RECTIFICACION DE AREA,
LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMTRICAS DE PREDIOS EN LA
JURISPRUDENCIA REGISTRAL
Carlos Enrique Garca Olivares
REGISTRADOR PUBLICO
ZRVIII-SHYO
NORMATIVIDAD APLICABLE
ESPECFICA:
Ley N 27157 (Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria
de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
Comn)
Decreto Supremo N 035-2006-VIVIENDA (Texto nico Ordenado del Reglamento de la Ley
27157)
Ley N 27333 (Ley Complementaria a la Ley N 26662, Ley de Asuntos no contenciosos de
Competencia Notarial, para la regularizacin de las edificaciones)
Ley N 28294 (Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculacin con el
Registro de Predios)
Decreto Supremo N 005-2006-JUS (Reglamento de la Ley Nro. 28294)
Directiva N 013-2003-SUNARP/SN, Aprobada mediante Resolucin N 490-2003-SUNARP/SN
(directiva que uniformiza los criterios de calificacin registral en asuntos no contenciosos de
competencia notarial)
Directiva N 002-2014-SUNARP/SN, Aprobada con Res. 120-2014-SUNARP/SN (Directiva que
regula la emisin de los Informes tcnicos de las solicitudes de Bsqueda Catastrales)
Directiva N 003-2014 SUNARP/SN, Aprobada con Res.189-2014-SUNARP/SN (Directiva que
precisa los actos inscribibles en el Registro de Predios y en otros registros que requerirn
informe previo del rea de catastro para acceder a su inscripcin, as como los requisitos que
deben contener los planos y memorias descriptivas que se presenten al Registro)
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Aprobada por Res. N 097-2013-
SUNARP-SN)
JURISPRUDENCIA REGISTRAL:
Precedente de Observancia Obligatoria - XIX Pleno del 03 y 04/08/06 Pleno CXV del
12/13/12/13
Precedente de Observancia Obligatoria CL pleno del 26/08/2016
RECTIFICACION DE AREA
DR. GUNTHER GONZALES, SOSTIENE: LA
RECTIFICACIN DE REA NO TIENEN POR
FINALIDAD AUMENTOS O DISMINUIR LA
EXTENSIN DE UN INMUEBLE SINO ADECUAR
LAS VERDADERAS DIMENSIONES FSICAS DE LA
FINCA A SU CORRELATO EN EL REGISTRO, ES
AS QUE CUANDO SE RECTIFICA LA MEDIDA
SUPERFICIAL CONTENIDA EN EL ASIENTO
REGISTRAL NO SE AMPLA LA FINCA, SOLO SE
BUSCA ELIMINAR LA INEXACTITUD.
PROBLEMAS QUE HAN ORIGINADO
INEXACTITUDES REGISTRALES
EL ACCESO AL REGISTRO DE GRAN NMERO DE
PREDIOS CON UNA VAGA E IMPRECISA
IDENTIFICACIN Y DELIMITACIN DE SUS
CARACTERSTICAS FSICAS
FALTA DE EVALUACIN TCNICA DE LA
DOCUMENTACIN PRESENTADA AL REGISTRO Y
CONFRONTACIN CON SUS ANTECEDENTES
GRAFICO REGISTRALES.
CASOS EN LOS QUE NO EXISTE PLANO EN EL
TITULO ARCHIVADO Y QUE INCLUSO EXISTIENDO,
NO REFLEJAN LAS CARACTERSTICAS FSICAS
REALES DEL PREDIO.
IMPORTANCIA DEL CATASTRO
ACTUALMENTE EL REGISTRADOR DEL REGISTRO DE
PREDIOS PARA REALIZAR SU FUNCIN CUENTA CON
UNA HERRAMIENTA DE GRAN IMPORTANCIA COMO
ES EL CATASTRO QUE NOS AYUDA EN LA
CALIFICACIN AL PRONUNCIARSE SOBRE
ASPECTOS TCNICOS EN LOS ACTOS QUE
IMPLIQUEN LA INCORPORACIN O MODIFICACIN
FSICA DE UN PREDIO COMO POR EJEMPLO LA
INMATRICULACIN DE UN PREDIO INSCRITO CON
ANTERIORIDAD, EL CATASTRO NOS INFORMARA QUE
EL PREDIO QUE SE PRETENDE INMATRICULAR YA SE
ENCUENTRA INSCRITO, EVITANDO LA DUPLICIDAD
DE INSCRIPCIONES.
JURISPRUDENCIA REGISTRAL
MEDIANTE LA JURISPRUDENCIA REGISTRAL EMITIDA
POR EL TRIBUNAL REGISTRAL SE HAN DESARROLLADO
SUPUESTOS DE RECTIFICACIN Y/O DETERMINACIN
DE REA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICA,
PRESCINDIENDO DE LOS MECANISMOS REGULADOS
EN EL ARTCULO 13 DE LA LEY N 27333 O EN LA LEY N
28294, COMO SON:
POR MUTUO ACUERDO
PROCEDIMIENTO NOTARIAL
PROCEDIMIENTO JUDICIAL
PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO CATASTRAL Y
REGISTRAL
BENEFICIOS
LA RECTIFICACIN Y/O DETERMINACIN DE
REA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
DE PREDIOS ACOGINDOSE A LA
JURISPRUDENCIA EMITIDA POR EL TRIBUNAL
REGISTRAL IMPORTA:
VA MENOS ONEROSA
EXPEDITIVA QUE FLEXIBILIZA LAS NORMAS
SOBRE RECTIFICACIONES
MS RPIDA.
SUPUESTOS DE APLICACIN
DETERMINACIN: CUANDO SEA NECESARIO
DETERMINAR EL REA, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMTRICAS DEL TERRENO.
EJEMPLO PARTIDA DONDE NO CONSTA EL
REA O MEDIDAS PERIMTRICAS.
RECTIFICACION: CUANDO EXISTAN
DISCREPANCIAS ENTRE EL REA REAL DEL
TERRENO, SUS MEDIDAS PERIMTRICAS
Y/O LINDEROS CON LO QUE FIGUREN EN LA
PARTIDA REGISTRAL DEL PREDIO.
PROCEDIMIENTOS APLICABLES
RECTIFICACIN DE REA POR ERROR EN
EL CALCULO
RENUNCIA DE REA
RECTIFICACIN UNILATERAL DE REA,
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS.
RECTIFICACION DE AREA POR ERROR
EN EL CALCULO
CONTEMPLA UN MECANISMO
RECTIFICATORIO ESTABLECIDO PARA
PREDIOS URBANOS Y RURALES COMO
CONSECUENCIA DE UN ERROR
MATEMTICO (MATERIAL) Y NO DE
MEDICIN.
RECTIFICACION DE AREA POR ERROR EN
EL CALCULO
PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA, APROBADO
EN EL PLENO XIX DEL 3 Y 4 DE AGOSTO DEL 2006, CUYO
TENOR ES EL SIGUIENTE:
"ES INSCRIBIBLE LA RECTIFICACION DE AREA DE UN PREDIO
URBANO EN MERITO AL PLANO Y MEMORIA DESCRIPTIVA
VISADOS POR LA AUTORIDAD MUNICIPAL
CORRESPONDIENTE, PRESCINDIENDO DE LOS MECANISMOS
RECTIFICATORIOS PREVISTOS EN EL ARTICULO 13 DE LA LEY
27333, SI EL ERROR SURGIO DEL EQUIVOCADO O INEXACTO
CALCULO DE SU AREA, SIEMPRE QUE EL AREA DE CATASTRO
DETERMINE QUE LOS LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y
UBICACIN ESPACIAL DEL PREDIO NO HAN SUFRIDO
VARIACION ALGUNA" GUARDE CORRESPONDENCIA CON EL
AREA INSCRITA.
RECTIFICACION DE AREA POR ERROR EN
EL CALCULO
DEL MISMO MODO, EN EL CXVI PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL,
REALIZADO LOS DIAS 12 Y 13 DE DICIEMBRE DEL 2013, SE HIZO
UNA PRECISION A DICHO PRECEDENTE.
EN LOS SIGUIENTES TERMINOS:
"NO PROCEDE LA RECTIFICACION DE AREA, CON LA SOLA
PRESENTACION DE PLANO VISADO POR LA MUNICIPALIDAD, EN
SUPUESTO DISTINTO AL ERROR DE CALCULO.
TAMBIEN PROCEDE LA RECTIFICACION DE ERROR DE CALCULO
RESPECTO DE PREDIOS RURALES, PARA LO CUAL SE ADJUNTARA
LA DOCUMENTACION A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 20 DEL
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS.
NO PROCEDE LA RECTIFICACION POR ERROR DE CALCULO SI EL
AREA DE CATASTRO NO PUEDE DETERMINAR SI LOS LINDEROS,
MEDIDAS PERIMETRICAS Y UBICACIN ESPACIAL DEL PREDIO HAN
SUFRIDO VARIACION"
RENUNCIA DE AREA
LA RENUNCIA DE REA IMPLICA LA RECTIFICACIN DE REA Y
MEDIDAS PERIMTRICAS
PARA LA INSCRIPCIN DE ESTE ACTO NO SE REQUIERE
PRESENTAR PLANO DEL PREDIO INSCRITO NI DEL REA
OBJETO DE RENUNCIA, SINO NICAMENTE DEL PREDIO
RESULTANTE.
REQUISITOS:
DOCUMENTOS TCNICOS INDICADOS EN EL ART. 20 DEL
RIRP
PLANO PERIMTRICO, DE UBICACIN LOCALIZACIN DEL
PREDIO RESULTANTE Y MEMORIA DESCRIPTIVA.
ESTOS DEBEN SER EVALUADOS POR EL REA DE
CATASTRO DETERMINANDO QUE SE ENCUENTRAN
DENTRO DEL AMBITO DEL PREDIO INSCRITO, ES DECIR,
DENTRO DE LOS LINDEROS DEL PREDIO.
ESCRITURA PBLICA OTORGADO POR EL PROPIETARIO
RENUNCIANDO A DICHA REA.
RECTIFICACION UNILATERAL DE AREA,
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.
PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA APROBADO EN
EL CENTESIMO QUINCUAGESIMO PLENO DEL TRIBUNAL
REGISTRAL DE LA SUNARP, REALIZADO EL 26.08.2016.
PROCEDE LA RECTIFICACION DE AREA, LINDEROS Y/O MEDIDAS
PERIMETRICAS EN MERITO A ESCRITURA PUBLICA OTORGADA
POR EL PROPIETARIO ACOMPAADA DE LA DOCUMENTACION A
QUE SE REFIERE EL ARTICULO 20 DEL REGLAMENTO DE
INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS, TANTO SI SE
RECTIFICA A AREA MAYOR O MENOR, SIEMPRE QUE LA OFICINA
DE CATASTRO DETERMINE INDUBITABLEMENTEQUE EL
POLIGONO RESULTANTE SE UBICA DENTRO DEL AMBITO
GRAFICO DEL PREDIO INSCRITO.
DICHA RECTIFICACION NO PROCEDERA CUANDO SE AFECTE
DERECHOS DE ACREEDORES INSCRITOS O MEDIDAS
CAUTELARES, SALVO QUE LOS AFECTADOS O EL ORGANO
JURISDICCIONAL O ADMINISTRATIVO AUTORICEN LA
RECTIFICACION.
REQUISITOS
QUE LO SOLICITE EL PROPIETARIO CON DERECHO
INSCRITO
QUE SE ACOMPAE LA DOCUMENTACIN PREVISTA EN
EL ART. 20 DEL RIRP
QUE EL REA DE CATASTRO DETERMINE
INDUBITABLEMENTE QUE EL MBITO GRAFICO
RESULTANTE SE ENCUENTRE DENTRO DEL PREDIO
INSCRITO.
SI EL PREDIO SE ENCUENTRA AFECTADO CON
GRAVMENES CONVENCIONALES INSCRITOS O
MEDIDAS CAUTELARES, DEBER ACREDITARSE LA
AUTORIZACIN DE LOS ACREEDORES O DEL RGANO
JURISDICCIONAL O ADMINISTRATIVO.
Gracias
