PROYECTO LOS
VIENTOS
CONSTRUCTORA
TCWJ
ESPACIOS REALES
Descripción del lote
Ubicación
Descripción del edificio
Las dos torres cuentan con 10 pisos, son completamente
simétricas entre si, en la primera planta se encuentran 3
apartamentos, un gimnasio y un local de víveres que se
venderá preferiblemente a una empresa como D1, este
mismo dará hacia la calle con el fin de facilitar su comercio
tanto para los residentes del conjunto como para las personas
aledañas al mencionado. También se contara con salón
comunal, una cancha de tenis, juegos para niños,
parqueaderos a aire libre de visitantes.
A partir del segundo piso se contara con 4 apartamentos por
torre y una zona de depósitos para los residentes en cada
piso, además de 2 ascensores por torre para facilitar el
recorrido de las personas entre pisos, escalera de
emergencias. Los parqueaderos se venderán por aparte y
serán cubiertos en su totalidad, es decir, los 78 parqueaderos
serán en sótano.
Descripción de tipos de
apartamentos
TIENDA GYM
SOTANO Y ZONAS COMUNES
TIPO 1
VALOR = $398´536.556
AREA = 86 m2
DESCRIPCION -3 habitaciones , 2 baños, cocina , sala comedor , estudio
TIPO 2
VALOR = $417´073,140
AREA = 90 m2
DESCRIPCION -3 habitaciones , 2 baños, cocina , sala comedor , estudio balcón
TIPO 3
VALOR = $392´512´166
AREA = 85 m2
DESCRIPCION -3 habitaciones , 2 baños, cocina , sala comedor , estudio balcón
TIPO 4
VALOR = $410´121,921
AREA = 89 m2
DESCRIPCION -3 habitaciones , 2 baños, cocina , sala comedor , estudio balcón
Precio de venta y forma de
pago
398.536.566
417.073.140
392.512.166
410.121.921
CUOTA INICIAL DE 11 A 23 MESES
La sectorización del barrio ha permitido que los
espacios naturales combinen a la perfección con
la oferta comercial que puede encontrar en las
calles principales del barrio. Una exclusividad
única rodeada de vegetación y una variedad
gastronómica envidiable que de seguro lo
sorprenderá cada día, además del bajo nivel de
ruido que de seguro mejorará su calidad de vida.
los apartamentos en la calle 145 cuentan con diseños
de vanguardia y excelentes acabados, allí usted
tiene la opción de escoger entre 4 modelos de
apartamentos diferentes con áreas que abarcan
desde los 90 metros cuadrados hasta los 104 metros
cuadrados, 32 apartamentos distribuidos 4 por cada
piso en donde la mayoría son exteriores. La mejor
oportunidad para vivir en un sector residencial único
en el norte de Bogotá.
Constructora es nuestro interés brindar viviendas
de calidad a los colombianos, contamos con una
gran trayectoria acompañando a las familias en
el camino a cumplir el sueño de contar con una
vivienda propia. Si quiere saber más acerca de
los apartamentos al norte de Bogotá ingrese
a nuestro catálogo de proyectos o si lo prefiere,
conozca el apartamento modelo en nuestra sala
de ventas.
2. Estudio de mercado
Descripción del proceso
PRECIO DEL LOTE: $ 3,169,014.08 por m2. Se
determino de zonas aledañas al proyecto, o en el sector
con el fin de obtener un promedio del mismo.
PRECIO DE VENTA: Se determino un valor medio por
metro cuadrado de proyectos cercanos, obteniendo un
precio de $ 5,793,400.89 .
Cedritos (acacias), un barrio
tradicional que se moderniza para la
facilitar la vida de sus habitantes
Cedritos es un barrio al que las constructoras de apartamentos en
Bogotá apuntan sus esfuerzos desde hace algunos años, gracias a su
ubicación privilegiada ofrece a sus habitantes una amplia gama de
facilidades para el bienestar de su familia.
3. Descripción
del entorno del proyecto
Trasporte y vías de acceso
• CERCA A LA AUTO PISTA NORTE
• CERCA A LA CARRERA 7
• AVENIDA DE LOS CEDRITOS
• AVENIDA JORGE URIBE BOTERO
• AVENIDA LAUREANO TORRES
ASPECTO ECONOMICO
POBLACION DE MEDIOS Y ALTOS RECURSOS
SEGÚN LA CLASIFICACION DE ESTRACTOS DE LA SECRETARIA DE HACIENDA DE
BOGOTA LA LOCALIDAD DE CEDRITOS SE ENCUENTRA ENTRE ESTRACTOS 4.
Núcleos y aglomeración
La medición, realizada
para conocer el estado
actual de las ciudades,
identificar acciones de
mejora y realizar
seguimiento a dichas
acciones, se hizo sobre 6
dimensiones: Equidad e
inclusión social, Ciencia,
Tecnología e Innovación;
Productividad,
Competitividad y
Complementariedad;
Seguridad, Gobernanza,
Participación e
Parques y otros servicios cercanos
Pre factibilidad
económico
MAYORES RIESGOS
DEL PROYECTO
Cra. 13a #145-2
CEDRITOS - ACACIAS
Factores que favorecen la
condición de amenaza
La vulnerabilidad de los elementos expuestos en la
mayoría de los casos se debe a los siguientes factores
antrópicos que favorecen la condición de amenaza
• Localización
• Deficiencias en los
proceso constructivos
• Calidad de los materiales
• Mantenimiento
preventivo
• Vetustez (antiguas) de las
edificaciones
Caracterización general de
escenarios de riesgo
Localidad de Usaquén
[Link]
20y%20Priorizaci%C3%B3n%20%20(2).pdf
Cronograma del proyecto
Se tendrá un plazo estimado de entrega de 12 meses,
todo eso por el estudio de mercado hecho de
construcciones cercanas al proyecto. Ejemplo el
proyecto Bambú, que se encuentra sobre planos e inicio
el 10/05/19 y espera entregar el 05/20.
¿Por que es
buen
proyecto?
