LEGISLACION Y VALORACION

DOCENTE:
ARQ. LUCIA DE LOURDES LEÓN URRACA

INTEGRANTES:
--PERALTA HUAPAYA, RICHARD KENNY
--CORICHAHUA VARGAS YIMI
 EDIFICACIÓN
• Obra de carácter
permanente, cuyo destino es
albergar actividades
humanas. Comprende las
instalaciones fijas y obras
complementarias adscritas a
ella
 SERVIDRUMBRE
• Es un derecho real que limita el
dominio del predio denominado
predio sirviente y que está
constituido en favor de las
necesidades
de otro predio denominado predio
dominante. La servidumbre puede
ser a nivel del suelo, subsuelo o
sobresuelo.
 TERRENO URBANO
• Es la superficie limitada de
suelo ubicada dentro de un
área urbana que cuenta con
obras de servicios públicos y
que ha sido habilitada para
usos urbanos conforme a las
disposiciones legales
vigentes.
 INSTALACIONES FIJAS
Y PERMANENTES

• Son todas aquellas instalaciones

que forman parte del predio, que
no pueden ser separadas de éste
sin alterar, deteriorar o destruir el
predio.
OBRAS
COMPLEMENTARIAS
• Construcciones de carácter
permanente edificadas fuera de
los límites del área techada, que
complementan el funcionamiento
de la edificación.
TASACIÓN DE TERRENOS
En la tasación reglamentaria,
se toma como base el valor
arancelario del terreno
urbano, a fin de aplicar los
procedimientos establecidos
en los artículos del 19 al 22 del
presente Reglamento, según
correspondan.
SIN VALOR ARANCELARIO DE TERRENO
URBANO
• El perito adopta los valores que, en
comparación con otros terrenos
urbanos, tengan la misma zonificación y
uso, similares obras de infraestructura
urbana, nivel socioeconómico y se
encuentran ubicados en lugares
próximos al terreno materia de tasación.
TASACIÓN COMERCIAL
En la tasación comercial, el valor
del terreno es igual al producto del
área del terreno por el valor
comercial unitario obtenido del
análisis del mercado inmobiliario
de la zona.
 TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO
Con un solo frente a vía pública Con más de un frente a vía pública
La tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano La tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano
con un solo frente a vía pública, se sujeta al con más de un frente a la vía pública, se sujeta al
procedimiento siguiente: procedimiento siguiente:
1. Se calcula el triple del cuadrado del frente del 1. El área total del terreno se divide en partes
terreno y se compara con el área del terreno. proporcionales a cada uno de sus frentes y se
2. Si el área de terreno es igual o menor al triple del procede con cada porción de área en la forma que se
cuadrado del frente del terreno, se multiplica el área indica en el artículo precedente, sumándose luego los
de terreno por el Valor Arancelario de Terreno resultados parciales.
Urbano. 2. Se considera como frente único separadamente a
3. Si el área de terreno es mayor al triple del cuadrado cada uno de los frentes que tiene el terreno y se les
del frente del terreno, se multiplica el triple del aplica el procedimiento señalado en el artículo
cuadrado del frente del terreno por el Valor precedente.
Arancelario de Terreno Urbano, y se suma el 3. El valor del lote del terreno es el que resulte mayor
producto del exceso del área de terreno por el 50% de la comparación de los casos antes descritos.
del Valor Arancelario de Terreno Urbano.
TERRENO FRENTE A UN PASADIZO COMÚN O
VÍA DE DOMINIO PRIVADO EN CONDOMINIO
• La tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano frente a un
pasadizo común o vía de dominio privado en condominio, se obtiene
sumando el valor del área del dominio exclusivo y el valor que le
corresponde del pasadizo común, conforme al siguiente
procedimiento:
• El valor del área del dominio exclusivo se obtiene aplicando el
procedimiento del artículo 19, pero con un Supuesto Valor
Arancelario Urbano, el que se determina de la manera siguiente:
• SVAU = VATU x a / 3,00 (1,00 – 0,01 d)
TERRENO FRENTE A UN PASADIZO COMÚN O
VÍA DE DOMINIO PRIVADO EN CONDOMINIO
• Donde: SVAU = Supuesto Valor Arancelario Urbano de la vía de dominio
privado. Si el SVAU resulta menor de 0,5 VATU se descarta, considerándose
como mínimo 0,5 VATU.
• VATU = a = Valor Arancelario de Terreno Urbano de la vía pública desde la
que se accede a la vía de dominio privado. Ancho de la vía de dominio
privado expresado en metros con aproximación al centésimo, medida en el
lindero de ésta con la vía pública. Si la relación a/3,00 resulta mayor de 1,0
se asume una unidad (1,0) como valor de la misma.
• d = Distancia de la vía pública hasta el vértice más cercano del terreno
materia de tasación, expresado en metros con aproximación al centésimo,
medida sobre las líneas de propiedad colindantes con la vía de dominio
privado.
CUANDO NO HAY ACCESO POR VÍA PÚBLICA NI
POR VÍA PRIVADA EN CONDOMINIO
• La tasación reglamentaria de un terreno que no tenga acceso por vía
pública ni por vía privada en condominio sino a través de un predio
de propiedad de terceros mediante una servidumbre de paso, se
efectúa de acuerdo con el procedimiento establecido en el numeral 1
del artículo 21 del presente Reglamento, multiplicándose el Supuesto
Valor Arancelario Urbano por el coeficiente 0,8. El resultado final no
puede ser menor de 0,4 VATU.
TASACION DE EDIFICACIONES
Y OBRAS COMPLEMENTARIAS
¿CÓMO SE DETERMINA
EL VALOR DE LA
TASACIÓN?
Para hallar el Valor Comercial
de las Edificaciones y Obras
Complementarias para adquirir
un inmueble:
-Inicialmente se hace el
requerimiento de los
autovaluos para la obtención
del año de construcción y
planos de la Planta para
obtener el metrado de las
construcciones.
-Posteriormente se usan los
Cuadros de Valores Unitarios
Oficiales de Edificaciones,
publicados por el Ministerio de
Vivienda
 VALOR DE LA EDIFICACIÓN
■ Para obtener la depreciación de las Edificaciones se utiliza el Cuadro de Estado
y Depreciaciones, que se encuentra en el Reglamento Nacional de Tasaciones

VE = Σ (At x VUAt x fd) + Σ (metr.oc x VUOC x fd) + Σ (metr.if x VUIF x fd)

VE = Valor de la Edificación.
At = Área techada.
Metr.oc = Metrado de las obras complementarias.
Metr.if = Metrado de las instalaciones fijas y permanentes. DATO= si
VUAt = Valor Unitario del área techada. agregamos el Valor
del Terreno,
VUOC = Valor Unitario de las ObrasComplementarias. obtenemos el Valor
Total del Predio
VUIF = Valor Unitario de las Instalaciones fi jas y permanentes.
fd = Factor de depreciación es igual a: [1-(p/100)]
Depreciación de una Edificación
• Para obtener la depreciación de las Edificaciones se utiliza el Cuadro de
Estado y Depreciaciones, que se encuentra en el Reglamento Nacional de
Tasaciones

DATO= Solo en el caso de

valuaciones comerciales,
de ser pertinente y
debidamente sustentado,
el perito añadirá el monto
de los bienes intangibles al
valor total del predio
Tasación de edificaciones con características o
usos especiales
• Las edificaciones con características, usos especiales o sistemas
constructivos no convencionales se tasan teniendo en cuenta los
elementos que las componen y los materiales empleados, aplicando los
porcentajes de depreciación, indicados en el Reglamento Nacional de
Tasaciones, sin embargo el perito puede ajustar estos porcentajes en los
casos que amerite, debidamente sustentado.
Tasación de edificaciones con características o
usos especiales
• En el caso de edificaciones en proceso de construcción o
inconclusas, el perito tasa las partes construidas de la
edificación con los valores por partidas o, cuando el avance de
la obra es uniforme, aplica un precio unitario por el área total.
Tasación de edificaciones con características o
usos especiales
• Para la tasación de edificaciones cuyo estado de conservación
sea calificado como Muy Malo, se considera el valor de los
materiales recuperables, en los casos que corresponda.
VALOR DE
LAS OBRAS
COMPLEM
ENTARIAS
VALOR DE
LAS OBRAS
COMPLEME
NTARIAS
VALOR DE
LAS OBRAS
COMPLEME
NTARIAS
 SERVIDUMBRE
HISTORIA
¿QUE ES UNA SERVIDUMBRE?
¿QUE ES UNA SERVIDUMBRE?
EJEMPLO:
Informe Técnico de Tasación
En el caso de la tasación de predios urbanos, el
informe técnico de tasación contiene los rubros
siguientes:
1. Memoria descriptiva.
2. Tasación.
a. Valor del terreno.
b. Valor de las edificaciones.
c. Valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y
permanentes.
d. Valor de bienes intangibles, según corresponda.
e. Valor total del predio.
3. Anexos.
a. Cuadro resumen general de las tasaciones.
b. Registro fotográfico.
c. Otros.
 Memoria Descriptiva
Desarrolla los aspectos siguientes:
1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación.
2. Nombre del propietario o posesionario.
3. Situación registral del predio.
4. Objeto de la tasación.
5. Método y Reglamentación empleada.
6. Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la
tasación.
7. Ubicación del predio.
8. Zonificación y uso actual del predio.
9. Área de la edificación y área del terreno.
10. Linderos y perímetro.
11. Descripción del predio:
a. Descripción general (terreno o inmueble).
b. Distribución de planta.
c. Características técnicas de la edificación.
d. Obras Complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
e. Antigüedad, estado de conservación y depreciación.
12. Características e Infraestructura de servicios
urbanos del entorno del predio.
13. Servidumbres.
14. Gravámenes y cargas.
15. Fuente y procedencia de la información.
16. Observaciones.
 Situación registral del predio
• Tratándose de predios urbanos inscritos, se indica el número de la
Partida Registral del Registro de Predios, precisando los datos de
identidad del titular del derecho de propiedad o de posesión inscrita
en el marco del Decreto Legislativo Nº 667 que aprueba la Ley del
Registro de Predios Rurales, cuando corresponda.
• En el caso de predios no inscritos, se deja constancia de los
documentos que acreditan la posesión, precisando la fecha, el tipo
de documento público o privado, el funcionario que lo emite y las
demás características que el perito considere pertinentes.
 Ubicación del predio
Se consigna el departamento, provincia y distrito en
el que se ubica el predio, de acuerdo con los datos
que figuran en el documento que acredita la
titularidad. De la misma manera, el perito consigna la
denominación de la urbanización, asociación,
cooperativa, asentamiento humano, vías públicas a
las cuales da frente y la numeración municipal,
precisando la manzana y lote correspondiente.
De no existir certeza sobre la identificación del predio,
conforme a lo señalado en el numeral anterior, el
perito indica la distancia entre la esquina y el extremo
más próximo del predio, siguiendo la línea de
fachada, con indicación de las vías públicas de
referencia; de lo contrario, indica cualquier otro dato
que permita dejar constancia de la existencia y
ubicación del predio.
Zonificación y uso actual del
predio
Se indica la zonificación y usos predominantes
en la zona, acorde al plano de zonificación
vigente y la normativa aprobada por la
autoridad competente.
En los casos que no exista plan de desarrollo
urbano, el perito tasador indica la falta de
zonificación y asume el uso predominante, de
acuerdo al entorno urbano de la zona.
Área de la edificación y área del
terreno
• Se indica el área ocupada por cada
planta y el área total del terreno,
describiendo el mismo en un cuadro
de áreas.
• El área del terreno existente dentro de
los linderos descritos y las áreas de
edificación se expresa en metros
cuadrados y con dos (2) decimales.
 Linderos y perímetro
• En la descripción de los linderos se
señalan las medidas perimétricas,
colindancias y cambios de
dirección de éstos, a partir de su
frente principal, continuando por
los costados derecho e izquierdo
(entrando) y finalizando por el
fondo.
 Descripción del predio
En la descripción del predio se describe la
forma y topografía del terreno, el uso al
cual es destinado, el número de plantas
construidas y la distribución de las mismas.
En la descripción de las áreas edificadas, se
indica, según corresponda, los sistemas y
materiales empleados en las partidas
principales, en el orden siguiente:
a. Muros y columnas.
b. Techos.
c. Pisos.
d. Puertas y ventanas.
e. Revestimientos.
f. Baños.
g. Instalaciones eléctricas, sanitarias y otras.

En la descripción de las obras complementarias e

instalaciones fijas y permanentes, se detallan las
principales características técnicas de las mismas.
 Antigüedad, estado de conservación y
depreciación
Se asume como antigüedad de la edificación, el tiempo
que tiene construida la totalidad de la misma o alguna
de sus partes, de acuerdo a la información que se
obtenga de cualquiera de los documentos siguientes:
• a. Declaratoria de fábrica o de edificación.
• b. Certificado de conformidad de obra.
• c. Licencia de construcción o de edificación, más el
plazo de ejecución.
• d. Declaración jurada de autoevalúo.