REVALORIZACIN DEL
RECINTO ARQUEOLGICO
MATEO SALADO
PROYECTO
Programa: reas de Emergencia
Cultural/Recreativa
MATEO SALADO
CONTEXTO
MATEO SALADO
EN CONTEXTO DEL DIAGNSTICO DEL
PLAN URBANO
MATEO SALADO
CONTEXTO PATRIMONIAL
Cantidad de sitios arqueolgicos en
Lima: 361
Gran potencial de espacio pblico
abierto Cajamarquilla
Potencial para crear un sistema de
El Paraiso
espacios pblicos relacionados a la
cultura y a los sistemas existentes de
la ciudad.
Complejo
Maranga
Isla San Lorenzo
1,693 Ha.
Mateo
Salado
Total rea Recintos Puruchuco
Arqueolgicos
4,865 Ha. Aprox.
Total rea Verde en Lima
3,441 Ha. Aprox.
(Calculado en base a la Pachacamac
informacin de LIWA. SIG del
PLAN URBANO (espacios verdes
pblicos) LIWA
Fuente: Ministerio de Cultura, Feb 2014
CONTEXTO
Potencialidades Problemas
Espacios pblicos y reas
1 Incompatibilidad de
verdes 1 zonificacin entre distritos
Vias de 15-25 m que
2 Falta de relacin del recinto
bordean la huaca 2 con sus alrededores
Cambio de zonificacin
Buen estado de 3
3 conservacin de la huaca
aleatoria
4 Actividades Culturales
4 Invasiones dentro del
recinto
5 Falta de Fondos
Para manutencin,
Excavacin y puesta en
valor
$$$
CONTEXTO
IDEAS FUERZA
1
Necesidad de Activacin y puesta en valor del recinto
Arqueolgico y sus alrededores para la promocin y
conservacin del bien cultural.
2
Rediseo de la infraestructura vial para fomentar un
sistema integrado de espacios pblicos conectados entre
s a travs de distintos sistemas de movilidad y espacios
nuevos para posibles usos que generen ingresos al recinto.
3
Nuevo Planeamiento Urbano especfico que incluye
nueva propuesta de Zonificacin enfocada a dinamizar
los bordes urbanos del recinto y reorientar el desarrollo del
perfil edificado.
4
Incorporar en la propuesta urbana posibles mecanismos
de gestin que permitan el mantenimiento, futuras
excavaciones y puesta en valor de las pirmides y
alrededores.
CONTEXTO
SITUACION ACTUAL
Fuente: Google Earth, 2014
CONTEXTO
VIALIDAD
Vialidad
Cercana a Vas arteriales y colectoras
Equidistante a vas Metropolitanas
Vas Expresas
Nacionales/Regionales
Sub regionales
Metropolitanas
Vas arteriales continuas
Vas colectoras continuas
Est. Tingo Mara
[Link] Salado?
Transito Masivo
Lnea 2 de futuro tren elctrico a 850 m (como
caminar desde la Plaza de Armas a la Plaza San
Martn (700 m))
Lnea 4 de futuro tren elctrico a 1800 m
Crear sistemas alternativos para conectar la
huaca al sistema de transporte
Metropolitano
Tren Lnea 2
Tren Lnea 4
Tren Lnea 5
CONTEXTO
ZONIFICACION, TIPOLOGIA DE LOTE
Zonificacin
65% del tejido est compuesto por manzanas
con lotes de entre 100 y 390 metros
68% de del tejido es predominantemente
residencial
Tipologa
Fuente: Cercado de Lima - Ordenanza N893-MML publicada en Dic. 2005
Pueblo Libre y Brea Ordenanza N 1017-MML de Abril 2007
Google Earth
Fuente: SEDAPAL
CONTEXTO
VALOR DEL SUELO ACTUAL
Ubicado en Av. Mariano Cornejo,
30m de ancho de va. Zonificacin
de Vivienda de Densidad Alta (1.5
(A + R). Limite entre Cercado y
Pueblo Libre
Ubicado en Av. Alborada con 30m
de ancho de va. Zonificacin de
Vivienda de Densidad Media
hasta 4pisos de altura. Ubicado en
Lima Cercado.
Ubicado en Jr. Jos Ramn Pizarro
con 15m de ancho de va.
Zonificacin de Vivienda de
Densidad Media hasta 4pisos de
altura. Ubicado en Pueblo Libre.
CONTEXTO
POTENCIAL DIURNO + NOCTURNO
CONTEXTO Edificio 20 Pisos
ESCENARIO ACTUAL DEL PERFIL URBANO
Vivienda densidad Alta
Mximo 8 piso
Edificio 20 Pisos
CONTEXTO
ESCENARIO FUTURO DEL PERFIL URBANO SIN ACUMULACION DE
LOTES
Edificio 20 Pisos
Vivienda densidad Alta
Mximo 8 piso
Edificio 23 pisos
CONTEXTO
ESCENARIO FUTURO DEL PERFIL URBANO CON ACUMULACION
DE LOTES
Edificio 20 Pisos
Edificio 25 Pisos
MATEO SALADO
ESTRATEGIAS
ESTRATEGIAS
PARA LA PUESTA EN VALOR DEL RECINTO
1
Articular recintos arqueolgicos y educativos por medio de sistemas de ciclo vas y paseos peatonales
ESTRATEGIAS
PARA LA PUESTA EN VALOR DEL RECINTO
2
Intervenir y redisear los bordes del recinto Arqueolgico para que su uso y actividades se integren al
resto de la ciudad.
ESTRATEGIAS
PARA LA PUESTA EN VALOR DEL RECINTO
3
Intervenir la Plaza de la Bandera de manera integral, generando una conexin fsica con el recinto y
estableciendo un programa de usos dentro de la misma que aporte ingresos a su puesta en valor.
ESTRATEGIAS
PARA LA PUESTA EN VALOR DEL RECINTO
4
Promover actividad alrededor de los bordes del recinto a travs de la propuesta de usos mixtos en los
primeros niveles de las edificaciones aledaas y a su vez actividades en espacios nuevos para usos
temporales (ferias, etc)
ESTRATEGIAS
PARA LA PUESTA EN VALOR DEL RECINTO
5
Promover unidades de actuacin urbanstica para resolver el perfil urbano adecuado para el entorno
inmediato. Esto con la finalidad de que se pueda hacer uso de los m2 edificables que otorga la
normativa vigente sin perjudicar al recinto y evitando un desarrollo volumtrico desigual, en algunas
zonas excesivo y fragmentado.
MATEO SALADO
PROPUESTA
PROPUESTA
PROYECTO DE INTERVENCIN URBANA_PLANTA
1
Parque y Plazas
2
Parqueos
3
6 Museo
4
1 Edificio Multiusos
1 5
1 5 Usos diversos
6 6
5 6 Alamedas y Ciclovas
4
1
6
6 5 1 2
6 3
PROPUESTA
PROYECTO DE INTERVENCIN URBANA_PLANTA
Museo
Comercio
1er Piso
Museo
Comercio
1er Stano
PLOT PLAN
2do Stano
PROPUESTA
PROYECTO DE INTERVENCIN URBANA_CORTES
PROPUESTA
PROYECTO DE INTERVENCIN URBANA_CORTES
PROPUESTA
VISTA 3D DEL INTERIOR DE LA PLAZA HUNDIDA
Fuente: Elaboracin equipo Proyectos
PROPUESTA
PROYECTO DE INTERVENCIN URBANA_CORTES
MATEO SALADO
REGULACIN
PROPUESTA
PROYECTO DE INTERVENCIN URBANA_ENTORNO ACTUAL
La norma actual genera desigualdad en el perfil urbano, dejando medianeras en sus bordes
Vista del Perfil Urbano Actual
EDIFICIO 8 PISOS
EDIFICIO 8 PISOS EDIFICIO 20 PISOS
EDIFICIO 3 PISOS
Bajo la norma actual, la altura permitida se establece en los parmetros.
Si el lote normativo no cumple, no se propicia llegar a la altura mxima
redistribuyendo los m2 edificables dejando mayor rea libre. Y si as
fuera, el tamao de Lote no permite solventar altura con mayores retiros.
PROPUESTA
PROYECTO DE INTERVENCIN URBANA_ENTORNO
La densificacin es positiva para la ciudad, siempre y cuando genere barrios de calidad.
Vista del Perfil Urbano bajo el Modelo Actual de Ocupacin del Suelo
PROPUESTA
PROYECTO DE INTERVENCIN URBANA_ENTORNO
RDM
RDMA MZ MZ
Estructura de propiedad y normativa Necesidad de creacin de Manzanas dentro de unidades de
actual no promueve la densificacin unidades de actuacin urbanstica actuacin urbanstica
con calidad.
PROPUESTA NIVELES
RESIDENCIALES
PROYECTO DE INTERVENCIN URBANA_ENTORNO
CAPACIDAD DE ESPACIO PBLICO
CRECIMIENTO MXIMO (MANZANAS
(CON ACUMULACIN DE PERFORADAS)
LOTES)
1 NIVEL
COMERCIAL
CAPACIDAD DE
CRECIMIENTO MXIMO VISUAL DESDE EL
(SIN ACUMULACIN DE RECINTO
LOTES) ARQUEOLGICO
ESTRUCTURA DE
PROPIEDAD
CAPACIDAD DE
CRECIMIENTO MXIMO =
TECHO EDIFICADO
MXIMO CON
ACUMULACIN DE LOTES
+ 8% ADICIONAL) (2885
M2 ADICIONALES POR
MANZANA)
ISOMETRA
RDM
RDA
PLANTA Zonificacin Crecimiento sin Posible crecimiento Propuesta
acumulacin
ELEVACIN
PROPUESTA
PROYECTO DE INTERVENCIN URBANA_ENTORNO
MATEO SALADO
GESTIN
GESTIN
PROPUESTA
QU SE NECESITA HACER? CMO SE HACE?
1 1 +2+3
Parque y Plazas para conectar recinto Concesin de Parqueo debajo del
con la ciudad y ponerlo en valor. valo + Parques y Plazas + Museo +
Tienda de Souvenirs + Caf + Libera +
2 locales comerciales Parte de esos
Parqueos debajo del valo para ingresos dirigidos al Fondo del Recinto.
generar ingresos.
4
3 Concesin de Edificio Multiusos dentro
Museo + Tienda de Souvenirs + Caf + del permetro del Recinto. (Restaurante,
Librera + locales comerciales. Usos culturales)
4 5
Edificio Multiusos dentro del Recinto. Propuesta de Zonificacin especfica
por medio de unidades de actuacin
5 urbanstica que incluya usos mixtos
Incentivar los Usos mixtos alrededor del (primer piso comercio hacia la avenida
Recinto Arqueolgico y un desarrollo y hacia el recinto y un reordenamiento
urbano acorde al lugar para su puesta de los m2 edificables actuales).
en valor.
6
6 Captacin del aumento del valor del m2
Alamedas y Ciclovas alrededor del o Obras por Impuestos.
recinto. Diseo Integral del Espacio
Pblico.
