Los contratos reales
Los contratos reales
Clases de contratos segn la forma de
su perfeccionamiento:
1. Consensuales.
2. Solemnes.
3. Reales.
Definicin de contratos reales.
Son aquellos que se perfeccionan por la
entrega o tradicin de la cosa.
Son:
1. Comodato.
2. Mutuo.
3. Depsito.
Comodato
Art. 2174: El comodato o prstamo de uso es
un contrato en que una de las partes entrega a
la otra gratuitamente una especie, mueble o
raz, para que haga uso de ella, y con cargo
de restituir la misma especie despus de
terminado el uso
Caractersticas.
1. Real
2. Gratuito
3. Unilateral
Real: se perfecciona por la entrega de la
cosa prestada.
Gratuito: Es de la esencia del contrato, se
desprende de su definicin legal.
Unilateral: Obliga slo al comodatario a
restituir.
Es ttulo de mera tenencia.
Cosa prestada
En general recae sobre cosa no fungible y
no consumible, aunque se acepta, el
comodato de cosas fungibles y
consumibles.
Cosa ajena: Es factible, salvo derecho del
dueo a exigir restitucin de la cosa.
Prueba del comodato: no rigena las
limitaciones de los artculos 1708 y 1709.
Efectos del comodato.
Obligaciones del comodatario:
1. Conservar la cosa.
2. Usar de ella en los trminos convenidos.
3. Restituirla.
Conservacin de la cosa: Efecto previo de la
restitucin.
Segn art.1547: cede en su propio beneficio, por
lo que es responsable de culpa levsima. Art.
2178 lo corrobora.
Efectos del comodato
Deterioros de la cosa: es responsable de culpa
levsima.
Si el dao es demasiado grave, tiene derecho
a exigir el precio.
No es responsable si el deterioro proviene:
a) De la naturaleza de la cosa.
b) Del uso legtimo.
c) Del caso fortuito.(Salvo cuando se ha hecho
responsable del c. fortuito, cuando ha
sobrevenido por su hecho o culpa, o se
encontraba en mora de restituir.
Efectos del Comodato
Obligacin de usar la cosa en los trminos convenidos
o segn su uso ordinario.
Sancin: el comodatario deber reparar todo perjuicio que
de ello provenga.
Obligacin de restituir la cosa prestada en el tiempo
convenido o despus de su uso.
Extraordinariamente se puede reclamar
anticipadamente:
a) Si muere el comodatario.
b) Si sobreviene una necesidad imprevista y urgente de
la cosa.
c) Si ha terminado el servicio para el cual fue prestada
d) Si el comodatario hace uso indebido de la cosa.
Efectos del comodato.
El comodatario puede negarse a restituir:
1. Para la seguridad de las indemnizaciones que el
comodante le deba (d legal de ret.).
2. Cuando la cosa se embargue en su poder por orden
judicial.
3. En caso que la cosa haya sido perdida, hurtada o robada
a su dueo, debe denunciarlo y suspender restitucin.
4. Armas y cosas que se les trata de dar un uso criminal.
5. Cuando ha perdido el juicio y carece de administrador.
6. Si descubre que l es el verdadero dueo de la cosa
prestada.
Restitucin
Debe hacerse al comodante o quien tenga
derecho a recibirla a su nombre.
Accin para pedirla: Comodante tiene
accin personal nacida del comodato,
contra el comodatario.
Si es dueo: Accin reivindicatoria, contra
el comodatario o terceros.
Obligacin eventual del comodante
Pagar al comodatario las expensas de
conservacin y los perjuicios que le hubiere
ocasionado.
Expensas deben ser extraordinarias, necesarias
y urgentes.
Perjuicios por la mala calidad o condicin de la
cosa prestada.
Conocida por el comodante.
Fuera probable el perjuicio.
Que no se hubiera podido precaver.
Casos adicionales
Si son varios los comodatarios son
SOLIDARIAMENTE responsables.
Los derechos y obligaciones de
comodante y comodatario son
transmisibles. Pasan a sus herederos.
Comodato precario
2194: El comodato toma el ttulo de precario si
el comodante se reserva la facultad de pedir la
restitucin de la cosa prestada en cualquier
tiempo.
Se considera precario cuando no se presta
para un servicio particular ni se fija tiempo para
su restitucin.
2195: Constituye tambin precario la tenencia
de una cosa ajena , previo contrato y por
ignorancia o mera tolerancia del dueo.
El mutuo
Definicin: El mutuo o prstamo de
consumo es un contrato en que una de las
partes le entrega a la otra cierta cantidad
de cosas fungibles con cargo de restituir
otras tantas del mismo gnero y calidad.
Caractersticas: Real, unilateral y
naturalmente gratuito. Slo la estipulacin
de intereses lo hace oneroso.
Cosas que pueden ser objeto de
mutuo
Deben ser fungibles. Esto por la
obligacin de restituir del mutuario.
Calidades de las partes:
1. El mutuante debe ser capaz de enajenar
y dueo de las cosas dadas en mutuo.
2. El mutuario debe ser capaz de obligarse
so pena de nulidad.
Efectos del contrato de mutuo.
Obligaciones del mutuario: restituir otras tantas
cosas del mismo genero y calidad de las que
recibi de prstamo.
Restitucin de dinero. Art. 2199 estableca el
nominalismo.
Ley 18.010 Operaciones de crdito en dinero:
una parte se obliga a entregar una cantidad de
dinero y la otra a pagarla en un momento
distinto de aquel en que se celebra la
convencin.
Restitucin de cosas fungibles que
no sean dinero.
Se debe restituir igual cantidad.
No altera la obligacin el cambio de precio de
las cosas.
Podr pagar en dinero el valor de las cosas,
art. 2198.
Epoca de la restitucin.
1. convecional.
2. a falta de estipulacin, slo puede exigirse
transcurrido el plazo de 10 das.
Los Intereses
Def. Toda suma que recibe o tiene
derecho a recibir el acreedor; a cualquier
ttulo por sobre el capital. En las
operaciones de crdito reajustable,
constituye inters toda suma que recibe o
tiene derecho a recibir por sobre al capital
reajustado (art. 2 ley 18.010).
Los intereses.
Estipulable por las partes con ciertos
lmites.
Int. Mximo convencional: es el inters
corriente ms el 50%, al momento de la
celbracin de la convencin.
Mutuo es gratuito, pero el crdito de
dinero es oneroso, pues los intereses se
presumen, tambin es oneroso el
prstamo mercantil, art. 758 [Link].
Los intereses
Sancin por el cobro de intereses excesivos:
1)Civil: se tendrpor no escrito lo que exceda al mximo
convencional y se reducir al inters corriente.
Reglas del cobro de intereses:
1. Se siguen debiendo los intereses convencionales, si
es superior se reducen al inters legal.
2. El acreedor no necesita acreditar perjuicio, basta el
hecho del retardo.
3. Los intereses atrasados no producen inters.
4. Se aplica a toda clase de rentas, cnones y pensiones
peridicas (anatocismo es permitido en operaciones
de dinero).
Los intereses
2) Sancin Penal: cobro de intereses sobre
la ley configura el delito de usura. Art. 472
C. Penal.
Anatocismo: hasta la dictacin de la ley
18010 estaba prohibido.
Art. 9 ley 18.010: podr estipularse el
pago de intereses por sobre intereses ,
capitalizndolos en cada vencimiento o
renovacin.
Los intereses
Presuncin de pago: si el acreedor otorga
recibo de pago de capital, se presumen
pagado los intereses.
El recibo de pago de interese
correspondientes a tres perodos
consecutivos vencidos hace presumir que
los anteriores han sido cubiertos.
El Depsito
Def: art 2211: Llmese en general depsito el
contrato en que se confa una cosa corporal a
una persona que se encarga de guardarla y de
restituirla en especie.
Caractersticas:
1. Real: se perfecciona por la entrega que el
depositante hace de la cosa al depositario (art.
2212)
2. Unilateral: Obligacin del depositario a restituir
la cosa depositada
Clasificaciones de depsito
1. Depsito propiamente dicho:
1.1 Voluntario.
1.2 Necesario
2. Secuestro:
2.1 Convencional.
2.2 Judicial.
Depsito Voluntario
Art. 2215es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra una cosa corporal y mueble para que
la restituya en especie a voluntad del depositante.
Objeto: Debe ser corporal y mueble.
Capacidad: se trata de la capacidad general para
celebrar cualquier contrato. Art. 2218.
Si es incapaz el depositante adolece de nulidad, que
solo aprovecha al incapaz (art. 2218 inc. 2)
Si es incapaz el depositario:
1. Tiene accin para reclama la cosa depositada mientras
se encuentre en poder del depositario.
2. En caso de que el depositario enajene tendr accin
por aquello en lo que el depositario se haya hecho ms
rico.
3. Queda a salvo el derecho del depositario dueo contra
terceros poseedores.
Error en el depsito
Art. 2216. Error en la identidad de una u otra
persona, sustancia calidad o cantidad de la
cosa no invalida el contrato.
Solo en caso de error del depositario acerca de
la persona del depositante da la facultad de
efectuar restitucin del deposito.
Prueba en el depsito voluntario:
Por escrito cuando la cosa depositada sea
superior a 2 UTM.
A falta de escrito ser credo depositario sobre su
palabra 2217
Obligaciones del depositario
Obligaciones del depositario:
a) Guardar la cosa con fidelidad;
Empleo de debida diligencia y cuidado (culpa grave o
lata)
Reponsable de culpa leve: si se ha ofrecido
voluntariamente y pretendido a que se prefiera a otra
persona.
Culpa levsima: por estipulacin expresa.
Depositario no tiene derecho a usarla sin el
consentimiento del depositante (puede ser expreso o
presunto).
Obligacin de respetar sellos y cerraduras.
El depositario no debe violar el secreto de un depsito
de confianza ni ser obligado a revelarlo
Obligaciones del depositario
b) Obligacin de restituir el depsito.
Debe restituir:
1. La cosa en su idntica individualidad, en
especie.
2. Debe restituirse con sus accesorios y frutos.
3. No responde del caso fortuito.
4. La obligacin de restituir pasa a los herederos.
Depsito Irregular
Aquel en que el depositario se obliga a
restituir otras del mismo gnero cantidad
calidad.
Diferencia terica con el mutuo: prstamo
supone un plazo en el cual no se puede
exigir la restitucin.
Obligaciones del depositante.
Inicialmente no contrae ninguna obligacin.
Sin embargo debe indemnizar al depositario de
las expensas que haya hecho para la
conservacin de la cosa y que probablemente
hubiera hecho l mismo.
Depositario cuenta con derecho legal de
retencin para seguridad de pago de las
indemnizaciones que se le deban.
Depsito necesario
Se llama necesario cuando la eleccin del
depositario no depende de la libre
voluntad del depositante, como en el caso
de un incendio, ruina, saqueo u otra
calamidad semejante.
Se aplican las mismas reglas que al
depsito voluntario.
El depsito de efectos en hoteles y
posadas se asimila al dep. necesario
Secuestro
Es una especie de depsito en poder de
un tercero de una cosa que dos o ms
personas disputan, mientras se resuelve
definitivamente acerca de sus respecti vos
derechos.
Convencional: por la voluntad de las
partes que disputan la cosa litigiosa.
Judicial. Por resolucin judicial
