1. RESMEN EJECUTIVO.

2. EL MERCADO INMOBILIARIO, SEGEMENTACIN, MERCADO META Y

POSICIONAMIENTO.
2.1) El Mercado Inmobiliario en Lima Metropolitano y el Callao.
2.2) Estudio de la Demanda de Viviendas.
2.3) Segmentacin de Mercados.
2.4) Mercado Meta/ Cliente Objetivo.
2.5) Posicionamiento.

3. BSQUEDA, EVALUACIN Y ELECCIN DEL TERRENO PERFIL DEL

PRODUCTO.

3.1) Caractersticas y parmetro de valoracin.

3.2) El terreno escogido.
3.3) Anlisis de cabida.
3.4) Perfil del producto.
3.5) Contrato Preparativo de Compra y Venta.
3.6) Puesta en valor del Terreno.

4. VIABILIDAD COMERCIAL

4.1) Definicin del producto.

4.2) Precio y forma de pago.
4.3) Criterios para precios de lista diferenciados.
4.4) Estudio de la oferta existente.
4.5) Posicin competitiva.
4.6) Plan de Marketing.
4.7) Plan de Ventas

5. VIABILIDAD TCNICA

5.1) Estudios tcnicos.

5.2 ) Proyecto de habilitacin urbana y/o anteproyecto de Arquitectura.
5.3 ) Proceso constructivo.
6.4 ) Estimacin de costos y plazos de construccin. Ratios
6. VIABILIDAD ADMINISTRATIVA

6.1 ) Contrato definitivo de Compraventa del terreno (Modelo).

6.2 ) Estructura de la Organizacin Empresarial del Promotor- constructor.
Misin Visin.
6.3 ) Organigrama funcional para la gestin del Proyecto.
6.4 ) Estrategia del negocio.

7. VIABILIDAD ECONMICO- FINANCIERA

7.1
7.2
7.3
7.4
7.5
7.6

)
)
)
)
)
)

Supuestos y consideraciones para realizar el flujo econmico.

Poltica de Ventas (Velocidad de Ventas).
Costos de construccin.
Gastos de Marketing y Ventas.
Flujo financiero Financiero: TIR y Aporte de Inversionista.
Estado de Prdidas y ganancias (P&G).

RESUMEN EJECUTIVO
CyC Arquitectos es una empresa que se dedica al diseo y construccin de proyectos de arquitectura
con un enfoque principal en viviendas multifamiliares. La prioridad de esta empresa es poder
entregarle al cliente una vivienda con los ms altos estndares de diseo.
La misin: concretar proyectos inmobiliarios que se diferencien del resto buscando entender la
problemtica del cliente objetivo y logrando solucionarlo eficazmente.
La visin: La empresa busca consolidarse como una de las principales inmobiliarias del pas
enfocndose en un espectro ms grande, desde la construccin de viviendas hasta el retail y diseo
urbano. Adems, tambin busca poder salir de las fronteras hacia otros destinos de Latinoamrica
como Chile y Colombia. Para lograr esto, debe primero entender la problemtica nacional y brindar
soluciones tanto en Lima como en el interior, innovando en cada paso del camino.
Valores: Innovacin: encontrar nuevas soluciones a los problemas presentados para satisfacer las
demandas del sector
Competitividad: destacar por sobre las dems inmobiliarias, nunca conformndose con los resultados
obtenidos, buscando una mejora continua.
Abiertos al cambio: diversificar los diferentes tipos de proyectos que se realizan
Responsabilidad: para contribuir con la ciudad. Se buscar cumplir con el cliente y con el entorno,
siguiendo y cumpliendo todas las normativas y parmetros.
CyC Arquitectos realizar proyectos de viviendas multifamiliares haciendo una investigacin de
mercado que proporcionar a la empresa los datos necesarios para satisfacer las necesidades del
usuario. Tambin, se realizar una evaluacin del entorno a edificar para respetar el contexto y buscar
inclusive la mejora del mismo.

EL MERCADO INMOBILIARIO, SEGEMENTACIN, MERCADO META

Y POSICIONAMIENTO.
1. El Mercado Inmobiliario en Lima Metropolitano y el Callao
Durante el ltimo quinquenio el sector inmobiliario registr una expansin mayor al de la
economa en su conjunto impulsado principalmente por los siguientes factores:
La mejora en los ingresos de la poblacin producto de la expansin de la economa.
La demanda insatisfecha, en particular de viviendas para los niveles socioeconmicos C y D.
El mayor acceso a los crditos hipotecarios debido al descenso de las tasas de inters.
El apoyo del Estado a travs de la promocin de programas habitacionales como Mi vivienda.
Sin embargo, en el 2014 el sector inmobiliario registr una importante desaceleracin que se vio
reflejada en un significativo descenso en la venta de viviendas nuevas, Los factores que incidieron
en este resultado fueron:
Condiciones ms estrictas para la obtencin de crditos hipotecarios.
La cada de la inversin privada cay 1.6% en el 2014
El incremento del tipo de cambio sol/dlar desde mediados del 2013, que influy en la decisin
de compra de nuevas viviendas.

La Cmara Peruana de la Construccin (CAPECO

Segn el XIX Estudio de Mercado de Edificaciones Urbanas de Lima y Callao realizado por CAPECO,
a julio del 2014 la actividad edificadora en Lima Metropolitana y el Callao ascendi a 6975,389
metros cuadrados (m2), construidos superior en 14.2% a lo registrado a julio del 2013. En detalle,
el incremento de la actividad edificadora a julio del 2014 estuvo explicada por una mayor rea
construida en edificaciones destinadas a oficinas, a locales comerciales, a la edificacin de otros
destinos -como hoteles, colegios, cines, restaurantes, etc.- y de viviendas.
Actividad edificadora

En el segmento de viviendas destac el menor nmero de

unidades vendidas, dado que a julio del 2014 se registr
una cada en ventas de 24% respecto a julio del 2013,
resultado que no se mostraba desde el ao 2006 cuando
se registr una cada de 26%.
La tendencia ascendente en el precio de los terrenos se
debido a la escasez de terrenos con servicios bsicos
instalados y ttulos de propiedad-, sumado a la an
importante demanda por vivienda, explic el hecho que el
precio promedio por metro cuadrado (m2) de
departamentos en Lima haya continuado con su
tendencia alcista. Esto significa que, en promedio, un
inversionista se demorara 16 aos en recuperar su
inversin considerando
los ingresos
por alquiler.
Respecto
a los crditos
hipotecarios
en el sistema
financiero, stos sumaron S/.34,343 millones (US$11,501
millones) a diciembre del 2014, mayor en cerca de 15%
respecto al mismo mes del 2013, segn cifras de la
Superintendencia de Banca y Seguros . Cabe resaltar la
continua reduccin de la dolarizacin de los crditos
hipotecarios, habiendo pasado de 96% en el 2005 a 34%
en el 2014. A ello se suma la poltica de encajes adoptada
por el BCRP, reduciendo los encajes en soles desde junio
del 2013- y encareciendo los encajes en dlares desde
febrero del 2013-, con la finalidad de alentar la toma de
crditos en moneda local para as reducir el riesgo
cambiario crediticio.
Cabe mencionar que el nmero de personas que cuentan
con un crdito hipotecario an es bajo

80
70
60
50
40
30
20
10
0

2. Estudio de la demanda de viviendas

A julio del 2014 la actividad edificadora de viviendas en Lima Metropolitana y el Callao lleg a
4,735,363 m2 registrando un incremento de 4.2% respecto a julio del 2013, segn el estudio de
CAPECO.
Es importante mencionar que el rea edificada de viviendas est compuesta por el rea de
viviendas en oferta, el rea de viviendas vendidas y el rea de viviendas para uso particular o no
comercializable. En detalle respecto a los dos primeros segmentos, el rea de viviendas en oferta
-que lleg a 2527,868 m2- se increment en 37% respecto al periodo previo. En contraste, el rea
de viviendas vendidas -que lleg a 1552,760 m2- disminuy 25% respecto al mismo periodo del
2013.

La demanda efectiva, estimada por CAPECO en 444 mil hogares

(3% ms respecto al periodo previo), estuvo concentrada en un
rango de precios que va desde US$10,000 hasta US$80,000
representando el 75% del total de la demanda (65% en el periodo
previo). Lo antes mencionado nos permite afirmar que an existe
potencial de crecimiento en viviendas destinadas a sectores
socioeconmicos de menores ingresos. En ese sentido, el reto del
sistema financiero es disear productos adecuados para atender la
demanda insatisfecha de estos segmentos.
Por otro lado, el precio promedio por departamento en Lima Metropolitana (US$142,964)
disminuy en 1.6%, debido en parte a la reduccin del rea promedio de los departamentos que
lleg a los 86.3 m2 a julio del 2014. A ello se sum el ligero incremento en el precio promedio por
m2 (US$1,502) que a julio del 2014 aument 2% respecto a julio del 2013, lo que contrasta con
un incremento anual de 21% en los aos 2012 y 2013.

3. Segmentacin del Mercado

A nivel metropolitano la ciudad de Lima tiene un poco ms de 9 millones y medio de habitantes y est
dividida en zonas geogrficas, obteniendo as: El Callao, Lima Centro, Lima Moderna, Lima Norte,
Lima Este y Lima Sur.
Habitantes, Hogares, Viviendas
y Manzanas
Total de Habitantes
% respecto al total de
Habitantes

El distrito asumido se encuentra en el

sector de Lima Moderna, en el cual la
poblacin es de 1 259 339 habitantes
de 12 distritos, entre ellos Surquillo
que es el Distrito Elegido.
Podemos acotar, que esta poblacin
pertenece al Nivel Socioeconmico
clase B.

Lima Moderna
1259,339
13.1%

Total de hogares

366,375

Total de viviendas ocupadas

391,519

Total de Manzanas

9,800

% respecto al total de
manzanas

10.7%

Edad

Lima Moderna

Menos de 7

103,150

De 7 a12

93,001

De 13 a 20

153,795

De 21 a 35

314,855

De 36 a 59

388,398

De 60 a mas

206,142

Total:

1259,339

Como vemos en la Tabla y ya se mencion,

son 1 259 339 habitantes en Lima Moderna
y es el 13,1% aproximadamente de la
poblacin total de Lima Metropolitana, con
366 375 hogares.

4. Mercado Meta/ Cliente Objetivo

Surquillo no representa una gran poblacin del total limeo si es que la comparamos con la poblacin
total de Lima, llegando a ocupar el 1%. En la tabla 1 podemos ver como se distribuye la poblacin de
este distrito.
NSE predominante de la
Lima Moderna
manzana de Vivienda
Podemos ver que la mayor parte de la poblacin
esta comprendida entre 15 a 29 aos y el
NSEB
4,580
segundo grupo mas grande es de los que tienen
de 30 a 44. Esto nos dice que surquillo es una
Edad
Hombres & Mujeres
poblacin de jvenes y adultos no muy mayores,
lo cual es propicio para nuestro negocio porque
una poblacin joven generalmente esta en
Menos de 1 ao
1.151
bsqueda de una vivienda.
1 a 14 aos

16.566

15 a 29 aos

23.046

30 a 44 aos

20.623

45 a 64 aos

18.623

65 a mas aos

9.529

Total:

89.283

Distrito

Habitantes

NSE B

Surquillo

92,328

285

Con respecto al nivel socioeconmico, se puede

ver en la tabla 2 que la poblacin es
principalmente del NSE C y NSE D, y casi en
igual medida.
Estos datos van a influir en el proyecto ya que
estos sectores tienen otras proyecciones con
respecto al tipo de vivienda que necesitan y
quieren. Va a condicionar directamente el rea
de la vivienda por m2, ya que deben ahorrar
hasta el mnimo espacio para abaratar costos,
donde la funcin prima sobre la forma, a
diferencia de uno de NSE B y NSE A que no tiene
los impedimentos de ahorrar al mximo y busca
la espacialidad como prioridad.
Ingreso
El ingreso familiar mensual bruto
s
promedio es de S/. 4,790, mientras
que el ingreso per cpita promedio
mensual es 1482.

Analizando el perfil de la vivienda del distrito, se puede observar en la tabla 3 que los departamentos
en vivienda son el segundo tipo de vivienda ms comn con un 35.4 %, es decir, un tercio del total
de ellas. Es seguro que este tipo de vivienda siga en aumento debido al costo mas barato de
viviendas y tambin a la seguridad que ofrece.

3. Posicionamiento

BSQUEDA, EVALUACIN Y ELECCIN DEL TERRENO

PERFIL DEL PRODUCTO
1. Caractersticas y parmetro de valoracin.

PARMETROS URBANOS
Zonificacin
rea de estructuracin urbanstica
Densidad neta mxima
Coeficiente de edificacin
rea del terreno

Comercio vecinal y RDM

rea de tratamiento ii
Lima
3.5
1280 m2

Porcentaje mximo del rea libre

68.75%

rea libre

880 m2

Ancho de va

8.40 ml por ambos frentes

Retiro de edificacin
3m
Altura mxima

7 pisos para RDM

PARMETROS URBANOS
ndice de estacionamientos

1 por modulo de vivienda

Nde habitantes Max del proyecto

95 habitantes

rea construida mxima

2800m2

rea mxima por piso

400m2

rea promedio de departamentos

7 pisos

Estimado de rea comn por

departamento
Nde departamentos por piso

Ntotal de departamentos
Ntotal de estacionamientos
Entre Piso

5 m2
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

7
7
7
5
7
7
5

Departamentos
Departamentos
Departamentos
Departamentos
Departamentos
Departamentos
Departamentos

45 Departamentos
31 Estacionamientos
2.70 m

EXCELLENCE - IMAGINA
Ubicacin: Av. De la Republica 5181 , a 2 cdrs de av. Ricardo Palma Surquillo Entorno

Condominio Multifamiliar:

rea de terreno 1220 m2

rea construida 550 m2
5 Torres Multifamiliares

Departamentos:

De 1, 2 y 3 dormitorios
rea desde 37,97 m2 - 74,81 m2
FLAT y PENT HOUSE

Inversin total: s/ 591,141

Desarrollador Inmobiliario:
Imagina Grupo Inmobiliario

PROYECTO PRINCIPAL - H & C

Ubicacion: Avenida Principal 750 distrito de Surquillo Urbanizacin Jorge Chvez.
Edificio Multifamiliar:

rea de terreno 215 m2

rea construida 220 m2
Un edificio de 1 stano
1 semistano
10 pisos

Departamentos:

De 2 a 3 dormitorios
rea desde 70.60 - 80 m2
DUPLEX, FLAT y PENT HOUSE

Inversin total: s/504,000

Desarrollador Inmobiliario: H & C Investments S.A.C

NEXO ARMAS DOOMO

Ubicacion: Calle los Negocios 219, Surquillo
Edificio Multifamiliar:

rea de terreno 350 m2

rea construida 350 m2
Un edificio

Departamentos:

De 1,2 a 3 dormitorios
rea desde 40 m2 - 79 m2

Inversin total: s/504,000

Desarrollador Inmobiliario: Armas Doomo

Imagina

H&C

Armas - Doomo

74m2

80m2

80m2

S/.591,141

S/.504,000

S/.504,000

S/.7,988

S/.6,300

S/.6,300

reas
Precios
Preciopromediom2

Los proyectos que se encuentran en la zona son para familias grandes de 5 personas aproximadamente teniendo 3
habitacionespordepartamentoen7480m2.Adems,nosrefiereaunclienteobjetivodesectoreconmicoBm

PROPUESTA DE LA UNIDAD
Excellence - Imagina

Armas Doomo

Proyecto Principal H&C

Pisolaminadoensala,comedorydormitorios

Departamentodetresdormitoriosde80mts2delsegundoalsptimopiso.

Pisoporcelanatoencocinaykitchenette

3dormitorios(principalconbao)conclosetsdemelaminepisoslaminados

Baoprincipalconmueblebajodemelamine

Sala,comedordepisoslaminadosyconmueblesaltos

Cocina con muebles bajos y altos en melamine con

tablero de granito equipada con horno, encimera y
campana

Cocinatipoamericanaconpisosdecermicoytablerosdegranito
1baoscompletos
Lavanderaconpisodecermicogrisconlavaderodelosa

Departamento de tres dormitorios de 80 mts2 del segundo al

sptimopiso.
El diseo de NEXO ha sido inspirado en el bienestar de sus
residentes.
acabadosdeprimernivelyespaciosaltamentefuncionales.
Eligelamejordistribucinyvivecmodamente.
Departamentosde3dormitoriosy21/2baos.

En todas las propuestas de los proyectos presentados se busca la eficiencia del espacio para sacar el mximo
provechoalreadejandocomosegundoplanoelconfortparaelcliente.

PROPUESTA DE IMAGEN
Excellence - Imagina

Proyecto Principal H&C

Armas - Doomo

Todas propuestas tienen un diseo de fachada completamente funcional y no contempla mayores

juegos en la volumetra. Se puede concluir que es el resultado de tratar de ahorrar lo ms posible.

2. El terreno escogido.

Terreno 1
Terreno
2
Terreno
1

Terreno 2

Terreno

Metro Cuadrados

Demolicin

Ubicacin

Ventajas

Terreno 1

1280 m2

50%

rea verde
cercana

Cerca a 2 Av. Principales

Terreno 2

1520 m2

100%

rea verde
cercana

Cerca a una Av. Principal y

una colectora

Terreno escogido

Anlisis vial

Vas arteriales

Vas colectoras

Vas expresas

Terreno

Terreno escogido

ANALISIS DE EQUIPAMIENTO

mercio zonal

Comercio Vecinal

Zona de equipamientos

Vivienda Taller

Terreno

Terreno escogido

ANALISIS DE VIENTO Y ASOLAMIENTO

SOL

VIENTOS

3. Anlisis de la Cabida

4. Perfil del Producto

Segn el anlisis presentado, para que el departamento sea accesible al poder adquisitivo que
tiene nuestro cliente objetivo para el valor del m2 construido de S/.6,300 el rea mnima que
puede adquirir es de 50 m2 (S/.315,000) y el rea mxima de 80 m2 (S/.504,000). En el mercado
actualmente no se venden departamentos de un solo dormitorio para parejas sin hijos o solteros
por lo que el proyecto est orientado a tener departamentos de 1, 2 o 3 dormitorios.

Modulo de departamento 1

Modulo de departamento 1

Metros cuadrados: 50 m2
Dormitorios: 1
Baos: 1
Proponemos este tipo de
departamentos ya que
nuestro mercado es joven
y es adecuado para una
pareja recin casada o un
dpto. para soltero

Modulo de departamento 3
Metros cuadrados: 80 m2
Dormitorios: 3
Baos: 2
Proponemos este tipo de
departamentos ya que
nuestro mercado tiene
una clara demanda de
estos

Metros cuadrados: 60 m2
Dormitorios: 2
Baos: 2
Proponemos este tipo de
departamentos
ya
que
nuestro mercado es joven y
es ideal para una pareja con
un hijoj

5. Contrato Preparativo de Compra y Venta.

CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA

En la ciudad de Lima. al da del mes de de comparecen por una parte el Seor con
domicilio en No. Fracc. en , a quien en el curso del presente contrato se le denominar
como EL PROMITENTE VENDEDOR, y por la empresa C y C Arquitectos con oficina en No.
Colonia en a quien en lo sucesivo se le denominar como EL PROMITENTE COMPRADOR, y
quienes manifiestan ser Limeos, mayores de edad, de estado civil, el Primero SOLTEROS y el Segundo
SOLTEROS aptos para contratar y obligarse, quienes celebran contrato de promesa de venta el cual
otorgan en unin de los testigos que al final se expresa, segn las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender y EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga
a comprar, libre de todo gravamen, al corriente en el pago de contribuciones prediales y servicios de
agua, respondiendo el Primero del saneamiento para caso de eviccin, el siguiente bien inmueble: ,
ubicada en: DEL MUNICIPIO DE . construida en una superficie de m2 DE TERRENO Y m2
APROXIMADAMENTE CONSTRUIDOS TECHADOS EN DOS PLANTAS.
SEGUNDA.- El precio de la operacin ser la cantidad de: $ ( pesos 00/100 M. N.) entregando EL
PROMITENTE COMPADOR al firmarse este contrato a cuenta y como garanta, la cantidad de: $ (
pesos 00/100 M. N.) y el saldo restante lo liquidar de la siguiente forma:
AL DE DE
$
DE DE
$
TERCERA.- Ser por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR todos los gastos, impuestos, y honorarios
que cause la escritura definitiva, as como los gastos e impuestos normales del presente contrato y de
la(s) Hipoteca(s) y apertura de crdito, en caso de Crdito Hipotecario. No as al Impuesto sobre la Renta
que ser por cuenta del PROMITENTE VENDEDOR.
CUARTA.- EL PROMITENTE VENDEDOR, se har responsable del inmueble materia de este contrato, en
todos sus materiales, custodia y mantenimiento hasta el momento de la entrega. Una vez entregado el
inmueble EL PROMITENTE COMPRADOR lo recibir de conformidad por escrito.

SEXTA.- Las partes contratantes consideran que lo pactado en este documento es justo y legtimo y
por lo tanto renuncian a las acciones de nulidad, error, lesin y enriquecimiento ilegtimo, que
establecen los Artculos 1803, 2149 Y 2151 del Cdigo Civil del Estado.
SEPTIMA.- Para la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, las partes contratantes se
someten a las Leyes y Tribunales competentes de la ciudad de , renunciando a cualquier otro
fuero que pudiera corresponderles por razn de domicilio presente o futuro.
OCTAVA.- Este contrato se extiende por triplicado, y fue ledo a los contratantes y conformes con su
contenido, lo firman en unin de los testigos.

PROMITENTE VENDEDOR

TESTIGO

PROMITENTE COMPRADOR

TESTIGO

6. Puesta en valor del Terreno

Precio y forma de pago:

ElpreciosugeridopromediodelaviviendaseestablecienS/.504,000osu
equivalenteendlaresde$162,580(T/C=s/3.10)conunacuotainicialdel
20%equivalenteaS/.100,800.-ycuotasmensualesdepagodeS/.1,680-
parapagaren20aos.

VIABILIDAD ECONMICO- FINANCIERA

Para poder hacer correctamente el flujo econmico de la empresa hay ciertos datos
que se deben considerar :
DatosComerciales
Areapromeddpto.

DuracindeAhorro

5m2

#Pisos

7Pisos

#Etapa

1Etapa

#Departamentos

45dpts.

#Estacionamientos

30Est.

Velocidaddeventa

5dptospormes

PrecioVta.
departamento
PrecioVta.
Estacionam
departamento

meses

20%
8

meses

80m2

Areadecirculacion/dpto

Preventa
Venta

#dptos
18
27

#meses
4
5

Total:

S/.6.299,70

S/.503.976,00

S/.26.400,00

S/.26.400,00
S/.22.678.920,00

PrecioVta.
Estacionam

S/.792.000,00
TOTAL

S/.23.470.920,00

CuotaInicial
MesesdePre-operativos

DatosdeTerreno
rea

1280m2

realibre

35%

Totalreaconstruida

5824m2

Precioxm2

$2.100,00

PrecioTotal

$2.688.000,00
S/.8.870.400,00

Otros

0,5%

Terreno

S/.44.352,00
INVERSIONAPORTE

S/.4.847.574,52

Tasadedescuento

12%

TIR

104,0%

DATOSDECONSTRUCCION
A.C.Total

5824m2

A.C.departamentos

3600m2

A.C.Circulacin/areas
comunes
A.C.Sotanos

225m2
2560m2

Subtotal

S/.Mensual

C.D.departamentos

S/.1.100,00 porm2

S/.3.960.000,00

S/.495.000,00

C.D.circulac/areas
com

S/.1.200,00 porm2

S/.270.000,00

S/.33.750,00

C.D.stano

S/.1.050,00 porm2

S/.2.688.000,00

S/.336.000,00

TOTALCD
S/.60.000,00 pormes

S/.6.918.000,00

Indirectospormes
Relaciones
industriales

S/.10.000,00 global

S/.1.250,00

ImpactoSocial

S/.5.000,00 global

S/.625,00

PROYECTO

6meses

S/.60.000,00

TOTALDE
CostoTotal
CONSTRUCCIONS/.7.293.000,00

Arquitectura

S/.5,00m2delA.C.

S/.29.120,0

Estructuras
Feedeconstruccin

S/.1,00m2delA.C.
7%

S/.5.824,0
S/.510.510,00

Periodoejecucin
Instal.Electric
obra

S/.0,75m2delA.C.
8meses

S/.4.368,0

Instal.Sanitar

S/.0,75m2delA.C.

S/.4.368,0

EstudioImpa.Vial

S/.1,50m2delA.C.

S/.8.736,0

EstudiodeSuelos

S/.4,00m2delA.T.

S/.5.120,0

S/.63.813,75

PredialArbitrios
Anteproyectconsulta
LicenciadeObra
Serpar
Numeracin
Cert.Finaliz.YDecla
Fab
GastoNotariales
GastoRegistrales

COSTOLICENCIAS,GGNNYGGRR
1,5%DelCostoObra
0,6%DelCostoObra
1,25%DelCostoObra
S/.5,25 m2delareaterreno
S/.90,00 Porunid.Viv.

S/.109.395,0
S/.43.758,0
S/.91.162,5
S/.6.720,0
S/.4.050,0

20,0%UIT
S/.150,00 Porunid.Viv.
S/.75,00 Porunid.Viv.

S/.790,0
S/.6.750,0 S/.750,00
S/.3.375,0 S/.375,00

TOTALCOSTOLICENCIAS,GGNNYGGRR
GASTOSDEMKTVENTAS
Piloto+Lanzamiento
S/.300.000,00
PresupuestoMensual
S/.40.000,00
Pre-operativos
S/.45.000,00
Remanentedeventas
S/.10.000,00
TOTALDEMARKETINFYVENTAS

S/.266.000,5

global
mensual
global
mensual

GASTOSADMINISTRACIONDELPROYECTO
FeeGerenciadeProyecto
6%
DelTotalvta.
Superv.Indep.yasesoralegal
S/.200,00 Porunidviv.
Mensualx
period
SupervisindelBanco
S/.5.000,00 construccion
Otros
1%
Gerenciaproy
TOTALDEADMINISTRACIONDEPROYECT
GASTOBANCARIOS,POSTVENTA&OTROS
Imprevistos
2%
Implemen.Postventa.
S/.150,00

CostoMensual
S/.13.674,38

Deltotalventas
Porunidviv.
C.D.
AtencinPostVenta
0,50%
construccin
Gestincomunitaria
S/.40.000,00
Global
GastosBancarios/Fianza
0,40%
DelTotalvtas.
TOTALGASTOSBANCARIOS,POSTVENTAYOTROS

MensualS/.
#demeses
S/.150.000,00
2
S/.40.000,00
9
S/.15.000,00
3
S/.10.000,00
1

SubTotal
S/.300.000,0
S/.360.000,0
S/.45.000,0
S/.10.000,0
S/.715.000,0

MensualS/.
S/.56.330,2
S/.1.000,0

#demeses
25
9

SubTotal
S/.1.408.255,20
S/.9.000,00

S/.5.000,0
S/.563,3

8
25

S/.40.000,0
S/.14.082,55
S/.1.471.337,8

MensualS/.
S/.36.109,1
S/.6.750,0
S/.8.647,5
S/.10.000,0
S/.10.431,5

#demeses
SubTotal
13
S/.469.418,40
1
S/.6.750,00
4
4
9

S/.34.590,00
S/.40.000,0
S/.93.883,68
S/.644.642,1