sede Central de la entonces Oficina Nacional de los
Registros Públicos, hoy Zona Registral N° IX – Sede Lima; con el
objetivo de ir armando, en base a los planos presentados, un
mosaico de los predios inscritos
- Actualmente existen oficinas de catastro en todas las oficinas
registrales del país, hecho que sin embargo no solucionó la
problemática de las duplicidades de partidas existentes, como
también no evita que se sigan generando nuevas duplicidades, ya que
muchos de los predios registrados no cuentan con planos, hecho que
dificulta que dichas oficinas catastrales puedan completar su mosaico
de predios inscritos, y de esta manera, expedir un informe certero
respecto a si un predio se encuentra inscrito o no.
- Mediante la Ley N° 28294 se crea el Sistema Nacional
Integrado de Información Catastral Predial, el mismo que
tiene por finalidad uniformizar los estándares, nomenclatura
y procesos técnicos de las entidades generadoras de catastro,
así como también establecer la vinculación del Catastro con
el Registro de Predios.
- Para el logro de este último propósito, se contempla la
elaboración de un catastro de predios, a cargo de las
entidades generadoras de catastro (municipalidades y
COFOPRI), donde a cada predio se le asignará un Código Único
Catastral (CUC), el cual constituye una identificación
alfanumérica del predio, el mismo que se inscribe en el
Registro de Predios.
 TITULOS QUE INCORPOREN EL PREDIO AL REGISTRO O IMPLIQUEN LA
MODIFICACIÓN FÍSICA DEL PREDIO REGISTRADO REQUIEREN INFORME.

 EL INFORME DEL ÁREA DE CATASTRO ES VINCULANTE PARA EL

REGISTRADOR.

 El informe del área de cadastres es vinculante para el

Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente
técnicos. El Registrador debe distinguir en su contenido los
aspectos técnicos que sí lo vinculan, y otros aspectos de
aplicación e interpretación de normas jurídicas, que no le
competen a dicha área, sino de manera indelegable y exclusiva al
Registrador Público.
 Actos inscribibles en el Registro de Predios y otros
Registros que requieren informe previo del área de
catastro:
 Inmatriculaciones.
 Acumulación e independización de predios que no
provienen de lotizaciones o habilitaciones urbanas
inscritas.
 Inscripciones perimétricas de posesiones informales.
 Lotización de posesiones informales.
 DIRECTIVA Nº 03-2014-SUNARP/SN
(Res. Nº 189-2014-SUNARP/SN).
 Rectificación, modificación, delimitación o
determinación de áreas, linderos o medidas
perimétricas de predios.
 Anotación preventiva de solicitudes de la Ley 27333,
cuando versan sobre parte del predio y presentan
planos.
 Habilitaciones urbanas para verificar conformidad del
perímetro registrado.
 Recepción de obras si varía área, medidas, etc.
DIRECTIVA N.º 03-2014-SUNARP/SN

(Res. N.º 189-2014-SUNARP/SN).

 Gravámenes o cargas que afectan parte del predio, si
presentan planos.
 Declaratoria de fábrica si habrá adecuación de
perímetro de la fábrica respecto del antecedente.
 Servidumbres sobre concesiones y la correlación de
predios afectados.
 Inscripciones de áreas naturales protegidas y la
correlación con predios afectados.
 Otros supuestos determinados por otras normas.
 INMATRICULACIÓN

La inmatriculación o intabulación de fincas supone, según ROCA

SASTRE, su ingreso o acceso a los libros del Registro de la
propiedad, extendiendo para ello una primera inscripción de
dominio de las mismas a favor del inmatriculante, previa
presentación de los títulos o medios inmatriculadores legalmente
tipificados, y por la cual se abre una hoja o folio particular a la
finca registrada, sometiéndola a un régimen y efectos específicos
que no tendría en caso contrario.

Precisa ROCA SASTRE, que el concepto de primera inscripción es

mucho más amplio, pues también comprendería casos NO
estrictamente inmatriculadores, como la agrupación, agregación,
segregación y división de fincas ya inmatriculadas.

En el caso peruano primera de dominio equivale a

inmatriculación.
 INMATRICULACIÓN
Artículo 2018 del C.C..- Primera inscripción de dominio
Para la primera inscripción de dominio, se debe exhibir títulos por un
período ininterrumpido de cinco años o, en su defecto, títulos
supletorios.
Excepción: Art. 650 C.P.C.

Artículo 18º.- No requieren de una antigüedad de cinco años

a) Sentencia o, en el caso de la Ley Nº 27157 y Ley Nº 27333, escritura
pública o formulario registral de formación de títulos supletorios;
b) Sentencia o, en el caso de la Ley Nº 27157 y Ley Nº 27333, escritura
pública o formulario registral de declaración de prescripción adquisitiva
de dominio;
c) Resolución que disponga la primera inscripción de bienes de dominio
público o dominio privado del Estado o, la incorporación o reversión de
un predio al dominio del Estado de acuerdo a disposiciones especiales;
d) Actas de colindancia, en el caso de inmatriculación del territorio de
Comunidades Campesinas;
e) Resolución judicial de adjudicación del predio por remate o por
partición;
f) Otros que la ley determine;
 Se requiere el informe técnico del área de Catastro.
 No impide la inmatriculación el informe técnico que
señale la imposibilidad de determinar si el predio se
encuentra inscrito o no.

 Tampoco impide la inmatriculación el informe que

determina que el predio ya se encuentra inscrito,
siempre que el título presentado tenga mérito
suficiente para cancelar el asiento a favor del titular
registral que figura en el Registro.
 La inmatriculación dispuesta por el Juez de
conformidad con el artículo 650 del Código Procesal
Civil se realizará en mérito al parte judicial
respectivo y al plano a que se refiere el artículo 20,
según corresponda. Tratándose de predios urbanos no
será necesario que el plano esté georeferenciado a la
Red Geodésica Nacional.
 La habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico
o eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad,
de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de
energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente el
terreno podrá contar con redes para la distribución de gas y redes de
comunicaciones.

El proceso de habilitación requiere efectuar aportes gratuitos para

los fines de recreación pública, que son áreas de uso público
irrestricto; así como para servicios públicos complementarios que son
áreas edificables que constituyen bienes de dominio público del Estado.
 Es el acto que consiste en abrir una partida
registral para cada unidad inmobiliaria
resultante de:

 -Una desmembración de terreno, con

edificación o sin ella; o,
 La inscripción de una edificación sujeta al
régimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad común o
régimen de independización y copropiedad.
(Cada régimen tiene requisitos propios).
 El Título debe contener el área de cada uno de los
predios que se desmembra y, en su caso, el área
remanente, con precisión de sus linderos y medidas
perimétricas, acompañando los documentos exigidos
para cada tipo de predio.

 Deberá contener, necesariamente, desde su

presentación e ingreso por el Diario, los planos de
independización y localización (ubicación) del área que
se desmembra visados por funcionario competente, o de
ser el supuesto, firmado por verificador inscrito en el
índice de verificadores del Registro de Predios; en caso
contrario, el Registrador procederá a tachar
sustantivamente el título.

 La acumulación es el acto registral que tiene por
objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria y
se efectúa comprendiendo en una sola, dos o más
partisans independientes relativas a otros tantos
predios.

 Se realiza abriendo una nueva partida registral y

cerrando las partidas de los predios acumulados,
mediante anotación que consigne la partida en la
cual quedan acumulados.
 Requisitos. Ver Art. 66 del R-I.R.P.
 Si los predios se encuentran afectados con
garantías reales o medidas cautelares:
Intervención del o los titulares de los derechos
reales de garantía constituidos, expresando
precisa y claramente su conformidad con la
acumulación, incluyendo sus firmas certificadas
notarialmente; o la autorización de los órganos
jurisdiccionales o administrators que ordenaron
extender las anotaciones de las respectivas
medidas cautelares.
MUCHAS GRACIAS