EMPTIO VENDITIO
CONTRATO DE COMPRA - VENTA
• La emptio venditio es un contrato
signalagmático o una obligación entre las
partes, cuando éstas se obligaban para una
prestación de dar o hacer (en el caso de la
compraventa “yo te doy a ti un objeto:
una casa, un terreno o un animal y tú en
cambio me das el dinero”).
En el derecho romano para la
compraventa se usaban negocios
jurídicos:
a) La mancipatio (mancipación).
b) La in iure cessio (derecho de dar). Por la
res mancipi (propiedad de... ó bienes
valiosos como la tierra y cosas que se
encuentran en lugares romanos).
c) La traditio semplice (tradición simple, es
decir, transferir de manera adecuada de le
res nec mancipi ‘el negocio o la
propiedad’ ó un ojeto de menor valor
como una joya o un pedazo de tierra en
las provincias.
Contrato de Compraventa
• Los romanos designan la compraventa con los términos emptio venditio, de emere
(comprar) y vendere (vender); asimismo utilizan las palabras emptor y venditor para
indicar respectivamente al comprador y vendedor. La compraventa es un contrato
consensual, de buena fe, por el que una de las partes llamada vendedor se obliga a
proporcionar a la otra la posesión pacífica y duradera de una cosa (merx) a cambio
de una cantidad de dinero (pretium).
• La noción de compraventa en el Código civil del Estado de Querétaro se incluye en
el artículo 2134: “habrá compra–venta cuando uno de los contratantes transfiere la
propiedad de una cosa o de un derecho y el otro, a su vez, se obliga a pagar por
ellos un precio cierto y en dinero”.
• Mediante ella se transmiten bienes o derechos, en dinero a precio cierto (el que compra,
debe saber cuánto dará por esa cosa o derecho). Los sujetos que intervienen en la
compraventa son: Vendedor o enajenante: Es aquel que va a transmitir la cosa o el
derecho. Comprador o adquiriente: Recibe la cosa en un precio cierto y en dinero. Con
este contrato por el ser humano por lo regular, adquiere su riqueza.
• N.B.: Antes de la compraventa el más antiguo era la permuta.
EMPTIO VENDITIO
(ELEMENTOS DE LA COMPRA-VENTA)
ROMA QUERÉTARO
• Convenientia, rei et pretium. • Art. 2155.- Ninguno puede vender sino lo que
es de su propiedad.
• Quattuor condiciones adimpleat
oportet, pretium: quidam (certum) • Art. 2178.- El comprador debe cumplir todo
realis (verum), constantes ex pecuniis aquello a que se halla obligado, especialmente
a pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar
(in pecuniaria Numerata) et rectum y forma de conveniencia.
(iustum).
¿Cómo se paga el precio?
• El precio se puede pagar en dinero (peso mexicano) en su
totalidad o ya sea que una parte se pague con dinero y la
otra con una cosa (que debe de ser inferior al numerario).
• El precio va a ser pagado por el comprador en los términos y
plazos fijados. Si el comprador deja de pagar en sus plazos
debe de cubrir el interés anual (20 % ÷ 12 = 1.6%, por cada
mes.
• Artículo 2280. El interés legal es el veinte por ciento anual.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
ROMA QUERÉTARO
• a) Debe transmitir la pacífica y duradera posesión de • Entregar al comprador la cosa vendida; ya sea de
la cosa al comprador (vacuam possessionem forma real o material (entregar físicamente la cosa) y
tradere). de forma jurídica (no se entrega materialmente, sino
solo de palabra. V.gr.- El vendedor dice: ahí está el
vehículo, el comprador responde: después paso.
• b) Debe prestar garantía por evicción. El término
evicción deriva de evictio, que se forma a partir de • Garantizar las calidades de la cosa; significa que
evincere (vencer, triunfar): de ahí que el vendedor tiene que responder de los vicios ocultos, teniendo
responderá por evicción cuando el comprador sea como plazo un año. Se hacen presentes dos tipos de
vencido en litigio, esto es, cuando en virtud de acciones: Acción Redhibitoria (recesión del contrato
sentencia firme el comprador sea despojado de la cosa de la compraventa) y Acción Quanta minores (se
por un tercero demandante, que alegue o ser propietario reduce el precio de la cosa, para que con eso se
de ella o titular de un derecho real que grave la misma, reparen los vicios ocultos).
como usufructo o prenda. • Artículo 2168. El vendedor está obligado:
En un principio era normal que esta responsabilidad • I. A entregar al comprador la cosa vendida;
se pactara expresamente mediante un contrato
verbal, una stipulatio duplae, según la cual, el • II. A garantizar las calidades de la cosa; y
vendedor se obligaba a pagar el doble del precio al
comprador cuando la cosa comprada le fuese • III. A prestar la evicción.
arrebatada en un litigio.
Evicción:
• Privación de la cosa adquirida por el comprador, en virtud de
una sentencia que causa ejecutoria en atención a un derecho
anterior a la compra venta. Por lo que se dice: “Lo primero
en tiempo, es lo primero en derecho”.
• Y quien la vende, va a responder de los daños y perjuicios
que afecten ese contrato.
• Los incapacitados pueden vender a través de sus
representantes legítimos, previa autorización del Juez.
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• c) Íntimamente ligada a la obligación de • Art. 2169.- La entrega puede ser real, jurídica o virtual.
entregar la cosa, se encuentra la de tener La entrega real consiste en la entrega material de la cosa
cuidado de ella desde el momento del vendida o en la entrega del título si se trata de un derecho.
acuerdo hasta el momento de la entrega,
según la diligencia de un bonus Hay entrega jurídica cuando, aun sin estar entregada
paterfamilias. Si en este intervalo de tiempo materialmente la cosa, la ley la considera recibida por el
la cosa perece o se deteriora por su culpa comprador.
(culpa levis), será responsable y deberá Desde el momento en que el comprador acepte que la cosa
indemnizar al comprador. Sin embargo, si la vendida quede a su disposición, se tendrá por virtualmente
cosa se deteriora o perece en todo o en recibido de ella y el vendedor que la conserve en su poder, sólo
parte por caso fortuito o fuerza mayor tendrá los derechos y obligaciones de un depositario.
(muerte del esclavo vendido, incendio por un
rayo de la casa vendida, robo de la cosa • Art. 2170.- Los gastos de la entrega de la cosa vendida son por
vendida, etc.), el vendedor queda liberado, cuenta del vendedor y los de su transporte y traslación, a cargo
estando sólo obligado a entregar al del comprador, salvo convenio en contrario.
comprador lo que quede de la cosa o a • Art. 2171.- El vendedor no está obligado a entregar la cosa
cederle las acciones pertinentes en caso vendida, si el comprador no ha pagado el precio, salvo que en
de robo; por su parte, el comprador continúa el contrato se haya señalado un plazo para el pago.
obligado igualmente a pagar el precio, en base
a la regla romana periculum est emptoris, • Art. 2172.- Tampoco está obligado a la entrega, aunque haya
esto es, el riesgo del perecimiento de la concedido un plazo para el pago, si después de la venta se
cosa por caso fortuito o fuerza mayor descubre que el comprador se halla en estado de insolvencia,
corre a cargo del comprador. de suerte que el vendedor corra inminente riesgo de perder el
precio, a no ser que el comprador le dé fianza de pagar al plazo
convenido.
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• d) Deberá responder de los vicios o • Art. 2173. - El vendedor debe entregar la cosa
defectos ocultos de la cosa vendida. Al
principio, sólo era exigible si el comprador vendida en el estado en que se hallaba al
precavido había concluido una estipulación con perfeccionarse el contrato.
el vendedor, encaminada a garantizar la
inexistencia de vicios o defectos materiales • Art. 2174.- Debe también, el vendedor,
ocultos de la cosa vendida. El paso siguiente entregar todos los frutos producidos desde
era el de considerar la responsabilidad por que se perfeccione la venta y los
vicios ocultos como un elemento natural rendimientos, accesiones y títulos de la cosa.
del contrato.
Tal paso fue dado por los ediles curules, con • Art. 2175.- Si en la venta de un inmueble se
jurisdicción en las ventas efectuadas en los han designado los linderos, el vendedor
mercados. A tal efecto, establecieron en su estará obligado a entregar todo lo que dentro
edicto (D. 21, 1, 1, 1) la obligación del de ellos se comprenda, aunque haya exceso o
vendedor de manifestar en el momento de disminución en las medidas expresadas en el
concluir las ventas, las enfermedades
crónicas (morbus sonticus) y los defectos contrato.
físicos no aparentes de animales y esclavos.
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• Si concluida la venta se manifestaba algún • Art. 2176.- La entrega de la cosa vendida
defecto o vicio no declarado, el comprador debe hacerse en el lugar convenido y si no
podía ejercitar alternativamente o la actio hubiere lugar designado en el contrato, en el
redhibitoria o la actio quanti minoris. lugar en que se encontraba la cosa en la
• Con la primera, que debía intentarse dentro época en que se vendió.
de los seis meses a partir de la manifestación
del vicio, el comprador podía conseguir la • Art. 2177.- Si el comprador se constituyó en
rescisión del contrato, obteniendo del mora de recibir, abonará al vendedor el
vendedor la devolución del doble del precio alquiler de las bodegas, graneros o vasijas en
pagado. que se contenga lo vendido y el vendedor
quedará descargado del cuidado ordinario
• Si optaba por la actio quanti minoris o de conservar la cosa y solamente será
estimatoria, debería ejercitarla dentro del
año, y con ella conseguiría una disminución responsable del dolo o de la culpa grave.
del precio, por el menor valor de la cosa
vendida, atendiendo el vicio oculto.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
ROMA QUERÉTARO
• El comprador está obligado a pagar el • Art. 2178.- El comprador debe cumplir todo aquello a
precio, transmitiendo al vendedor la que se haya obligado, especialmente pagar el precio de
la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos.
propiedad de la suma de dinero previamente
establecida. • Art. 2179.- Si no se han fijado tiempo y lugar, el pago se
hará en el tiempo y lugar en que se entregue la cosa.
• Art. 2180.- Si ocurre duda sobre cuál de los
contratantes deberá hacer primero la entrega, uno y
otro harán el depósito en manos de un tercero.
• Art. 2181.- El comprador debe intereses por el tiempo
que medie entre la entrega de la cosa y el pago del
precio, en los tres casos siguientes:
I. Si así se hubiere convenido;
II. Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta;
y
III. Si se hubiere constituido en mora.
QUERÉTARO
• Art. 2182.- En las ventas a plazo, sin estipular intereses, no los debe el comprador por
razón de aquél, aunque entre tanto perciba los frutos de la cosa, pues el plazo hizo parte
del mismo contrato y debe presumirse que en esta consideración se aumentó el precio de
la venta.
• Art. 2183.- Si la concesión del plazo fue posterior al contrato, el comprador estará
obligado a prestar los intereses, salvo convenio en contrario.
• Art. 2184.- Cuando el comprador a plazo o con espera del precio fuere perturbado en su
posesión o derecho o tuviere justo temor de serlo, podrá suspender el pago si aún no lo
ha hecho, mientras el vendedor le asegure la posesión o le dé fianza, salvo convenio en
contrario.
• Art. 2185.- La falta de pago del precio da derecho para pedir la rescisión del contrato,
aunque la venta se haya hecho a plazo, pero si la cosa ha sido enajenada a un tercero, la
rescisión no surtirá efecto si no se estipuló expresamente y el contrato ha sido inscrito en
el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, o bien, tratándose de bienes
muebles, salvo que se haya facultado al comprador a pagar el precio en abonos.
PARTICULARES TIPOS DE VENTA
ROMA QUERÉTARO
• Particolari figure di (—) erano: • Art. 2194.- Si se venden cosas futuras,
tomando el comprador el riesgo de que no
llegasen a existir, el contrato es aleatorio y se
— l’emptio rèi speràtae, es decir, la venta rige por lo dispuesto en el capítulo relativo a
de un futuro, sujeto a la condición de la la compra de esperanza.
venida a la existencia de la misma;
— l’emptio spèi, es decir, la venta de un
futuro incierto.
