Curso de Evolucin de las Instituciones Jurdicas

Facultad de Derecho Universidad de la Repblica

BIENES
PATRIMONIO
DERECHOS REALES

Dr. Diego Moreno

 CONCEPTO DE COSAS - BIENES:

Res
Todo aquello que existe en la
naturaleza a excepcin de los
hombres libres

Que tenga una medida de valor

y que pueda ser objeto de
derechos
EVOLUCIN DEL CONCEPTO DE PATRIMONIO:
La palabra patrimonio proviene del latn patrimonium patri
(padre) y monium (recibido), que significa lo recibido por
lnea paterna

Los bienes en poder de un sujeto o Teora Teora

que poda adquirir porque otro se Clsica Alemana
los haba prometido Francesa Patrimonio
Vinculado a sin cabeza
una persona

Derecho Clsico
Romano

Derecho Quiritario Derecho

Moderno

Restitucin in
integrum del Pretor
hace que el concepto
empiece a asimilarse
a la actual
Clasificacin de los Bienes:
RES EXTRA PATRIMONIUM - no pueden ser objeto de derechos
por razones de carcter religioso, de orden pblico o por la
propia naturaleza de las cosas:

RES NULLIUS DIVINI IURIS

Res Sanctae las ms antiguas puertas y murallas de las ciudades,
limites de las tierras

Res Religiosae consagradas a los dioses inferiores, los manes, ej la

tumba de una persona

Res Sacre consagradas a los dioses superiores, ej los templos

RES NULLIUS HUMANI IURIS

Res Communes - por su naturaleza, ej el aire

Res Publicae por estar afectadas al uso pblico, ej los esclavos pblicos

Res Universitatum los bienes que pertenecen a las ciudades, ej calles

RES IN PATRIMONIUM - pueden ser objeto de derechos por las personas

 Clasificacin de los Bienes:

RES MANCIPI
Las cosas ms importante para los romanos en la
antigedad:
Se transfieren a
Fundos Itlicos travs de la
Esclavos Mancipatio o
Servidumbres Prediales Rusticas In Iure cesio
Animales que se pueden domar por el lomo o el
cuello de tiro y/o de carga

RES NEC MANCIPI

Se transfieren por
El resto de los objetos
la simple traditio
sin ser alguno de los
(entrega)
cuatro anteriores
 Clasificacin de los Bienes:

GENERICA ESPECIFICA
CORPORALES - INCORPORALES
MUBLE INMUEBLE
DIVISIBLE INDIVISIBLE
PRINCIPAL ACCESORIA
CONSUMIBLE - INCONSUMIBLE
FRUCTIFERA NO FRUCTIFERA
SIMPLE - COMPUESTA
PATRIMONIO
 Derechos Reales y Personales:
DERECHO REALES Superior:
Propiedad

Menores o Desmembramiento del Dominio

o Iura in Res Aliena o Derechos limitantes de la Propiedad:

Usufructo
Servidumbre
Uso
Habitacin
Posesin?

Derechos reales contra la cosa o de garanta:

Hipoteca Bienes inmuebles
Prenda Bienes muebles

DERECHOS PERSONALES
Crdito
 Derechos Reales y Personales:
Diferencias Derechos Reales Derechos Personales
Caractersticas Jus In Re Jus In Personam
(Art 472 C.C) (Art. 473 C.C)

Relacin con el objeto Inmediata Mediata

Efectos Erga Omnes Absolutos Relativos

Objeto Cosa corporal Prestacin

Prioridad Prior tempore protier No tienen prioridad

iure

Persecucin Persigue a la cosa No persigue a la cosa

Derecho de Propiedad:
 Tres Clases de Propiedad en Roma:

Propiedad Quiritaria

Propiedad Pretoriana

Propiedad Provincial
 PROPIEDAD QUIRITARIA:
En cuanto al objeto debe ser una cosa romana, en cuanto al sujeto
debe ser un ciudadano romano y en cuanto a la forma se trasmite a
travs de procedimientos y solemnidades establecidas por el derecho
quiritario.

Caractersticas:
Absoluta
Absorbente
Inmune
Limitada
Perpetua
Propiedad Pretoriana:

Es una propiedad protegida por el

Pretor y surge por la necesidad de
evitar ciertas injusticias como ser: la
trasmisin de bienes res mancipi sin
cumplir con la solemnidades o la
doble venta de un objeto
 Propiedad Provincial:

Tiene su origen en las conquistas de nuevos territorios por

el imperio romano y la necesidad de solventar los grandes
gastos del gobierno y de las legiones romanas.

Se concede el goce de esas tierras a cambio de un

impuesto, manteniendo el Emperador la propiedad de las
mismas. Aunque se dejaba a los particulares el pleno goce
y la posibilidad de transferirlas el propietario era el
Estado.

En el bajo imperio la distincin entre propiedad quiritaria

y provincial desaparece ya que los fundos itlicos tambin
son gravados por impuestos, deja de ser inmune y por
tanto pasan a tener el mismo rgimen
 Usufructo:
Usufructus est ius alienis rebus utendi
fruendi salva rerum substantia

El usufructo es el derecho de usar y

disfrutar cosas ajenas, quedando a salvo
la sustancia

es un Derecho limitado en el tiempo

es un Derecho intransmisible
es un Derecho sobre cosas
inconsumibles

Constitucin: por medio voluntarios acuerdos, por medios judiciales o por ley.

Extincin:
La muerte o capitis deminutio del usufructuario
La renuncia del usufructuario
La consolidacin de los derechos de usufructuario y nudo propietario
La prdida, o destruccin del objeto usufructuado,
La transformacin que impida el ejercicio del derecho, la exclusin de la cosa del comercio
El no uso
 Servidumbre:
Es la carga o gravamen impuesto sobre un inmueble en
beneficio de otro perteneciente a distinto dueo.

Nadie puede tener una servidumbre

sobre algo propio.
Las servidumbres son indivisibles.
Los predios deben ser vecinos.
La servidumbre debe ser til al
fundo.

Tenemos las servidumbres prediales rusticas

fundamentalmente la de paso y la de acueducto y las
servidumbres prediales urbanas coma la de vista.
En cuanto a la constitucin y extincin comparte casi las
mismas formas que para el usufructo
Uso y Habitacin

Salvo los frutos para la

alimentacin del titular del
derecho y su familia

El uso puede ser tanto para bienes muebles

e inmuebles, mientras que la habitacin
nicamente para bienes inmuebles.
 Derechos Reales de Garanta:

Sirven para asegurar el cumplimiento de una obligacin,

concediendo al acreedor una parte del valor econmico de
la cosa, para el caso de que no se cumpla

HIPOTECA BIENES INMUEBLES

PRENDA BIENES MUEBLES

 POSESIN:

Hay que diferenciarla de la propiedad y

la mera tenencia.
Etimolgicamente: la palabra possessio dos races:

Potis de la cual deriva potesta indicando podero

Sessio deriva del verbo sedere y significa estar en

un sitio o lugar que no puede ser ocupado por otro
DEFINICIN Y ELEMENTOS DE LAPOSESIN:
DEFINICIN DE ARANGIO RUIZ :
lA DETERMINACIN DE UNA COSA CORPORAL CON INTENCIN DE
RETENERLA EN NOMBRE PROPIO PARA S

ELEMENTOS:
CORPUS: contacto material con la cosa

ANIMUS: intencin de tener el bien de cierta manera especial

Animus Domini - Savigny

Animus Possidendi - Ihering

 ORIGEN DE LA POSESIN:

TEORA DEL AGER PUBLICUS ROMANUS

(Niebuhr, Bonfante Huvelin)

Tierras conquistadas por el imperio que pasaban a los

particulares a cambio de un tributo, pero si eran
perturbados en el goce de sus derechos al no ser
propietarios, no tenan las defensas de la propiedad
como ser accin reivindicatoria; el Pretor los protega
a travs de los interdictos posesorios
 NATURALEZA DE LA POSESIN:

SIMPLE HECHO

UN DERECHO REAL MENOR

HECHO EL CONTACTO CON LA COSA

PERO LA POSESIN ES UN DERECHO

HECHO Y DERECHO AL MISMO TIEMPO

 ADQUISICIN DE LA POSESIN:
TRES REQUISITOS:

1) SER SUJETO CAPAZ

2) COSA CORPORAL SUCEPTIBLE DE APROPIACIN INDIVIDUAL

3) CORPUS Y ANIMUS
 EFECTOS DE LA POSESIN:

1) SE ACCEDE A LA DEFENSA DE LA POSESIN

2) SE PUEDE ADQUIRIR LA PROPIEDAD POR USUCAPIN

3) EL POSEEDOR DE BUENA FE ADQUIERE LOS FRUTOS DE LA COSA

 DEFENSA DE LA POSESIN:
FUNDAMENTO DEL AMPARO POSESORIO:

IHERING PARA PROTEGER AL PROPIETARIO pero a veces me puede

perjudicar si puedo probar que soy el verdadero propietario de un bien.

SAVIGNY PARA EVITAR LA VIOLENCIA - porqu no se conceden los

interdictos al arrendatario

INTERDICTOS POSESORIOS:

INTERDICTOS CONSERVATORIOS: UTI POSSIDETIS Bienes Inmuebles

UTRUBI Bienes Muebles

INTERDICTOS RECUPERATORIOS: UNDE VI

UNDE VI ARMATA
 PRDIDA DE LA POSESIN:

1) POR EL SUJETO

2) POR EL OBJETO

3) POR LOS ELEMNTOS ESENCIALES: CORPUS Y/O ANIMUS

 Derechos Reales de Garanta:

Sirven para asegurar el cumplimiento de una obligacin,

concediendo al acreedor una parte del valor econmico de
la cosa, para el caso de que no se cumpla

HIPOTECA BIENES INMUEBLES

PRENDA BIENES MUEBLES

 Derechos Reales de Garanta:

Sirven para asegurar el cumplimiento de una obligacin,

concediendo al acreedor una parte del valor econmico de
la cosa, para el caso de que no se cumpla

HIPOTECA BIENES INMUEBLES

PRENDA BIENES MUEBLES

 Derechos Reales de Garanta:

Sirven para asegurar el cumplimiento de una obligacin,

concediendo al acreedor una parte del valor econmico de
la cosa, para el caso de que no se cumpla

HIPOTECA BIENES INMUEBLES

PRENDA BIENES MUEBLES

 Derechos Reales de Garanta:

Sirven para asegurar el cumplimiento de una obligacin,

concediendo al acreedor una parte del valor econmico de
la cosa, para el caso de que no se cumpla

HIPOTECA BIENES INMUEBLES

PRENDA BIENES MUEBLES