CENTRO COMERCIAL
Qu es un centro comercial?
Son espacios arquitectnicos de gran tamao
que contienen toda la materia existente
relacionada al comercio, basados en un soporte
visual o auditivo con la intencin de transmitir un
mensaje para promover el consumo.
Es un conjunto arquitectnico que rebasa las
fronteras de la realidad e incorpora elementos
provenientes de la imaginacin y los deseos; es
un paisaje organizado para promover la fantasa
y el placer. Se presentan de diferentes formas y
estructuras.
Es un edificio constituido por un conjunto de
locales
comerciales
y/o
tiendas
por
departamentos y/u oficinas organizados dentro
de un plan integral, destinada a la compra venta
de bienes y/o prestaciones de servicios,
recreacin y/o esparcimiento
CENTRO COMERCIAL
Tamao de los centros comerciales
Segn los acuerdos alcanzados por International Council of Shopping
Centers y las asociaciones de centros comerciales de pases europeos, la
clasificacin por tamao de los centros comerciales es:
Denominacin
Siglas
SBA
Muy grande
MG
ms de 79.999 m2
Grande
GR
entre 40.000 y 79.999 m2
Mediano
ME
entre 20.000 y 39.999 m2
Pequeo
PE
entre 5.000 y 19.999 m2
Los edificios con menos de 5.000 m2 de SBA no se consideran centros
comerciales, sino galeras comerciales
CENTRO COMERCIAL
caractersticas
Los centros comerciales poseen un orden determinado para disponer las tiendas
Ejemplo:
una planta o sector es slo para ropa
otro es para cines y centro de diversin y
ocio
otro es para el expendio de comida y restaurantes
CENTRO COMERCIAL
caractersticas
Es casi imprescindible que el centro
comercial tenga un supermercado o
hipermercado.
Evitan el congestionamiento que producira
un mercado pblico
tiene una gran connotacin sociolgica o antropolgica,
pues es un espacio de intercambio social y humano
Cumple las mismas funciones que cumpla la antigua plaza del pueblo:
lugar de encuentro,
manifestacin de los intereses de las personas hacia los otros vecinos, que al final de la
jornada en un fin de semana han pasado por all,
es como la calle mayor que va a la plaza mayor en los pueblos o su equivalente en los
barrios.
CENTRO COMERCIAL
caractersticas
Tiene un horario para los
diferentes
grupos
de
personas:
familias,
adolescentes,
jvenes,
mayores, etc.
mayores
adolescentes
jvenes
familias
CENTRO COMERCIAL
Tipos de centros comerciales
Fashion Mall o Centro de moda:
Tiene
dimensiones enormes con una
tienda departamental grande, as como al
menos 150 locales comerciales de
venta minorista, generalmente de ropa y
artculos de uso personal, casi siempre
climatizadas, cerradas y de varios pisos y
habitualmente acompaados de cines. Por
lo general no poseen supermercados.
Community Center o Centro comunitario:
De uso diario, por consiguiente con
supermercado. Vende artculos de uso
comn, variedad de productos que son de
uso diario, y son visitadas por lo menos 1 vez
a la semana. Son cerradas, climatizadas, de
slo 1 piso y suelen contar con cines.
CENTRO COMERCIAL
Tipos de centros comerciales
Town
Center o Paseo
central:
Varios big
boxes nicamente, no tienen pasillos interiores,
bsicamente
son
comercios
de
grandes
dimensiones con gran distribucin especializada
category killers.
Town
Center o Centro
de
pueblo:
No
necesariamente es un ancla de grandes
dimensiones, pero s varias chicas y con productos
de uso cotidiano con muchos servicios
(tintoreras, merceras,
convivencia,
blancos, electrodomsticos, etc.), generalmente
con pasillos interiores, aunque no siempre son
cerradas.
CENTRO COMERCIAL
Tipos de centros comerciales
Strip Mall o Centros de estrip: Centros comerciales
de calle, ms comnmente de servicios, sin embargo
con variedad de giros y algo de ropa, ya sea de una
marca en especial pero muy exclusiva, o bien de uso
comn, tienen solo los pasillos frontales a los locales,
no son climatizadas, el estacionamiento est enfrente
de cada local, hay desde 1 hasta 3 pisos,
comnmente tienen algunos de los locales
destinados a oficinas.
LifeStyle Center o Centro de estilo de vida:
Es una variante de los centros comunitarios o
de los centros de moda en los que se
combinan hoteles, condominios, centro de
convenciones, etc.
CENTRO COMERCIAL
CONCEPTUALIZACION
LOS CENTROS COMERCIALES EN ELPER
EVOLUCIN DE LOS CENTROS
COMERCIALES EN EL PER
(NMERO DE CENTROS COMERCIALES)
INEI calcula que hasta el
2014 existan 71 centros
comerciales
EVOLUCIN DE LA POBLACIN ATENDIDA
POR LOS CENTROS COMERCIALES
(EN MILES DE PERSONAS)
personas que
fueron atendidos anualmente y
aproximacin de atendidos el 2014
Cada vez atendiendo a ms clientes
Fuente: Accep, INEI.
CENTRO COMERCIAL
LOS CENTROS COMERCIALES EN ELPER
EVOLUCIN DE LA FACTURACIN DE LOS CENTROS
COMERCIALES EN EL PER
(EN US$ MILLONES)
CRECIENTES INVERSIONES REFLEJAN
CONFIANZA EN EL PAS
Inversiones en centros comerciales
(En US$ millones)
En el 2014 se proyecta un crecimiento de 12%
llegando US$7.000 millones de facturacin.
Industria con robusto crecimiento
En el ao 2013, las inversiones en proyectos de centros
comerciales superaron los 400 millones de dlares (11 CCs
nuevos) y se espera que para el 2014 la inversin alcance los
507 (8 CCs nuevos) millones de dlares
Fuente: Accep, INEI.
CENTRO COMERCIAL
LOS CENTROS COMERCIALES EN ELPER
Relevancia en el canal moderno
Los centros comerciales representan ms del 50% de las ventas de los principales segmentos con
los que opera (salvo por los restaurantes).
VENTAS EN CENTROS COMERCIALES
(% de las ventas totales del segmento, 2012)
Fuente: Accep, INEI.
REPRESENTATIVIDAD DE LAS VENTAS 1/
(% de principales indicadores
macroeconmicos , 2012)
CENTRO COMERCIAL
LOS CENTROS COMERCIALES EN ELPER
Participacin en el PBI
La industria de centros comerciales genera mayor valor agregado que sectores como pesca y pecuario.
CCs generan en total mas de 2.4M de puestos de trabajo
1/ Clculo en soles del 2007
2/ Otros servicios incluye transporte, almacenamiento, correo y
mensajera; alojamiento y restaurantes; telecomunicaciones y otros
servicios de informacin; servicios financieros, seguros y pensiones;
servicios prestados a empresas; administracin pblica y defensa; y
otros.
3/ No incluye a centros comerciales.
Los centros comerciales contribuyen a la creacin
de fuentes de trabajo y a la generacin de empleo
formal en las ciudades donde se asientan.
Dependiendo del tamao y pblico objetivo de un
centro comercial, este puede contar hasta con 386
locatarios y emplear ms de seis mil personas. Lo
que seria beneficioso a VES ya que cuenta con
gran cantidad de jvenes desocupados .
CENTRO COMERCIAL
LOS CENTROS COMERCIALES EN ELPER
Cambios positivos en las ciudades
Los centros comerciales aumentan el proceso de reproduccin del espacio urbano, generan espacios de
urbanismo e infraestructura moderna donde se asientan.
CENTRO COMERCIAL
LOS CENTROS COMERCIALES EN ELPER
Re-valorizacin de las
propiedades
Las propiedades ms prximas
a los centros comerciales tienen un valor promedio mayor (+30%) que
aquellas que se encuentran ms distantes.
EN CUNTO ESTIMA QUE SE INCREMENT EL VALOR DE
SU PROPIEDAD DEBIDO AL CENTRO COMERCIAL?
Percepcin de vecinos y propietarios de
negocios aledaos al Jockey Plaza y Mega
Plaza empleando la metodologa de las
iscronas de 10 y 20 minutos.
Porcentajes corresponden al valor adicional que
se genera frente a las propiedades ms lejanas al
centro comercial (menos de 2km vs ms de 3km).
CENTRO COMERCIAL
LOS CENTROS COMERCIALES EN ELPER
Balance de Impactos Positivos
CENTRO COMERCIAL
Por que comprar en un centro comercial?
Marcas exclusivas
Grandes descuentos
Promociones
CENTRO COMERCIAL
LOS CENTROS COMERCIALES EN ELPER
Las actividades y eventos refuerzan la experiencia con el
cliente.
CENTRO COMERCIAL
LOS CENTROS COMERCIALES EN ELPER
Las actividades y eventos refuerzan la experiencia con el
cliente.
CENTRO COMERCIAL
LOS CENTROS COMERCIALES EN ELPER
Las actividades y eventos refuerzan la experiencia con el
cliente.
CENTRO COMERCIAL
Usuario: LA FAMILIA
Hay personas que ya aseguran que la vida
en familia se hace de mejor forma en los
malls
Los gerentes de los centros comerciales
saben que las familias son quienes mas
visitan los centros comerciales es por ello
que por horarios organizan sus ofertas,
promociones, y beneficios, exposiciones
para todos estos grupos.
Las personas en familia pasan el tiempo
juntos
hablando,
jugando,
paseando
comprando, consumiendo
76% de los viajes al sper se realizan en
familia.
CENTRO COMERCIAL
Usuario: LA FAMILIA
Eventos
que
realizan
comerciales para la familia:
Shows infantiles
Talleres para nios
Presentaciones musicales
Exhibiciones
Firmas de autgrafos
Desfiles de moda
Eventos itinerantes
Cursos talleres para adultos
los
centro
CENTRO COMERCIAL
Usuario: LA FAMILIA
ACTIVIDADES
ACCESORIOS DEPORTIVOS
HELADERIA
ROPA A LA MODA
PASEO
JUEGOS LDICOS
JUEGOS RECREATIVOS
VIDEOS JUEGOS
CINE
JUEGOS MECNICOS
ACCESORIOS DE DAMAS
JUEGOS ELECTRICOS
COSMETICOS
CALZADO DE MUJERES
JUGUETES
FLORERIAS
CALZADOS
VESTIMENTA
ACCESORIOS DE JARDIN
SUPERMERCADO
CANTINA
COMIDA EN RESTAURANTS
GIMNASIO
ACCESORIOS DE CONSTRUCCION
JOYERIAS
CAFE
ELECTODOMESTICOS
REGALOS
ACCESORIOS DE CARPINTERIA
CULTURA
UTILIDADES DE CASA
CENTRO COMERCIAL
CONDICIONES DE HABILITACIONES Y FUNCIONALIDAD
NORMA A. 070
CENTRO COMERCIAL
CENTRO COMERCIAL
CENTRO COMERCIAL
CENTRO COMERCIAL
Centro comercial
10
CENTRO COMERCIAL
CENTRO COMERCIAL
6.0 m2
CENTRO COMERCIAL
NORMA A.010
CENTRO COMERCIAL
CONCEPTUALIZACION
NORMA A.010
CENTRO COMERCIAL
NORMA A.010
CENTRO COMERCIAL
CONTEXTO
CENTRO COMERCIAL
CONTEXTO
CENTRO COMERCIAL
CONTEXTO
CENTRO COMERCIAL
CONTEXTO
CENTRO COMERCIAL
CONTEXTO
CENTRO COMERCIAL
CONCEPTUALIZACION
CONTEXTO
CENTRO COMERCIAL
CONTEXTO
CENTRO COMERCIAL
CONTEXTO
CENTRO COMERCIAL
FORMA
HORIZONT
AL
VERTICA
L
HORIZONT
AL
HORIZONTAL
HORIZONT
VERTICA
HORIZONT
CENTRO COMERCIAL
FORMA
HORIZONT
AL
CENTRO COMERCIAL
CONCEPTUALIZACION
RESUMEN DE HISTORIA:
Los pobladores de distintos lugares y culturas se unen para invadir
los arenales por necesidad de tener un techo para sus hijos
Los pobladores unidos vencen las adversidades implantadas por el
gobierno de turno.
La fortaleza de la unin por parte de los pobladores del distrito para
que el gobierno de turno les cediera los ttulos de propiedad
Los pobladores se apoyan mutuamente para cubrir sus necesidades
como creacin de escuelas, colocacin de desages, etc.
ANTES
H A
A
B
B
Necesid
ad de
techo
G
F
DESPUES
C
D
Necesid
ad de
techo
G
F
C
D
CENTRO COMERCIAL
ANTES
DESPUES
VES TERRENO ABANDONADO SIN
PRODUCTIVIDAD, DES ORGANIZADO
TERRENO UTIL
CREA TRABAJO Y PRODUCCION
CENTRO COMERCIAL
LA COLOCACION DE UNA ALAMEDA
FORTALECE Y UNIFICA A LOS BLOQUES
DE VIVIENDAS QUE EMBELLECE EL
NO TIENE ARMONIA AL SER
EXLUIDO LA ALAMEDA.
CENTRO COMERCIAL
LA COLOCACION DE UN C.C. EN VES HACE QUE LA
POBLACION PEA NO SALGA A OTROS DISTRITOS A TRABAJAR,
QUEDANDO EN EL MISMO DISTRITO HACIENDO QUE GENEREN
MAS PRODUCCION E INGRESOS AL DISTRITO
ANTES
DESPUES
VES
LAS SALIDAS DE PEA DE
VES A OTROS DISTRITOS
DEBILITA
ECONOMICAMNETE
A
VES
VES
GENERA
MAS
EMPLEO
MAS
PRODUCTIVIDAD
ESTABILIDAD ECONOMICA
ESTABILIDAD EMOCIONAL
MAS TIEMPO CON LA
FAMILIA}
MAS HORAS EN CASA
MENOS GASTOS
INCREMENTO
DE
INVERSION
EN
EL
DISTRITO
CENTRO COMERCIAL
UBICACION
LA UNIFICACION DE BLOQUES CREA UNA EDIFICACION
CENTRO COMERCIAL
RESUMEN
UNIFICACION DE LOS POBLADORES PARA CREAR EL DISTRITO.
LA UNIFICACION DE ESPACIOS ABIERTOS , ESPACIOS CERRADOS , ORDENAMIENTO DE
LAS VIAS DE TRANSITO CREAN UN ESPACIO ARMONIOSO, PRODUCTIVO PARA LA
SOCIEDAD
EL CENTRO COMERCIAL FORTALECE AL DISTRITO ECONOMICAMNETE
UNIFICA A LA FAMILIA YA QUE CREA MAS TRABAJO, GENERA MAS INGRESOS
ECONOMICOS , MAS HORAS PARA ESTAR CON LA FAMILIA
LA UNION DE PEQUEOS BLOQUES DIFERENTES CREA UN BLOQUE MAS GRANDE CON
ARMONIA .
IDEAS PRINCIPALES.
UNIFICACION DE LOS POBLADORES DE VES PARA CREAR EL DISTRITO.
LA UNION DE ESPACIOS ABIERTOS Y CERRADOS CREAN UN ESPACIO PRODUCTIVO PARA
LA SOCIEDAD Y EL DISTRITO.
EL C.C. UNIFICA A LA FAMILIA YA QUE CREA EMPLEOS Y GENERA INGRESOS.
CONCEPTO
UNIFICACION
CENTRO COMERCIAL
UBICACION
LIMITES DEL TERRENO
Por el este
Por el oeste
Por el norte
Por el sur
:AV. SOL
:NN
:PANAMERICA SUR
:AV. DEFENSORES
CENTRO COMERCIAL
UBICACION
AREA TOTAL 21, 224.146 M2
CENTRO COMERCIAL
CALCULO DE AREA CONSTRUIDA
AREA TOTAL 21, 224.146 M2
30% DE AREA LIBRE = 6, 367. 244 M2
70 % DE AREA CONSTRUIDA = 14, 856. 902 M2
14, 856. 902 M2
10% ( rea Muros + Pasillos, etc)
90% ( rea Zonas) = 13,454.5 M2
(rea segn reglamento)
CENTRO COMERCIAL
ADMINISTRACION
2%
267.42
SERVICIOS
GENERALES
3%
935.98
Z. COMIDAS
7%
935.98
Z. COMERCIAL
49%
6551.89
Z. BANCARIO
1%
133.71
RECREACION
38%
5081.06
CENTRO COMERCIAL
CENTRO COMERCIAL
CENTRO COMERCIAL
CENTRO COMERCIAL
CENTRO COMERCIAL
CENTRO COMERCIAL
CENTRO COMERCIAL
CENTRO COMERCIAL
CENTRO COMERCIAL
CENTRO COMERCIAL
ALGUIEN SINCRO EDUCADO DE LIMA
PERU. para una linda conmversacion
conocernos hoy cuento con dpto san
isidro 97 63 92 862 monica
CENTRO COMERCIAL
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