COPROPIEDAD EN Artículos 505 al 527 Código
MEDIANERÍA DE INMUEBLES Civil, Decreto Ley 106
LA MEDIANERÍA
En cuanto a la CLASIFICACIÓN DE LA COPROPIEDAD, la misma puede ser:
1. VOLUNTARIA: en casos de pacto de indivisión (Artículo 493 Código Civil)
2. FORZOSA: cuando los bienes sobre los que recae no son susceptibles de división
derivado que si se dividen pierden su naturaleza o razón de ser, entre dicha
clasificación se encuentra la MEDIANERÍA y la PROPIEDAD HORIZONTAL.
3. LEGAL: establecida expresamente en cuerpos legales.
DEFINICIÓN
Clase de copropiedad forzosa que existe cuando “una pared, zanja o seto divide dos
predios y no puede establecerse a quien pertenecen pro indiviso a los dueños de ambos
predios” (Rojina Villegas)
Real Academia Española “Pared común a dos casas u otras construcciones contiguas.”
“Cerca, vallado o seto vivo común a dos predios rústicos que deslinda”.
Diccionario Jurídico, Guillermo Cabanellas “pared o muro divisorio y común a dos casas u
otras construcciones contiguas. Tapia, cerca, vallado o seto común a dos fincas y que les sirve
de lindero”.
Cristina Ordoñez “Medio es la mitad de alguna cosa que la divide en dos y por esto
arguye la idea de algo que está en el centro, en el punto equidistante de los extremos en el
punto que separa y divide dos cosas; y medianero lo que está puesto entre ellas o en el
límite de las mismas sirviendo de división y cerramiento”
Sugerencias Bibliográfica: Mosquera Ordoñez, C. (2004) Medianería, Edificaciones y
Propiedad Horizontal. 1ª Edición. Editorial Reus S.A. Madrid, España.
Artículo 505 Código Civil. Hay copropiedad en una pared, foso o cerca que sirve de
limite y separación a dos propiedades contiguas y mientras no haya prueba o signo
exterior que demuestre lo contrario se presume:
1º. En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto común de
elevación;
2º. En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado o en el
campo; y
3º. En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos.
CERCA VALLADOS SETOS
Vallado, tapia o muro que se Cerco que se levanta y se forma de Cercado de matas o arbustos
pone alrededor de algún sitio, tierra apisonada, o de bardas, vivos. (Real Academia Española).
heredad o casa para su estacas, etc., para defender un sitio e
resguardo o división. (Real impedir la entrada en él. (Real
Academia Española). Academia Española).
Artículos 506. Signos contrarios a la medianería (numerales 1, 2, 6, 7) Código Civil.
Art. 507 En los casos en que haya signo contrario a la medianería la propiedad de las
paredes, cercas, vallados o setos, pertenece exclusivamente al dueño de la finca o heredad
que tiene a su favor aquellos signos exteriores. Código Civil.
Artículo 508. Arboles Medianeros. Los árboles que crecen en el seto medianero se reputan comunes, y
cada uno de los propietarios tiene derecho a pedir que sean cortados, probando que de algún modo le
dañan; pero si sirven de lindero o forman parte de una cerca, no debe de cortarse ni sustituirse sino de
común acuerdo. Código Civil.
Artículo 509. Presunción en cuanto a zanjas. Las zanjas o acequias abiertas entre las heredades se
presumen también medianeras, sino hay título o signo que demuestre lo contrario. Artículo 510, 511
Código Civil.
CASO: El señor Saúl Marroquín realizó una construcción de vivienda en su bien
inmueble urbano, diez años después su vecino colindante el señor Otto Mejía decide
apoyarse de una de las la paredes ya construidas por el señor Marroquín para
hacer su vivienda, ahorrándose así la construcción de una pared más para su casa, el
fundamento del señor Mejía radica en que dicha pared se reputa como medianera,
aunque la misma se encuentre en la propiedad del señor Marroquín.
Relacione artículos 515 y 516 del Código Civil y responda:
1. ¿ La pared construida por el señor Marroquín se reputa como medianera? Sí, No,
porqué, Fundamento Legal.
En base a su respuesta anterior, analice el artículo 522 del Código Civil y responda:
2. ¿Puede el señor Mejía usar la pared del señor Marroquín para edificar su
vivienda?
TAREA
Brinde definición a cada uno de los siguientes conceptos, para el efecto puede utilizar Diccionarios Jurídicos,
libros, diccionario de la RAE, o cualquier otro documento que defina cada concepto.
1. Acequia
2. Albardilla
3. Linderos
4. Mamposteria
5. Medianería
6. Seto
7. Pared
8. Piedas pasaderas
9. Vallas
10. Zanja
