• TAYDE ARAHI VARGAS ROMERO
“Servitutes” DERECHO ROMANO
Consiste en un Derecho Real que
los propietarios de predio vecinos
pueden establecer
voluntariamente, para que un
predio llamado sirviente preste a
otro llamado dominante la ventaja
permanente de un uso limitado.
“La servidumbre son gravámenes
La servidumbre es un derecho real,
reales que se imponen en favor del
impuesto sobre un inmueble, para
dueño de un predio ya cargo de otro
servicio de otro, perteneciente a
propietario de distinto dueño , para
distinto dueño y en provecho de éste.
beneficio o mayor utilidad del
Art. 1252 CCP.
primero” Regina Villegas
CARACTERISTICAS
El inmueble a cuyo favor está constituida la
servidumbre, se llama predio dominante; el que la
sufre, predio sirviente.
La servidumbre origina relaciones jurídicas entre el
dueño o poseedor del predio dominante.
Pasivo Activo
Servidumbre Personal
Las servidumbres personales de tal modo son inherentes a la
persona, en favor de la que están constituidas, que no pueden
separarse de ella por enajenación, y se extinguen con la muerte
de la misma. Puede ser objeto de servidumbres personales todo
cuanto produzca ventajas a la persona.
DERECHO ROMANO
Las servidumbres personales expresamente
mencionadas en las fuentes son:, el uso, la habitación y
los trabajos de los esclavos y de los animales ajenos.
SERVIDUMBRE REALES
En el derecho, servidumbre es la denominación de
un tipo de derecho real que limita el dominio de un
predio denominado fundo sirviente en favor de las
necesidades de otro llamado fundo dominante
perteneciente a otra persona.
DE LA SERVIDUMBRE DE
LIQUIDOS
Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que
naturalmente, o como consecuencia de mejoras agrícolas, industriales
o urbanas, caigan de los superiores, así como la piedra o tierra que
arrastren en su curso. ART. 1276 CCP.
Cuando los predios inferiores reciban las aguas de los superiores, a
consecuencia de las mejoras hechas a éstos, los dueños de los predios
sirvientes tienen el derecho de ser indemnizados.
Cuando un predio rústico o urbano, se encuentre enclavado entre
otros, de manera que no tenga comunicación con algún canal o
desagüe públicos, estarán obligados los dueños de los predios
circunvecinos a permitir por entre éstos, el desagüe del central.
El dueño del predio inferior no puede hacer obras
que impidan la servidumbre establecida por el
artículo 1276, ni el del superior obras que la agraven.
El dueño de un predio en que existan obras
defensivas para contener el agua, o en que por
variación del curso de ésta sea necesario construir
nuevas, está obligado a su elección, a hacer las
reparaciones o construcciones.
DE LAS SERVIDUMBRES DE
PASO
El propietario de un inmueble, enclavado entre otros ajenos, sin
salida a la vía pública, tiene derecho de exigir paso para el
aprovechamiento de aquél por los inmuebles vecinos, y deberá
indemnizar a los dueños de éstos de los perjuicios que les
ocasione. Art. 1299 CCP.
La acción para reclamar la indemnización establecida en el
artículo anterior, prescribe en un año a partir de la obtención
del paso.
El dueño del predio sirviente tiene derecho de señalar el lugar
por donde deba pasarse.
Si el Juez califica el lugar señalado como
impracticable o muy gravoso para el propietario del
predio dominante, debe el dueño del sirviente
señalar otro.
En la servidumbre de paso, el ancho de éste será el
que baste a las necesidades del propietario o
poseedor del predio dominante, a juicio del Juez.
Servidumbre Voluntaria
Las servidumbres continuas y aparentes se
adquieren por testamento, acto entre vivos o
usucapión. Art. 1317 CCP.
Quien pretenda tener derecho a una servidumbre,
debe probar el título de la misma.
El reconocimiento hecho por dueño del predio
sirviente, en escritura pública, o la confesión judicial,
de la existencia de la servidumbre, suple la falta del
documento probatorio del título constitutivo de ella.
Servidumbre de Acueducto
El que quiera usar agua de que pueda disponer, tiene
derecho de hacerla pasar por los inmuebles
intermedios, con obligación de indemnizar tanto a
los dueños de éstos, como a los dueños de los
predios inferiores, sobre los que se filtren o caiga el
agua.
El dueño del predio dominante en la servidumbre de
acueducto, previamente al ejercicio de su derecho,
debe
: I.- Justificar que puede disponer del agua que
pretende conducir;
II.- Acreditar que el paso que solicita es el más
conveniente para el uso a que destina el agua; y el
menos oneroso para los predios por donde debe pasar
ésta;
III.- Pagar una indemnización por el terreno que ha de
ocupar el canal, según estimación de peritos;
IV.- Resarcir los daños inmediatos, con inclusión del
que resulte por dividirse en dos o más partes el predio
sirviente, y de cualquier otro deterioro.
Extinción de la
servidumbre.
El no uso extingue la servidumbre continua y aparente, en tres
años si hubiere buena fe, y en cinco si no la hubiere, contados
desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la
servidumbre.
No se interrumpe la prescripción, cuando sin culpa del
propietario del predio sirviente sea imposible usar de la
servidumbre, debido al estado de los predios.
-El no uso parcial de la servidumbre produce el mismo efecto
extintivo que el no uso total y la extingue en la parte que no fue
usada.
Si el predio dominante pertenece a varios dueños pro
indiviso, el uso de uno de ellos aprovecha a los
demás para impedir la prescripción.
Si entre los copropietarios hubiere alguno contra
quien legalmente no pueda correr La prescripción,
ésta no correrá contra los demás.
Glosario
Predio: Finca, tierra o posesión inmueble.
Gravámenes: Impuesto que se aplica sobre un inmueble, una
propiedad o el caudal de una persona.
Inherente: Que es esencial y permanente en un ser o en una cosa o no
se puede separar de él por formar parte de su naturaleza y no
depender de algo externo.
Fundo: Explotación agrícola de superficie más pequeña que la de la
hacienda
Circunvecinos: Que se halla cerca y alrededor de otro.
Impracticable: Que está en tan malas condiciones que resulta difícil o
imposible recorrerlo o transitar por él.
Usucapión: Adquisición de un derecho mediante su
ejercicio en las condiciones y durante el tiempo
previstos en la ley.
Indiviso: Que no está dividido en partes.
Fuentes
Agenda Civil para el Estado de puebla.
Código Civil Federal.
Diccionario de la RAE.
“Servidumbre”. Regina Villegas.
Tratado de servidumbre. Guillermo Cerdeira
Derecho Civil Mexicano. Rafael Rojinas.
Tratados Elementales del Derecho Civil.
