LA USUCAPIN
LA USUCAPIN
1.-CONCEPTO
La usucapin o prescripcin adquisitiva de dominio
consiste en la adquisicin del dominio (o un derecho Real)
mediante la posesin en concepto de dueo continuada,
por el tiempo establecido por ley.
2.- NATURALEZA
a.
b.
c.
Se trata de una adquisicin originaria (basta el hecho de la
posesin civil) para desplazar la condicin de titular
anterior.
Establece un nuevo derecho de propiedad a favor del
usucapiente.
Es una institucin distinta de la prescripcin extintiva, que
extingue los derechos y acciones.
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3.- FUNDAMENTO E IMPORTANCIA
Bsicamente, se argumenta la idea de que el derecho
debe proteger a quien posee como si fuera el titular de
una cosa, frente a quien como tal, se abstiene de ejercer
su poder sobre la misma
4.- CLASES
a.
Por razn de los requisitos: ordinaria y extraordinaria.
b.
Por razn del objeto y alcance: de muebles y de
inmuebles; de dominio, de derechos reales y liberatoria.
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5.- REQUISITOS
Sin perjuicio de lo que establece la ley, se pueden citar los siguientes:
a.
b.
c.
d.
Subjetivos: pueden adquirir bienes o derechos por medio de la
prescripcin las personas capaces de ejercicio, frente al dueo de la
cosa usucapida.
Objetivos: son susceptibles de prescripcin todos los bienes
apropiables que se encuentren dentro del comercio, exceptuando a
aquellos que son de dominio publico.
Asimismo: solo pueden adquirirse por la usucapin el dominio y
dems derechos reales que sean susceptibles de posesin.
Fcticos: la posesin y el transcurso del tiempo (comn a toda
ocupacin); buena fe y justo titulo, en el caso de la usucapin
ordinaria.
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6.- CONDICIONES DE LA POSESIN APTA PARA USUCAPIR
a.
b.
c.
En concepto de dueo: pues la posesin idnea para la
prescripcin requiere que esta se ejerce en concepto de
dueo, no en otro concepto distinto (posesin civilsima)
Publica: es decir, la posesin que se ejerce de manera
clandestina, carece de efectos, desde el punto de vista de la
usucapin.
Pacifica: estn fuera aquellos actos o posesin que se ejerce
de manera violenta, o que se adquiri a travs de la fuerza, y
que adems, mientras exista otro poseedor que se oponga.
6.- CONDICIONES DE LA POSESIN APTA PARA USUCAPIR
d.
No interrumpida: se debe entender que la posesin debe ser
continua. La posesin puede ser interrumpida para efectos de la
prescripcin, de dos maneras: natural o civilmente.
Producida la interrupcin el tiempo para usucapir tiene que
volver a contarse. Quien recupera la posesin indebidamente
perdida, se entiende retomada para todos los efectos legales
e.
El transcurso del tiempo: los plazos legales varan de
acuerdo con la clase de bienes que se trate; para los bienes
muebles. En el caso de la prescripcin ordinaria es de once
aos, para la extraordinaria es de dos aos. En lo que se refiere
a los inmuebles, para la usucapin ordinaria, diez aos y para
los extraordinarios cinco aos.
Asimismo, para efectos de la prescripcin adquisitiva, el
poseedor actual puede completar el tiempo necesario para
usucapir, uniendo el suyo el de su transmitente. De otro lado, se
presume tambin que el poseedor actual, ha seguido sindolo
durante el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.
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7.
REQUISITOS ESPECIALES DE LA USUCAPIN
ORDINARIA
Se exigen los mismos requisitos de posesin que
en el usucapin extraordinaria (en concepto de
dueo, publica, pacifica y no interrumpida) y
adems la buena fe y el justo titulo. Es en razn
de estos elementos que el plazo prescriptorio se
acorta.
La buena fe se entiende como la creencia de que
la persona de quien recibi la cosa era duea de
ella y poda transmitir su dominio. La buena fe se
exige durante todo el plazo de la usucapin.
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7.
REQUISITOS ESPECIALES DE LA USUCAPIN
ORDINARIA
El titulo es el acto justificativo de la adquisicin de la
posesin. Este a su ves debe ser:
Valido.- es decir no nulo esta situacin se refiere a la
forma en que debe realizarse el acto traslativo, que no
puede ser subsanado por la usucapin
Probado.- sea el justo titulo debe probarse, pues este
nunca se presume
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8.
EFECTOS
La adquisicin que se produce por la usucapin,
tiene las siguientes caractersticas:
Opera Ipso Iure, en el momento en que termina
el plazo para usucapir.
No se aplica de oficio por parte de los criminales,
pues esta deber de ser solicitada va accin,
adems de ser probada oportunamente.
La extensin del derecho que se adquiere viene
determinada en el usucapin extraordinaria por
la posesin, mientras que en la ordinaria,
adems de la posesin, por la buena fe y el justo
titulo.
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8.
EFECTOS
Evidentemente, la adquisicin se considera efectuada al
tiempo en que se inicio la usucapin.
Por ultimo, se permite la renuncia a la prescripcin
ganada (renuncia de derechos adquiridos) a favor del
propietario.
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9.
LA USUCAPIN Y EL REGISTRO DE PROPIEDAD
a)
Usucapin segn registro.- para los efectos de la
prescripcin adquisitiva a favor del titular inscrito, ser
justo titulo la inscripcin, y se presumir que aquel ha
posedo publica, pacifica e ininterrumpidamente
durante el tiempo de vigencia del asiento.
En consecuencia, el registro facilita la usucapion del
titular inscrito, pues se presume, que el usucapente ha
posedo en concepto de dueo.
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9.
LA USUCAPIN Y EL REGISTRO DE PROPIEDAD
b)
Usucapin contra registro.- si bien es cierto, el
registro establece y publicita una presuncin oficial de
titularidad e incluso la posesin o derecho por el titular
registra; pero la realidad puede ser distinta y ser otro
en que verdaderamente posee durante el tiempo
requerido para obtener la propiedad del bien por
usucapin.
La regla general es que prevalece esta ultima, salvo en
el caso de la seguridad de los derechos adquiridos por
terceros registrales
