¡La universidad de todos!

TEMA: LA ESCRITURA PÚBLICA

CURSO : DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
DOCENTE: Gaona Abad, Katty Isidora
ALUMNOS: Quispe Bautista, Giulia
Ramos Uribe, Alma
Sarzo Huachua, Beatríz
Peñafiel Astocasa, Dabeli
Aguado Huayta, Junior

2019-I
IX
Escuela
Profesional
DEFINICIÓN

Es el documento matriz incorporado al

protocolo notarial, autorizado por el
notario y que contiene uno o más
negocios jurídicos.
Algunos autores definen a la escritura
pública como: Aquel documento
autorizado por el notario u otro
funcionario con atribuciones legales para
dar fe de un acto o contrato jurídico.
(Herrera Cavero)
CONTENIDO DE LA ESCRITURA
PÚBLICA

La redacción de la escritura pública

comprende tres partes:

1.Introducción.

2. Cuerpo.

3. Conclusión.
INTRODUCCIÓN A LA ESCRITURA PÚBLICA

La Introducción Expresará:
a) Lugar y fecha de extensión del instrumento.
b) Nombre del notario.
c) Nombre, nacionalidad, estado civil y profesión u
ocupación de los comparecientes; seguida de la indicación
que procede por su propio derecho.
d) El documento nacional de identidad – D.N.I y los
legalmente establecidos para la identificación de
extranjeros.
e) La circunstancia de comparecer una persona en
representación de otra, con indicación del documento que
lo autoriza.
IDENTIFICACIÓN DEL OTROGANTE

a) Cuando en el distrito donde se ubica el oficio notarial tenga

acceso a internet, el notario exigirá el documento nacional de
identidad y deberá verificar la identidad de los .
b) Cuando no se pueda dar cumplimiento a lo señalado en el
literal, respecto a la comparación biométrica de las huellas
dactilares por causa no imputable al notario.
c) Tratándose de extranjeros residentes o no en el país, el notario
exigirá el documento oficial de identidad, y además, accederá a
la información de la base de datos del registro de carnés de
extranjería, pasaportes y control migratorio de ingreso de
extranjeros.
 OTORGANTE E INTERVINIENTE

EL OTORGANTE EL INTERVINIENTE
Es aquella persona relacionada Es aquella persona que
directamente con el acto colateralmente participa en
jurídico. una escritura pública.
TESTIGO Y FIRMA A RUEGO

La firma a ruego implica la imposibilidad del

otorgante para firmar por sus propios medios,
por ello interviene un testigo que la hace en
reemplazo del otorgante.
IMPEDIMENTOS PARA SER TESTIGO

 Ser sordo, ciego y mudo.

 Ser analfabeto.

 Ser cónyuge, ascendiente, descendiente o hermano del

compareciente.

 Ser cónyuge o pariente del Notario dentro del cuarto grado de

consanguinidad o segundo de afinidad.

 Ser dependiente del Notario.

CUERPO DE LA ESCRITURA PÚBLICA

El cuerpo de la escritura contendrá:

a) La declaración de voluntad de los otorgantes,
contenida en minuta autorizada por letrado, la que se
insertará literalmente.
b) Los comprobantes que acrediten la representación,
cuando sea necesaria su inserción;
c) Los documentos que los comparecientes soliciten su
inserción;
d) Los documentos que por disposición legal sean
exigibles; y,
e) Otros documentos que el notario considere
convenientes.
CONCLUSIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA

a) La fe de haberse leído el instrumento, por el notario o los

comparecientes, a su elección;
b) La ratificación, modificación o indicaciones que los
comparecientes hicieren, las que también serán leídas; c) La fe
de entrega de bienes que se estipulen en el acto jurídico;
c) La trascripción literal de normas legales, cuando en el cuerpo
de la escritura se cite sin indicación de su contenido y están
referidos a actos de disposición u otorgamiento de facultades,
d) La transcripción de cualquier documento que sea necesario y
que pudiera haberse omitido en el cuerpo de la escritura.
CLASES DE ESCRITURA PUBLICA

PRIMERA CLASIFICACION:
GENERALIDADES:
En esta sede estudiaremos dos clases o tipos o variedades
de escrituras públicas, como son por cierto las principales
y las aclaratorias, sin embargo, no son las únicas clases,
sino que existen otros tipos de escrituras públicas:
 PRINCIPALES ACLARATORIAS

Son las que contienen actos de Dentro de las cuales podemos

traslación de dominio, citar las siguientes: aclaratorias
constituciones de sociedades, de constituciones de sociedades,
de empresas individuales de o aclaratorias de constituciones
responsabilidad limitada, de empresas individuales de
poderes, testamentos responsabilidad limitada.
 SEGUNDA CLASIFICACION

UNILATERALES PLURILATERALES

-Las hipotecas unilaterales -las constituciones de

-Los poderes. sociedades.
 TERCERA CLASIFICACION

CON MINUTA SIN MINUTA

las traslaciones de dominio Las que establece la ley.

 CUARTA CLASIFICACION

DE CONSTITUCION DE SOCIEDADES DE CONTRATOS

-Conforme a la ley general de -contratos de crédito

sociedades.
DERECHOS REALES OTROS

-hipotecas -Poderes
 QUINTA CLASIFICACION

NACIONALES EXTRANJERAS

-Las otorgadas dentro de un -Las otorgadas fuera de un

mismo país. país.
 SEXTA CLASIFICACION

EFECTOS NACIONALES EFECTOS EXTRANJEROS

-Cuando una escritura pública -Cuando surte efectos en el

peruana tiene efectos o surte extranjero, por ejemplo
efectos en Perú. cuando surte efecto en
Europa.
 DE EFECTOS INTERNACIONALES

-Cuando surte efectos en

varios países, por ejemplo en
tres países.
 SEPTIMA CLASIFICACION
REGISTRADA
-EN REGISTROS PUBLICOS -EN REGISTROS PRIVADOS
Por ejemplo registradas en las Por ejemplo registradas en la
oficinas registrales e indecopi. matrícula de acciones.
 -NO REGISTRADA

Cuando no aparece registrada.

OCTAVA CLASIFICACION
• FIRMADA POR TODOS LOS COMPARECIENTES
Por ejemplo por todos los constituyentes de la hipoteca.
• FIRMADA POR ALGUNOS DE LOS COMPARECIENTES
Firmadas sólo por algunos de los constituyentes
de una sociedad.
• SIN FIRMAS DE LOS COMPARECIENTES
Cuando sólo firman algunos de los comparecientes.

NOVENA CLASIFICACION
• FIRMADA POR NOTARIO
Cuando el notario ha firmado en la escritura pública.
• SIN FIRMA DE NOTARIO
Cuando el notario no ha firmado en la escritura pública.
DECIMA CLASIFICACION
• DE LA CUAL SE EXPIDIERON TRASLADOS
Cuando se han expedido traslados notariales de la escritura pública materia de estudio.
• DE LA CUAL NO SE EXPIDIERON TRASLADOS
Cuando no se ha expedido traslados notariales de la escritura pública materia de estudio.
DECIMA PRIMERA CLASIFICACION
• CON INSERTOS
Por ejemplo un inserto puede un certificado de vigencia de poder, o una copia literal de
dominio.
• SIN INSERTOS
Cuando no aparecen insertos, y en todo caso la minuta no es un inserto.
DECIMA SEGUNDA CLASIFICACION
• EN CASTELLANO
Cuando la escritura pública es otorgada en castellano.
• EN OTRO IDIOMA
Cuando la escritura pública es otorgada en otro idioma.
DECIMA TERCERA CLASIFICACION
• DE COMPARECIENTES NACIONALES
Cuando para el estado peruano los comparecientes son nacionales
• DE COMPARECIENTES EXTRANJEROS
Cuando para el estado peruano los comparecientes son de Europa o Asia,
entre otros tantos supuestos, y en todo caso en el estado peruano son
casos escasos.
• DE AMBOS
Cuando se presentan como comparecientes en la escritura pública
nacionales y extranjeros.
DECIMA CUARTA CLASIFICACION
• EN NOMBRE PROPIO
Cuando por ejemplo la otorga quien constituye la sociedad.
• EN REPRESENTACION
Cuando es otorgada por un representante.
• EN NOMBRE PROPIO Y EN REPRESENTACION
Cuando es otorgada en nombre propio y en representación.
DECIMA QUINTA CLASIFICACION
• DE PERSONAS NATURALES
• DE PERSONAS JURIDICAS
• DE DERECHO PRIVADO
Cuando la otorga un banco privado.
• DE DERECHO PUBLICO
Cuando la otorga una institución pública que es persona jurídica.
• DE DERECHO MIXTO
Cuando la otorga una persona jurídica de derecho mixto.
• DE ENTE AUTONOMO
Cuando la otorga una sociedad no inscrita.
• DE SUCESION
Cuando la otorga quienes han sido declarados por sucesión o por
testamento.
DECIMA SEXTA CLASIFICACION
• DE EMPRESAS
Por ejemplo cuando se constituye un banco.
• DE OTROS SUJETOS DE DERECHO
Cuando se otorga un poder por una persona natural.
DECIMA SEPTIMA CLASIFICACION
• DE CORPORACIONES
Cuando la otorga una gran empresa.
• DE OTROS SUJETOS DE DERECHO
Cuando la otorga otra empresa o una persona natural.
DECIMA OCTAVA CLASIFICACION
• TRASLATIVAS DE DOMINIO
Cuando la otorga un transferente a un adquiriente.
• OTRAS
Por ejemplo de constitución de sociedad.
DECIMA NOVENA CLASIFICACION
• DE OBLIGACION DE DAR
Cuando se ha pactado una obligación de entregar, por ejemplo un
vehículo.
• DE OBLIGACION DE HACER
Cuando se ha pactado una obligación de fabricar, por ejemplo una
casa.
• DE OBLIGACION DE NO HACER
Cuando se ha pactado una obligación de no construir un muro de
cierta altura.
• DE OTRAS CLASES DE OBLIGACIONES
Por ejemplo obligaciones solidarias.
• MIXTAS
Cuando son combinadas.
VIGESIMA CLASIFICACION
• DE HIPOTECAS
Cuando se constituyen hipotecas, sea cual fueren los sujetos que las
otorguen.
• OTRAS
Las otras pueden ser por ejemplo de otorgamiento de poderes.
VIGESIMA PRIMERA CLASIFICACION
• DEL MISMO CONTINENTE
Las otorgadas en América.
• DE OTRO CONTINENTE
Por ejemplo las otorgadas en Asia y Europa.
VIGESIMA SEGUNDA CLASIFICACION
• CON EFECTOS EN UN SOLO CONTINENTE
Por ejemplo cuando los efectos son en Asia o Europa o en
América.
• CON EFECTOS EN VARIOS CONTINENTES
Cuando los efectos de la escritura pública son en América y
en Europa, entre otros tantos supuestos.
VIGESIMA TERCERA CLASIFICACION
• DE ACTOS FRECUENTES
Por ejemplo de traslaciones de dominio o de
constituciones de sociedades.
• DE ACTOS POCO FRECUENTES
Por ejemplo de fideicomiso en garantía.
VIGESIMA CUARTA CLASIFICACION
• REGISTRABLES
Por ejemplo de constituciones de sociedades tipificadas en la
ley general de sociedades.
• NO REGISTRABLES
Por ejemplo de constituciones de empresas de capital e
industria en el derecho peruano.
VIGESIMA QUINTA CLASIFICACION
• REGISTRADAS
Por ejemplo de sociedades inscritas.
• NO REGISTRADAS
Por ejemplo de sociedades no inscritas.
LA ESCRITURA PUBLICA EN LOS SISTEMAS
NOTARIALES QUE PERTENECEN AL NOTARIADO
LATINO
• La escritura pública en los sistemas notariales que
pertenecen al notariado latino tienen bastante
importancia, porque para efectos de la inscripción de
traslación de domino en registros públicos se requiere
haber otorgado este importante instrumento público
notarial protocolar.
LA ESCRITURA PUBLICA EN LOS SISTEMAS
NOTARIALES QUE PERTENECEN AL NOTARIADO
ANGLOSAJON
Existe otra forma de notariado, al cual se lo conoce como
sistema notarial anglosajón, el que es muy importante en
el estudio del derecho notarial comparado.
En estos sistemas notariales la escritura pública no existe,
y en su lugar se utiliza los documentos privados con firma
legalizada por parte del notario público, de tal forma que
el notario o mas propiamente notario no archiva ni guarda
en su archivo ni legaja escritura pública alguna.
 NULIDAD DE LA ESCRITURA PUBLICA
Sus causas de la nulidad para los Escritos
Públicos será todas las faltas de una
capacidad de las partes, de inobservancia
en los requisitos formales derivados de la
intervención de un fedatario sin
competencia legal. En este último caso, y
como se ha anticipado, el documento
puede conservar la eficacia de los de
carácter privado, si constan las firmas de
los testigos.